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1、第 1 页 房地产市场 20XX 年上半年工作总结及 20XX 下半年工 作计划 特征码 yZfVSWVkLHOgZvYuTUMG * 房地产市场 20XX 年上半年工作总结及 20XX 下半年年工作 计划 20XX 年上半年,在我委的直接领导下，按照市委、市政府开展 “三个年一活动”的工作要求，进一步加强房地产工作管理， 促进房地产业平稳健康发展，各项工作取得了一定的成绩。现 将上半年工作总结如下： 一、房地产市场工作总体情况 （一）20XX 年上半年房地产市场发展呈现平稳发展态势。 20XX 年 1-6 月份，全市房地产市场持续平稳健康发展，呈现全 市完成投资、商品房施工面积、新开工面积同
2、比均上升的发展 态势。具体表现为： 第 2 页 一是全市完成房地产开发投资 x 亿元（该数据未包含保障性住 房） ，完成自治区下达任务 x%，完成全市下达的固定资产投资 任务 x%，同比增长 x%。二是全市商品房施工面积 x 万平方米， 同比增长 x%。三是全市商品房新开工面积 x 万平方米，同比增 长 x%。四是全市商品房竣工面积 x 万平方米，同比下降 x%。五 是全市商品房销售面积 x 万平方米，同比下降 x%（其中商品住 房销售面积 x 万平方米，同比下降 x%） 。 (以上数据市统计局） 综上数据显示，20XX 年上半年我市房地产发展态势总体平稳健 康。主要是去年以来，中央和地方政府
3、出台了一系列房地产新 政，特别是从几大层面支持改善性的首套购房需求，带动了房 产成交量和相关指标的增长，减少了商品房的库存。 （二）开展了购买新建商品住房契税补贴工作。20XX 年 5 月 26 日开始，xx 城区实行为期三个月的购买新建商品住房契税补贴 工作。到目前为止，收到购买新建商品住房契税补贴申请 3800 多户，预计退税约 x 万元，这对我市的去库存工作起到了积极 的作用。 （三）政府出台政策，为企业做好服务。20XX 年，xx 市人民政 府出台了关于促进 xx 市房地市场平稳健康发展的意见 （玉 第 3 页 政办发【20XX】44 号）文件，实施棚户区改造安置住房“以购 代建”和公
4、共租赁住房“以购代建” 、 “以租代建”政策，对购 买商品住房给予财税优惠政策，给予房地产开发企业缓交房地 产开发项目的报建费，20XX 年 1-6 月份，我委同意为 4 家房地 产开发企业缓缴 1452 多万元的报建费用。 （五）抓专项检查，促进我市房地产市场平稳健康发展。 我委于 20XX 年 4 月 15 日-25 日联合市工商局、市城市管理综 合执法局组成三个督查组对全市 8 个县（市、区）开展了房地 产市场专项检查，其中对 xx 城区全覆盖检查，各县（市）抽查 3-5 家，全市共检查了 62 家房地产开发企业，其中有 53 家房 地产企业检查出问题，有 7 家房地产开发企业违规预售，
5、对检 查出来的问题，要求房地产开发企业认真对照检查中发现的问 题，分析原因，采取有限措施，抓紧整改解决。同时将此次检 查情况通报了全市。从这次联合检查来看，取得了一定的成效， 房地产开发企业在尚未取得商品房预售许可证就开始收取 定金的现象得到了有效的遏制。今后我委将建立对房地产开发 企业日常巡查制定，不定期对房地产开发项目进行检查，发现 问题，及时指出，让房地产开发企业及时整改，并报执法局严 肃处理。 第 4 页 （六）规范房地产开发企业暂定级资质审批以及二、三、四级 资质初审，严格审批关。严格按照自治区住建厅广西壮族自 治区房地产开发企业资质管理实施细则（试行） 精神，做好房 地产开发企业暂
6、定级资质审批以及二、三、四级资质初审工作， 严格审批关。20XX 年 1-6 月，我委已审批暂定级资质 89 家， 初审二、三、四级资质 10 家。 （七）妥善处理房地产纠纷问题。 按照依法处理的原则，贯彻落实有关处理房地产矛盾纠纷和维 护社会稳定的各项方针政策，严格执行相关法律法规，妥善处 理房地产纠纷问题，维护了当事人权益，化解了矛盾，促进了 社会和谐稳定，20XX 年 1-6 月份共处理房地产纠纷 87 件，接 待信访人数超 5000 人次，对每件信访均有答复，每个集体上访 事件均能及时到现场处理，引导群众依法维护自己的合法权益， 维护了社会的稳定。 二、主要存在问题 一是非住宅商品房去
7、库存仍存在较大压力，消化周期过长。 二是一些商品房不符合消费者的要求。我市的房地产开发企业 第 5 页 多为本土的中小企业，开发的楼盘规模不大，档次低，品质不 高，不能满足不同层次消费者的需。 三是部分建设项目纠纷多。部分房地产开发企业不按规划建设， 或质量不合格延期交房和资金困难等问题仍然存在，引起业主 上访，造成了社会不稳定因素。 四是房地产项目用地遗留问题难以解决。房地产开发中遇到了 土地遗留、周边设施建设配套、拆迁安置、施工用水用电、群 众阻挠施工等问题，影响了房地产开发投资的进度。 三、20XX 年下半年工作计划 （一）做好房地产去库存的各项工作。特别是非住宅商品房库 存，采取多渠道
8、消化库存。 （二）要因地制宜，确保全国、全区及我市各项政策落到实处。 要实事求是，加强研判，完善和深化有利于促进房地产市场健 康发展的措施。特别是积极利用棚户区改造政策，推进棚户区 改造“以购代建”政策，通过货币化安置的方式消化房地产存 量住房，提高住房保障效率。 第 6 页 （三）要配合有关部门拓宽融资渠道，推动房地产开发企业转 型升级。配合有关部门加强与金融机构的沟通协调，争取金融 机构对房地产信贷给予更大的支持，为房地产开发企业提供多 渠道的融资方式。支持房地产开发企业转型将其持有房源向社 会出租，支持从租赁市场筹集公共租赁住房房源，满足城镇无 房居民的租赁需求。 （四）配合有关部门，合理引导房地产消费和投资的市场预期。 继续大力促进商品房销售，以部门牵头，企业发力，媒体搭桥， 通过组织开展房博会、参加展销会和搭建展销网络平台等形式， 大力促进商品房销售，积极搭建房地产展销平台，加大宣传力 度，为房地产市场提人气、促销售，拓宽商品房销售渠道，促 进商品房销售，力争全市商品房销售面积同比有所增长。 （五）切实加强房地产市场管理。进一步加强房地产市场监管， 营造主体诚信、行为规范、市场有序的房地产市场环境，促进 我市房地产市场平稳健康发展。 (六)加强对房地产中介机构的管理，完善房地产中介机构管理 制度。 第 7 页 *