《2011年12月郑州房地产市场月报_49页_同致行.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2011年12月郑州房地产市场月报_49页_同致行.ppt（49页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼 1 电话 Tel：（0371）65963000传真 Fax：（0371）65968588邮编： 450008 做中国最有价值的房地产服务机构 “限购”无绝期，智者赢未来！ 时至年底，调控政策步步紧逼的 2011 年郑州楼市也即将谢幕。这一年， 市场极为不平静：年初，各地“限购令” 相继落地，史上最严限购在全国强势推 行；年中，央行频频加息、上调存款准 备金率，楼市一波未平一波又起；临近 年尾，央行宣布下调存准率，这是否是 疲惫楼市的一剂“强心针”，“限购令” 在明年会有所松动还是继续从严，这些都成为业内人士普遍关注的问题。 从郑州市场
2、表现来看，在“金九银十”惨淡收场之后，11 月份依然阴云密布，根据同 致行研究中心监测数据显示，11 月份郑州市商品房销售量大幅下滑，仅有 40.49 万平方米， 环比下降 8.1%，销售套数 3796 套，环比下降 15.2%，成交均价达到 8234 元/，环比上涨 5.9%；商品住宅本月销售 28.4 万平米，环比下降 19%，成交均价 6491 元/，环比下降 9.7%。 从以上数据看出，本月住宅市场量价齐跌，出现下滑，旺盛刚需支撑的楼市似疲态徘徊，观 望氛围迟迟未散。 2011 调控下楼市仍然不乏寒冬“奇葩”：本月鼎盛阳光城首度开盘，凭借优越的楼盘 品质及产品，以 6600 元/的成交
3、价格取得开盘热销 200 套的佳绩；利海托斯卡纳开盘销售 120 套；海马公园依靠优越位置和升值潜力当天销售 100 套；销售同样火爆的写字楼项目- 绿地之窗，所推房源以 14000 元/的开盘价格基本售罄。综合来看，要想在当前市场上取 得销售佳绩，“价跌跑量”、“优质产品”以及“创新营销”乃取胜的三大法宝。 纵观整个国内环境，多数房企离完成年度任务遥不可及，剥离地产业务、转让地产项 目、并购整合频现。降价潮也蔓延至二、三线城市，房地产企业要想突破资金困境、拓展市 场份额，“提高产品性价比”顺应市场已经成为业内共识。短期内“限购” 松绑无望，保障 房、房产税同步推进，全国“保持房价稳定”的调控
4、目标也将基本达到，因此各大企业一定 要顺势调整心态、全面提升专业实力，在短期收益和长期资本运作中睿智抉择，年终冲刺的 同时，为来年市场机遇蓄积力量！ 租 竖 琅 感 扒 瘦 吃 稳 瓷 贵 贝 夏 讹 巩 缝 杯 最 母 于 赖 帕 云 蛆 皑 古 锥 冒 崎 占 现 定 嫉 2 0 1 1 年 1 2 月 郑 州 房 地 产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行 2 0 1 1 年 1 2 月 郑 州 房 地 产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行 做中国最有价值的房地产服务机构 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼 2 电话 Tel：（0371）
5、65963000传真 Fax：（0371）65968588邮编： 450008 目录 一、土地市场分析 . 3 1、供应土地. 3 2、成交土地. 5 二、行业热点资讯 . 7 1、经济快讯. 7 2、城市建设. 8 3、地产资讯. 8 三、楼市动态 . 9 1、新盘分析. 9 2、楼盘活动. 11 四、楼市数据 . 37 1、商品房市场. 37 2、商品住宅市场. 38 3、商品非住宅市场. 40 五、楼盘销售 top50 列表 . 41 六、媒体监控 . 44 1、四大报纸媒体投放频次对比. 45 2、各类物业投放频次. 45 3、住宅类物业投放诉求分析. 46 4、各区域广告投放. 46
6、 5、高频次投放项目. 47 七、同致行简介 . 49 垦 实 毙 判 埃 解 黄 系 携 造 须 身 肩 假 旭 菜 扁 唉 浑 辨 椅 固 畜 迷 闹 汀 堆 镭 茵 约 辐 睡 2 0 1 1 年 1 2 月 郑 州 房 地 产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行 2 0 1 1 年 1 2 月 郑 州 房 地 产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼 3 电话 Tel：（0371）65963000传真 Fax：（0371）65968588邮编： 450008 做中国最有价值的房地产服务机构 一、土地市场分
7、析 1、 供应土地 数据来源：中国土地市场网 备注：本报告所指土地仅指商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地（下同） 2011 年 11 月，郑州市供应土地 16 幅，其中供应普通商品住房用地 13 幅，面积 53.9 万，供应商务金融用地 3 幅，面积 3.98 万，本月供应土地总面积为 57.9 万。继 10 月份土地市场 0 供应后本月土地供应大幅上涨。 2011 年 11 月郑州市供应土地分布图 2011 年 11 月供应土地 16 幅，主要分布于高新区、金水区和郑东新区，其中高新区 拄 守 垮 眨 幢 绽 撇 浊 洪 垂 处 谎 既 飞 予 坯 楔 明 铬 堕 射 誉 痞 扁
8、椅 比 讶 宾 券 畸 判 盗 2 0 1 1 年 1 2 月 郑 州 房 地 产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行 2 0 1 1 年 1 2 月 郑 州 房 地 产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行 公告日期土地位置使用权用途规划指标要求起拍价 （万 元） 出 让 年 限 开发 程度 面积（）容积 率 建筑 高度 建筑 密度 绿地 率 2011-11-9永平路南、 康平路东 61078.22其他普通 商品住房 用地 1-3.5 100 25305296070三通 一平 2011-11-9龙门 路北、 普庆路西 20212.3其他普通 商品住房 用地 3.6100
9、30581470七通 一平 2011-11-9龙门 路北、 丰庆北路西 13422.8其他普通 商品住房 用地 410035406370七通 一平 2011-11-9丰 庆 北 路 东、魏河南 路北 14432.7其他普通 商品住房 用地 5.28035501970七通 一平 2011-11-9丰庆路西、 龙门 路北 21297.7其他普通 商品住房 用地 3.210035580770七通 一平 2011-11-9丰庆路东、 杭州路北 72836.6其他普通 商品住房 用地 2.480351822270七通 一平 2011-11-10玉兰街南、 长椿路东 62235.3其他普通 商品住房 用地
10、 4.1100301381770七通 一平 2011-11-10玉兰街南、 春藤路东 29161.53其他普通 商品住房 用地 3.910030652470七通 一平 2011-11-10玉兰街北、 春藤路西 45201.00其他普通 商品住房 用地 4.3100301050570七通 一平 2011-11-10 玉兰街南、 石楠路西 30737.69其他普通 商品住房 用地 4.110030682470七通 一平 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼 4 电话 Tel：（0371）65963000传真 Fax：（0371）65968588邮编： 450008 做中国最有
11、价值的房地产服务机构 供应土地 7 幅，包括 2 幅商务金融用地及 5 幅其他普通商品住房用地，供应土地面积 26.73 万；金水区其他普通商品住房用地 5 幅，供应土地面积 14.22 万；郑东新区供应土 地 3 幅，包括 1 幅商务金融用地和 2 幅其他普通商品住房用地，供应土地面积 15.96 万 ；另外本月经开区供应其他普通商品住房用地 1 幅，面积为 0.98 万。 2011 年 11 月郑州市供应土地信息表 桑 盼 栓 嘎 瓤 善 痘 辗 肯 桥 同 撑 必 鸡 炔 公 圃 居 旁 伴 哼 行 限 慰 弗 扦 砧 认 寨 俩 伟 蜕 2 0 1 1 年 1 2 月 郑 州 房 地
12、产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行 2 0 1 1 年 1 2 月 郑 州 房 地 产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行 做中国最有价值的房地产服务机构 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼 5 电话 Tel：（0371）65963000传真 Fax：（0371）65968588邮编： 450008 2011-11-10 2011-11-10 2011-11-10 2011-11-11 2011-11-25 2011-11-25 合计 科 学 大 道 南、春藤路 东 科 学 大 道 南、春藤路 西 科 学 大 道 南、长椿路 东 经开第四 大
13、街东、经 南五路南 商鼎路北、 康平路西 龙 翔 五 街 西、龙湖中 环路北 60163.9 24895.8 14918.01 9862.61 10311.86 98496.79 578952.95 其他普通 商品住房 用地 商务金融 用地 商务金融 用地 其他普通 商品住房 用地 商务金 融用地 其他普通 商品住房 用地 3.9 4.5 4.5 4 3 3 100 100 100 80 80 20 25 45 30 30 25 25 30 30 15 13459 6927 4151 1813 8950 19735 70 40 40 70 40 70 七通 一平 七通 一平 七通 一平 五通
14、一平 三通 一平 七通 一平 2、 成交土地 数据来源：中国土地市场网 2011 年 11 月，郑州市土地市场共成交土地 7 幅，其中商务金融用地 2 幅，其它普通商 品住房用地 3 幅，经济适用住房用地 2 幅，总成交面积 38.3 万，依据出让土地规划容积 率估算，本月出让土地总规划建筑面积为 107.7 万。从成交土地面积来看，本月成交土地 面积同比下降 9%，环比上涨 52%；从成交土地幅数来看，同比下降 50%，环比下降 30%。 逞 掩 郧 田 渺 郸 钾 桥 妖 阎 瘸 讽 阵 饶 戴 蔼 阅 篮 挟 漓 芥 努 烧 妨 僻 宏 急 恤 舰 摔 侠 椭 2 0 1 1 年 1 2
15、 月 郑 州 房 地 产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行 2 0 1 1 年 1 2 月 郑 州 房 地 产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行 成交时间位置区域用途 面积 （） 容积 率 成交价 （万元） 买受人出让 方式 2011-11-8龙门 路南、 丰庆路西 金水区其他普通商 品住房用地 880752.922693河南瀚宇置业 有限公司 挂牌 出让 2011-11-11龙门 路北、 文化路西 金水区其他普通商 品住房用地 52977416034河南瀚宇置业 有限公司 挂牌 出让 2011-11-11龙门 路南、 文化路西 金水区其他普通商 品住房用地 226
16、044.67521河南瀚宇置业 有限公司 挂牌 出让 2011-11-11公交路南、 弓寨路东 惠济区商务金融用 地 561732.59393郑州世贸置业 有限公司 挂牌 出让 2011-11-11弓寨路东、 新城路北 惠济区商务金融用 地 565982.59464郑州世贸置业 有限公司 挂牌 出让 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼 6 电话 Tel：（0371）65963000传真 Fax：（0371）65968588邮编： 450008 做中国最有价值的房地产服务机构 2011 年 11 月份郑州市成交土地分布图 金水区成交其他普通商品住房用地 3 幅，地块均位于
17、龙门路，由河南瀚宇置业有限公 司以挂牌方式取得，成交土地面积合计 16.3 万，价格 46248 万元。 惠济区成交商务金融用地 2 幅及经济适用住房用地 1 幅，其中商务金融用地均位于弓 寨路，由郑州世贸置业有限公司以挂牌方式取得，成交土地面积合计 11.3 万，价格 18857 万元；“天河路西、天元路南”经济适用住房用地面积 9.6 万，由河南裕恒置业有限公司 通过划拨取得。 中原区成交经济适用住房用地 1 幅，位于秦岭路西、淮河路南，土地面积 1.04 万， 由郑州凯田置业有限公司以划拨方式取得。 2011 年 11 月郑州市成交土地信息表 希 爹 房 漆 钎 跪 师 纺 撕 肖 识
18、湘 埔 侦 旅 啊 包 劫 婪 抖 闹 饭 助 购 呀 揭 拟 灾 蛊 哭 跨 复 2 0 1 1 年 1 2 月 郑 州 房 地 产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行 2 0 1 1 年 1 2 月 郑 州 房 地 产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行 2011-11-11天河路西、 天元路南 惠济区经济 适用住 房用地 963602河南裕恒置业 有限公司 划拨 2011-11-28秦岭路西、 淮河路南 中原区经济 适用住 房用地 103843郑州凯田置业 有限公司 划拨 合计38317165105 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼 7
19、电话 Tel：（0371）65963000传真 Fax：（0371）65968588邮编： 450008 做中国最有价值的房地产服务机构 二、行业热点资讯 1、经济快讯 1.1、11 月郑州市 CPI 同比上涨 4.2%，创年内新低 2011 年 11 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 4.2%。其中，城市上涨 4.2%，农 村上涨 4.3%；食品价格上涨 8.8%，非食品价格上涨 2.2%；消费品价格上涨 5.0%，服务项目 价格上涨 2.4%。全国居民消费价格总水平环比下降 0.2%。其中，城市下降 0.2%，农村下降 0.2%；食品价格下降 0.8%，非食品价格上涨 0.1%；消费品
20、价格下降 0.2%，服务项目价格下 降 0.3%。1-11 月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨 5.5%。 1.2、央行下调存款准备金率 0.5%,自 08 年底 3 年内首次下调 11 月 30 日晚，中国人民银行决定：从 2011 年 12 月 5 日起，下调存款类金融机构人 民币存款准备金率 0.5 个百分点。 对于央行这一举动，著名财经评论人叶檀表示，临时对存款准备金率进行下调，表明 了眼前的经济危机已经超乎人们的想象，更多看不到的经济指标潜在更多的风险。 中国城市发展战略研究会副会长、财经评论员易鹏 11 月 30 日在微博称，今天下调准 备金率，不代表着货币政策出现拐点，
21、走向宽松。而只是微调，定向宽松。 同致行观点： 政策具有一定的滞后性，同时 4000 亿元资金流向房地产、流向郑州的资金更是微 乎其微。因此存款准备金率的下调不可能救楼市出水火，但它标志着新一轮货币政策放 松周期的开始，对房地产从业者的心理预期影响，远大于对市场的影响。 1.3、现行增值税新增 11%和 6%两档低税率，试点方案公布 为了贯彻落实国务院关于先在上海市交通运输业和部分现代服务业开展改革试点的决 定，根据经国务院同意的营业税改征增值税试点方案，财政部和国家税务总局 17 日正式 公布营业税改征增值税试点方案，自 2012 年 1 月 1 日起施行。根据试点方案，改革试点的 主要税制
22、安排为：在现行增值税 17%标准税率和 13%低税率基础上，新增 11%和 6%两档低税 率。租赁有形动产等适用 17%税率，交通运输业、建筑业等适用 11%税率，其他部分现代服 务业适用 6%税率。 此外，财政部、国家税务总局还同时公布了交通运输业和部分现代服务业营业税改征增 值税试点实施办法、交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点有关事项的规定以 及交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点过渡政策的规定。 1.4、前三季度 14 省市迈进万亿俱乐部 截至 10 月 31 日，全国已有 31 个省区市公布了 2011 年前三季度 GDP 数据。数据显示， 14 个省市在前三季度
23、 GDP 就突破万亿元大关，而 2009 年全年才 14 个省市 GDP 突破 1 万亿 元。名列三甲的广东、江苏、山东更是超过了 3 万亿元。其中，28 个省市 GDP 前三季度同 比增长超 10%，仅有浙江、上海、北京三地没过 10%。东部省市仍牢牢占据着 GDP 总量排行 榜前列，但中西部省市区 GDP 增速幅度普遍高于东部。 同致行观点： 各地经济总量的快速增加以及通货膨胀压力，导致名义 GDP 增长较快。今年前三 驳 亦 椭 痔 簇 农 毖 馅 贿 职 巴 目 茶 荆 已 宴 烬 稿 粗 殴 爵 丽 讹 配 乳 句 惜 纷 逃 赛 给 秦 2 0 1 1 年 1 2 月 郑 州 房
24、地 产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行 2 0 1 1 年 1 2 月 郑 州 房 地 产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼 8 电话 Tel：（0371）65963000传真 Fax：（0371）65968588邮编： 450008 做中国最有价值的房地产服务机构 季度中国经济增速为 9.4% ，物价同比涨幅在 5%以上，但是名义 GDP 同比增速在 20%左右 。 这表明，大量的经济总量增长，主要是物价导致。 2、城市建设 2.1、建行河南省分行争取 1000 亿力挺中原经济区建设中的“核心带动”战略
25、 根据 10 月 25 日建行河南省分行与郑州市政府签订的战略合作框架协议，该行向总行申 请，争取 1000 亿元融资额度，力挺郑州发挥中原经济区建设的龙头作用。 建行河南省分行党委书记、行长石亭峰说，未来 5 年，建行将向郑州基础设施建设、新 型城镇化、新型工业化、农业现代化、保障和改善民生等领域，提供包括信贷、理财、信托、 基金、债券、投行等支持在内的 1000 亿元“一揽子”融资计划。全力支持郑州作为中原经 济区建设的龙头，发挥更大的核心作用。 3、 地产资讯 3.1、购房差价赔付首度写入合同 上海楼市再度传出大幅降价消息。新城集团旗下项目嘉定一楼盘称推出 100 套特价房， 单价直降
26、7000 元，现均价 2 万元/平方米。 该项目一位销售员表示，这批房源还有一个“最低价保证”，“我们承诺，在交房前 3 个月，如果房价低于现在这批房子的价格，那么我们会按照差价金额补偿给你，这是写入购 房合同的”，这也是此番宏观调控下首个承诺差价赔付的项目。 3.2、郑州市房产地理信息系统建设正式启动 11 月 2 日，“郑州市房产地理信息系统”建设工作会议顺利召开，会议宣布成立局房产 地理信息系统（房产 GIS）建设工作领导小组，建立定期研究、协调、督促、考核、总结等 工作机制。信息中心吴天君主任分析了我市房管系统的现状、存在的主要问题、国家住建部 的要求和房产 GIS 开发的重大意义，介
27、绍了系统建设前期经费申请、软件开发招标等筹备情 况。 同致行观点： 本次会议标志着郑州市房产地理信息系统建设正式启动，不远的将来，郑州市将 基本实现“以图管房、以房管档、图文档薄一体化”的目标，大大提升全市房管工作精 细化水平。 3.3、多个城市楼市成交量遭腰斩 ，观望情绪渐加重 中国指数研究院发布的最新数据显示，目前全国楼市的成交量继续低迷，多个城市成交 量深陷谷底。11 月第四周被监测的 35 个城市中，30 个城市楼市成交量同比下降，7 个城市 成交量降幅在 50%以上。对此，业内人士普遍认为，楼市观望情绪日渐加重，“降价”预期 已经迅速蔓延。 同致行观点： 在目前的市场环境和调控形势下
28、，广大房企要正确分析判断市场，了解政策调控 的连续性，努力去适应市场的变化，从公司的具体情况出发，积极调整营销策略。郑州 的楼市需求已经变成了以刚需甚至是特刚需为主导。处于当前的阶段性市场博弈中，如 何激活楼市成交量，缓解库存相对较大的市场压力，是当前楼市发展的关键。适当的“降 价跑量”才是明智之举，开发商可以采取“策略性降价”或加大推盘力度并打折促销等 措施以解燃眉之急。 3.4、全国 40 个城市试点联网，郑州是其中之一 住建部透露，2011 年底前，40 个城市的住房信息系统将联网。郑州是首批纳入全国住 房信息系统联网的 40 个试点城市之一。 侮 庭 姬 匿 淬 协 藏 抖 篙 扩 惮
29、 只 陷 爸 罩 采 伙 睹 澄 烙 狠 迁 害 沫 九 椭 难 淋 刑 惯 铲 握 2 0 1 1 年 1 2 月 郑 州 房 地 产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行 2 0 1 1 年 1 2 月 郑 州 房 地 产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行 项目开发商类型容积率位置体量 万 首次报 广时间 升龙城郑州骏龙 房 地产开发有 限公司 综合体6二七嵩山路与航 海路交汇处 28011月2日 美盛中心郑州美盛房 地产开发有 限公司 写字楼6.19金水路与农业东 路交汇处 17.211月24日 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼 9 电话
30、 Tel：（0371）65963000传真 Fax：（0371）65968588邮编： 450008 做中国最有价值的房地产服务机构 郑州市房管局信息中心相关负责人说，目前，郑州市已与各县(市、区)，郑东新区、高 新区、经开区、航空港区的个人住房信息联网。全市范围内个人住房信息系统已经全部联网， 并能够实现数据实时更新。 3.5、郑州市房管部门：对小产权房绝不松口 11 月 9 日，在国土资源部举行的有关农村集体土地确权登记发证工作新闻发布会上， 国土部明确要求，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记 发证。 郑州市住房保障和房地产管理局表示，郑州市农村集体土地房屋登
31、记办证已经正式开 始，小产权房一律不予登记。 三、楼市动态 1、新盘分析 本月首次报广新盘项目 2 个，具体信息如下表所示： 1.1、11 月 13 日升龙城首次亮相 1.1.1 项目概况 升龙城位于郑州市二七区航海路以北，淮河路以南，嵩山路两侧。总占地面积 700 亩， 总建筑面积约 280 万平方米。共 12 个块地，由 56 栋 100-150 米超高层建筑组成。是二环内 规模最大、地块最集中的大型城市综合体项目。 1.1.2 项目现状 赡 训 岭 垫 贵 行 捏 版 大 刚 邢 躁 恳 跑 圭 每 谣 馏 附 俗 耿 桔 所 殆 裂 撇 痛 童 搂 仰 剐 猛 2 0 1 1 年 1
32、2 月 郑 州 房 地 产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行 2 0 1 1 年 1 2 月 郑 州 房 地 产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行 楼栋 格局户型面积（）套数（套） 4#、5#、6#楼户型配比 4#1 个单元，2T6， 33 层，1-2 层为 底商 1 个单元，1T6， 10 层 小两房5662户型套数占比 小三房8962小两房33033% 四房 小两房 178-180 56 62 20 小三房8920小三房45446% 三房135-13720 5#2 个单元，2T6， 33 层，1-2 层为 底商 小两房58124 小三房89-95186三房144
33、15% 三房13662 6#2 个单元，2T6， 33 层，1-2 层为 底商 小两房58124 小三房89-95186四房626% 三房13662 合计990 套 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼 10 电话 Tel：（0371）65963000传真 Fax：（0371）65968588邮编： 450008 做中国最有价值的房地产服务机构 项目于 11 月 13 日以“升龙家族惊喜之旅”为主题首次亮相，在名车展、汉唐翠韵展、 冷餐茶歇、抽奖互动中拉开帷幕，现场气氛火爆； 活动中展出 6 号地块 6 栋高层，总占地面积 53 亩，总建筑面积约 21.5 万平方米，户型
34、面积： 55-63 两房、88-93 三房、120-135 三房、 177-181 四房，共约 2036 套房子，主打户型为 两房、三房；样板间预计 12 月份开放，项目预计 年底开盘将推出 6 号地块中的 4#、5#、6#三栋。 具体房源信息如下表： 项目亮相前在 10 月份共报广宣传 1 次，主要宣传语为“升龙城，宜居生活新地标”。 1.1.3 产品介绍 55 相对 63 整体布局明厨、明卫，双阳台设计,整体居住性较舒适，但在整个空间 格局设计上户型朝北向，采光不太理想，小两房的整体户型设计功能齐全，布局紧凑。88 的三房布局合理紧凑无空间浪费，动静分区，双居室朝南向，采光较好，居住较舒适
35、；120 的三房整体布局设计方正，客厅餐厅独立，洁污分区，客厅独立阳台采光较好。 肯 赏 廉 捻 粉 检 都 乘 蕾 峰 附 沁 蓟 蜡 码 芥 鸟 共 架 募 租 矮 峪 鞍 酌 幂 奸 华 渣 栋 堂 脚 2 0 1 1 年 1 2 月 郑 州 房 地 产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行 2 0 1 1 年 1 2 月 郑 州 房 地 产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行 做中国最有价值的房地产服务机构 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼 11 电话 Tel：（0371）65963000传真 Fax：（0371）65968588邮编：
36、450008 55 两室两厅 88 三室两厅 63 两室两厅 120 三室两厅 1.1.5 同致行观点 升龙城项目是升龙集团开发的位于二七区的第三代城市综合体项目，交通便利，周边配 套相对成熟；项目紧邻航海路 BRT 交通线与地铁五号线出口，通达性较好；项目整体规划配 套较齐全，集购物、餐饮、休闲健身、商务办公、星级酒店等全业态生活街区。周边紧邻二 七万达广场项目，受万达品牌效应，在区位上占一定优势；本项目与曼哈顿及中原新城不同 点在于商业与住宅是相对分离的，在空间上具有私密性，这也是本项目的一大看点。 2、楼盘活动 2.1、2011年11月郑州楼盘营销活动信息 时间 2011.11.5/ 2
37、011.11.19 项目名称 鼎盛.阳 光城 活动 认筹 /开 盘 推出 套数 684/ 620 认筹/销 售情况 394 张 /200 套 成交均价 （元/） 6600 元/ 优惠方式 1、开盘当天定房客户优惠 3%； 2、一次性购买额外优惠 2%，按 揭无额外优惠。 恢 患 蝉 店 出 吞 煌 文 还 法 秽 伶 乾 焕 铝 欺 扣 锌 射 敞 逛 破 表 惺 戈 犹 饭 弛 嫡 贴 褥 肩 2 0 1 1 年 1 2 月 郑 州 房 地 产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行 2 0 1 1 年 1 2 月 郑 州 房 地 产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行
38、郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼 12 电话 Tel：（0371）65963000传真 Fax：（0371）65968588邮编： 450008 2011.11.5/ 2011.11.19 东方鼎盛 时代 认筹 /开 盘 177 67 张/ 35 套 平层 11000 元/ 复式 13000 元/ 做中国最有价值的房地产服务机构 1、当天优惠 1 万元；2、认筹 优惠 2 万；3、会员优惠 7000 元；4、一次性付款优惠 3%，首 付 50%以上优惠 2%,首付 50%以 下优惠 1%。 2011.11.6 2011.11.13 绿地之窗 升龙城 开盘 首次 亮相
39、123 2036 基本售罄 - 14000 元/ - 1、按揭优惠 3%；2、一次性优 惠 8%。 - 2011.11.15美盛中心开盘5 层两层半26000-29000 元/ 1、一次性付款优惠 10%，按揭 优惠 7%；2、开盘当天优惠 5%； 2011.11.19海马公园开盘198100 套10000 元/ 3、办卡客户 10 万抵 20 万。 1、一次性优惠 13%，按揭优惠 9%；2、当天购房客户可参加抽 奖，奖金最高 66600 元。 2011.11.19 二七万达 广场 认筹600260 张7300 元/交 50000 元现金办卡。 2011.11.19 利海托斯 卡纳 开盘15
40、6120 套6500 元/ 1、一万抵三万；2、首付 3.8 万，余款半年内付完，整体优 惠 3%；首付一次性付清，优惠 5%。 2011.11.19 雅宝.东 方国际广 场 开盘28955 套 两房 8900 元/， 三房 11000 元/， 1、开盘当天优惠 25000 元；2、 四房 13500 元/， 按揭优惠 1%，全款优惠 7%。 复式 17600 元/ 2011.11.19/ 2011.11.26 2011.11.20 橄榄城 （商铺） 正商明钻 认筹 /开 盘 开盘 30/ 54 480 4 组/ 20 套 50 套 A 区 30000 元/， B 区 27000 元/ 两房
41、6400 元/， 三房 6000 元/ 1、按揭优惠 1%；2、全款优惠 2%。 排卡客户按揭优惠 6%，一次性 优惠 10% 2011.11.20 建业.总 部港 开盘 商铺 19， 写字 楼 243 商铺 17 套，写字 楼 150 套 商铺 22000-29000 元/之间；写字楼 临如意河 22000 元/ 以上，其他 18000 元/以上 1、一次性付款优惠 2%；2、按 揭优惠 1%。 2011.11.20 正商.新 蓝钻 开盘11535 套7000 元/ 1、认筹享受 15000 元的优惠； 2、一次性付款在表单价的基础 上享受认筹优惠外，另享受一 平方米 100 元的优惠，并享
42、受 7%的总款优惠；3、项目目前接 受低首付，但首次付款不低于 总房款的 20%，另外 20%在合同 将 侧 适 驼 丢 炎 搐 碎 拣 脆 陋 镰 糯 法 爱 率 理 缠 铜 祥 笨 哗 列 锚 银 汝 塑 环 所 邓 灌 脾 2 0 1 1 年 1 2 月 郑 州 房 地 产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行 2 0 1 1 年 1 2 月 郑 州 房 地 产 市 场 月 报 _ 4 9 页 _ 同 致 行 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 11 号楼 24 楼 13 电话 Tel：（0371）65963000传真 Fax：（0371）65968588邮编： 450008 做中国最有价值的房地产服务机构 签订 18 个月内，分两次付清。 2011.11.20 升龙凤凰 城 开盘17036 套7700 元/ 1、认筹 3%的优惠；2、开盘当 天不论付款方式均再优惠 1%； 3、另当天有现场抽奖活动。 2011.11.26中原新城开盘22850 套8800 元/ 1、每套房可拥有一个外国语中 学上学名额；2、首付 50%；3、 一次性的每平米优惠 100 元。 2011.11.26 升龙国际 中心 开盘16550 套55005900 元/ 1、一次性付款优惠 10%；2、按 揭优惠 8%。 继传统销售旺季“金九银十”销量低落