1、跨境电商仓库租赁合同甲方（出租方）：公司名称：法定代表人：地址:联系方式：乙方（承租方）：公司名称：法定代表人：地址:联系方式：鉴于乙方从事跨境电商业务，对仓库存储及配套服务有需求，甲方拥有符合条件的仓库可出租，依据中华人民共和国民法典商品房屋租赁管理办法等相关法律法规,经双方友好协商,就乙方租赁甲方仓库事宜达成如下协议：一、租赁物详情1 .位置与面积甲方将位于详细仓库地址的仓库租赁给乙方使用，仓库建筑面积为X平方米，实际可用面积以双方现场测量确认为准。仓库位置应交通便利，便于货物运输车辆进出，临近主要交通干道及物流枢纽。仓库场地范围包括但不限于仓库主体建筑、装卸货区域、必要的办公附属空间（若
2、有），具体场地范围以双方签字确认的平面图为准，平面图作为本合同附件一。1 .功能与用途仓库功能应满足跨境电商货物存储需求，具备防火、防潮、防盗等基本安全防护设施，内部空间布局合理，便于货物分类存放、搬运及分拣操作。乙方租赁仓库仅用于跨境电商业务相关货物的存储、暂存、分拣、包装等操作，未经甲方书面同意，不得擅自改变仓库用途，开展其他业务活动。二、租赁期限1 .起讫时间本合同租赁期限自起始日期起至终止日期止，共计凶年。合同起始日前X天为免租期，供乙方进行仓库入驻筹备、设备安装调试等工作，免租期内不计租金，但乙方需承担在此期间产生的水电费等实际使用费用。租赁期满，乙方应如期返还仓库。若乙方有意续租，
3、需在租赁期满前X个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在租赁期满前X周内完成续租合同的签订事宜，续租合同条款可根据市场情况及双方协商进行调整。1 .提前终止若因不可抗力事件（如自然灾害、战争、政府行政命令等）导致仓库无法正常使用，影响乙方跨境电商业务开展，且该情况持续超过X天，任何一方有权书面通知对方提前终止本合同，双方互不承担违约责任，但应按照实际租赁时间结算租金及相关费用。若乙方因自身业务调整等原因需提前终止合同，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方应在收到通知后积极配合乙方办理退租手续，在乙方结清所有费用、完成仓库返还后，将剩余租赁保证金无息
4、退还乙方。三、费用及支付1.租金标准租金按仓库实际使用面积计算，每月每平方米租金为人民币X元，每月租金总计人民币X元（大写：大写金额）o租金价格在租赁期限内每X年调整一次，调整幅度参考当地同类仓库租赁市场价格波动情况及物价指数变化，由双方协商确定，但调整幅度不超过上一期租金的X%。租金包含仓库场地租赁费用、仓库主体结构及附属设施（如照明、通风设备等）的基本维护费用，但不包含乙方使用仓库产生的水电费、网络通讯费、物业管理费（若有）等其他费用。1 .支付方式乙方应按季度支付租金，每季度首月X日前，将本季度租金支付至甲方指定银行账户：开户行：账户名称：账号：开户行：账户名称：账号：账户名称：账号：账
5、号：甲方收到租金后X个工作日内，应向乙方开具合法有效的租金发票。若乙方未按时支付租金，每逾期一日，按照未付租金金额的X%o向甲方支付违约金;逾期超过X日的，甲方有权暂停乙方使用仓库部分功能（如限制货物进出等），直至乙方支付租金及违约金,由此给乙方造成的损失，甲方不承担责任。若逾期超过X日,甲方有权解除本合同，没收租赁保证金，并要求乙方支付拖欠租金及相应违约金。L押金与其他费用乙方需在本合同签订后X个工作日内，向甲方支付人民币X元（大写：大写金额）作为租赁保证金，租赁期满或合同正常终止后，在乙方结清所有费用、仓库及附属设施无损坏（正常损耗除外）的情况下，甲方应在X个工作日内将租赁保证金无息退还乙
6、方。乙方使用仓库期间产生的水电费、网络通讯费等费用，由乙方自行承担。水电费按照实际使用量及当地水电部门规定价格结算，每月X日前，乙方应根据甲方或物业提供的缴费通知，向指定方支付上月水电费。网络通讯费等其他费用按照乙方与相关服务提供商签订的合同约定支付。若乙方未按时支付水电费等费用，导致甲方被相关部门追责或产生额外费用的，乙方应负责赔偿甲方全部损失。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用，对乙方使用仓库情况进行监督检查，确保乙方遵守仓库使用规定及合同约定用途。若乙方存在违反合同约定、损坏仓库设施设备、拖欠费用等违约行为，甲方有权要求乙方限期整改、
7、支付违约金，情节严重的有权解除合同，收回仓库。1.义务 在合同约定时间内，将符合使用条件的仓库交付给乙方，确保仓库主体结构安全、附属设施（如照明、通风、消防设备等）能正常使用。交付时应与乙方共同对仓库及设施设备进行验收，形成验收清单作为合同附件二。 负责仓库主体结构及公共区域附属设施的定期维护、保养（不包含乙方自行安装的设备及对仓库内部改造部分），确保仓库在租赁期间符合安全使用标准。若因仓库主体结构或公共设施故障影响乙方使用，甲方应在接到乙方通知后X小时内响应，凶个工作日内完成维修（重大故障维修时间根据实际情况确定，但甲方应及时向乙方通报维修进度）O因维修影响乙方使用仓库的，应按照实际影响时间
8、相应减免租金。 协助乙方办理与仓库使用相关的必要手续（如临时出入证办理等），但因办理手续产生的费用由乙方承担。同时，应向乙方提供仓库相关产权证明文件、消防验收合格证明等资料复印件（加盖甲方公章），确保乙方合法使用仓库。尊重乙方在仓库内的正常经营活动，不得无故干涉乙方业务开展，但有权对乙方遵守仓库安全、环保等规定情况进行监督。（二）乙方权利与义务1 .权利在租赁期限内，有权按照合同约定用途使用仓库，对仓库内部空间进行合理规划布局，开展跨境电商货物存储及相关业务操作。有权要求甲方按照合同约定提供仓库及相关配套服务，对仓库设施设备故障及时维修，保障仓库正常使用。若甲方未履行相关义务,影响乙方业务开展
9、乙方有权要求甲方承担赔偿责任或相应减免租金。1.义务按照合同约定按时支付租金、押金及其他费用，遵守仓库使用规定，不得擅自改变仓库结构、用途。如需对仓库进行装修改造（包括但不限于安装货架、铺设防静电地板等），需提前向甲方提交书面改造方案，经甲方书面同意且取得相关政府部门审批（若需）后方可实施。改造费用由乙方自行承担，合同期满或因乙方原因导致合同提前终止的，甲方有权要求乙方恢复仓库原状，由此产生的费用由乙方承担。负责仓库内部乙方自行安装设备及货物的安全管理，配备必要的消防器材，制定内部安全管理制度，确保仓库内人员、货物及设备安全。遵守当地消防安全法规，定期组织员工进行消防安全培训与演练。因乙方原
10、因导致仓库发生安全事故（如火灾、失窃等），造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。妥善保管仓库及附属设施设备，因乙方使用不当或人为原因造成仓库设施设备损坏、灭失的，乙方应负责维修或赔偿。对于仓库内正常损耗的设施设备，乙方应及时通知甲方进行维修或更换，配合甲方维修工作开展。未经甲方书面同意，不得将仓库全部或部分转租给第三方。若乙方擅自转租，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。在租赁期满或合同终止后，应及时将仓库及附属设施设备按交付时原状（正常损耗除外）返还给甲方，清理仓库内乙方所有物品，不得留存。若乙方未按时返还仓库或未清理物品，甲方有权自行清理，由
11、此产生的费用由乙方承担，且甲方有权向乙方收取逾期返还仓库期间的占用费，占用费标准按照合同终止时租金的X倍计算。五、维修与改造1.日常维修乙方在租赁期间发现仓库及附属设施设备出现故障或损坏（非因乙方原因导致），应及时通知甲方。甲方负责仓库主体结构（如墙体、屋顶等）、公共区域附属设施（如公共照明、消防通道设施等）的日常维修，确保仓库处于安全、可正常使用状态。维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修，费用由乙方承担。对于乙方自行安装的货架、分拣设备等设施设备，由乙方负责日常维护、维修，确保设备正常运行。若因乙方设备故障对仓库主体结构或其他设施造成损坏的，乙方应承担修复及赔偿责任。1
12、改造与装修 乙方因跨境电商业务需求，需对仓库进行改造、装修时，应提前向甲方提交详细的改造装修方案，包括但不限于设计图纸、施工计划、预算清单等资料。方案需经甲方书面同意，并按照当地政府相关规定办理审批手续（若需）后，乙方方可组织施工。 乙方改造装修过程中，应严格按照审批通过的方案施工，不得擅自改变仓库主体结构，确保施工安全。施工期间产生的噪音、粉尘等污染应符合环保要求，不得影响周边企业正常经营。因乙方施工导致仓库或第三方受损的，乙方应承担全部赔偿责任。 合同期满或因乙方原因导致合同提前终止的，乙方对仓库的改造装修部分（可移动设备及物品除外）无偿归甲方所有,甲方有权决定是否拆除或保留，若拆除，乙
13、方应承担拆除及恢复原状的费用。六、转租1 .未经甲方书面同意,乙方不得将仓库全部或部分转租给任何第三方。若乙方有转租需求，应提前向甲方提交书面转租申请，说明转租对象、转租用途、转租期限等详细信息。2 .甲方在收到乙方转租申请后X个工作日内进行审核，若同意转租，双方应签订书面补充协议，明确转租相关权利义务，包括但不限于乙方仍需对甲方承担主合同约定的全部责任，转租期限不得超过本合同剩余租赁期限等。若甲方不同意转租，应书面通知乙方，乙方不得擅自转租。3 .若乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，没收租赁保证金，并要求乙方按照本合同约定承担违约责任，乙方与次承租人之间的纠纷由乙方自行解决，甲方不承担任何责
14、任。七、违约责任L除本合同另有约定外，若一方违反本合同约定，给对方造成损失的,违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失以及为维权支出的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。2 .若甲方未按照合同约定时间交付仓库、未履行维修义务或提供的仓库不符合约定使用条件,导致乙方无法正常开展业务的,每逾期一日，按照当月租金的X%o向乙方支付违约金;逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付租金、押金，同时甲方应按照合同总租金的X%向乙方支付违约金。3 .若乙方未按时支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，按照未付金额的X%o向甲方支付违约金;逾期超过X日的
15、甲方有权采取限制乙方货物进出仓库等措施，由此给乙方造成的损失，甲方不承担责任；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方支付拖欠费用及相应违约金。4 .若乙方违反仓库使用规定，擅自改变仓库用途、结构，或因乙方原因导致仓库发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复仓库、赔偿甲方及第三方损失，同时按照合同总租金的X%向甲方支付违约金。若乙方行为构成违法犯罪的，依法移送司法机关处理。八、争议解决1 .双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向仓库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2 .在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，确保跨境电商业务及仓库租赁活动的正常进行。九、其他条款1 .本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与本合同不一致，以补充协议为准。2 .本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：年一月一日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：年一月一日
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