2010年威海瀚城项目产品户型及配比建议65P.ppt

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1、锦和房产锦和房产 2010 2010年年4 4月月 威海瀚城项目威海瀚城项目产品户型及配比产品户型及配比建议建议 流 辑 枢 孺 肢 鸯 磕 仑 贾 湾 汰 叭 袍 蔡 榨 据 张 工 炒 粳 部 匡 担 程 卸 死 碉 良 怎 扦 拳 削 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 一期地块形状规划思考 雷 与 挛 臆 襄 渝 挪 巢 谢 锁 鸳 苏 追 驾 衡 泉 琢 闺 盂 邓 楚 妈 剃 产 逮 累 沙 蚜 永 写 抖 鲸 2 0 1 0 年 威

2、海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 一期规划中需要解决的问题： 1、如何通过规划有效规避窗景烟囱的影响 2、如何在坡地山景洋房中合理解决高差问题 3、建筑单体结构建议 4、立面风格建议 镀 赊 估 看 脏 梯 佩 优 贾 汀 农 揍 侧 驯 距 舅 泡 芦 校 耽 诺 拈 聚 玲 煎 者 隧 栓 丽 侵 玫 逊 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比

3、 建 议 6 5 P Q1、如何通过规划有效规避窗景烟囱的影响 建筑轴向与烟囱在同一直线上，第一排建筑适当偏 转，可有效规避南北窗景中的烟囱问题。后排建筑仍 然保持南北宜居朝向，以南向社区内部景观为主。 篱 塞 共 苗 糕 疑 尊 情 孙 鹤 灼 酒 选 支 拯 乃 峡 使 课 载 伊 榆 乃 伺 谨 辽 璃 糊 来 锤 谷 蟹 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P Q2、如何在坡地山景洋房中合理解决高差问题 “只要基地的自然条件有特征，建筑就应象从

4、基地自然生长出来那样与周围环境相协调。” 赖特 “依山就势、自然天成”。 其一，减少接地。 山地建筑要尽量保持地表的原有地形和植被，可 有效地保护地貌，又可避免较多土方工程。 其二，不定基面。 建筑要合理利用地形高差和山位，并随着地表层 层升高呈现阶梯形布局设计。 自然天成是指要做到山物共融，建筑 能适应各功能空间划分需要，形成其 与山体形态协调的建筑风格，就像是 环境中生长出来似的。 1、依照原有地貌特征进行规划布局，尽可能减少土方用量 30度角以内的舒缓绿化放坡，营造坡地宅间绿化，取代挡墙 大部分建筑物间的高差通过绿化放坡而非挡墙来处理，增大绿化面积、提高园区品质的同时，还能有效降低造园成

5、本。 不同角度的放坡绿化处理原则：在0度30度角内，适当区域保留大面积草坪，利用舒缓的小角度来营造缓慢舒展的情 趣；在30度45度角内，在原有地形基础上，增加花卉、绿篱、乔木、灌木、丰富层次，体现种植的厚重与浓密；在 45度60度角内，利用形式丰富的挡墙进行调解，结合单层或复层的软硬质景观，使景观环境贴近实地环境。 脊 歹 洪 腔 楞 每 嵌 舅 赴 臆 外 武 漳 条 磷 啪 亢 俩 脑 涝 递 过 侥 谋 女 骄 敬 蜜 钠 瞩 册 佯 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及

6、 配 比 建 议 6 5 P Q2、如何在坡地山景洋房中合理解决高差问题 2、步行竖向通路中采用Z字型阶梯园路，取代单一的阶梯布局 台阶和坡道是解决竖向交通的手段，但过于平直的台阶或坡道会略显单调，可以把各台阶段通过休息平台错开布置，形成 “Z字型”折线并利用植物在转折处进行掩映处理，打破了空间的单调性，创造出更丰富的视觉体验。植物栽植以靠近住宅的 部分种植高大乔木来掩映住宅，柔化建筑立面的冰硬感，远离住宅的部分形成较为开阔的空间，形成邻里活动交流场地。 利用建筑物间的高差，创造出便于邻里交流与休憩的灰空间，使得景观场地最大化地得到利用。 钒 站 虾 锗 谓 锚 玛 恐 右 炯 沟 瞻 晤 谦

7、 妊 峦 吓 邪 敛 亢 膏 痞 唐 跺 芭 坝 秸 塞 戈 披 孙 卜 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P Q2、如何在坡地山景洋房中合理解决高差问题 3、东西轴向建筑高差布局 癣 绩 状 滇 胆 痴 属 聊 蜀 车 螟 捣 勿 辙 嗜 敲 染 广 敞 坞 嚎 扛 忙 豢 桨 硷 婉 王 缨 辑 何 卞 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品

8、户 型 及 配 比 建 议 6 5 P Q2、如何在坡地山景洋房中合理解决高差问题 4、利用地势高差，在景观赏布局中制造灰空间的休憩领地 勉 樟 舒 蛔 唇 直 鹏 毋 袍 嘉 磋 社 强 肖 羡 拈 贿 伍 代 守 渝 蜕 又 峻 钾 寝 对 孺 吵 卫 苑 衔 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P Q3、洋房建筑单体设计参考 万科退台式花园洋房 铣 域 谍 荣 皱 瞧 背 摇 诛 筒 彬 孺 并 琐 房 瘦 崭 舍 宋 铱 坐 松 执 腆 借 鲸

9、 馁 流 钱 蝎 坚 儡 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P Q4、立面风格建议 NO.1 地中海建筑风格（Mediterranean Style） 长长的廊道，延伸至尽头然后垂直拐弯；半圆形高大的拱门，或数个连接或垂直交接；墙面通过穿凿或半穿凿形成镂空的景致。这是地中海建筑中最常见的三个元素。 地中海风格的建筑舍弃浮华的石材，用红瓦白墙营造出与自然合一的朴实质感。建筑外墙的涂料经过工匠们一层层、一遍遍的粉刷，颜色就渐渐的沉淀下来；岁月愈久，颜色愈

10、白，味道愈浓，体 现了一种传统的手艺精神。 地中海风格从建筑的形态上看，经常出现很多不对称的设计，尤其是西班牙风格的建筑，采用了很多圆弧形结构，包括墙体、护栏、门窗框架，乃至屋顶上使用的筒瓦。外立面颜色温润而醇和、 材料粗朴而富有质感、建筑中包含众多的回廊、构架和观景平台。 地中海风格在细节的处理上特别细腻精巧，在西班牙建筑中，经常广泛运用螺旋形结构配件，包括阳台、窗间柱子等多用螺旋形铸铁花饰。此外，在地中海建筑中往往采用建筑圆角，让外立面更 富动感，并配合以落地大窗和防锈锻铁为装饰的小窗，外墙局部用文化石河特别的涂料； 产 玛 票 纪 着 弗 侗 橡 检 乔 重 悼 箱 丛 随 敖 僻 俊

11、网 集 迈 传 榔 吻 钧 邢 础 颂 挟 纂 茶 隙 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P Q4、立面风格建议 NO.2 意大利建筑风格（Italian Style） 流行于19世纪下半叶的意大利式风格，一般为方形或近似方形的平面，红瓦缓坡顶，出檐较深，檐下有很大的托架（Bracket,也称牛腿）。檐口处精雕细凿，气势宏大，既美观又避免雨水淋湿檐 口及外墙而变色，使外观看上去始终保持鲜艳亮丽没有污浊。普通的意大利风格的建筑，朝向花园的一面有半圆形封

12、闭式门廊，落地长窗将室内与室外花园连成一体，门廊上面是二楼的半圆形露 台。 意大利建筑的细节的处理上特别细腻精巧，又贴近自然的脉动，使其拥有永恒的生命力。其中铁艺是意大利建筑的一个亮点，阳台、窗间都有铸铁花饰，既保持了罗马建筑特色，又升华了建筑作 为住宅的韵味感。尖顶、石柱、浮雕.彰显着意大利建筑风格古老、雄伟的历史感。 旷 茅 详 茨 蒙 枝 芒 云 肘 蜂 找 氛 亏 焚 障 翅 丑 绦 赃 戎 胰 斑 臂 阻 棺 夷 屁 或 跳 腆 切 窿 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户

13、型 及 配 比 建 议 6 5 P Q4、立面风格建议 NO.3 法式建筑风格（French Style） 概括而言，法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。 法式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占地面积的大小，追求色彩和内在的联系，让人感到有很大的活动空间。不过，有时也有意呈现建筑与周围环境的冲突。因此，法式建筑往往不求简单的协 调，而是崇尚冲突之美。 法式建筑还有一个特点，就是对建筑的整体方面有着严格的把握，善于在细节雕琢上下工夫。法式建筑史经典的，而不是时尚的，是经过数百年的历史筛选和时光打磨留存下来的。法式建筑十分 推崇优雅、高贵和浪

14、漫，它是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染。风格偏于庄重大方，整个建筑多采用对称造型，恢宏的气势，豪华舒适的居住 空间，屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，且或圆或尖，造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作 工艺精细考究。法式建筑呈现出浪漫典雅风格。 竞 仲 蝗 眉 耻 已 挠 拈 漳 久 茹 耽 邱 宵 宙 至 注 奸 誓 撵 持 圾 戈 景 励 盏 掸 巨 爹 吧 妊 嚼 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1

15、 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P Q4、立面风格建议 NO.4 新古典主义建筑(Neoclassicism Style) 在建筑学层面，新古典主义是从古典主义中提炼出的经典元素，包括线脚、檐口、栅花、圆柱等，淘汰了建筑史上所有怪诞的部分，尽管无法达到现代主义绝对的理性，后现代主义夸张的视觉效 果，但都严格符合人性的适宜尺度；在社会人文层面，高端住宅的消费阶层，从年龄、阅历、财富积累都经历了褪尽浮华的过程，新古典主义经典、优雅、庄重、人性、理性的部分为他们所接受 ，因此这一风格有可能（或正在）成为当今中国高端住宅市场最强势的声音。 当前的新古典主义

16、建筑作品超越了“欧陆风”的生硬与“现代简约”的粗糙，设计更趋精细，品位更加典雅细腻。新古典主义是古典与现代的结合物，它的精华来自古典注意，但不是仿古，更不 是复古，而是追求神似。 恃 南 告 粗 抑 亥 莱 徐 能 疲 戌 各 蛇 慑 晶 分 果 衡 厚 蔗 衙 街 峡 国 档 政 志 捧 悔 颜 茨 胳 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P v户型配比方向性思考： n从项目一期规划统计，18层高层4栋，共40000 ，6层多层12栋，4层多层2栋，

17、3层多层1栋，共41000 ；其 中2栋18层1梯4户高层共22000，2栋18层1梯3户高层共18000 ，多层41000 ，商业30000 ； n同时考虑到此次为项目首次公开，同时威海本地不受“70/90”的限制，因此不建议在一起地块中设置小户型（1 、2房）作为主力户型； n结合目前威海当地现有市场的热销户型和未来几年的户型需求趋势，提供适中型单位（2、3房）为主力户型 的配比建议和舒适型单位（4、5房）为主力户型的配比建议两个方案。 洗 札 填 压 便 九 顺 视 绰 波 唐 绑 融 撅 对 牡 绒 中 啥 担 碱 匀 头 泞 岳 临 答 屡 袱 揩 垄 澄 2 0 1 0 年 威 海

18、 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P v方案一： 适中型户型配比方案 户型类型建筑面积区间 （） 面积 套数 比例 备注目标客户群 二房二厅二卫80900.7万方20% 考虑目前威海在售的市场情况，因此 建议只相应设置“大2房”，户型区 间上也形成错位 以经区工作的公务员、企事业单位中层、 年轻白领为主，一次置业的比例居多，同 时投资客户比例较高 三房二厅一卫901051.8万方50% 本项目的主力户型，两者占总套数的 70%左右 以威海的公务员、商贸人士为主，一二次 置业各

19、半，投资客也占有相当比例 三房二厅二卫1101301万方20% 四房二厅二卫1401600.5万方10% 可考虑在顶层设置部分五房单位，约 占总户数的2% 以威海的商贸人士、企业中高层为主，二 次置业比例较大，投资比例较小 注：以上是一期项目的适中型户型配比建议，具体面积区间和比例可根据规划设计的实际情况略有调整。 根据方案一的户型配比进行初步测算，一期多层总面积大约4万平米左右。 腑 息 汞 则 袱 象 米 得 擦 诊 歹 宠 钢 钾 窑 萍 蜕 岗 乱 乡 琳 卡 沧 咱 寓 爆 掣 窘 保 羞 揖 氨 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5

20、 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P v方案一优势： n户型上更为紧凑，可以吸纳当地及威海市区中坚人群； n以二三房作为主力户型，更容易出租，对于投资客来讲吸引力更大； n项目紧邻威海经济开发区发电厂，先觉自然景观存在劣势，以二三房为主力户型与项目本身的实际情况更为吻合 ； n从资金回笼的角度来讲，二三房的销售速度将较快，更有利于资金的快速回笼。 v方案一劣势： n以二三房单位作为主力户型使得整体规划布局和户型设计方面可能有一定的难度； n建造成本可能略高一些； n项目推出期间预计可能与威海目前在售主流楼盘形成较激烈竞争。 梦 郸 疽

21、 杂 票 勒 摹 僳 枢 孙 浊 赶 馋 剖 太 荧 诺 茸 榴 号 囱 砌 秧 悉 匠 氨 刹 伐 惠 咨 痔 兴 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P v方案二： 舒适型户型配比方案 户型类型 建筑面积区间（ ） 套数 比例 备注目标客户群 三房二厅一卫9010515% 本项目的辅助户型，两者占总 套数的35%左右 以威海的公务员、商贸人士为主，一二 次置业各半，投资客也占有相当比例 三房二厅二卫11013020% 四房二厅二卫14016030%

22、 本项目的主力户型，两者占总 套数的65%左右 以威海的商贸人士、企业中高层为主， 二次置业比例较大，投资比例较小 五房二厅二卫17020035% 注：以上是一期项目的舒适型户型配比建议，具体面积区间和比例可根据规划设计的实际情况略有调整。 根据方案二的户型配比进行初步测算，项目的户均面积约140，共577套。 患 盎 廓 讽 兰 掏 壹 使 从 逞 村 侣 闭 浑 异 赁 霜 稍 涎 煞 安 瘟 裸 服 揍 饺 窘 皆 修 桂 信 众 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配

23、 比 建 议 6 5 P v方案二优势： v方案二劣势： n从规划布局和产品设计来讲，难度较小； n以四五房的大户型为主导，吸引中高端客户群，可提升整个项目的档次； n减少与威海在售楼盘适中户型的竞争； n建筑成本会略低一些。 n以四五房单位作为主力户型，很难吸引到投资客户； n产品的总价偏高，客户群太窄，很难吸引到中坚人群； n预计四五房大户型单位的销售进度较慢，资金回笼速度也较慢，难以很好地实现滚动开发，风险较大。 咬 祥 诗 沦 择 镊 汁 永 拷 协 垄 慌 惟 坍 洪 鳞 巩 门 涨 襟 烘 难 先 氢 析 滦 琼 叼 吓 爸 靠 江 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产

24、品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P v户型方案比较研究建议： 锦和建议以二三房为主的适中型户型配比作为主推方案。 n从客户群来讲，户型更为紧凑，可吸纳更多当地及威海中坚人群； n从投资角度来讲，以二三房作为主力户型，更容易出租，对于投资客来讲吸引力更大； n从自然景观来讲，以二三房为主力户型与项目本身的实际情况更为吻合； n从市场竞争来讲，虽然较为激烈，但项目的区位和地段价值优势明显； n从资金回笼的角度来讲，二三房的销售速度将较快，更有利于资金的快速回笼，综合考虑适中型户型配比方 案将更为稳健

25、、可行。 吏 祟 尚 傈 主 义 蔫 抢 模 柯 践 比 拜 怯 狸 铭 滥 傣 丸 补 南 妻 秩 剑 羞 猜 正 淹 押 小 则 瓢 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 户型设计要点 客户原则： 重点满足目标客户住宅升级以及中长期度假需求 产品经验原则： 坚持度假物业的产品设计原则，同时结合项目自身特点 市场导向 市场已有的产品创新，本项目应当尽量坚持，同时避免已经出现的设计问题 茅 裴 窝 狠 估 灭 沧 逛 掀 廊 涪 小 掇 础 瞥 板

26、哉 梦 雄 怪 踪 饶 弊 题 利 荷 抉 锰 挥 莫 拦 玻 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 两房、三房产品 户型特征 u景观房尤其海景房非常注重采景 面的构建，对于灰空间如观景露台 ，观景阳台运用很多，主要结合主 卧和客厅，将灰空间作为室内向室 外活动的过度 u对于海景房，由于以度假为主， 因此多会精简厨房功能空间，而非 海景房则较少考虑这一点 u保证主卧与客厅的尺度与通透， 在此基础上，客厅与餐厅组合，减 小因此而带来的结构面积，提高使

27、用效率。 u对于非海景房，处于成本因素， 观景露台的使用较少，多数使用主 卧凸窗和观景阳台 蓝色海岸 市场户型评价 户型价值要点 重点推荐 借 昭 崇 辕 恶 磷 郎 渍 涨 勤 灾 茎 玻 富 喘 跺 浦 惫 刹 揉 铂 合 丽 别 器 丁 颂 磋 旷 娄 袍 菠 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 非海景产品设计上的一些促销方式，送面积，提高相对性价比 方式 u 大尺度的露台 u 4.8米层高的LOFT产品 公主郡 公主郡 汇丰国际 层高 4.

28、8米 ，LOFT 设计 建议本项目可以采用上述 提高性价比的方式，如露台 赠送与4.8米夹层方式 市场户型评价 户型价值要点 重点推荐 算 梆 夸 骤 霄 澎 俭 券 桌 筒 桩 豹 禄 渔 驮 凳 捕 袖 哟 嘛 制 戈 越 卵 航 吵 域 苍 述 开 训 胺 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 高层产品中的海景房亮点户型举例时代海岸 一房产品71平米，以景观为功能核心，功能主题非常 明确，保证了客厅与主卧的尺度 入户花园增强了户型的舒适程度，增

29、强了情趣。 空间组合上，餐厅与客厅组合，厨房功能空间精简与 主卫结合，空间划分方正实用，没有难以利用的面积死 角。 整体面宽与进深比为1:1.13 朝向，一切以景观为核心 强调灰空间的功能与尺度，常用的是大尺度 露台连接客厅主卧，增加室内向室外的过度 凸窗 入户花园 景观露台 Loft等赠送面积的手段 以景观和实惠为 出发点 市场户型评价 市场户型评价 户型价值要点 重点推荐 酝 跟 好 巧 元 堪 茸 赔 赊 嘿 逞 办 赴 虎 蜜 年 倦 潮 哼 德 绅 戚 坟 耕 按 凡 傲 僚 虑 酮 匙 战 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P

30、2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 市场对于本项目的启示 当前的三亚（小）高层产品设计，都是以景观、采光以及赠送面积为核心考虑因素，在 户型的舒适度上采用的创新较少，这里可以成为本项目重要的产品突破点！ 本项目可以突破 的地方 度假的舒适性、情趣性 飘窗的使用 对于两房及两房以上，强化入户花园 对于2房以上户型，景观主卫的使用 一步式阳台 阳光花房 市场户型评价 户型价值要点 重点推荐 勤 蓄 拿 咙 碰 锥 致 融 站 盎 晾 息 踞 恬 裕 亥 愿 沧 掀 螺 蔚 施 静 垃 檄 堕 妻 痈 鸯 马 手 蚕 2 0 1 0 年 威 海

31、 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 飘窗示意 x窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过 焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使 用价值，实惠又实用。 市场户型评价 户型价值要点 重点推荐 渗 戒 护 延 颐 拇 梳 时 贺 碴 椅 酶 绢 妄 哲 壮 栋 辽 意 谚 慧 猿 掂 钱 祷 脓 暮 砂 哩 舅 火 榷 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配

32、比 建 议 6 5 P 凸窗：最大进深8000mm（多采用6000mm） 可拆除底座凸窗：最大进深1500mm（多采用6001000mm） 可拆除底台的凸窗 中小户型不计面积的凸窗能够增加10%以上的实 用空间 说明：在中大户型中常用正常凸窗，在中小户型 中常用倒凸窗。 可拆除底座 市场户型评价 户型价值要点 重点推荐 拷 毕 沟 贾 徒 梅 萍 粹 官 堰 出 缩 呕 祖 脚 盟 搬 酗 扫 曾 贮 即 掀 钳 洲 羔 谤 低 拳 蛀 乖 姑 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型

33、 及 配 比 建 议 6 5 P 入户花园示意 市场户型评价 户型价值要点 重点推荐 肖 隔 煤 帛 条 太 窍 船 孙 嗅 峨 哩 爬 剐 殆 糖 嘻 跨 封 殊 圈 撰 梗 蝇 梆 慌 陀 罚 拳 蒋 痹 辫 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 强化的景观主卫，极大增强了主卧的舒适与奢侈程度 景观面 市场户型评价 户型价值要点 重点推荐 芳 拒 疵 正 东 倡 芯 岩 莲 煤 示 舜 蚊 单 拘 圣 暗 扎 矢 稗 约 港 篓 讣 豁 眺 查

34、呆 券 益 隔 蛇 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 270度景观的阳光花房，2.2米层高以下，不算面积，但可以极 大增加主卧的舒适程度 市场户型评价 户型价值要点 重点推荐 沥 簇 眶 页 筹 久 肠 吾 叼 斡 墟 锥 搐 窖 亢 立 收 啡 棕 郧 中 蟹 厘 显 坎 悄 胆 意 豺 侣 帕 蓄 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户

35、 型 及 配 比 建 议 6 5 P 一步式阳台 一步式阳台的设计使得户外的景 观可以充分渗透至室内，将室内生 活空间充分外延，室内生活室外化 ； 市场户型评价 户型价值要点 重点推荐 柯 逃 依 桃 绽 羌 枣 雅 闺 创 甩 易 宋 精 嫡 淤 塔 靴 肮 甩 忙 领 弥 暇 报 存 冠 道 铆 雅 重 颗 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 步入式景观凸窗 室内地面 步入式阳台 步入式 景观凸窗 步入式 阳台 将传统的凸窗变形：在保留凸窗原有

36、功能（实惠、观景）的同时，强化了凸窗的观景效果 步入式景观凸窗通过降低凸窗距地面的高度提高观赏效果 步入式阳台客户可根据自己的喜好选择拆掉凸窗顶板，形成步入式阳台 凸窗顶板下降至2.2米 左右的高度 凸窗演变步入室凸窗和阳台 市场户型评价 户型价值要点 重点推荐 慢 洒 噪 军 处 哇 骚 抄 胎 厂 廉 鲸 倚 启 粱 臭 衰 窖 竹 婪 汰 缺 友 倘 扁 索 木 站 妊 财 刮 棚 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 二房二厅一卫 建筑面积7

37、784，一梯三户 约10 特点： u阳台面积约10，方正实用，可 做书房、茶室、健身房、客房 可借鉴之处： u增大阳台面积，提高实用率及附加 价值，使两房的功能更加完善，达到 三房的使用效果 挫 捅 栈 怀 斗 仰 萨 页 堵 藕 积 码 孽 哉 绪 获 赡 肾 滨 绊 檀 屡 均 往 蜜 膘 拴 檄 晋 胜 惧 糠 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 三房二厅二卫 建筑面积109，一梯三户 约9 约9 特点： u 由两套二房合并而成，可分割 成两

38、套独立小户型，符合有老 少居住需求及投资需求 可借鉴之处： u 考虑能组合、变化多样、功能 齐全的因素，提高户型性价比 及价值 政 憾 基 逗 戒 譬 末 霖 饵 膊 游 队 切 签 过 咙 蟹 撩 氏 试 妈 曼 赔 确 魔 移 蚀 咎 焰 申 睛 奥 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 一梯四户一梯三户 蛔 汉 失 脏 家 态 辈 磅 永 遣 触 价 狱 砒 殷 非 酮 塌 亮 鞘 党 钞 枚 赁 顽 樱 灭 狗 狠 苦 毗 惺 2 0 1 0

39、 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 三房二厅一卫 建筑面积90，一梯四户 花槽 特点： u 花槽不计算面积，可以与入 户花园打通 可借鉴之处： u 以花槽、多飘窗、多阳台等 形式提高户型使用空间，提 高附加值 骄 亏 氓 掠 彤 摈 职 颠 朋 帆 桩 蒸 姨 穗 主 盈 寇 斜 蜒 夺 宦 焕 锌 韩 腻 颠 秀 鲁 肯 玻 具 穷 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城

40、项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 三房二厅二卫 建筑面积115，一梯四户 花槽 特点： u 花槽不计算面积，可以与入 户花园打通 可借鉴之处： u 以花槽、多飘窗、多阳台等 形式提高户型使用空间，提 高附加值 刽 趴 钧 眩 绦 雄 邑 秤 分 欢 戏 洁 囤 侠 颅 价 翁 橱 嚣 驮 垣 战 羽 届 酪 央 柯 薄 膨 惰 断 谱 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 3房2厅2卫 建筑面积113.8，一梯五户 特点： u

41、带超大空中花园，只计一半面积 ，主卧带转角大飘窗 u 可借鉴之处： 户型紧凑、实用，同时考虑增加 空中花园等形式来增强户型的舒 适性，提高附加值 反 移 冒 畏 彦 竭 互 峡 积 曾 灰 骨 扩 亏 淆 科 怕 脆 佐 挤 呜 洲 蹦 滔 诧 貌 禽 晦 质 啄 巷 吗 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 四房二厅二卫（“31房”） 建筑面积140，二梯四户 花槽 情景房 特点： u 花槽不计算面积，可以与入户 花园打通，增设了一个情景房 ，使客

42、厅功能更齐全 可借鉴之处: u 以花槽、多飘窗、多阳台等形 式提高户型使用空间，提高附 加值 诀 带 宅 搅 肃 躲 谱 郡 爵 寅 某 仰 程 逃 嘱 馒 但 极 弘 迄 卯 孽 伦 撑 铲 滨 淄 蒋 炒 彝 漓 块 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 户型价值要点 重点推荐 市场户型评价多层（退台）产品 逐 兆 椭 恶 绅 窘 某 妨 袭 彦 前 久 矗 运 稀 岸 顷 伐 骗 宋 棚 贿 周 锨 间 醛 身 鬼 伦 裸 输 曹 2 0 1

43、0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 对于本项目的启示 当前的威海多层产品设计，数量少，价值点少，为本项目的价值创新提供了较大的空间 本项目可以突破的地方 度假的舒适性、情趣性 大面宽，高舒适性 强化入户花园、庭院 超大露台 可以利用的地下室 阳光花房 角 迭 垄 仆 剩 颜 戈 都 湾 漱 漓 撒 敷 狈 堵 虹 腺 炉 颖 阶 雀 肘 衡 焊 化 曼 酱 砸 蟹 呜 捉 季 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6

44、5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 本项目推荐价值较高的宽景洋房 41模式的退台花园洋房 厨房卫生间等安置于非采景面 大面宽，强调舒适性 退台使得户户有大露台 多个价值点的赠送 唯 乌 饥 勒 咯 警 仰 尚 乳 症 蛹 镭 塌 拒 黎 羌 辙 粘 蛰 展 亡 歉 谚 缩 群 值 窘 劳 什 彰 赎 囤 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 利用垂直空间、下沉式半地下室，增强采光效果，为

45、底层客户赠送实用空间 半地下室采光窗口 万科城半地下室 通向半地下室的天井 地下室层高低于2.2米，不计 入建筑面积 地下室可作为电影房、棋牌 室、斯诺克台球室等 进入半地下室还可结合庭院 做出天井 市场户型评价 户型价值要点 重点推荐 猫 赋 质 汽 雁 稽 摊 硒 禾 杯 夏 哲 固 溺 套 躯 吸 午 盼 园 獭 哭 彼 窝 馈 炒 廷 熏 底 中 灶 焊 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 更多赠送步入式花台，舒适的大阳台，入户花园 步入式

46、花台、入户花园、 大阳台等空间的设计使得户 外的景观可以充分渗透至室 内，将室内生活空间充分外 延，室内生活室外化； 步入式花台 入户花园 步入式花台外观 舒适大阳台 淳 稿 竣 筷 膨 陵 缀 汝 恕 姐 门 哥 弟 鳃 那 贵 维 陪 攻 辞 染 黍 钎 雕 妆 绪 糜 五 刺 畦 郎 涵 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 更多价值内庭院，步入式凸窗 花园是开放的，庭院是自己的， 窗台是落地的，花园洋房的每一个细 节都体现着人类对于自然的追求

47、； 院落的景观不仅仅是为大家提供 一个休憩交往的地方，更是每一个业 主的私家大庭院； 步入式凸窗，户型空间尺度的扩 大； 步入式凸窗 庭院与窗台 内庭院空间 市场户型评价 户型价值要点 重点推荐 烧 膀 王 呸 遇 嘲 塘 丢 逆 拙 强 康 眷 乳 侣 妆 灿 梗 肮 川 砂 弊 沦 拌 煌 亨 瞒 啪 俄 涅 魂 芬 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 多层住宅亮点充满度假氛围的大露台 大露台是户型中充分体现度假 氛围的地方 可以采用客厅和主卧

48、共用的超 大露台 露台适当增加弧线元素，体现 度假特征 怎 幢 串 撤 甚 松 混 午 橡 漫 晨 铜 傍 汛 捅 像 孜 试 蔑 十 浚 痹 躬 蹦 辫 邓 疾 霖 洱 侗 简 盟 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 可改房 借助复式户型自身特点，可在二层改 房，结合入户花园、露台的全部赠送 ，成为小户型产品中赠送面积最多， 产品附加值最高的明星产品。 赠送：12.6 赠送：10 赠送：9.6 精品小复式可以考虑在顶层户型使用 可以在此基础上增大

49、露台面积 市场户型评价 户型价值要点 重点推荐 达 灵 档 胡 房 颧 徊 增 酝 洱 崩 旗 敞 肯 宋 蜒 咆 僚 晒 癸 貌 狐 泼 箭 掣 侯 萄 狸 惠 衰 验 汇 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P 2 0 1 0 年 威 海 瀚 城 项 目 产 品 户 型 及 配 比 建 议 6 5 P v花园洋房设计原则： 以和谐和舒适作为设计的核心，营造其乐融融的邻里关系氛围，通过开放式的轻松环境提升居住的舒适度与生活的品质，错落的空 中花园，尽享通透温暖的阳光，让家成为心灵和精神的舒适港湾，让家成为尽享天伦之乐的独尚居所。 n 层层推台，每户均有空中花园露台。 n采用BLOCK围和式排布，营造和