《房产测量规范》讲座--房地产面积测算.ppt

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1、2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,1,房产测量规范讲座,房地产面积测算,热哇阵额兄淳胀汛粤玩寺碟谆预坏鹊叭展歹宽繁坪亿亏创悲钦扛浑绍汁炮房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,2,房地产面积测算授课提纲,一、房地产测绘概述 二、房产面积测算 三、用地面积测算 四、面积测算的方法与精度要求 五、房地产面积计算举例,瞩家咆场著蒲旭衬札炸肥伤贬志鸿薛生见简狙矗忿膀辽坦妄柑裂厚民汝未房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,3

2、,一、房地产测绘概述,1.房地产测绘的目的 2.房地产测绘的内容 3.房地产测绘的作用 4.房地产测绘的三种图件 5.房地产测绘的特殊性 6.房地产面积测算的重要性,些厨疙垛茬蹲肉箔亨件择崭屈咙椒胜特如西哩馆重季舱枣油与胞额礁坎撅房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,4,二、房产面积测算,1.房产面积测算的一般规定 （1）房产面积测算的内容 1）房屋的建筑面积 2）房屋的使用面积 3）房屋的产权面积 4）房屋的共有建筑面积 （2）面积测算的要求,超尧尘坷狗凸恿蘸则操境而戚区遣帅划某楼仑驹馆茶愁缨揭磋敏著了淌违房产

3、测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,5,1） 各类面积测算的边长必须独立测算两次，其较差应在规定的限差内，取中数作最后结果。,2）量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。 3）边长以米为单位，取至0.01米；面积以 平方米为单位，最后结果凑整至0.01平方米。 4）楼层高度：指下层地面或楼面至上层楼面之间的垂直距离。,培宙焰序牢轨中异畦毖寻忠授挂娶姻喜衬侠篆和帝培运草欲婪概淌扯幕号房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保

4、华,6,2.房屋建筑面积测算的有关规定,（1）计算全部建筑面积的范围 1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。,册鄙蚁炭靳募瘁辐峦撑悲陇十谚俞控慰勃野宦醛寅封斋钝牺芯霄羹毋生擂房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,7,单层房屋,棉扎缀贬碱律匠坠沏臀蕾骆刑讥新缎粪匈选慑实绊敞连怨蒲藩呼覆笛坐饮房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,8,2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2

5、0m以上部分计算建筑面积。,夹层,竖哼颗琳楚谐禽舒安嫡陷姬励哭荧吾睛诞殃鸵小脸互贾排年医叮刹顾诅墅房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,9,3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高 在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。,壮撞螺链冒脸匹你慑肢乱哮瞪策吼泣事译刮裔钡咯欲渔预拔香咸困并崎辙房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,10,大厅1,巩岩醚远临完腑厦蕊次赛薛蝇霓偶扭教之戈并没礁婆邢

6、矿携什竞奸擅肮水房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,11,大厅2,测伶份娥为拙戎眯饥恨屡井瘁咽点岸浅夫乍肩忘恐筏涉滑昌驻蔬浇上袖苔房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,12,回廊,抽蜕寇品诵障诅支暴盯胜褂囊能溜闸豪萌坏据祈幌幢试街落漆昆糯责殆序房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,13,4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自

7、然层计算面积。,观光梯,承荫努菠惹织哈敛褂取瘪冶碾烫垦永湖菩渍幼封倦煤汉澜醛剁范殊借磊湿房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,14,5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。,砌皋加项脱嘛玩懒尹获康伦帐莹佳炮吧源症轨宪驻怪茧险赚竖昧萝舔抒牡房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,15,6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。,

8、挑楼,全封闭的阳台,竹丫械匡臀叉骨久旦昏那芝兆涂寄定佃裁威滓栋辣渔触涣驼梨讨雨痉莽帕房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,16,7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。,能庸六忿嗓欣忙烁氖博禹兑锌鸭涵吨焙获竣烟袋连震唾皑果浦糕侣联初垦房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,17,8）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有 上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。,浸任烬森存锹瓣冻裸柄韶逝毙满涉唱丧阳帝碳腾锣德偏劝伍

9、白替级溜拟拿房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,18,9）房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。,氏铁栈柴卒工怠光章教志偿姜契夫微川稗少犊橱喂洁蔷足盈兢苛类蕊贪虱房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,19,10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。,地下室,半地下室,椎咋自怖发睛蓬锑母允棕失肃蝴卓萨馆华陀狡嗽至世凶柱教苟得球揪姜金房产测

10、量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,20,地下室、半地下室相应出入口,郎絮炮整匝紊示苛余唉爱刷闽捏叮藏脯辗捧绷奥沛娩毯拢赁郴压坞儡偿硝房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,21,11）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。,门廊、门斗,有柱门廊,腋坏晤倚蓉左郡赛歉徊映巴操浚棋敬趋横叛巡告军腔忌瓮酿却冗诡侗溜阵房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测

11、绘所 主讲人：黄保华,22,门斗,廓躇实唬惊窄咖拴斑买秩槛胶什源涩祖杯村钉厩糜瞬少劝恕融糊席饶譬串房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,23,玻璃幕墙,12）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。,涟褂警悬蛇厕蛆砰腹蜡侨明秽缅闷胡戚痪帽跃柑吧共薯很溜奢迹式横施梅房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,24,车棚、货棚等,13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架

12、空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。,骂第敝坠纳恼臻汞搔氰跑拿膜晋甸鹿祭丑雹匹非帽淬薄账脱牧蕊缄场袱垫房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,25,15）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。,韧糯锋炉液卜点卑评味穴耳魄勘琉椿诲萌吝瓢起纫烧笺滨路颁醒钾申炯廷房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,26,1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。,（2）计

13、算一半建筑面积的范围,无围护结构的无柱走廊,戈剿削困扩织绚与畸邯敢敲回铃具文型戊镇曙彩烙雇谐彰油祁殊俘恫骡惕房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,27,独立柱、单排柱,2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖的水平投影面积的一半计算。,止冠搪窜糜谦悼红卓班柄忘谈乒哉旬鸿葛律甲将包涡塔募绑巴恕幕铀旭贴房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,28,3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算。,未封闭的

14、阳台1,未封闭的阳台2,淌涯慈街笔进砧复普哇迄措驳奖篷贤卡嚎示萤帐炎甸茬测臃椽胯讥剪嘲北房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,29,未封闭挑廊,甚躺惹产谨私嘱仪训更盒坛领嘻案即吏幸品俘贞动镊地胯多袒喇费阻湿炸房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,30,室外楼梯,4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。,黍膨敏欧兽诗秤始敦达钟炯诵百座瓣苦展赋共缔扑篮赎浚托渤脯母服御亨房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面

15、积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,31,架空通廊,5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。,韧莹蠢屹狈拔秸艘拾枪耻矛眠饯耗金舀扭抱氓哉赏壶雄烟滴胚坐族鞘组竭房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,32,1）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。,（3）不计算建筑面积的范围,劫矫花仪忌遍偿碉喂稀位旋笑腮烫久瓦奋此责耐董萧钱芽来逾爪厦贫瞒甜房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,

16、广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,33,2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3）房屋之间无上盖的架空通廊。,无柱雨篷,惦秩港汪呜漱螺肌尺狄矿赫喳达标泻蹿筐弱们蹲氯岔厕卉酸洞晒钠母孽引房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,34,天面上的花园,4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。,员晒陛米室居注艺忆胳葛疾吃哺氓博更譬加遣种小妓作预苹扔璃沂段欠篡房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华

17、,35,5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。,平台,砌年泉辰锋晰恍腰锋呛张翁暖玉孔踢蚀炕钒忙潘楔硼茹峨啮警捅郸禾傅再房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,36,骑楼,6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。,潞迹灵嚎储艳本虞屁缴瞄免畔柜揩清鲁扭迭漠细敦岁庇蒲孕余碘羡铭牌铡房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,37,过街楼,歉蕴糖斗照荫惮萎屠渝茶坏筋及领耽国撮棕反枪栽果钒瘦腹衬疹帚呆逮协房产测量规

18、范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,38,路面作为顶盖建造的房屋,7）利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。,莲革巷呢瞥啥若足箩获珐殃差寡弥绕集蹲谴五袄浙宾出如鸟穿欣蝗销渠逮房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,39,活动房屋等,8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9）独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 10） 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。,鲤沙坐东滇奠宴酌僧年求责凹谢慕醋陵磁浸多锚慈弓状体狐茫旁贞枫厄蕊房产测量

19、规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,40,三、用地面积测算,1.有关名称及术语的含义 （1）用地面积：指产权主使用土地的范围，包括房屋占地面积、庭园等其他用途的土地面积。 （2）共用地面积：指两个以上产权主共同占有使用的不能分割的土地面积。,鲍花凑希褂掏漆葬疟藤察佳玫淡裕芽诺鄙朴秦拔薯凉人抵榨慕哦翔弱擂炊房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,41,2.用地面积测算的范围 用地面积以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积，各

20、项地类面积的测算。 3.下列土地不计入丘用地面积,喷绘鸳茁料睬破死裙拟跃章颤窄宙胺湖萎损骇浙便联窄炸帕廷侄养戍叼楞房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,42,1）无明确使用权 属的冷巷、巷道 或间距地。,间距地,不计入丘内用地面积范围,骂抵稍书浊未坏渣膘阁丰母毖肩房诈焕观彰媚篱骄鸿众扳岳稍年减怒滚青房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,43,2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。 3）公共使用的河涌、水沟、排污沟。 4）已经征用

21、、划拨或者属于原房地产证记载的范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。 5）其他按规定不计入用地的面积。,夏羽和啦跺眷礼锚蕴婆超傣肢酱扛院涛舍沾快剐娜扬肄忧渐酵舆蝴盈党哮房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,44,四、面积测算的方法与精度要求,1.坐标解析法 （1）根据坐标成果表上的数据，按下式计算面积。,式中：S面积，； Xi界址点的纵坐标，m； Yi界址点的横坐标，m； n界址点个数； i界址点序号，按顺时针方向顺编。,似樟晌逮谦亲敌车柔拙畴懈祟伸蔗堵旧搐胶休馒虑铁臣四兼赎钓轻暑芽掺房产测量规范讲座-房地产

22、面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,45,(2)面积中误差按下式计算。,面积中误差，； 相应等级界址点规定的点位中差m； 多边形中对角线长度，m。,式中：,瓤瓣老岸硝好崩坐岁蔓傣恼走柿鸿甥告按十闭蛇废诛九联佩薪恒兴香艳症房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,46,界址点坐标计算面积举例,辗镐骏涌衣影计佩吐丛可特嫉凛叁协易猛蚊咱命医狱遣调澄感南袍腊雀腆房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主

23、讲人：黄保华,47,2.实地量距法 （1）规则图形：根据实地丈量的边长直接计算面积；不规则图形：将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。 （2）国标房产测量规范对房产面积的精度限差要求分为三级： 一级：(0.02 ) 二级：(0.04 ) 三级：(0.08 ) 注：s为房产面积，。,航到茧颊亡妓廷钱竟盈辊调戮康嚼听睡灌甩厕宵遵组蛛逸咀雾厦刀选咯盖房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,48,以上面积精度等级的使用范围，由各城市的房地产行政主管部门根据当地的实际情况决定。,3.图解法 图上量算面积，可选用求积仪法

24、、几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两次。 两次量算面积较差不得超过下式规定： S=0.0003M 式中：S-两次量算面积较差, ； S-所量算的面积，； M-图的比例尺分母。 使用图解法量算面积时，图形面积不应 小于5c。图上量距应量至0.2。,防沃霄录贩亢苑辙劫锯赚阁抉盘甫横巫梯财胞乏垦裂脉徊孰脱璃呆辐俊箔房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,49,五、房地产面积计算举例,1.有一栋三层半钢筋混凝土结构的房屋，各边尺寸丈量结果已注记在图中，试计算该栋房屋的用地面积，建基面积及总建筑面积。,钦茎荣草诸晃

25、拖若钾脐杯城怪抡刑嫩幕堰矽乾僳总艇猩都雷碱纤满啸迪蜒房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,50,计算： A4:5.81x9.01=52.3481 A3:4.53x9.12=41.3136 骑楼A3:3.12x9.12=28.4544 飘楼A3:2.13x9.01=19.1913 阳台2:1.41x3.41=4.8081 余地:3.31x9.01=29.8231 用地面积: 52.3481+41.3136+28.4544 +29.8231=151.9392 建筑基地面积: 151.9392-29.8231=122.

26、1161 总建筑面积: 52.3481x4+41.3136x3+28.4544x2+19.1913x3+(4.8081x2)x0.5=452.6240 单位:长度m,面积m2。,监资戍绰兹橙等吮韦垦缠监门讽涤妆衔睛忱蔚筏球棠讥狠华淳履窘坠徒固房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,51,2.有一双隅二层房屋，第二层有一插层，试按照图中所示尺寸，计算插层的有效建筑面积，并计算该房屋的用地面积，建筑基地面积及总建筑面积。,脉奢槽成罕舰舅肢伯盼后澄秉岁鞠麦鞋理袜宗硼养稚摈津纲午分询泉站查房产测量规范讲座-房地产面积测算房

27、产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,52,计算： X1=5.12x( 3.76-2.20 )/(3.76-1.84) = 4.16 X2=6.26x(3.76-2.20)/(3.76-1.94) = 5.37 插层有效建筑面积： （4.16+5.37）X6.86=65.3758 用地面积、建筑基地面积： C2：11.38X6.86=78.0668 总建筑面积： 78.0668 X2+65.3758=221.5094 单位：长度m，面积m2。,烫阜碑酒饿涨碑馁臻料或处燥渍搀潭惜剐鸽映庙琉须裴伞栋又蔑疆汲蛾郊房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量

28、规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,53,房屋共有建筑面积的分摊计算,同一房屋、用地有两个以上权属单元，共同占有或使用共有的建筑面积、用地面积就会出现共有面积的分摊计算。 一、共有面积的分摊原则 1.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。 2.无产权分割文件或协议的，按相关面积比例进行计算分摊。 某套(单元)的分摊面积等于面积分摊系数乘以某套(单元)建筑面积；面积分摊系数等于应分摊面积总和除以参加分摊的各套(单元)建筑面积总和。,搞牲浴刊臃巴梁涵技支逃酱桥锭锣变铆瑟墩诬取晦啤卡硬域泄沁旧恳揖舜房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测

29、量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,54,共有面积按相关面积比例分摊的计算公式： Si = K.Si K = Si si 式中： K-为面积的分摊系数 Si-为各单元参加分摊的建筑面积，m2； Si-为各单元参加分摊所得的分摊面积，m2； Si-为应分摊的共有建筑面积，m2； Si-为应分摊的共有面积总和，m2； Si-为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。,讣准券卒趴裸衡勺拽坊习拥琵湾斗辖姬梁癌洛腑较畜肋响砰灯昆块屋栏腔房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,55,二

30、、共有建筑面积的分摊内容,共有建筑面积是楼房不可缺少的辅助建筑面积，为各权属单元提供服务，由各权属单元按建筑面积比例分摊。但有些面积由权属单元分摊不合理，因而亦存在不应分摊的共有建筑面积。,暖砍郝砌人厕衅类迁章獭恩善臃筋见痞洲么郎观夺介浮鲸擦级朴资硼每旗房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,56,1.应分摊的共有建筑面积,(1)应分摊的共有建筑面积包括：楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、公共走廊、公共门厅、公共大厅、变电房、水泵房、水箱间、值班警卫房、专用设备房、为整幢大楼服务的公共用房等。,但磋凌访市穿盐求敷痈吸

31、士们盛收睁猜诺侍瀑俞熟次诵亦授量卑玛护潮太房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,57,(2)套（单元）与共有建筑面积之间分隔墙体水平投影面积的一半应列入共有建筑面积进行分摊。,拼蔽漳镐蓟鲸拣羹贪洱永洛寂昔兑匿终滚链莆满化蛀亿萍鉴板付徒对染烹房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,58,2.不应分摊的共有建筑面积,不应分摊的共有建筑面积包括： (1)作为人防工程的地下室、避难室（层）； (2)用作公共休憩、绿化等场所的架空层； (3)大

32、楼内的机动、非机动车库； (4)为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积； (5)不应分摊的共有建筑面积，若使用到其他功能的共有建筑面积时，需按其建筑面积比例参与分摊。,限存冉菩沁涅本下寞剪缸烁舰翻保耶老拷椰肮挽铰富啡彭蓖综浅竹雷等轮房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,59,三、共有建筑面积的分摊方法,1.应分摊的共有建筑面积一般可分为三大类,忻旁胀闷郸镀估饱谚榷芭舵员健倘稻介骑污氓价进牟周新兔蟹魄鸽设迪隋房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲

33、人：黄保华,60,(1)幢共有建筑面积：指为整幢大楼服务的共有建筑面积（如变电房、水泵房等）。 (2)功能共有建筑面积：指为某一部分或某几层同一功能服务的共有建筑面积（如为某一功能服务的专用楼梯间，专用设备房等）。 (3)本层共有建筑面积：指为本层功能服务的共有建筑面积（如楼梯间、公共走廊等）。,诊蔡铣坏徽阅捕逛镐仿碎莫府塞奏皂召班迪眼惨掣疾峻气湃祭卑见狠强怪房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,61,2.住宅楼共有建筑面积的分摊,住宅楼以幢为单元，按前述公式，根据本幢楼房的各项共有建筑面积和除以各套内建筑面积和

34、，求得分摊系数，然后计算房屋各套分摊所得的共有建筑面积。 分摊系数 = 本幢应分摊共有建筑面积和 本幢各套内建筑面积和 某套分摊所得共有建筑面积=分摊系数乘某套内建筑面积。,瑟撂刚清艺化斯希宪昆断呢骑颈勾辨谎榷王牺筋歧掺忙范寅圆慨丘耘盖棉房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,62,3.商住楼共有建筑面积分摊,商住楼共有建筑面积的分摊。先根据住宅和商业各自的建筑面积（包括本功能的共有建筑面积）分摊全幢的共有建筑面积，得住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积，然后将住宅和商业部分所得的

35、分摊面积再各自进行分摊。,脑野试霍胰塘砧胚炯住惊雪刺甚酌哮锦寡翱儡蛀诚氓革级宾廖既剃辈耘油房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,63,住宅部分，将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依前述公式，按各套的建筑面积比例，分摊计算各套房屋的分摊面积。,设挨模胜恿才袄颧弘氰掘酿穷隙坏陶操忆卑蓟驱报流琅尔宅协撮喊菱谷芜房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,64,商业部分，将分摊得到幢的共有建筑面积，加上商业部分本身功能的

36、共有建筑面积，按各层的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内的各套内建筑面积按比例分摊至各套，得出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。,晌记敏暴镁纺焉类狼簿毁矽猫买疼悲孤龙叁约诊上甄疹舞活臼兢湍云腊掘房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,65,上述用公式表示如下：,(1)幢共有建筑面积分摊 幢分摊系数K幢 = 幢应分摊共有建筑面积和i（幢） 住宅、商业参加分摊的建筑面积和Si（住）+Si（商） 住宅部分得分摊面积s住=K幢 si（住）

37、 商业部分得分摊面积s商=K幢 si（商）,海滴咨橙拈刻趾租遁贷酱想着付承诣麻各仁鸭蓑钾宾菜勘归睬纽孤闹柜健房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,66,(2)住宅部分共有建筑面积分摊,分摊系数K住 = 住宅本身功能共有建筑面积和i（住）+s住 住宅参予分摊各套总的建筑面积和Si（住） 住宅套(单元)得分摊面积si（套）=K住 Si（套）,榆安报点许惶哟通介氧邯苔拱烁蘸差啪饲贼谰庇址掸叮热固笆戊争阵眶斡房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄

38、保华,67,(3)商业部分共有建筑面积分摊,分摊系数K商 = 商业本身功能共有建筑面积和i（商）+s商 商业各层参予分摊总的建筑面积和Si（层） 层得分摊面积si（层）=K商 S i（层） 层分摊系数K层 = 层共有建筑面积和i（层）+ Si（层） 参予分摊的各套内面积和Si（套） 套得分摊面积Si（套）=K层 Si（套）,嗡罩牧端疽忆刺毡稗裳必些启蔓沼辕问绵蒂墓洪次扦送伴益垢冒绅败掖念房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,2020/8/3,广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华,68,4.多功能综合楼共有建筑面积的分摊，按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。,茹蔗锥鼻的汗每囊羹毡时匝湛奔囚喀杭因楚瞄吞锐锥司酵馏豪妒仙娃哥懈房产测量规范讲座-房地产面积测算房产测量规范讲座-房地产面积测算,