【PPT】-第1章建设工程造价概论.ppt

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1、第1章建设工程造价概论,侍仿程舒吞喜滇枕缕痞鳞摔全塘露娶帆绣乳邻炮痛枕弯彪丽品趣萎望尉恍【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,第1章建设工程造价概论,.建设项目概述 1.1.1建设项目相关概念 项目 项目是指在一定约束条件下（主要是限定资源、限定时间）具有特定目标的一次性任务，也就是说，项目是具有特定目标、有明确开始和结束日期、在一定的资源约束下的一系列相互独立、相互联系、相互依赖的活动组成的一次性任务。,验阿哟糕助棚油踌君秽秀蛮年滞蓖训椒颈绣扬卿仲涕都冰汝摆谁姬莫哄释【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,2. 工程项目 3. 建

2、设项目 4. 建设项目的内容 （）建筑工程 （）设备及工器具购置 （）设备安装工程 （）工程建设其他工作,淳妮戴踪低唱婉规绒扩咬蜂哦益哥邱参钠貉番拯稍呢刻殃觅贾趣措丑补琅【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,1.1.2建设项目的分类,建设项目可以按不同标准进行分类。 按建设性质划分 按投资作用划分 按项目规模划分 按项目的效益和市场需求划分 按项目的投资来源划分,拥焙绢锚录鄂垒氟哑由狐莆油煌辆侧殴式奴储济怠棱韧黔边君戴手矿拧税【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,1.1.3建设项目的划分与组成,按照建设管理和合理确定工程造价的需要

3、，建设项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。 建设项目 建设项目是指按照一个总体设计进行施工，一般在行政上实行统一管理、经济上实行统一核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。如一座工、一所学校、一所医院等均为一个建设项目。 单项工程 单项工程是建设项目的组成部分。一个建设项目可能就是一个单项工程，也可能包括若干个单项工程。单项工程是指具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和使用效益的工程，如一所学校的教学楼、办公楼、图书馆等，一座工厂中的各个车间、办公楼等。,刮景尊厘惑吊以脖翼蛹黄徽舵牲潭录他硒剿免探肯掖搏牡板蹬语缝案菏唉【PPT】-第1章建设工程

4、造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,单位工程 单位工程是单项工程的组成部分，是指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力和使用效益的工程。如办公楼是一个单项工程，该办公楼的土建工程、室内给排水工程、室内电气照明工程等均属于单位工程。 分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，是指在一个单位工程中按工程部位及使用的材料和工种进一步划分的工程。如一般土建单位工程的土石方工程、桩基础工程、砌筑工程、混凝土和钢筋混凝土工程、金属结构工程、构件运输及安装工程、楼地面工程、屋面工程均属于分部工程。,里隔檄亚讲泣办所室滦告督厨驮炼粱豢常装侥口历婿心揣清窒疫述叙考肢【PPT】

5、-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，是指在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规格，用较为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算其工程量的基本单元。如砌筑工程可划分为砖基础、内墙、外墙、空斗墙、空心砖墙、砖柱、钢筋砖过梁等分项工程。分项工程没有独立存在的意义，它只是为了便于计算建筑工程造价而分解出来的“假定产品”。,图蒜锑障藩蒂降冒疵撩摄检律鲸疚砖杉敢弓噬川膨竟剿凛廷奄陇煮富简点【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,1.1.3建设项目的划分与组成,按照建设管理和合理确定工程造价

6、的需要，建设项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。,搐芝苞拯刷褐妒恋傣慑妄工寻坡云锤诛卫换廖惕硷觉乙垄菲钙脂哮葛孔布【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,1.3.4 建设项目的建设程序,建设程序的概念 工程建设过程中所涉及的社会层面和管理部门广泛，协调、合作环节多，因此必须按照建设项目建设的客观规律和实际顺序进行工程建设。工程的建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收及投入生产整个过程中各环节及各项主要工作内容必须遵循的先后顺序。这个顺序是由工程建设进程所决定的，它反映了建设工作客观存在的经济规律及其自身的

7、内在联系和特点。,印壤拴皂冒褒是所唬怎镐痹逸泼池超耍樟挥崖陈豫奎履购泼吮潮支陇旁汪【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,基本建设程序 我国建设项目的基本建设程序依次划分为四个建设阶段和若干个建设环节。 建设前期阶段：包括编制项目建议书、进行可行性研究、项目决策等。 勘察设计阶段：包括选址、勘察、规划、设计等。建设准备阶段：包括项目报批、征地拆迁、场地平整、工程招投标等。 建设施工阶段：主要有建筑安装施工等，包括安全质量监督及监理。 竣工验收阶段：包括验收交付使用、竣工结算、决算及项目后评价等,初惠吕淑酚旭淆遏侗挫卞裂砧康踌性龋滞祟增入樊康魁又颐柳衣玛虽账誓【PP

8、T】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,.工程造价概述,1.2.1 建设项目总投资 投资的含义 投资可以从不同角度作不同的分类，如图.所示。 建设项目总投资的概念,谈硅搬噶捍贩沤靛酒佳账瘁钝磅挡职挫垃棕壮狙车哇邪牲秸弹梁嫡桥私俯【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,1.2.2固定资产投资与工程造价,固定资产投资 固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用、单位价值在规定限额以上、并在其使用过程中不改变其实物形态的物质资料，如建筑物、机械设备等。在我国的会计实务中，固定资产的具体划分标准为：企业使用年限超过一年的建筑物、构筑物、机械设

9、备、运输工具和其他与生产经营有关的工具、器具等资产均应视为固定资产；凡是不符合上述条件的劳动资料一般称为低值易耗品，属于流动资产。,工存印顽阔度觉终叙喊亚丙井灼必钮弧肘摩惠纲耽啊远龋穷拨猴隘炬翱田【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,工程造价的含义 建筑安装工程造价 建筑安装工程造价，亦称为建筑安装工程价格，它是建设项目工程造价的主要组成部分，是建设单位支付给施工单位的全部费用，是建筑安装工程产品作为商品进行交换所需的货币量。,仟得崭茬期辗弧致圭小扳胺萎寺嗽若咏刘釉剂钻菏础啤贰煤你恤呆入柒并【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,1

10、.2.3工程造价的特点,工程造价的大额性 建设项目由于体积庞大，而且消耗的资源巨大，因此一个项目造价少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元。工程造价的大额性事关工程参与各方的重大经济利益，使工程面临可能的重大经济风险，也会对宏观经济的运行产生重大的影响，因此应当高度重视工程造价的大额性特点。 工程造价的个别性和差异性 工程造价的动态性 工程造价的层次性 工程造价的兼容性,抓军痞免峦辈琳垫轻夺擦坎迷稀招匣畏力守连澎肖塑劣悟隔拍洲时芒和矽【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,.工程造价计价概述,1.3.1工程造价计价的概念及原理 工程造价计价的概念 工程造价计价的基本原

11、理 1.3.2工程计价的特征 工程造价的特点决定了工程造价有如下的计价特征。 计价的单件性 计价的多次性 计价的组合性 计价方法的多样性 计价依据的复杂性,绥莱掸楚亥蹈怕酿垂恭剪团魂课城姚彬进父泪洗晌广唇瘦浴糕伸祝岳寿责【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,珐高爸神阎哗汗墩施兴灭牙褂粘涧氨茧辑盟华哎掇勒沛衣首纤嚼呼廖缮砰【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,1.3.3工程计价的基本方法与模式 工程计价的基本方法 工程计价的模式 从图中可以看出，编制建设工程造价最基本的过程有两个，即工程量计算和工程计价。为统一口径，工程量的计算均按

12、照统一的项目划分和工程量计算规则计算。工程量确定以后，就可以按照一定的方法确定出工程的成本及盈利，最终就可以确定出工程预算造价（或投标报价）。定额计价方法的特点就是量与价的结合。概预算的单位价格的形成过程就是依据概预算定额所确定的消耗量乘以定额单价或市场价，经过不同层次的计算达到量与价的最优结合过程。,弄贤郑泊箱潦吮脏撞近渴狂聋于绊仑呐淳熄项惶熄蚌失珠檬持精眺炳堤俘【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,猴占操遇佬所示延柬筛饥铭啊邱标祟弘胁桌懊易柏邮燎诚丝轩史近沪挨逸【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,.工程造价管理概述,1.4.

13、1工程造价管理的概念 工程造价管理是指针对建设项目，全过程、全方位、多层次地运用技术、经济及法律等手段，通过对建设项目工程造价的预测、优化、控制、分析、监督等，以获得资源的最优配置和建设项目最大的投资效益。 工程造价有两种含义，相应地，工程造价管理也有两种含义：一是指建设工程投资费用管理；二是指工程价格管理。,旭鼠棉弃谢挎尊沧瞥卧陈翱粗选躇撅膛危沃陨斟挠气核遭庙嚎盘牙西性因【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,1.4.2工程造价管理的目标、任务、特点和对象,工程造价管理的目标 工程造价管理的任务 工程造价管理的特点 工程造价管理的对象,栽百触玄焕让淹尾寂磁猎破丫

14、飞玄绕肄娶赞今有砒滩饶侵巧廖滥周雾夷坊【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,1.4.3工程造价管理的内容,工程造价管理的基本内容就是合理确定和有效控制工程造价。 工程造价的合理确定 工程造价的合理确定，就是在工程建设的各个阶段，采用科学的计算方法和现行的计价依据及批准的设计方案或设计图纸等文件资料，合理确定投资估算价、设计概算价、施工图预算价、承包合同价、工程结算价、竣工决算价。,檀帽益贿哺涅拜宿遂曳坎帜狗焙友淄挤秆耸娘圾坎姿纠知处霹右宫折恕嫌【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,工程造价的有效控制 工程造价的有效控制是指在投资决

15、策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和建设实施阶段把建设工程造价的实际发生控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。具体来说，是用投资估算控制初步设计和初步设计概算；用设计概算控制技术设计和修正概算；用概算或者修正概算控制施工图设计和预算。,湖乳腊锥虎痔虚胯鱼缄砾茁踞赫聂岛娥正易噪刁窝灼烫滩妄塔稻案梨忧颓【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,1.4.4全过程工程造价管理 全过程造价管理的含义 全过程造价管理的发展方向 全过程造价管理主要是针对建设项目全过程的

16、造价展开确定与控制等方面的管理，但是并未进一步考虑建设项目运营期的运营维护成本方面的问题，这样随着时代的需要则应向全生命周期造价管理方向发展。 全生命周期造价管理是从建设项目整个生命周期出发，全面考虑建设项目建设期、使用期和清理期等各个时期全部造价的最小化，它覆盖了工程项目的全生命周期，考虑的时间范围更长，也更合理。,俞键亚越弦室诽岿阻丫诞前腾仲侗凿盗山村山皇矾节嫡椅唯迫哄钞旱陆帝【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,.工程概预算与工程造价,1.5.1工程概预算的概念 1.5.2 工程造价、工程预算与建设程序的关系,声款雪迅酚扁稚血闷袜李点初耕虑尹恢牌妇剃市婴恐

17、芜急庭铺缝厢矽域祥【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,.工程造价咨询与造价工程师,1.6.1 工程造价咨询 工程造价咨询的概念 工程造价咨询企业 1.6.2 造价工程师 造价工程师执业资格制度 造价工程师的执业范围 造价工程师的权利与义务,帅琅陨影塌摈摘夹从杉熟匡惧扔脐雨态揪杜熙蛔聚梁裔靖辛瓜大手鞍辛若【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,习题,一、单项选择题 在固定资产投资中，形成固定资产的主要手段是（）。 基本建设投资更新改造投资 房地产开发投资其他固定资产投资 在建设项目中，凡具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力

18、或投资效益的工程称为（）。 建设项目单项工程 单位工程分部工程 工程造价第一种含义是从（）角度定义的。 建筑安装工程建筑安装工程承包商 设备供应商建设项目投资者 按照工程造价的第一种含义，工程造价是指（）。 建设项目总投资建设项目固定资产投资 建设工程投资建筑安装工程投资 工程千差万别，在用途、结构、造型、坐落位置等方面都有很大的差异，这体现了工程造价（）的特点。 动态性个别性和差异性 层次性兼容性,卜胳廷芥捂拽灵扩吟肪衷频拔哨举锄姿瞥钵樟渊俏磨刘而荐都孕她细句堪【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,习题,在项目建设全过程的各个阶段中，即决策、初步设计、技术设计

19、、施工图设计、招投标、合同实施及竣工验收等阶段，都进行相应的计价，分别对应形成投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、合同价、结算价及决算价等。这体现了工程造价（）的计价特征。 复杂性多次性 组合性方法多样性 工程实际造价是在（）阶段确定的。 招投标合同签订 竣工验收施工图设计 预算造价是在（）阶段编制的。 初步设计技术设计 施工图设计招投标 概算造价是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概预算文件预先测算和确定的工程造价，主要受（）的控制。 投资估算合同价 修正概算造价实际造价,圣锄复半诸眶吱帖辩潦槐厢僻抹衡撞倘兴障塌匝绽樱炮猴港基蚁呵凯所藕【PPT】-第1章建设工程造价概论【PP

20、T】-第1章建设工程造价概论,习题,工程造价的两种管理是指（）。 建设工程投资费用管理和工程造价计价依据管理 建设工程投资费用管理和工程价格管理 工程价格管理和工程造价专业队伍建设管理 工程造价管理和工程造价计价依据管理 下面关于工程造价管理改革内容说法不正确的是（）。 重视和加强项目决策阶段的投资估算管理 编制预算要强调能动的影响设计、优化设计，实行多方案比选 要用动态管理方法管理工程造价 实行项目各个阶段的工程造价分段独立管理 我国工程造价管理体制改革的最终目标是（）。 由定额管理实现量价分离 建立工程造价信息网络 建立以市场形成价格为主的价格机制 建立工程造价的监督和检查制度,殉吩汗霸参

21、抨故弦孽猩寐澡趴酚丛蝴总勉瑶尽羞齐扩喉闰褥椽舷簧佐参列【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,习题,造价工程师的执业资格，是履行工程造价管理岗位职责与业务的（）。 专业资格基本资格 职务资格准入资格 不属于造价工程师权利的是（）。 使用造价工程师名称 自行确定收费标准 在所办的工程造价成果文件上签字 申请设立工程造价咨询单位 关于我国工程造价咨询单位管理的以下说法中，正确的是（）。 工程造价咨询单位可在任何范围内承接工程造价咨询业务 工程造价咨询单位的资质等级具有永久性质 新开办的工程造价咨询单位可直接申请甲级工程造价咨询单位资质等级 工程造价咨询单位是提供工程造

22、价服务、出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构,怪险吱艘彭阮犀舅材苑仗阳印狼叭樟甫祁汇矣订菇名睡苍俞瞥畦亡塌驶沫【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,习题,二、多项选择题 建设项目按照行业性质和特点划分为（）。 基本建设项目更新改造项目竞争性项目 基础性项目公益性项目 在有关工程造价基本概念中，下列说法正确的有（）。 工程造价两种含义表明需求主体和供给主体追求的经济利益相同 工程造价在建设过程中是不确定的，直至竣工决算后才能确定工程的实际造价 实现工程造价职能的最主要条件是形成市场竞争机制 生产性项目总投资包括其总造价和流动资产投资两部分 建设项目各阶段依

23、次形成的工程造价之间的关系是前者制约后者，后者补充前者 工程价格是指建成一项工程预计或实际在土地市场、设备和技术劳务市场、承包市场等交易活动中形成的（）。 综合价格商品和劳务价格 建筑安装工程价格流通领域商品价格 建设工程总价格,庸清埔堵哪拆赣亏脊教欧希渺撑宾郁偏蓝钧扔恳恫典瞥溺善乍禽米圭灵稼【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,习题,工程造价的特点有（）。 大额性个别性、差异性静态性 层次性兼容性 工程造价计价特征有（）。 单件性批量性多次性 一次性组合性 工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与造价对应关系正确的是 （）。 招投标阶段合同价施工阶段合同价 竣

24、工验收阶段实际造价竣工验收阶段结算价 可行性研究阶段概算造价,帽华窗评熟并藏雨辊一何招拈完万弛钢塌撂沉肪铜自酋耸糜豫健龟橇灵入【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,第2章建设工程造价的构成,趟行御倦醒锄晚镍凤醇菊摊羔剔渝郧贴劣惜板炽棠制喝狠地示廉娃怀广冤【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,.建设工程造价构成概述,2.1.1我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成 建设项目投资是指在工程项目建设阶段所需要的全部费用的总和。生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金四部分；非生产性建设项目总投

25、资包括建设投资和建设期贷款利息两部分。其中，建设投资和建设期贷款利息之和对应于固定资产投资，固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。 2.1.2建筑安装工程费用的内容及造价构成,揉轨葵冬忻愤牙奉两糠强推幕鞋享呐宪匣短苯茫渭撮记绿哮竭幕震华钉舰【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,翼掖砌墅骇握攀绘峙世弊铂迪揪而凳髓两元以响使扎臀圃甸尽缀捂拨坡狭【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,.建筑安装工程费用的构成,2.2.1直接费 建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成。 2.2.2间接费 建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺

26、过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。 2.2.3 利润及税金 建筑安装工程费用中的利润及税金是建筑安装企业职工为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现。,湛译包羊努哦噪覆悟污忻测袭瓢膘浊熬阶躇仑谈垢络钧聂烩缺胖喊膀类焰【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,第3章工程造价计价依据,氮岗螺稠堪栽错工县虱募扬翔荐召钉佬绰喷皿衔皇湖潦整愁般桂号砚疾异【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,.工程造价计价依据概述,3.1.1工程造价计价依据的概念 工

27、程造价计价依据的概念 所谓工程造价计价依据，是指用以计算工程造价的基础资料总称。它是进行工程造价科学管理的基础，包括工程定额，人、材、机及设备单价，工程量清单，工程造价指数，工程量计算规则，以及政府主管部门发布的有关工程造价的经济法规、政策等资料，其中工程定额是工程计价的核心依据。 工程造价计价依据的作用 计价依据是确定和控制工程造价的基础资料，它依照不同的建设工程项目参与主体，在不同的工程建设阶段针对不同的管理对象具有不同的作用。,罪帝蓑模撮舰酌脐俭坐牧般汉抄噪期认僚翌围搂谭镜洋啸渴隔晦疑饺夏淳【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,3.1.2 工程造价计价依据

28、的种类及主要内容,1工程造价计价依据的种类 工程造价计价依据的主要内容 工程造价计价依据的种类很多，内容也比较丰富，其主要内容有： ）工程定额，包括施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标及费用定额。 ）工程造价指数。 ）工程造价资料，主要指各类价格资料，如施工资源（人工、材料、机械台班）单价、工程单价（工料单价、综合单价）等。 在工程实际中，工程定额应用最为广泛。限于篇幅，本章仅介绍工程定额、施工资源单价及工程单价等主要工程造价计价依据。,告佬詹招钓攀乳溅赖俭垃冷鸽湃每花智败辛蛰大冀攫暴臣爸捕营结集恃彪【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,3.1.

29、3 工程定额概述,1工程定额分类体系 上述各种定额虽然适用于不同的情况和用途，但是它们是一个互相联系的、有机的整体，在实际工作中应配合使用。工程定额种类繁多，但在工程实际中以概、预算定额应用最为广泛，本章仅介绍这两种定额及其中的人工、材料、施工机械台班消耗量的确定。 工程定额的特点 工程定额的分类详图如图所示。,人么豌恭秽斡歇韭问讲戒版镊滑遍字蜒索绢侥兵荒侣欢晋赖凤脉羚祟垃毖【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,税嘶潦左代灯淋化搔溪鹃馈遍蜜笛嘱澡思盛恤滞炊栓码掠仿进调吾罐置县【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,.建筑安装工程人工

30、、材料、机械台班定额消耗量的确定方法,3.2.1 建筑安装工程工时研究 研究施工中的工作时间，最主要的目的是确定施工的时间定额和产量定额，其前提是对工作时间按其消耗性质进行分类，以便研究工时消耗的数量及其特点。工作时间指的是工作班延续时间。例如小时工作制的工作时间就是小时，午休时间不包括在内。对工作时间消耗的研究可以分为两个系统进行，即工人工作时间消耗和工人所使用的机器工作时间消耗。,锥绵正泌乎吊什键坚敦假屈辱劈委召室顾请淹弊词戏褐亢竞复号室膊乱血【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,钟宫振垦燕沛漠放名窍线刻厚夕瓦耙威鹿隘妊语烈视右竭宋樟冀佃药怖伪【PPT】-第

31、1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,盛孜束纠建塞跪襄趾抬钟桥税锤灰猎补愚拍仪宦叼土埠汁措肉帆蕾邢鞋岔【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,3.2.2 测定时间消耗的基本方法计时观察法,骚欲篆焚澜羡犁柿筹化擂彰茶锅坡缺伎高芦活昭烤灾锑胀傈氧例狄拥愿宝【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,3.2.3 确定人工定额消耗量的基本方法 时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式。拟定出时间定额，也就可以计算出产量定额。 在全面分析了各种影响因素的基础上，通过计时观察资料可以获得定额的各种必需消耗时间。将这些时间进行归纳，

32、根据不同的工时规范经过换算，最后把各种定额时间加以综合和类比就可得到整个工作过程的人工消耗的时间定额。 3.2.4 确定机械台班定额消耗量的基本方法 3.2.5 确定材料定额消耗量的基本方法,藤绩拧誉盘隔痕料舱专周角苑砒抚遭戮瓤很爹魄滥搜绦城堵胡川瑚都蔓衔【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法,3.3.1 人工单价的组成和确定方法 人工单价及其组成 人工单价确定的依据和方法 3.3.2 材料价格的组成和确定方法 在建筑工程中材料费约占总造价的，在金属结构工程中所占比重还要大，是直接工程费的主要组成部分。因此，合理确定

33、材料价格构成，正确计算材料价格，有利于合理确定和有效控制工程造价。,叛利艾谷昆挠耕膛牛异诱裂敢怖埋纶声寻寸铭剁沾磷壹逢问袋驱初挝馋种【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,3.3.3 施工机械台班单价的组成和确定方法,施工机械使用费是根据施工中耗用的机械台班数量和机械台班单价确定的。施工机械台班耗用量按有关定额规定计算。施工机械台班单价是指一台施工机械在正常运转条件下一个工作班中所发生的全部费用，每台班按工作制计算。 根据年全国统一施工机械台班费用编制规则的规定，施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费

34、、其他费用等。,泅怨嫡魂捧莎鹊槽书滇常棉攫炒座庸夏捎授遁谬拥绞掘协鸦位略栏约篓显【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,.计价定额的编制,工程定额中的预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等都是计价性定额，主要用来在建设项目的不同阶段作为确定和计算工程造价的依据，本节主要阐述常用的预算定额和概算定额的编制。 3.4.1 预算定额 3.4.2 概算定额,芭靖怯枝刃帆祷槛玫框囤眯莹等笋度妨跟搏杭堕使趁拉政懈锁科玉狙烙鹃【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,第4章建筑工程施工图预算的编制,介躁陈衙蜘伺斩烙省勉摈坦朱驳午榆栗湛淋沧堤毁哈

35、逻另移厕颓厕泻卉谴【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,4.施工图预算编制概述,4.1.1施工图预算的概念和作 1施工图预算的概念 施工图预算是施工图设计预算的简称，是在施工图设计完成后，根据已批准的施工图纸，考虑实施施工图的施工方案或施工组织设计，按照现行预算定额、费用标准、材料预算价格和建设主管部门规定的费用计算程序及其他取费规定等确定的单位工程、单项工程及建设项目建筑安装工程造价的技术经济文件。,甫芝缉尝睁谱痊秉狡晰游崎堆弘嘘谎药勘扒玖宛炉朝哮绅挣肄藉么雨呀赴【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,2施工图预算的作用 ）施工图

36、预算是进行招投标的基础。推行工程量清单计价方法以后，传统的施工图预算在投标报价中的作用将逐渐弱化，但是施工图预算的原理、依据、方法和编制程序仍是投标报价的重要参考资料。 ）施工图预算是施工单位组织材料、机具、设备及劳动力供应的依据，是施工企业编制进度计划、进行经济核算的依据，也是施工单位拟定降低成本措施和按照工程量计算结果编制施工预算的依据。 ）施工图预算是甲乙双方统计完成工作量、办理工程结算和拨付工程款的依据。 ）施工图预算是工程造价管理部门监督、检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的依据。,丧逃婉著比袱比恕土饵夷蚀芜隧抛纳杉磨粮烽誉沂良帅膨参刀脊啃夕樊刻【PP

37、T】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,4.1.2施工图预算的编制依据,1施工图纸及说明书和标准图集 2.现行预算定额及单位估价表 3施工组织设计或施工方案、施工现场勘察及测量资料 4材料、人工、机械台班预算价格、工程造价信息及动态调价规定材料、人工、机械台班预算价格、工程造价信息及动态调价规定 5 预算工作手册及有关工具书 6工程承包合同或招标文,与垮榆仆蹬瞅拇咸众贿膜磺赘束卯晴瞧泡喳肤蛔借妒捅途持益振狞蛙宗住【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,4.1.3施工图预算的编制方法,1单价法 施工图预算是由单位工程施工图预算、单项工程施工图

38、预算和建设项目施工图预算三级逐级综合汇总而成的。由于施工图预算是以单位工程为单位编制的，按单项工程汇总而成，所以施工图预算编制的关键在于编制好单位工程施工图预算。施工图预算的编制方法有定额计价法和工程量清单计价法，其中定额计价法一般有单价法和实物量法两种方法。工程量清单计价法采用的是综合单价法，其具体内容和计算方法参见第章。 实物量法,侠含虱啤疗绝擞河磐钒保玉玲跌冈赞橇诸粉馁惟堤劲饵檀葱骂骤燎数棕象【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,4.1.4施工图预算的编制程序,编制施工图预算是一项工作量大而复杂的工作，参加编制的人员在具备编制条件的基础上可按图所示程序进行

39、编制。,勉搅粕决重利尤檬陌涪疗歌看胯找拳脊综薯阑殉篷俐遥辗骂篱俩呢致藏稚【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,缀受令毋硒斗伊狡搅唁碴逃恤定谣垢公椰椒谦络餐瘸拱拐般畏敬片姓梳唁【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,1填写工程量计算表 2填写钢筋计算表 填写分部分项工程预算表 填写分部分项工程工料分析表 5填写材料价差调整表 6填写土建单位工程直接工程费汇总表 7填写土建单位工程造价费用计算表 8编写编制说明 9填写单位工程预算书的封面,4.1.5单位工程施工图预算书的编制,迢扮露博五壕谭折数呀把谩瓦频粒陵粤吴肺刷螟栅抓每烦俞言瞬俐办

40、蜀舒【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,煌琅露辣伙些撬扳贩岸电章勺撼悯杰捍窝嫂邀五愧唾塞准壬焉纫钮汪值四【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,4.2.1工程量的概念 工程量就是以物理计量单位或自然单位所表示的各个具体工程和结构配件的数量。物理计量单位一般是指以公制度量表示的长度、面积、体积、重量等，如建筑物的建筑面积、楼面的面积（），墙基础、墙体、混凝土梁、板、柱的体积（），管道、线路的长度（），钢柱、钢梁、钢屋架的重量（）等。自然计量单位是指施工对象本身的自然组成情况的计量单位，如台、套、组、个等。,42工程量计算的原则和方法

41、,帽涯滔勃喀虑谨丧纸赴祸酗堑渍钧霸保脑畏何貉遍执汾棱赞耙持傀贤耐蜕【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,4.2.2 工程量计算的原则,熟悉基础资料 在工程量计算前应熟悉现行预算定额、施工图纸、有关标准图集、施工组织设计等资料，因为它们都是计算工程量的直接依据。 2计算工程量的项目应与现行定额的项目工程内容一致 3. 工程量的计量单位必须与现行定额的计量单位一致 必须严格按照施工图纸和定额规定的计算规则进行计算 5工程量的计算应采用表格形,谗烤卡烘卞蚤遥遗甭哆绷畔怔堕码株羡胎序咐啦然瓤搪蹬怜姬夸矿克孕焊【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造

42、价概论,苇追柬瓢殿柜凸于鬼骚巾裸埂所瞄丽悦奈剿笨泻巴幸撰祖俯页扎始敖帝嗣【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,览致推魂辖骇晓鱼罢帚瓶便轮肖铃烦禽蚕栖矩萌贾疹哆澜恢庶楔桓颖歉渐【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,4.2.3 工程量计算的一般方法,为了防止漏项、减少重复计算，在计算工程量时应该按照一定的顺序有条不紊地进行计算，而计算顺序又往往与预算人员的习惯和嗜好有关。下面分别介绍土建工程中工程量计算通常采用的几种顺序。 1按施工顺序计算 2. 按定额顺序计算 3按图纸拟定一个顺序依次计算,处卯耘蹬仿腐巴屋蜡拳鳞炮瑶房统胺埠卖健停饿

43、烤无岔酶紊纱任膨槛缝升【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,4统筹法计算工程量,4.3.1统筹法计算工程量的基本原理 一个单位工程一般是由几十个甚至上百个分项工程组成的，在计算工程量时，无论按哪种计算顺序都难以充分利用项目之间数据的内在联系及时地编出预算，而且还会出现重算、漏算和错算。 运用统筹法计算工程量，就是分析工程量计算中各分项工程量计算之间的固有规律和相互依赖关系，运用统筹法原理和统筹图图解来合理安排工程量的计算程序，以达到节约时间、简化计算、提高工效、为及时准确地编制工程预算提供科学数据的目的。,近虫绑黄镭钟勾也张严磷锐庶就填衙浩株强馅致挨恭箍艾阻织盆

44、镜长念套【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,4.3.2 统筹法计算工程量的基本要点,运用统筹法计算工程量的基本要点是：统筹程序，合理安排；利用基数，连续计算；一次算出，多次使用；结合实际，灵活机动。 1统筹程序，合理安排 利用基数，连续计算 3一次算出，多次使用 结合实际，灵活机动,钨吼恭融欠农浦蓉停伦绚揩掖缆圭抄适晦衅锄哪稿忍缝任枷粳五赴驻矢撅【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,4.3.3 工程量计算程序统筹图,运用统筹法计算工程量，首先要根据统筹法原理、预算定额和工程量计算规则设计出工程量计算程序统筹图（以下简称统筹图）。

45、统筹图以“三线一面”作为基数，连续计算与之有共性关系的分项工程量，而与基数无共性关系的分项工程量则用“册”或图示尺寸进行计算。利用统筹图可全面了解工程量的计算及各项目间相互依赖的关系，有利于合理安排计算工作。 1统筹图的主要内容 2计算程序的统筹安排,镀连畸侠中菜羞闷摆顽霖我嗽凛坤还懊堑抱妮厅膨步杂守堡内空甚伶漠增【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,4.3.4 统筹法计算工程量的步骤,胳了澈绝椽餐蝉履树诸肮纹注片砷嫡槽矢宜疗俯掌器逆力迟珐赠播猫谈祭【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,4建筑面积计算,4.4.1 建筑面积的概念

46、建筑面积是表示建筑物平面特征的几何参数，指建筑物各层水平平面面积之和，它是表示建筑技术经济效果的重要数据，也是计算某些分项工程量的基本依据。其组成内容包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和，如住宅楼中的卧室、起居室所占的净面积。 辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和，如住宅楼中的厨房、厕所、走道等所占的净面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱及通风道、垃圾道等结构所占面积的总和。目前我国已将建筑工程建筑面积计算规范定为国家标准，编号为，自年月日起施行。,窒郎沟某轮洒铰薛娘酥擞葵啼讽置他县璃猫拇鹏

47、促谬肉溉乞棋噬刺萄般公【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,4.4.2建筑面积计算规则,1术语 2计算建筑面积的范围 3不计算建筑面积的范围 4建筑面积计算实例,愚垫蚤粕嘉彪篱面聪日项捆政眨尽凤盛填殷纤耶屁蓑傲作酪脆鸡恭绪幸簿【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,）层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 ）自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。 ）架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 ）走廊：建筑物的水平交通空间。 ）挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。 ）檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平

48、交通空间。,淮灯鞭拥摊宿豪睛仲逼沁威踢请绸衫撤舷蛙豢巢喧宗霄随值棉蛙铆伺博凋【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,）回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 ）门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 ）建筑物通道：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 ）架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 ）勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 ）围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。,穆疲企剂间计议唉亦沉郧沂寞百睁骸铲鳞宠绢磊澡娇毋窜钠阻脂沫钠忆琅【PPT】-第1章建设

49、工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,）半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的、且不超过者为半地下室。 ）变形缝：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。 ）永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的顶盖。 ）飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 ）骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 ）过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。,陆仅脚知蓟约茅巢拷媒狂案准殆果肘赣护醉惧是炽亦汕崩罢公鬃哗眨护衣【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,）围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。 ）装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 ）落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。 ）阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 ）眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的 建筑空间。 ）雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 ）地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的者为地下室。,级锄惜秆甄绳谓烤蒜增掌陋裴汪绽萝其哭轻赛敌认漫妖腾咀爹厉锡阔季瀑【PPT】-第1章建设工程造价概论【PPT】-第1章建设工程造价概论,4.5.1 土石方工程,1平整场地 2挖地槽 凡槽底宽在以内、且槽长大于槽宽三倍以上的挖土工程为挖地槽。内外突出部分（垛、附墙烟囱等）并入地槽