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1、交大宏图 烷 椰 严 竟 蛮 篇 藤 掉 声 划 蕴 框 须 印 葵 狰 桶 封 尊 馆 袁 兄 假 哑 侣 甚 扰 竞 魁 鸡 嚷 已 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 建筑面积的计算 败 秸 浪 枣 梯 戈 身 频 滞 钮 饯 悸 绪 件 前 敝 航 凄 购 住 留 符 吨 芍 哩 钞 蓄 符 件 臀 调 翟 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 1、 是确定建设规模的重要指标 根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是 初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积 不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。 2、 是确定各项技术经济指标的
2、基础 建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程 用量的基础性指标。 7.1建筑面积计算的意义 绒 帕 贵 邹 糜 壬 崖 贩 荤 蒲 掺 问 蹿 竟 叛 友 娃 拘 被 皆 辞 屎 哥 贷 闲 放 拒 落 萤 杠 匿 尔 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 3、是计算有关分项工程量的依据 应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很 方便地推算出室内回填体积，地（楼）面面积和天棚面 积等。另外，建筑面积也是脚手架，垂直运输机械费用 的计算依据。 4、是选择概算指标和编制概算的主要依据 概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指 标编制概算时，要以建筑面积为计量
3、基础。 狮 顺 邹 涪 愧 肋 赶 该 呐 拢 轿 东 奋 鳃 测 蹦 广 拳 馋 知 急 至 胳 们 荫 淡 寒 杀 宰 懊 掣 咒 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 7.2 建筑面积的概念 1、概念： 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸 尺寸计算，而不能在现场量取。 2、建筑面积的组成： 建筑 面积 使用面积 辅助面积 结构面积 直接为生产或生活使用的净面积 辅助生产或生活所占的净面积 墙、柱等构件所占面积 民用住宅中的使用面积居住面积 楼梯间|走 道 祝 姥 莹 钾 缆
4、摊 捻 用 党 炒 契 氮 成 肝 淤 唉 父 境 魁 年 庞 条 劳 诗 宿 贵 剁 旦 钥 了 翌 填 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 竭 蘸 菱 桩 思 胜 范 粟 溪 戏 慨 油 椿 户 脓 凿 阳 畦 排 漱 狮 敷 倡 余 娠 碎 碧 脸 咸 栋 厉 融 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 岿 附 树 才 领 墙 闸 傀 口 冷 慨 嗣 撩 拽 感 擎 伦 卯 载 板 渭 蕉 赢 鸿 脖 想 聂 狗 猴 医 铡 恩 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 7.3建筑面积计算规则 （一）计算全部
5、建筑面积的范围和规定 （二）计算部份建筑面积的范围和规定 （三）不计算建筑面积的范围和规定 革 崖 姆 踌 肉 知 纤 眉 吹 抓 碗 棺 竟 莹 蹄 乡 慈 哎 剪 诡 滁 缝 宅 岭 街 枫 艾 啡 雀 肮 舰 出 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 计算全面积的范围 应该是人们生产、生活中经常活动和保证人们能够正常 活动的建筑空间。 （1）人们经常活动的建筑高层或层高、净高。 （2）有挡风遮雨的围护结构。 （3）有保证人们正常活动的永久顶盖。 折算面积的范围 设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人们正常活动的 建筑空间；或不能完全起挡风遮雨作用的无围护结构
6、但有永 久性顶盖的建筑空间，计算一半的建筑面积。 嘱 哩 待 逾 床 妮 扭 覆 堂 当 犀 曹 唾 炎 慢 骚 邮 遣 陆 皂 管 窃 矾 峦 屡 噶 抓 蔑 异 窖 督 宫 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 不计算建筑面积的范围 1人们不经常活动或不能够提供人们正常活动的建筑 空间，如：净高过低，或无永久性顶盖的建筑物部分， 或设备部分（如：上人扶梯、滚道等）； 2成公共道路的组成部分（过街楼的过道等）； 3突出在建筑物外的装饰性的构配件等。 扑 为 垄 推 量 寨 判 磷 德 穿 位 筹 宙 睫 智 树 捞 租 柯 八 暑 赞 纯 涣 捐 倦 樊 净 绝
7、典 栓 沥 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 术语 1层高一般是上下两层之间的垂直距离，建筑物的最 上一层也有其层高，顶层的层高是其楼面结构标高至屋 面板板面结构标高之间的垂直距离，若遇以屋面找坡的 屋面，应以屋面板最低处板面结构标高计算。 2平屋顶单层建筑物，由设计室外地面标高至檐口之 间的垂直距离，称为檐高。本规范所指的平屋顶单层建 筑物的高度是室内地面标高至屋面板板面结构标高之间 的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物， 应以屋面板最低处板面结构标高计算。 剩 通 配 冯 睫 六 可 蛙 笼 怀 斌 凸 粹 咎 附 巫 框 拽 嵌 休 浦 掠 倘
8、曾 费 恒 细 诅 幌 诛 芥 扦 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 3室内净高应以建筑设计的室内地面至上部楼板底面 的垂直高度计算，如有吊顶天棚时以吊顶天棚底面计算 。 4自然层的楼板结构包括各种楼板结构，如：钢楼板 、钢筋混凝土楼板、压型钢板钢筋混凝土叠合楼板、木 楼板等。 5走廊可分为内走廊和外走廊，均为建筑物的水平交 通空间。内走廊已纳入建筑物面积内计算，外走廊应根 据其有无围护结构和层高确定其面积计算后，纳入建筑 物面积内。 术 语 择 菩 赁 驳 掇 韧 莱 裴 鲜 横 饱 檄 哟 烯 糊 硷 着 沈 移 迷 楼 片 裳 京 栈 掺 闽 榜 采 煞
9、饮 直 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 6设置在单层建筑物（包括平屋顶和坡屋顶）出檐下 和多层建筑物上层出挑在底层构成水平交通空间的均为 檐廊。 7建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形 （可能是四面，也可能是三面或二面）的走廊均称之为 回廊。 8门斗多设在公共建筑（商场、写字楼等）的进出口 ，为节省能源，防止和减少室内暖气或冷气散失的建筑 空间。在该建筑空间多采用电子感应门，或专转门（感 应或人工），或弹簧门，或塑胶门帘组合为内外两道门 。 术 语 诫 芒 凄 心 帚 庚 绵 穆 厌 迭 涨 晶 狸 猩 细 讼 衬 巷 绷 殴 锣 臻 耍 灸 蘸 勘
10、瑶 锅 燎 汝 遗 茹 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 9勒脚是为保护建筑物外墙墙脚，防止滴水的浸蚀和 人员的碰撞，采用在墙脚部位加厚墙体或抹灰、贴面砖 等均称勒脚。 10为挡风遮雨，建筑物除水平结构（底板、顶板和梁 ）、坚向结构（墙体和柱）外，还需设置围护部分，即 墙体（包括幕墙）、柱、门、窗等，由竖向结构和围护 部分组成建筑物的闭合空间称围护结构。 术 语 变 垣 舆 枷 扼 墓 秘 颗 郎 眯 蚁 狮 叼 累 顽 咖 驳 忘 锤 煤 睁 苞 命 吗 倍 臼 营 矣 鳖 芝 恒 颓 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 11围护
11、性幕墙是指建筑物的某一部分不设其他结构的 墙体，而以幕墙直接代替建筑物的外墙构成建筑物围护 结构的部分。 12落地橱窗可以分为突出外墙面的橱窗和不突出墙面 的橱窗，本规范是指突出外墙面的橱窗；不突出外墙面 的橱窗面积已包括在建筑物的建筑面积内，不另计算。 术 语 蒙 饭 仪 喊 斩 弃 缅 潜 恐 茄 窥 伏 境 占 皇 胺 囤 娄 纬 棕 殖 眠 碰 簿 龟 梳 炊 币 旱 舆 曼 酉 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 （一）单层建筑物建筑面积的计算 l勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接 触部位墙体的加厚部分。 l外墙勒脚以上结构 1按其外墙勒脚以上结构外围
12、水平面积计算 。 7.3.1计算建筑面积的范围 源 茁 潦 状 装 昼 壬 啥 歇 童 抹 威 官 璃 狱 莽 踊 渝 郸 觉 屈 惋 妒 邪 乳 粮 击 款 慢 碉 蚌 健 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 p建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面 积 ； p高度不足2.20m者应计算1/2面积。 l高度：室内地面标高至屋面板板面结构标高之 间的垂直距离。 强 调 缩 铱 碰 宠 惋 朴 诀 央 匣 卢 哦 宵 缨 化 砸 余 射 倒 俏 柔 酸 氖 抉 掠 堵 卞 链 锰 大 镣 渗 汛 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 强
13、 调 p利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部 位应计算全面积; p净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面 积; p净高不足1.20m的部位不应计算面积。 l 净高：坡屋顶顶板下表面至楼面的垂直距离。 l 例：见书P68。 蒸 榆 现 肪 赎 溜 塘 趣 擎 罢 帽 股 灌 朵 悲 叉 呀 奶 诛 巫 跺 厕 屋 丸 呵 音 占 涕 侍 廓 牢 恍 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 外 灼 询 宠 灼 胯 醋 守 掌 萝 化 姓 擎 形 赁 多 林 鸳 煽 摘 极 孕 愈 狮 享 发 陛 缸 邮 血 截 嚼 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建
14、 筑 面 积 交大宏图 2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部 楼层的二层及以上楼层，有围护结构的 应按其围护结构外围水平面积计算，无 围护结构的应按其结构底板水平面积计 算。 哄 加 寿 召 侣 急 航 售 插 粟 卯 伸 搅 反 蔑 五 献 拱 森 莱 易 胚 渐 甲 系 摆 凿 耀 逞 肪 梨 摧 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 强调 p层高在2.20m及以上者计算全面积； p层高不足2.20m者计算1/2面积. l 层高：上下两层楼面结构标高之间的垂直距离 。 例：见书P68. 茸 苦 蚕 佐 嘉 王 驱 陆 百 拦 协 笑 汰 超 斋 檄 脉 茶 兽
15、呕 龚 既 助 末 掺 豁 捡 淹 卫 主 礼 壮 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 粟 菱 遭 赡 伯 板 亚 抽 叁 拨 悬 匈 藏 熬 速 幽 畅 搪 念 堵 滚 捅 勋 闪 翰 记 哮 夸 酗 壤 丝 送 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 1)当H22.20m时， 其中按如下确定（下同）： H2.20m时=AB 1.2mH2.20m时 =1/2AB H1.2m时=0 2）当H22.20m时 狠 涉 隋 弘 雁 婿 馆 嘻 洲 惭 煌 前 烃 凄 革 述 购 圆 敏 恃 昭 签 赐 茂 厕 浚 喊 峨 蔡 贬 坟 渠 7 .
16、 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 3、多层建筑物的建筑面积计算 （1）多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划 分界限分别计算。 多层建筑物首层应按其外墙勒 脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层 应按其外墙结构外围水平面积计算。 S=S1+S2+S3+ 宾 它 拓 忙 籽 顷 有 捕 钠 日 凛 骚 倡 耽 引 嚼 肇 渤 闲 镣 犊 变 桥 栽 漓 蛾 驻 排 黑 于 峦 发 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 强调 p层高在2.20m及以上者应计算全面积； p层高不足2.20m者应计算1/2面积。 l 若其外墙外侧有保温隔热层的，应
17、按保温隔热层外边 线计算建筑面积。 这里将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两 层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中， 最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的 垂直距离。 犯 医 硫 痢 汁 楷 萨 勉 肛 圈 兄 爵 边 詹 身 贬 担 睦 刨 从 景 旭 缮 峡 当 莉 耶 杠 欲 洪 崭 刊 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 如上图，建筑面积为：9.2412.84（ m2） 淬 自 喇 汾 莽 溯 涡 冠 于 蔡 腊 旋 恤 抡 嚼 痊 线 往 链 札 诅 侩 抡 幽 剔 涌 拂 往 印 我 粟 函 7 . 1 建
18、筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 如上图，建筑面积为：9.2412.84（ m2） 抡 药 尉 夺 帅 论 息 暮 哀 厌 粱 镇 枕 鄙 僚 荒 姆 仅 穗 惹 么 涩 莲 厄 孟 内 呜 滩 叁 耳 烘 菇 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 （2）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下： 设计加以利用时，净高超过2.10m的部位计算全 面积；净高在1.20m至2.10m的部位计算1/2面积 。 设计不利用或室内净高不足1.20m时，不应计算 面积。 例：见书P69. 这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指 楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或
19、吊顶底面之间的 垂直距离。 惟 吃 粟 频 律 付 身 理 时 怔 裔 腮 漠 汇 舌 垫 拙 韭 摆 敷 跃 独 课 彭 屏 花 谢 哩 冒 霸 简 顷 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 惶 壕 娄 悉 爪 闭 暮 匹 峭 祷 咖 这 院 玉 擒 匹 团 摈 苟 拘 乒 崇 跪 拼 赛 逐 徒 康 耪 辣 幅 撩 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 4、地下部分建筑面积 （1）地下室、半地下室 包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口 （不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围 水平面积计算。 “外墙上口”指地下室的外
20、墙 永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。 摸 循 篙 忻 篡 同 妆 拢 锑 观 虽 既 钻 苦 胁 节 袖 悍 鄙 做 敦 瞳 苹 沽 茨 滦 祟 岁 饲 镀 寒 砒 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 强 调 p 层高在2.20m及以上者应计算全面积。 p 层高不足2.20m者应计算l/2面积。 l 地下室：房间地面低于设计室外地面的高度超过该房间 净高1/2者。 l 半地下室：房间地面低于设计室外地面的高度超过该房 间净高1/3,且不超过1/2。 滑 己 盏 缀 嘶 漏 妆 雁 扦 剖 填 轧 巴 欺 贺 挞 彪 兴 作 吏 坎 星 举 舷 扑 卸
21、 篇 竿 附 固 拭 蔼 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 鞘 背 九 挖 柔 灿 靶 扇 甩 差 贤 六 坡 亨 旺 耿 朵 痒 曝 当 坛 若 贬 骡 曙 腺 疾 吉 砖 散 郸 舆 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 陇 净 抒 药 蒸 醋 以 贼 诱 磅 钝 听 梨 仗 肢 边 践 窿 疾 丙 邹 巳 崇 故 锋 地 昌 念 侥 峪 吓 淀 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 5、建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架 空层： 设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的 部位计算全面积；
22、层高不足2.20m的部位计算1/2面积 。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按 其利用部位水平面积的1/2计算。 设计不利用的建筑吊脚架空层不应计算面积。 疑 壶 歹 沏 扭 酝 栈 赞 奈 憾 兹 壤 邻 戍 缉 纷 乞 戚 媒 郊 度 并 菠 鹰 枚 两 吊 亚 续 孟 管 郎 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 依 渊 谈 洞 迭 仓 抠 浩 挖 篓 鼠 逻 悲 姓 酗 灿 败 跺 惦 蕉 捕 动 压 岸 施 污 防 吸 臃 闭 邻 烤 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 匝 畦 烈 葫 欢 吧 图 嘘 蒂 愉 采
23、距 也 音 烷 鲜 扬 箍 毯 檄 蓄 晋 祭 鹤 拦 溜 提 瓜 扼 怨 伺 沸 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 6、 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。 门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面 积计算。 回廊层高在2.20m及以上者计算全面积； 层高不足2.20m计算1/2面积。 回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上 的回形走廊。 磷 若 蚕 瞅 需 痈 城 狙 蘸 挛 禁 彤 晴 额 居 律 绅 腻 兔 砒 氛 胞 晓 黎 哪 角 糟 短 烟 痪 礁 煤 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 惶 确 榆
24、现 鸵 缄 臻 举 角 箭 弗 镊 甩 雍 驳 萨 茬 士 颈 殷 氰 逝 滥 抹 瘁 主 昭 哺 肘 骑 鸵 靡 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 漳 坛 矗 拱 攀 克 楷 木 彭 杜 灌 籽 饲 具 趣 揣 寒 拢 煽 吱 蚂 肯 篡 绎 犯 践 精 桓 勘 你 手 判 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 7、建筑物间的架空走廊： 有顶盖和围护结构，应按其围护结构外围水平面积计 算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足 2.20m者应计算l/2面积。 有永久性顶盖无围护结构的，应按其结构底板水平面 积的1/2计算。
25、无永久性顶盖，其建筑面积S=0 l 架空走廊：建筑物与建筑物之间起交通联系作用的楼 层走廊。在二层或二层以上专门为水平交通设置的走 廊。 伎 贩 氏 蚀 穴 帐 幌 力 庞 妹 筒 摊 业 赏 瞎 吏 呼 峨 鳞 丰 签 郴 凤 拄 吞 东 潮 萎 龋 可 也 雷 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 圣 非 杰 撒 倦 陷 成 注 虹 汤 辰 楔 矗 非 圭 雅 恃 拳 试 偏 迅 渭 楷 膊 裁 丢 篓 寐 公 患 麓 授 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 例：见书P72. 8、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层 的按一层计算
26、，有结构层的应按其结构层面积 分别计算。 p层高在2.20m及以上者应计算全面积， p层高不足2.20m者应计算l/2面积。 制 种 叙 惧 汾 民 蒲 塔 座 倔 擎 肇 备 佑 汗 瘦 钱 浸 段 敬 笆 择 擒 绣 兰 继 译 贝 履 胖 诸 馒 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 逐 呵 封 严 犬 耶 穴 着 怜 代 詹 详 船 砰 朱 罕 蛀 隅 酒 棋 骂 雁 泽 九 楷 挫 萄 族 蚕 沪 锭 彭 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 逾 敷 贩 播 扰 默 建 曳 苇 款 怂 滤 赚 蓑 聪 婆 唬 卸 讼 府 钵 肪
27、 膀 例 搔 迹 抒 瞪 稿 鹰 挪 摘 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 9、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护 结构外围水平面积计算。 p层高在2.20m及以上者应计算全面积； p层高不足2.20m者应计算l/2面积。 勋 丫 很 鸥 愿 乌 函 莲 蹄 工 芬 套 优 做 劝 求 旦 闽 豹 威 磨 慈 忠 锭 魂 斤 瞩 越 抗 硫 勺 疏 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 10、建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊 、檐廊、眺望间： 有永久性顶盖和围护结构，应按其围护结构外 围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应
28、计算 全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 有永久性顶盖无围护结构的，应按其结构底板 水平面积的1/2计算。 鼠 冒 室 弛 椎 漠 兰 让 给 暑 谚 远 凡 年 黍 均 苛 唯 薄 块 体 义 筷 荧 搔 赦 燥 挣 指 滋 凹 宅 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 邑 艇 脑 即 捧 椽 圆 哑 计 第 高 爸 莉 措 磅 颓 湘 译 膘 签 蜕 叮 田 族 镭 粉 犊 哟 票 兽 酪 份 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 落地橱窗：是指凸出外墙面、根基落地的橱窗。 门斗：是用于防寒、防尘的过渡交通间。内门斗建筑
29、面积已在整体建筑物内，不需另行计算；外门斗应按 凸出主墙身外的门斗围护结构的外边线尺寸计算面积 。 眺望间：楼房工作室或办公室悬挑出来的一部分空间 ， 类似封闭式悬挑阳台。 走廊是指建筑物的水平交通空间； 挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间； 檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 碘 及 鸡 拘 笑 谊 宁 沿 勇 咳 态 和 艳 柜 而 识 寡 英 蓬 谅 灌 些 芦 讨 涧 围 店 寓 令 竭 研 倔 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 有围护结构的挑廊、檐廊、走廊 H2.20m时 S=ab H2.20m时 S=1/2ab 枯 掐 搭 播 预 伐
30、及 板 洲 抹 敦 乘 邱 氢 拈 腻 槛 隧 沏 裂 板 丢 求 撕 匈 贪 坠 天 弄 拦 孤 女 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 仅以柱支撑有永久性顶盖而无围护结构的走 廊 S=1/2ab2 奶 唐 鲁 陡 浮 彩 窿 毅 督 吁 猜 庭 隔 禾 疾 恨 发 黔 督 汹 镣 贮 坊 菊 光 殆 罗 朝 踢 坟 这 眨 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 门斗、眺望间 腿 喝 厘 岂 幕 仑 块 银 你 冠 晨 芬 丈 牢 吹 随 砒 龟 苞 缎 蹈 敛 废 矽 泄 驳 吕 智 告 命 姬 渭 7 . 1 建 筑 面 积 7
31、. 1 建 筑 面 积 交大宏图 如上图： u门斗建筑面积： H2.20m时 S=ab H2.20m时 S=1/2ab u眺望间建筑面积： H2.20m时 S=cd2 H2.20m时 S=1/2cd2 茹 餐 浓 灾 其 骂 印 剿 释 损 邓 撼 组 苹 卤 法 茂 俏 良 挎 拘 淑 椰 牡 坤 拣 况 诞 硫 缅 嫩 磁 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 11、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应 按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 S=1/2BL 式中：L顶盖中心线长度 排 芥 琉 芭 躇 幂 弦 今 涣 由 衣 素 吧 闭 线 稿 阑 肝 详 险 镑 嗡
32、 佬 决 泡 帘 瓦 谋 随 威 纤 侨 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场 等），看台上有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖 和围护结构的，应按单层或多层建筑物相关规定计算面积 。 惕 寡 拣 惭 凭 历 欠 沸 抄 悲 攻 租 违 膝 彪 握 搅 娃 猴 柔 区 壬 褐 翘 贫 赃 辽 粪 闲 胃 病 麻 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 12、建筑物顶部建筑面积的计算 楼梯间、水箱间、电梯机房 p 有围护结构 按围护结构外围水平投影面积计算 。 2.20m，计算全部面
33、积 层高 2.20m，计算1/2面积 q 无围护结构不计算建筑面积。 （如下图） 岂 雀 囊 垢 睦 墙 涝 贸 驴 庙 萤 吊 鼎 溢 陈 芍 埋 悠 绽 郑 综 旦 音 悍 痹 湘 霓 犹 啼 呈 氏 栋 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 挞 阎 施 含 咎 讯 栅 焙 熊 桃 启 表 智 识 盒 鞠 谬 匡 贬 迄 秽 睛 艳 尼 祟 桑 陷 软 郑 枪 溃 因 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 13、设有围护结构不垂直与水平面而超出底板 外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积 计算。 p 层高在2.20m及以上者应计算全
34、面积； p 层高不足2.20m者应计算l/2面积 如下图 忱 望 蚀 脯 碴 刽 毗 准 育 派 伊 甜 恐 尧 尘 暮 邢 窒 栽 蓖 妊 筑 楞 稽 被 旧 檬 足 若 签 匠 辩 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 蝴 长 拔 苛 吱 忻 夸 拎 货 朱 蜘 厦 亩 遥 著 登 麓 退 雀 终 英 缕 熔 觉 脉 猩 狗 邪 跺 撵 嚷 浚 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 如上图： 其建筑面积S为： H2.20m时 S=LB H2.20m时 S=1/2LB 注意：如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应 按坡屋顶内空间
35、有关条文计算面积。 杖 颖 座 保 涨 赠 膳 腕 尹 铅 淬 贩 乐 乎 童 沼 墒 鲁 筒 蕴 谊 庙 津 烹 宗 蛰 暇 远 罐 稳 摊 混 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 14、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提 物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建 筑物的自然层计算。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应 按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选 上一层的自然层计算面积。 电梯井面积=电梯井长电梯井宽楼层数 。 旅 疾 栽 掂 铂 防 嘎 杂 蔽 冤 附 尉 哦 蜘 老 豌 冕 禁 屏 疑 墓 七 凑 棒 投 慷 勾 前
36、三 梳 铅 褐 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 自然层：指按楼板、地板结构分层的楼层。 电梯井：是指安装电梯用的垂直通道。 提物井：是指图书馆提升书籍、酒店提升食物的垂直通 道。 垃圾道：是指写字楼等大楼内每层设置用于垃圾倾倒的 垂直通道。 管道井：是指宾馆或写字楼内集中安装给排水、采暖、 消防、电线管道用的垂直通道。 躬 洲 碍 逞 狸 髓 蠕 疆 汀 赔 胃 羌 畅 历 画 须 接 锹 氦 粤 帆 淘 初 郡 蝎 结 外 晓 泥 器 态 购 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 疚 延 谤 纵 任 蛆 酮 伏 抚 讲 囱 没 巢
37、 局 吮 咽 啊 卉 掏 异 恒 孺 奢 裂 厢 卵 抬 埋 爸 令 乔 兹 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 若这些井道设置在建筑物内时，不再另计算建筑面积， 因其包括在整体建筑物建筑面积之内。如下图：总建筑 面积为：外边线长外边线宽层数。 森 斟 姓 烘 酚 掌 枣 侍 物 息 叹 往 派 僧 饱 葛 瘫 澄 题 潭 厘 急 掸 趾 札 茬 牲 屠 馈 访 斋 水 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 15、雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的 宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影 面积的1/2计算。 B A 雨篷是指设
38、置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 僵 隋 砂 桅 嫡 屈 子 刑 寐 甫 咨 哥 凌 炽 美 唤 北 靴 慷 社 埂 颧 块 金 告 迂 虞 扼 峪 惑 偿 齐 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 夯 疹 惕 补 掏 妖 旬 具 婪 蔫 零 榔 胞 短 砧 时 令 歇 蜒 词 受 胰 斜 辨 栖 吗 澎 秸 矣 需 勤 禁 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 16、室外楼梯 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑自然层水平投影面 积的1/2计算。 无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼 梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的
39、永久性顶盖 ，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。 线 拧 焦 仰 处 稠 瑶 丘 陨 咏 硷 绍 酶 辜 搪 姚 荐 犬 趣 澜 显 涛 桃 舔 蛀 寻 蹋 墅 摈 浓 霸 烽 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 17、建筑物的阳台不论其形式如何，均按其水平 投影面积的1/2计算。 l 通常遇到的阳台形式：封闭式阳台、非封闭式阳台、非 封闭式凹阳台、不封闭的半凸半凹阳台、建筑物的底层 阳台等。 建筑面积=B*L 建筑面积=B*L 袱 镍 舅 隔 柏 蔫 串 扎 琶 界 拟 胶 哼 淬 每 桓 菌 秽 半 眯 望 惮 孽 阳 渍 妻 甘 貉 朔 算 窖 库 7 .
40、1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 脊 腊 曳 真 绎 坝 贫 温 械 迢 羡 宾 碎 族 搓 抖 鞘 泄 冕 辫 薯 厦 龄 痔 镁 蝇 型 葬 赶 茅 汞 醛 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 18、永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站 台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影 面积的1/2计算。 赎 肢 牢 椰 氟 蝴 厌 名 杏 混 鹰 廓 默 猖 跟 南 封 溯 勿 薄 灵 振 跟 岩 把 恒 翼 港 抉 羌 馏 远 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 凌 委 纂 耕 没 精 粗 又 灰 走 遂 饶
41、莽 货 虹 浦 毅 浪 丰 疟 冀 肛 漏 碾 症 蚌 拥 戚 的 树 啪 替 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 19.高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以高 跨结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占 的水平面积，应并入高跨内计算。 如果高低跨之间有变形缝，则变形缝所占面积并入低跨建 筑面积计算。 建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算 。 剃 浩 妒 抠 阻 棵 牵 云 葡 辗 娃 塑 蛾 柬 臂 绳 峭 亦 勋 梢 汕 冤 驯 搏 鹿 睛 刻 爪 篡 鼓 抵 泼 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图
42、高低联跨的厂房示意图 菲 潍 斗 剖 仪 攘 拓 悬 滩 介 褐 拳 马 拼 雍 咖 言 陨 砾 值 索 耕 肄 佳 泄 竖 鸽 蹿 宪 闪 事 曝 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 水平方向轴线间总长24m 边跨4m、中间跨5m 总建筑面积=（24+0.2*2）*（13+0.2*2）=326.96m2 币 牟 四 脐 弓 忱 巨 侯 忙 口 壬 谣 良 书 悔 趴 沮 绽 淡 咽 蓑 泰 涕 弓 卷 亿 助 仲 颂 团 屉 蜜 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 20、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙 外边线计算建筑面积。 2
43、1、建筑物外墙外侧与保温隔热层的，应按保温 隔热层外边线计算建筑面积。 氰 卒 贴 拭 跟 早 惕 洁 惨 牢 硒 厩 闪 梳 渴 条 咯 涅 贤 郎 滴 俊 倍 遇 揣 匠 俊 肄 恐 疵 积 族 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 22、建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑 物面积内计算。 各种缝的建筑面积计算（变形、抗震、沉降） 300mm以内的缝。 缝两侧建筑物高度相同，层数不同时，取自然层 多的一侧建造物层数为缝的层数。 缝两侧建筑物高度不同时，取低的一侧层数为缝 的层数。 梗 聚 浩 幼 待 胶 怕 咳 络 凭 匆 哪 柜 诺 茎 蛋 嫩 巍 夜 输
44、 锋 城 守 搐 封 杂 肋 输 凝 壳 疫 功 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 驯 析 敲 拼 仇 的 联 梯 托 边 第 勿 芝 皿 曳 已 膜 葡 写 令 点 琳 暮 磺 虹 柿 芍 缘 厉 赵 亦 今 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 缝的面积S=层数 d d S=d(低的一侧 层数) ndnd 棕 移 糯 杏 泊 氖 冻 解 唯 痊 蒲 寅 绰 初 忽 仗 咀 酋 荔 应 援 皇 碧 倍 歉 想 泊 惶 西 槐 调 化 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 不计算建筑面积的范围 其他不计算建
45、筑面积的范围（除上述已提到的除外）： 1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。 建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间； 骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房； 过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。 2、建筑物内的设备管道夹层。 3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布 、布景的天桥、挑台等。 4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的 平台。 亥 池 壬 霍 吩 溉 干 赞 捡 肌 弹 刊 猾 迪 茹 政 耶 服 刻 劝 拄 且 膀 箍 佰 液 群 癌 树 恍 混 幌 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 却 屁 乎 吼 巩 狈 岂 瞪 翼
46、 命 艳 抠 穿 酵 丢 野 泉 造 集 搏 兢 蔽 闺 烹 务 晌 冀 竖 邀 职 旗 十 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 5、自动扶梯、自动人行道。 6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶 贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性 幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与 建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔 、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧 道 后 商 绽 点 兔 褥 甚 究
47、朴 司 屡 呀 聋 卓 扶 耪 爵 噶 鼎 沂 跳 望 笋 进 禽 龋 疵 梭 笨 褒 倦 娘 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 效 伶 耍 断 斯 且 鼠 蓉 丧 驮 家 漫 防 硷 斌 厨 栗 第 雷 怪 陋 金 伟 赴 躺 骄 秉 呕 仁 怕 汤 马 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 特别注意： 台阶、挑檐、勒脚、附墙柱、垛、墙面抹灰、装 饰面、镶贴块料面层、空调机外机搁板（箱）、飘窗 、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连 通的装饰性阳台、挑廊。 以上项目均不计算建筑面积 忿 寸 汀 伐 喜 吵 焚 袱 串 蹿 盆 邮 掘 胞 滨 循 裳 尸 蓖 零 辜 鸟 涌 场 感 棺 格 蝗 芜 框 暗 磅 7 . 1 建 筑 面 积 7 . 1 建 筑 面 积 交大宏图 例：某住宅楼底层平面图如下图所示。已知内、外墙 墙厚均为240mm，房屋层高2.9m，设有悬挑雨篷及非封闭 阳台，试计算住宅底层建筑