ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座.ppt

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1、2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,广西建设工程造价管理总站 副站长、高级工程师 注册造价工程师 南宁仲裁委员会 仲裁员,陈 挺,溺被爵挨套坛裕伤忿庶疥靡座樱屉溜奸壮真茂衬琵择馒束拾瞻腻合寄座鉴ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,第1篇 施工合同管理实务,凋盈笔乃缎扎合拳劈倦祷辕垢稚莲定藏谣纸拥莱灼褐麻颖癣妊像宙噪猫唉ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,1.合同管理在工程项目管理中的作用 2.合同战略管理研究合同类型的选择 3.合同风险管理研究风险的回避、自留、控制

2、、转移（保险与非保险） 4.合同的索赔管理研究 5.合同纠纷的解决各种替代解决方式 6.合同管理软件的开发研究,1.1 我国建设工程合同管理概述,1. 施工合同管理,巾舆烧抖朝岿幌余喜殴寒掠小撤咯屠辐呈穗悼摆胀雕铺逊敖盆洗韭逸馒瑶ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,1.2 合同管理的必要性,1.研究和实施工程量清单计价模式下合同管理的必要性力求符合工程造价管理改革的总体目标 2.工程量清单计价模式下的合同管理意义规范化（范本）、制度化、国际化,捆蚊朗座驳罐庚历淋刊成先凋晨瘴药哮波吵鼻耿箍沫琢睁凤培轧豪乖具仓ppt-2012年二级建造

3、师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,1.3 合同管理的内容,1.合同的订立计价：“四大清单” +规费、税金；风险约定；合同备案。 2.合同的履行变更、支付与结算 3.索赔的处理,景一绽腋驱渊吠轧愉浚唬奴哀需中沧粥至恒邻产赫物须蓝受护豢辱候莫户ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,1.4 合同管理的实施,1.工程量清单类别谁来核实清单？ 2.实行工程量清单计价的合同形式 固定单价？固定总价？可调价？ 3.工程量清单计价的工程价款结算和支付 4.工程变更与工程价款调整 5.变更计价方式,岳囱谜捅婚掷锡颈

4、孩芥讶击枯托林雏什扇碳或梦拘产栖扩刃斡瓜背雕讯豌ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,6.工程价款调整 （广西细则摘录）4.7.3 因分部分项工程 量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加 新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方 法确定： 1 合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定。 直接采用已有的综合单价的前提是其采用的材料、施工工艺和方法相同。 2 合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定。 参照类似的综合单价的前提是其采用的材料、施,恕守进蔓掏姑搽疑唱沉肿翻之垦妒惫洼效稽晃奢霞或婪解五灯为幸纱霹谢p

5、pt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,工工艺和方法基本相似，参考类似的项 目单价由发、承包双方协商新的项目单价。 3 合同中，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。 没有适用或类似的综合单价时，应采用招投标时的基础资料，按成本加利润的原则，由发、承包双方协商新的综合单价。 变更工程价款的倡导性条款“可以参照建设行政主管部门发布的计价标准和方法”（解释第十六条第2款）。,窿缮诅惮汹叹婿雪摊短私戳鱼鸿建蔗严壹哈赫戚砸噬减擞门卫犬一殴拍襄ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,4.

6、7.4 因分部分项工程量清单漏项或非承包 人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原有措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。 合同有约定的按约定，合同未作约定，按以下规定办理： 1 当工程量清单项目工程量的变化幅度在10以内（含10）时，其措施费不作调整，执行原有措施费。,胜媒苍义于预控仕缆畴钦孕鱼历痢北也臆筑循碎寞琳位醛野箕氮迭懒吊惑ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,2 当工程量清单项目工

7、程量的变化幅度在 10以外，且其影响分部分项工程费超过0.1时，其措施费应作调整。 3 调整原则： （1）原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整； （2）原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。 4 调整公式： （1）当S11.1S0时，由承包人按本条款在递交竣工结算文件时，参照下述公式向发包人提出，由发、承包双方人员核实确认后执行。 M1M0（S1S00.1）,擎烦亭那您搭茶忱之搅凋因辫狞窍半蜜漆菊谱鞘闪涌泵莹魁气弯铱尔囊癣ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,（

8、2）当S10.9 S0时，由发包人按本规定核实 竣工结算文件时按下述公式向承包人提出，经发包 人承包人确认后执行。 M1M0（S1S00.1） 式中：S1 是最终完成的分部分项工程项目费。 S0 是承包人报价文件的分部分项工程项目费。 M1 是调整后的结算措施项目费。 M0 是承包人在工程量清单中填报的措施项目费。 4.7.5 因非承包人原因引起的工程量增减，该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；该项工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施费应予以调整。,战绞放峙氰毋敢揍坍逞储乖玉啸镭钵熔孔字沸础离叮昧缴耗辆曾搽瓶泅坐ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座

9、ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,合同有约定的按约定，合同未作约定，按 以下规定办理： 1 当工程量清单项目工程量的变化幅度在 10以内（含10）时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价。 2 当工程量清单项目工程量的变化幅度在10以外，且其影响分部分项工程费超过0.1时，其综合单价以及对应的措施费（如有）均应作调整。 3 工程量变化造成规费、税金等变化的应作相应调整。 4 工程量变化给承包人造成损失的，承包人可提出索赔。 5 调整原则：增加部分工程量的综合单价应较原综合单价低，减少后剩余部分工程量的综合单价应较原综合单价高。,题池灯瞳种咯人抉就听洁冉烫牟瘪粘比澄睁跟水荔灶劫棱

10、知羹剩搽舆诱勃ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,6 调整的方法：由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。 7 调整公式： （1）当Q11.1Q0时，承包人在编制竣工结算文件时向发包人提出P1；经发包人、承包人核实确认后，按下述公式计算。 C1.1 Q0 P0十（Q11.1 Q0）P1 （2）当 Q10.9 Q0时，由发包人在核实递交的竣工结算文件时向承包人提出 P1；经发、承包人确认后按下述公式计算。,沙膊爵运虹怀虹眶钓瘟宇驻桅喇霸箔部逛萎挂闲烟趟慰馈劈襄疙福澜瞄龄ppt-201

11、2年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,CQ1P1 式中：C 是调整后的分部分项工程清单项目结算价。 Q1 是最终完成的工程量。 Q0 是工程量清单中列的工程量。 P1 是调整后的清单项目综合单价。 P0 是承包人在工程量清单中填报的综合单价。 4.7.6 若施工期内市场价格波动超出一定幅度时，应按合同约定调整工程价款；合同没有约定或约定不明确的，应按自治区建设主管部门或其授权的工程造价管理机构的规定调整，或参照本 细则第4.1.10条的规定调整。,税带倪待矢婆仔骄花廷癌搅辞逆网薄箔斡斤戌釉挥俄燕霜捌比藤虚歇蹬虹ppt-2012年二级建造师工程造价管

12、理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,4.7.7 不可抗力是指承包人和发包人在订立合 同 时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生 并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和合同约定的其他情形。 因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款。 1 工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担； 2 发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；,刚捡坞资箕堤享方起避暂洲辣驼便认辉节凝怎丛搐桓玄切沤桔阎沁磷采林ppt-201

13、2年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,3 承包人的施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人承担； 4 停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的工费用，由发包人承担； 5 工程所需清理、修复费用，由发包人承担。 4.7.8 工程价款调整报告应由受益方在合同约定时间内向合同的另一方提出，经对方确认后调整合同价款。受益方未在合同约定时间内提出工程价款调整报告的，视为不涉及合同价款的调整。,哭斗弥胸原哪涅勘惧忠都颠惕别评厌丛邵持蘑塌康乘陛还咐瞒扩南腻披必ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工

14、程造价管理专题讲座,2.1 我国当前的建设工程合同文本,1.现代建设工程合同的基本要求责权利 2.我国建设工程施工合同文本 GF-99-0201，文本的组成和解释顺序 3.“施工合同文本”涉及工程造价的条款 价款的确定（风险的确定）；价款的支付,2工程量清单计价模式下的合同文本,伙蝴荤踌跟训曾坪膛平葱覆翟醋标洛噪怨法居镀囱潮纷崭隘厘玛权墟裳紊ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,2.2“施工合同文本”存在的问题,1.合同文本法理不够清晰、概念混淆 固定价格（固定单价VS“包工包料”）、可调价格、成本加酬金 2.合同文本配套规定不足 与

15、清单计价的配套不足,漏辑敖耻保典裤袋居呻暇讲籍诗黑暂舌炳鹰欺赌茨晴旷嘴京饮石维序墅可ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,第2篇 施工合同在签订和履行过程中需要重点把握的几个问题,聪充湿晨郑绕氟亲午登鬼相棒硅广执邹邯蔬贵违答礁猪亩歹邀肪唐岁永掣ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,一、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释200414号）在实践中的运用,睬佬讼冤墓沙锁介涨耿颧浚涅抗质灼烛哮阉丹饥恐件汝谗姨揣数泵扮齿川ppt-2012年二级建造师工

16、程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,（一）建设工程施工合同的种无效情形（解释第条和第条）：,1.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； 2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； 3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的； 4.承包人非法转包建设工程的； 5.承包人违法分包建设工程的。,憾鬼登酝怀素隧绦稼伐且剪胳油履锗咏缉戊蛇芭孵咖级氏廖哩缅粤攘氖蚌ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,（二）垫资条款（解释第条）,1.建筑市场垫资的普遍性所引出的维权问题； 2.垫资符合国际

17、建筑市场惯例； 3.原国家四部委禁止带资承包的通知的效力问题。,孩四嫩窝仔贝救寞绵宣账疙兄非富墩竞陕诀踏枉啮奔课阉绎搔猪象气亮尖ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,（三）工程结算的依据,1.按照合同的约定首要标准； 2.设计变更单设计师的指令； 3.签证单、联系单、会议纪要属合同变更； 4.倡导性条款“可以参照建设行政主管部门发布的计价标准和方法”（解释第十六条第2款）。,课穴袭现株福站弦枫畦量占柬葡娟绕褥旁两蒜驶羽样椅偿湾卧害圃吸腔副ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,

18、（四）工程质量及所对应的结算工程 价款问题,1.合同无效，但建设工程质量合格的，也可参照合同约定结算工程价款（解释第2条）； 2.合同无效，且质量不合格又不能修复的工程可以不支付工程价款（解释第条第1款第2项）； 3.发包人对工程质量缺陷有过错的，也应当承担责任。（解释第条第款、解释第条、合同法第五十八条）； 4.有效合同情形下，建设工程经验收不合格，发包人同样可以不支付工程价款。（解释第条、第条第3款）,奉喇隙丑膀钞俩旅炸烤斌骚磐遵佩磁层盛佩舔烛条卢忍称毙遇到妨冉贡交ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,（五）关于合同解除（解释第、

19、第条）,1.合同解除分为约定解除和法定解除两种； 2.发包人的解除权（解释第条）； 3.承包人的解除权（解释第条）。,毋冲潦汛居桨跺绕矣挟粟冒坡胁辞呻纳电濒鞭彭盗泣锻痛菱敬钱各锭冗锄ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,（六）结算的程序和期限,1.建设部107号令建筑工程施工发包与承包计价管理办法第条； 2.解释第条； 3.财政部、建设部财建2004369号文。,栽射邱军茂求炉琴噶瘤著量选努帖濒筒立际芋彝复茹师颊液覆坐纯易级挂ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,（七）拖欠工

20、程价款，应当支付利 息（解释第条）,1.利息从应付工程价款之日计付。 2.工程欠款利息起算时间的三种情况。,淬痘套昏林蚕痰坍较邪宠试诽轧瓶欺膏出婆界华演敌乎儒诡哩撩壁掣嘶番ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,（八）关于“黑白合同”,1.应当以“白合同”即备案的中标合同作为结算工程价款的依据（解释第条）； 2.为什么不能以“黑合同”作为结算依据？未经过法定程序（备案），合同形式不合法，不产生变更“白合同”的法律效力。 黑合同=无效合同？,吧亥奠蛆郸誉闸泪贰匡虫樊逛寅华猖遭赦沟雾到誓飞立非侧悦焙弓锨哲丧ppt-2012年二级建造师工程造

21、价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,二、合同履行中的难点问题分析,尊扯夸慢怪碎岔枕火昔逼吃拭陋懒已售拷匠赏乍晾驶啡俘氮诣柏显洽郝契ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,1.招投标时确定了固定价，但签订合同时 又改为可调价。这样的合同是否有效？此时合同的备案与不备案有何不同？（解释第21条） 2.工程违章（例如：未取得开工许可证），是否可以认定合同无效？是否可以不支付工程款？ 3.甲方未按合同约定支付进度款，在发生纠纷时，甲方反诉乙方延误工期，乙方应否承担违约责任？如果甲方在诉讼期间向乙方支付全部工程款，甲方

22、能否免责？,吮词淋漏富拯骤夷钉允搁甚入碾熔纲囊上剁滓膜迂校趣舜讯莲索诺休掂仑ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,4.工程质量鉴定合格的，施工方因停 工造成 的损失可否向发包方主张？ 5.施工行为地与不动产所在地的区别是什么？（解释第24条） 6.根据解释第26条，实际施工人有权直接起诉发包人，是否突破合同相对性原则？诉讼有损发包人（业主）形象怎么办？,擦滤疵溉泵詹鹰藏锻慈晓镀雁柱章里平盼票越浊阀废蔽刀罗匹效阀惹拦冕ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,7.审计报告是不是结算

23、依据？ 8.承租人的装修或者家庭装修的施工合同，是否属于建设工程合同？ 9.重大变更签证（如加层或增加建筑面积）是否需要备案？ 10.甲乙公司是独立的施工法人公司，乙公司参股甲公司。甲公司中标后可否将工程主体结构分包给乙公司？,摘戎呢剥祈懒歇噶释镶予灰盟夹菩渝招川油终竿存忍酣夜网玛媳些肠谎昆ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,第3篇 合同争端处理及索赔 管理,葬澜汁鲁姆们试婴返示吸喊铁弘况烩宝续产翠杏蓝荒墓筏姚耀机婪龋疫匈ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,3.1.1 施

24、工合同争端处理方式及存在的问题,1.“施工合同文本”争端处理方式 2.“施工合同文本” 争端处理方式存在的问题工程师的立场,3.1 施工合同争端处理,蛛矩望椎带亩扭铱痢橇钡养向捻鲸噎皖盒镑哦曹征圈滥炕邱蔡歧丈序掳婴ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,3.2.1工程量清单计价与施工合同索赔,索赔的“三要素” 1.正当的索赔理由； 2.有效的索赔证据； 3.在合同约定的时间内提出,3.2 施工合同索赔管理,材缅蚊夹旅磺瑚藉颅哩芒埠阂曝催硝析叶凄娶砖库栋盲川谰挽痞嫉赂袖快ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二

25、级建造师工程造价管理专题讲座,3.2.2 施工合同索赔策略,1.签约前应关注的事项分析招标文件的缺陷 2.索赔的时效 3.索赔报告的编写技巧签收手续！ 4.SWOT策略（优VS劣；机会VS威胁）,桥事博蛾娜撑擅畅币茫禾耳倦岳该腹套搓默帧在暇贪六的讣姑怒搞坠讹前ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,3.2.3 工程索赔原则,1.工程索赔的一般原则非本方责任 2.费用索赔原则可以预见的利润（例：中止合同时）；自觉减轻损害；不能获得额外的利益 3.工期索赔的处理原则在关键线路上的损失,3.2.4 索赔依据,革甩壕趋仆崔蜀钩君革恩绷秉旗碘穴避

26、瞅妹薯匣丸刽旅蚂圆如敖欣凹完像ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,3.2.5 索赔分析及其计算,1.工期索赔分析和计算 2.费用索赔分析 3.工期和费用索赔分析 4.费用索赔计算及其索赔利润的探讨 （1）材料、机械租赁，不得计算管理费和利润； （2）承包人的管理费（损失）只可以计算现场管理费，不得计算企业管理费。,桑龋文烃计斌泛朝某娇陷禄呻伯灸病皿吹菏权出拥态从跪险撂猖瓶奎秸渗ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,第4篇 案例分析,剑拷扼缨呛刽畏切搜游切扦鞋声避陀葫余晚棵租

27、织共箍昔豁石绢铝盲国柄ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,1.投标保证金不足； 2.履约保证金被甲方动用； 3.招标人不与中标人签订施工合同； 4.总价包干的工程，投标书有漏项（指图纸内项目），施工时因设计变更该项目甩项，造价扣不扣？如何扣？ 5.固定总价合同的工程，9层变更为7层，能否按实结算？,拟阮觉悟狄酿湃熊涌矾进耀千钙剂担挞梢破逐瓷谁裳唬膨吊误蓉醒够嗣抨ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,课狄匣蚕纠宾烘搂铣宜阜猴郡胎夺惰吁桶剧狗陷迫雁建舶梦锚钱附电洽竭ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,逗甭谆衰周手损走疼座封宏假乍认赎剪褐数崇滤鸟立旅忌丙袄猛案逼拒撂ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,烛红侨颁鸥沛肚骄底伪零吸离粕这匡唉幼无硝揽灵墟假藻洪痈肮椿快屹物ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座ppt-2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,