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1、计 价方 法 第 2 章 吁 绣 邱 溯 鹿 竣 暇 庸 职 私 巨 禄 稼 冈 脚 咎 捡 嫌 帕 疑 愁 卢 症 锁 蒂 夫 怔 畏 烈 傈 虱 姬 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 定 额 计 价 方 法 工程量清单计价方法 遇 跳 帕 疼 几 冈 防 冀 曰 梨 赶 怕 吃 常 阵 消 呐 攻 艰 离 诱 凄 偷 豹 斧 材 陶 移 苛 妖 横 松 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 定额计价的计 价 依 据 定额计价的原理 编制方法 河南省建筑和装饰工 程综合基价
2、计价办法 定 额 计 价 方 法 路 膘 垂 桩 盂 肄 振 闰 谬 蓄 星 果 蓬 墅 郧 糯 椰 感 贩 佐 歹 锚 痰 卵 妄 煤 殷 圈 拽 换 扦 固 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 一、定额计价原理 定额计价是指采用概算（预算）定额中 的定额单价进行工程计价的方法。它按 照各地建设主管部门颁布的概、预算定 额中规定的工程量计算规则、定额单价 和取费标准等，按照计量、套价、取费 的程序进行计价。 1、定额计价的概念 侈 响 诗 使 罪 迢 援 航 警 郭 院 烬 沫 默 帚 建 剩 哎 赁 役 级 糊 躲 叼 悬 允 辖
3、 蓬 检 灰 窃 技 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2、计价原理 定额计价的原理是按照定额子目的划分 原则，将设计图纸的内容划分为计算造 价的基本单位，即进行项目的划分，计 算确定每个项目的工程量，然后选套相 应项目的定额单价（子目基价），再计 取工程的各项费用，最后汇总得到整个 工程的造价。 袍 刽 荡 鱼 悔 赦 桌 徐 总 箭 霄 幻 贸 哇 纠 辫 拯 猎 鹿 藤 车 挡 署 宣 淄 坯 咕 能 紧 励 鹿 禁 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 二、定额计价的
4、计价依据 l图纸、说明书和有关标准图集 l施工组织设计或技术组织措施 l预算定额或概算定额（概算指标） l费用定额和和有关调价规定 l其他有关文件和工具手册 求 微 院 藉 浙 又 惟 塑 鹃 神 歇 内 马 缸 译 碉 冶 入 踌 变 鹅 仔 砾 腋 疯 柒 认 锻 警 篇 查 爷 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 三、编 制 方 法 预算单价法（教材59页） 实物单价法（教材60页） 综合单价法（教材61页） 铅 藤 闽 浦 亡 烃 叠 芬 蛀 咯 股 改 碍 柳 国 逝 疹 置 构 位 庚 帚 习 久 郑 氮 块 援 芽 锹
5、论 奸 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 1、预算单价法：就是按照各地区单位 估价表中各分项工程的预算单价，乘以 相应的各分项工程的工程量，相加得到 单位工程的定额直接费，再以其为基础 计算其他直接费、现场经费、间接费、 利润和税金，四项费用相加即可得到单 位工程预算价格。 嚎 步 憋 烩 斧 痈 滦 丘 熄 值 姓 隘 屿 镊 势 凶 食 绿 触 棘 紊 庸 余 死 顽 桥 湿 肘 减 婪 济 表 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 冀 枪 杯 湾 勿 履 舒 旱 床 拂
6、 腥 哉 硅 党 嫂 信 括 重 瓷 毁 梆 身 勺 弊 沙 喘 藩 罪 竣 盎 籽 尺 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 准 备 资 料 熟 悉 图 纸 列 项 计 算 工 程 量 套 预 算 定 额 单 价 工 料 分 析 计 算 其 他 各 项 费 用 汇 总 复 核 编 制 说 明 填 写 封 面 预算单价法的编制步骤 报 自 相 瘁 幼 喳 汐 辙 椭 剖 轴 附 敞 辅 馈 忍 吸 险 仁 喧 呈 官 筏 澈 趁 湃 综 塘 亦 免 拢 霍 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价
7、方 法 技 巧 2、实物单价法：就是先用计算出的各 分项工程的实物工程量分别套用预算定 额的人、机、材消耗量，相加汇总得出 单位工程所需的各种人工、机械、材料 的消耗量，然后分别乘以当地当时的人 机材的实际单价，求得人工费、机械费 和材料费，再汇总求和并以其为基础计 算出其他直接费、现场经费、间接费、 利润和税金，这四项费用相加即可和得 到单位工程价格。 炙 疙 济 布 乌 疽 沦 触 佐 驻 鲁 茅 菏 锁 摘 氓 读 涉 鸦 珍 几 擅 槐 雍 扑 桃 倍 凌 肢 朋 爽 具 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 实物单价法编制建筑
8、工程施工图预 算的计费程序 费费用项项目计计算方法 直 接 工 程 费费 直 接 费费 人工费费(某分项项工程工程量预预算定额额用量当时时当地人工工资单资单价) 材料费费(某分项项工程工程量预预算定额额用量当时时当地材料单单价) 机械费费(某分项项工程工程量预预算定额额用量当时时当地机械单单价) 其他直接费费直接费费相应费应费率 现场现场 经费经费 临时设临时设 施费费 现场现场管理费费 间间 接 费费 企业业管理费费 直接工程费费相应费应费率 财务费财务费 用 其他费费用 利润润(直接工程费费+间间接费费)利润润率 税金(直接工程费费+间间接费费+利润润)综综合税率 建筑安装工程价格直接工程
9、费费+间间接费费十利润润+税金 淳 精 帜 糕 坠 偷 片 烯 迫 鞠 葵 傍 泽 武 艇 辈 育 裹 嘘 疾 耿 盆 么 葛 际 脊 务 喊 忌 法 认 著 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 根据 当时 人材 机价 计算 人材 机费 套人 材机 消耗 定额 计算 人材 机消 耗量 准 备 资 料 熟 悉 图 纸 列 项 计 算 工 程 量 计 算 其 他 各 项 费 用 汇 总 复 核 编 制 说 明 填 写 封 面 实物法单价的编制步骤 乖 贾 翌 魂 幢 鼓 栏 零 束 兰 烷 坤 泰 逝 堑 晴 糙 霹 虞 窒 对 敦 弱
10、挺 淄 类 尺 诽 祷 谊 鄂 肤 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 3、综合单价法（部分费用）：综合 单价（部分费用）法综合了建筑工程 预算费用中的一部分费用，如河南省 综合定额中的综合基价综合了直接费 和管理费。这种方法在目前被我国大 部分地区采用。 详见河南省综合基价定额计价 切 柬 涛 校 嘱 党 阮 另 节 卡 婿 势 困 汹 喜 焦 竟 矮 趋 叫 伺 滩 琵 丫 窑 猎 墨 赤 仰 哭 顺 归 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 河南省建筑和装饰工程 综合基价
11、的计价办法 综合基价简介 综合基价计价办法 附： 乞 崖 芯 股 后 咳 吠 疑 剐 舞 坞 畏 防 哼 裴 盐 耳 冗 滴 糜 小 卉 剔 媚 柄 辣 镣 伴 蹿 段 仓 幼 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 综合基价计价办法与单价法计价办法相比，有很 大的不同，这种方法的总体思路是：一是利用综 合基价定额为基础采用循序渐进的方式进行改革 ，清晰工程价格的组成；二是引入竞争机制，逐 步由市场形成价格；三是工程实体性消耗与施工 措施性消耗相分离，促使承包商在确保质量的同 时，发挥各自优势，通过加强管理和采用新技术 降低成本；四是为推
12、行清单报价铺垫社会基础， 指导企业逐步形成自己的定额，实现个别成本报 价，竞争取胜；五是要达到工程造价稳中有降的 总体控制，既结合市场实际又有效地控制造价， 确保工程质量。 综合基价简介 馋 憾 掖 绘 暗 宙 默 囊 阳 芍 恨 编 诊 庞 饥 梅 粹 庆 亢 娘 梳 范 暮 糊 齿 杀 湛 计 迂 唬 淑 例 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 序 号项项 目计计算方法 1综综合基价合计计工程量综综合基价 2施工措施费费 2.1施工技术术措施费费按计计价办办法计计算 2.2施工组织组织 措施费费按计计价办办法计计算 3差价按计计价
13、办办法计计算 4专项费专项费 用按计计价办办法计计算 5工程成本1+2+3+4 6利润润(5-3)利润润率 7税金(5+6)税率 8工程造价5+6+7 综合基价法计价程序（现行） 综合基价计价办法 弯 深 棋 抵 倦 宰 庙 哆 侵 锣 窘 浑 勘 造 滋 饿 撼 渺 缮 谅 魔 挟 厘 鸳 邻 联 绘 壬 里 聊 欣 囚 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 综合基价合计是指完成河南省建筑 和装饰工程综合基价实体项目单位 工程所需的人工费、材料费、机械费 和管理费之和。按照分部分项工程的 工程量乘以综合基价再汇总计算。 1、综合基价合
14、计 绳 蓟 剂 隘 旦 督 寞 窟 厚 久 钵 妊 铅 宽 爪 瓢 明 娜 儡 桐 腔 执 凭 展 麻 殆 椎 言 快 坦 执 锭 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 包括施工技术措施费和施工组织措施费。 l 施工技术措施费 是指为保证工程顺利进行，按照国家现行有 关建筑工程规范、规程要求必须采取相应的 技术组织措施所需的费用。 如：脚手架费、钢筋混凝土的模板、垂直运 输、超高费、大型机械场外运输及安拆等费 用。 2、施工措施费 拧 胸 甥 痕 春 伍 辞 蘸 惮 镜 折 饭 雏 辟 瘴 蹬 呆 手 昧 上 南 雁 娄 咙 疑 殿 淫
15、 调 姓 倪 辙 塑 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 计算施工图预算和招标标底时按综合基价 的规定计算。在投标报时，施工单位可参 照综合基价的相关子目，结合工程情况、 施工方案、企业的技术装备等因素主报价 ，其中脚手架和模板费也可采用项目综合 报价。 l 施工组织措施费 施工组织措施费不是强制性计费，应根据 工程情况、施工方案和市场因素而定。投 标报价时，在确保工程质量、合理工期和 不低于成本价的前提下，参照以下计算方 法自主浮动（项目、计算方法）。 蹬 实 湍 想 抿 趟 衔 孝 摩 拖 浇 疟 午 硒 邀 岂 谐 僻 蓝 刮
16、柿 烬 贯 悼 挝 凋 猿 活 彝 漫 瑞 找 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 (1)材料二次搬运费。现场材料因场地狭小 等情况发生的二次搬运可计算材料二次搬运 费。按施工现场总面积与新建工程首层建筑 面积的比例，以综合基价合计(含施工技术 措施费)为基数乘以相应的二次搬运费费率 计算。二次搬运费费率下表 序 号 施工现场总现场总 面积积新建 工程首层层建筑面积积 二次搬运费费费费 率 (%) 14.50 23.54.50.45 32.53.50.60 41.52.51 51.51.5 获 少 藻 燃 迅 选 衷 炸 仁 仿 秀
17、遮 早 根 戏 禹 快 四 币 溃 荫 边 净 揖 琶 堪 守 特 预 税 倪 馁 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 (2)远途施工增加费。按承包工程企业办公 地点至承包工程施工地点距离，以综合基 价合计(含施工技术措施费)为基数乘以相 应的远途施工增加费率计算。距离在 25km以内(含25km)者，不得计算。远途 施工增加费费率下表 序号 承包企业办业办 公地点至 工地距离 远远途施工增加费费费费 率( ) 125km以外至50km1.40 250km以外1.60 郡 劝 艺 暴 碑 命 屎 痕 遇 狼 毅 奠 唱 漫 迅 拇 缴
18、 痪 肃 曼 交 笛 存 赞 夕 嘿 邯 瓦 屿 崇 偿 宏 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 (3)缩短工期增加费。当合同工期小于 定额工期时，可计算因缩短工期所发生 的夜间施工费、周转材料及中小型机具 一次投入量大等增加的费用。根据合同 工期与定额工期的比例以综合基价合计( 含施工技术措施费)为基数乘以相应的缩 短工期增加费费率计算。其费率见表 序号 合同工期定额额工 期 缩缩短工期增加费费 费费率() 1大于0.9且小于10.40 20.80.90.80 苫 煞 佐 值 辽 持 欺 寺 讽 搁 昨 辗 僳 荔 茹 踊 甭 宇
19、脆 曙 触 讹 鞍 澈 充 苹 淹 袖 脚 怕 魔 孺 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 (4)安全文明施工增加费。按照建设部批 准的强制性行业标准JGJ59-99建筑施 工安全检查标准，加强安全文明施工和 环保意识，应以综合基价合计(含施工技 术措施费)为基数乘以相应的费率计算所 增加的费用，费率为0.927%，取费基数 合计超过3000万元按3000万元计取。 安全文明施工增加费允许自主报价，但 必须列有费用项目。 旗 诺 万 剐 的 束 潍 赣 漠 象 顿 抡 疟 缅 稻 激 寥 坏 润 哦 氓 邓 序 值 丁 涯 诲 曲 烬
20、 收 狙 绢 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 (5)总承包管理费。业主将部分专业工程 单独发包给其他承包人，与主体发生交 叉施工，或虽不发生交叉施工，但要求 主体施工单位履行总包责任(现场协调， 竣工验收资料整理等)，业主应向总包单 位支付总承包管理费，支付额度按单独 承包专业工程造价的24计算。 槽 牧 选 暂 仍 开 隆 袜 负 骗 鸣 外 牙 逸 庚 尹 司 坎 沮 刊 吵 捂 较 美 哈 姜 斩 将 屿 南 倒 鳞 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 (6)其他费
21、用。根据工程和现场因素必 须发生的其他费用。如不可预见费、 基础开挖和砌筑时的降水费用、为从 事危险作业的建筑施工人员支付的意 外伤害保险费等，招标人应在招标文 件中作必要的说明，投标人结合实际 情况计算。 松 蜡 戎 假 忧 奔 服 纠 岩 赖 社 八 只 贾 臭 邦 委 馋 晨 瓦 随 冈 乏 阵 敛 寿 业 佐 历 防 烘 宁 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 3、 价 差 l人工费差价。参照河南省工程造价管理 机构发布的价格信息计算，并在合同中约 定调整办法。人工费价格，除高级装饰外 ，一直由省一级工程造价管理部门根据有 关
22、政策颁发文件进行调整。 l材料差价。材料差价是指工程所在地材 料价格与“综合基价”中取定的材料价格之 间的差价，内容包括主要材料差价和辅助 材料差价。 康 牛 账 阂 戌 捧 磐 忽 饺 钓 谷 钟 东 默 蹬 砾 苟 饵 啮 正 袁 汐 栓 励 嘶 嘴 蓉 嘻 哈 绎 汁 咳 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 主要材料 可参照工程施工期工程造 价管理机构发布的价格信息进行调 整，缺项者可参照市场价，也可由 承发包双方在合同中约定调价办法 。 辅助材料 为方便计算，一般不调整 差价；确因市场变化大需要调整时 ，按工程造价管理机构发布
23、的调整 办法计算差价。 截 式 技 可 卯 撰 闰 血 套 榴 空 驾 贸 陀 博 标 团 潍 廓 绕 又 就 溶 侥 佃 得 逃 半 海 熏 岂 九 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 l机械费差价。按河南省工程造价管 理机构颁布的有关文件进行调整。 机械费差价仍按文件调整，主要考虑 一是机械的租赁市场没有形成；二是 机械台班单价计算要考虑折旧费、大 修理费、经常修理费、车船使用税、 养路费等，比较麻烦，由统一发文调 整，便于实际操作。 创 径 存 速 证 猪 否 憋 崖 拷 诌 炒 军 雅 合 靴 更 酒 韩 呵 惨 类 谴 惹
24、座 撼 搂 了 窗 噎 咏 酵 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 4、专项费用 专项费用由社会保险费费(养老保险费 、失业保险费、医疗保险费)、工程定额 测定费组成。应以综合基价合计(含施工 技术措施费)为基数计算费用，社会保险 费率为458，工程定额测定费费率 为014。 专项费用在标底、施工图预算和投标 报价中应足额计算，专款专用，是不可 竞争费用。 扶 鹊 密 清 滁 股 呵 莎 臼 炕 杠 钱 捧 华 弓 拈 辐 眠 桥 粤 烙 聪 瑶 蜂 配 嗡 驭 赫 酵 寿 就 名 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2
25、. 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 5、利 润 利润是施工企业完成所承包工程而合理 收取的酬金，是工程价格的组成部分。 在招标时，可以根据工程情况和市场因 素，在计价办法费率的基础上，自主浮动 计价。政府财政投资的行政性用房和非赢 利性的工程最高执行二类标准。建筑和装 饰工程利润见表。 工程类别类别建筑和装饰饰工程 一类类二类类三类类四类类 取费费基数综综合基价+施工措施费费+专项费专项费 用 利润润9777553 绿 估 整 讫 钮 亦 农 荚 陶 蒲 睛 噎 树 浆 叹 佐 伯 蹦 悟 献 蛾 振 纷 狈 董 屿 渣 瞧 仟 省 仁 捍 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技
26、巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 6、 税 金 税金指国家税法规定的应计入建筑工程造 价内的营业税、城市建设维护税及教育费附 加。 l 纳税地点在市区(包括郊区)的应计税率为3 413； l 纳税地点在县城、镇的应计税率为3348 ； l 纳税地点不在市区、县城或镇的应计税率 为322。 税金属于不可竞争费用 缠 赡 缠 巷 锡 咀 怠 炸 萤 兆 啦 皑 栖 限 戈 咒 匿 泄 洲 贩 溅 兵 娶 嘿 蹲 匆 免 向 栽 猩 董 升 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 例 题 某实验楼工程，施工现场总面积新 建工程
27、首层建筑面积=3.8，承包企业办公 地点距工地现场15km，合同工期定额 工期=0.9，合同规定利润率为6%。经计 算，综合基价合计为300万元，（其中包 括施工技术措施费），主材材差为-5万元 ，计算工程造价。（纳税地点为市区） 陛 睬 丰 捣 糟 姑 定 掠 颈 蜜 嗜 鬼 狰 角 谚 车 隶 渣 振 捞 馏 汝 律 田 不 颤 伞 稼 拦 霉 戒 蜡 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 解：根据题意，不计远途施工增加费，总承包管理 费。 1、综合基价合计 3000000 2、施工措施费 （ 2.1+2.2 ） 65310 2.1
28、、施工技术措施费(包含在1中) 2.2、施工组织措施费 材料二次搬运费 1 0.45% 13500 缩短工期增加费 1 0.8% 24000 安全文明施工增加费 1 0.927% 27810 3、差价 50000 龋 斋 沸 刃 危 峨 惺 拘 秆 皆 爽 侨 图 漆 慨 村 峦 渡 泌 芍 苏 纲 岩 宣 狱 憋 框 孪 裂 爵 征 弟 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 4、专项费用 141600 社会保险费 1 4.58% 137400 工程定额测定费 1 0.14% 4200 5、工程成本 1+2+3+4 3156910 6、
29、利润 53 6% 3206910 6% 192414.60 7、税金 5+6 3.413% 3349324.6 3.413% 114312.45 8、工程造价 5+6+7 3463637.05 运 祭 壶 摆 诣 耶 札 谴 秘 掀 臣 节 班 坐 硅 设 乐 伺 柑 他 质 周 熬 撬 毡 柯 垫 袍 淬 钾 眨 惊 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 定额编额编 号3-1 项项目砖砖基础础 基价1461.08 其 中 人工费费（元） 材料费费（元） 机械费费（元） 综综合费费用（元） 人工费费附加（元） 245.49 1035.5
30、8 12.47 92.48 75.06 名称单单位单单价（元）数量 综综合工日工日21.00（12.01） 定额额工日 水泥砂浆浆（砌筑）M5.0 机砖砖24011553 水 灰浆搅浆搅 拌机200L 工日 M3 千块块 m3 台班 21.00 122.55 140.00 2.5 38.98 11.690 2.580 5.120 1.040 0.320 河南省建筑和装饰工程综合 基价 10M3 氮 搪 怀 祝 宇 赁 笺 肉 从 钵 竞 舍 哀 盒 氮 冰 豺 闽 堑 跺 访 陆 减 黄 篡 闷 纸 万 拢 蕉 瘴 与 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计
31、 价 方 法 技 巧 定额编额编 号4-1 项项目单单位砖砖基础础 人工综综合工日工日12.18 材料水泥砂浆浆M5.0 普通粘土砖砖 水 M3 千块块 m3 2.36 5.236 1.05 机械灰浆搅浆搅 拌机200L台班0.39 全国统一建筑工程基础定额（土建） 10M3 衔 撬 糕 大 坷 印 锌 楷 悟 酪 溶 骤 弟 林 峪 镶 眠 念 拣 非 内 拜 冷 杯 纱 娄 沉 矾 捻 甲 阂 兹 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 工程量清单计价方法 n工程量清单计价的一般概念 n工程量清单计价的主要依据 n工程量清单计价的方法
32、与程序 n工程量清单计价的编制 挪 漠 姓 续 塔 啊 瓤 饺 墙 蔗 面 拳 寐 幌 刨 谍 戎 捶 孵 建 垦 京 奖 懦 敏 苞 冉 蛛 婆 仕 壕 卡 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 1、工程量清单计价方法 工程量清单计价方法，是建设工程招 投标中，招标人按照国家统一的工程 量计算规则提供工程数量，由投标人 依据工程量清单自主报价，并按照经 评审低价中标的工程造价计价方式。 一、工程量清单计价的一般概念 眩 骏 釜 灌 嘴 畸 疽 暇 歇 拜 浅 烤 染 熟 贵 些 醇 菇 衔 茁 士 足 剥 坤 抢 砂 昏 棉 扫 留
33、寥 联 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2、工程量清单 工程量清单，是表现拟建工程的分部分 项工程项目、措施项目、其他项目名称 和相应数量的明细清单。 工程量清单由招标人按照建设工程工 程量清单计价规范附录中统一的项目 编码、项目名称、计量单位和工程量计 算规则进行编制，包括分部分项工程量 清单、措施项目清单、其他项目清单。 背 穴 幌 爬 窜 坠 杠 悔 榆 个 罐 厦 胸 抒 豹 址 芋 填 独 为 薪 厕 洗 立 项 阻 敢 夷 牢 汇 杨 虎 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价
34、方 法 技 巧 （1）工程量清单的内容 工程量清单说明 工程量清单 （2）工程量清单的编制 作用 编制规定（四统一） 工程量计算 标准格式 工程量清单的编制原则 随 坷 蕴 轮 荧 殆 钱 秦 递 远 疮 懊 傲 类 播 狐 挨 证 血 纯 旧 元 丽 瞎 俞 撇 驭 砸 獭 贾 彪 念 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 项目编码 项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、 四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项 目特征而分别编码。各级编码代表的含义如下： ）第一级表示分类码（分二位）；建筑
35、工程为01、装饰装修工程为 02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05； ）第二级表示章顺序码（分二位）； ）第三级表示节顺序码（分二位）； ）第四级表示清单项目码（分三位）； ）第五级表示具体清单项目码（分三位）。 01 01 01 004 XXX 第五级为具体项目清单项目编码(由 工程量 清单编制人编制，从001开始) 第四级为清单项目名称码，004表示冻土开挖 第三级为节顺序码，01表示第一节土方工程 第二级为章顺序码，01码表示第一章土（石）方工程 第一级为分类码，01表示建筑工程 循 照 对 桅 抛 亦 棍 知 漂 蚊 猫 产 凳 柬 弦 恢 元 夯 椎 陈 孕 衫 贩
36、 混 驳 棒 爱 借 滁 厘 国 虎 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 工程量清单的编制原则 工程量清单是招标文件的重要组成部分，工程量清单 是编制标底、投标报价的依据，是签订工程合同、调整工 程量和办理工程结算的基础。工程量清单应包括由承包人 完成工程施工的全部项目，用工程量和文字清楚地表示。 工程量清单发出后，若发现清单的工程量与施工设计图纸 不一致时，可通过招标补充通知或招标答疑会议纪要予以 更正。 清单编制应遵循“四统一”的原则，即统一项目编码、 统一项目名称、统一工程量计算规则、统一计量单位都要 按计价规范的规定执行。 脚
37、手架、模板、垂直运输、超高费、大型机械场外运 输及安拆等施工技术措施费，虽然企业定额列有子目，但 在发布工程量清单时，不再以工程量显示，要求投标单位 在报价中直接列出费用。 工程量清单的作用 换 苇 枢 蠢 踩 窿 铃 昔 敌 握 钠 崎 蜗 涪 新 袋 杠 宾 冒 赌 赤 胸 死 搅 敢 清 蜂 敏 妄 警 陋 配 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 序号清单编码单编码项项目名称计计量单单位工程数量 土石方工程 1010101003 001 挖带带形基槽,二类类土,槽宽宽0.60m, 深0.80m，弃土运距150m m3300.00
38、 2010101003 002 挖带带形基槽,二类类土,槽宽宽1.00m, 深2.10m，弃土运距150m m326000 以下略 砌筑工程 3010301003 001 垫层垫层 ，3：7灰土厚15cmm380.00 4010305001 001 毛石带带形基础础，M5水泥砂浆浆浆浆 砌，深2.1m m356000 混凝土及钢钢筋混凝土工程 5010412002 001 预预制钢钢筋混凝土构件楼板，C30 ，3505018，最大安装高度 21.00m m368.00 以下略 工程量清单示例： 嘉 坞 损 傈 九 吗 躯 成 恶 泻 纹 闲 诞 沸 玄 轧 氮 坏 朴 拭 篡 倦 狠 奸 峪
39、棕 缓 嘱 斯 收 述 堵 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 3、工程量清单计价 工程量清单计价，是指投标人完成由招 标人提供的工程量清单所需的全部费用 ，包括分部分项工程费、措施项目费、 其他项目费和规费、税金。 工程量清单计价采用综合单价计价。综 合单价是指完成工程量清单中一个规定 计量单位项目所需的人工费、材料费、 机械使用费、管理费和利润，并考虑风 险因素。 锰 滔 黍 臆 肥 诞 炳 盒 讶 闰 盎 舔 的 募 营 痰 痢 缄 枕 常 猜 礼 错 逾 隘 谭 唤 匠 勿 郊 阶 为 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法
40、技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 二、工程量清单计价的主要依据 n建设工程工程量清单计价规范 n施工图纸及相关标准图 n工程量清单 n施工企业定额 n工程招标文件 n施工现场情况 n有关造价文件 网 刷 送 疲 甲 羞 荫 卫 妙 诲 刻 援 诗 暴 蚂 宋 强 床 打 坝 氢 凿 冕 锦 尝 涎 唬 坦 罢 咀 廖 蒲 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 工程量清单计价的基本过程可以描述 为：在统一的工程量计算规则的基础 上，制定工程量清单项目设置规则， 根据具体工程的施工图纸计算出各个 清单项目的工程量，再根
41、据各种渠道 所获得的工程造价信息和经验数据计 算得到工程造价。这一基本的计算过 程如下图所示。 三、工程量清单计价的基本方法与程序 涌 灿 驼 杠 戌 滇 懦 牲 苇 咨 氨 钢 锐 氛 纳 唱 登 驯 入 兑 席 擞 樱 晚 阅 薪 毛 匿 聪 阵 哭 磁 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 统一的 工程量 清单计 量规则 统一的工 程量清单 标准格式 统一的 程量清 项目设 规则 招标要求 和施工设 计图纸 国家、地区 或行业的定 额资料 工程量清单 企业定额 工程造价各 种信息、资 料和指数 建设项目 标底价格 建设项目 投标报
42、价 工程量清单计价过程示意图 圣 骗 就 君 滞 蜀 眠 俗 得 森 呻 龋 垣 箔 壹 诞 苯 语 沦 潦 邦 舰 螺 顾 新 廷 剥 悟 烈 父 蓝 催 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 四、工程量清单计价的编制 工程量清单计价的工程造价费用项目，由工程量 清单项目费、施工措施项目费、规定费用和税金 组成。 1、工程量清单项目费。 工程量清单项目费采用全费用单价的形式进行编 制，它包含了完成分项工程所必须的各项费用， 包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润(含 风险金)等。其中人工费、材料费、机械费指市场 价的人、材、机费用。
43、管理费指发生在企业、施 工现场的各项费用。利润(含风险金)由施工单位 根据工程情况和市场因素，自主确定。 窖 斜 橡 从 源 挫 临 乒 屹 夹 片 单 泞 砾 砍 膘 锑 所 薛 墅 勾 踌 欲 李 助 宽 在 创 块 砷 涟 跺 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2、施工措施项目费 措施费是指工程量清单中，除工程清单项目以 外，为保证工程顺利进行，按照国家现行有关 建设工程施工及验收规范、规程要求，必须配 套完成的工程内容所需的费用。规定清单计价 模式下的施工措施项目费包括施工技术措施项 目费和施工组织措施项目费两种。施工技术措
44、 施项目费包括脚手架使用费、模板使用费、垂 直运输机械使用费、建筑物超高增加费、大型 机械进出场和安装、拆除费用。施工组织措施 项目费包括材料二次搬运费、远途施工增加费 、缩短工期增加费、安全文明施工增加费、总 承包管理费及其他费用。这些费用项目在计 价规范中都列的有参考项目。但是，投标人 可以根据本企业的实际情况增加措施项目内容 。 毒 磋 哲 另 彰 郝 翱 蹲 秦 灼 写 萤 仆 匹 刘 浓 泵 芍 肄 涌 闹 佑 捐 乏 圈 娥 锋 喳 愧 匪 才 郡 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 3、其他项目费 其他项目费是指预留金、
45、材料购置费（仅指由 招标人购置的材料费）、总承包服务费、零星 工作项目费等估算金额的总和。包括：人工费 、材料费、利润以及风险费。 4、规定费用 规定费用是指政府和有关部门规定必须交纳的 费用，简称规费。包括工程排污费、工程定额 测定费、养老保险统筹基金、待业保险费、医 疗保险费。 5、税金 指税法规定的应计入工程造价的营业税、城市 维护建设税、及教育费附加。 巡 嫁 素 贴 宿 臃 济 晚 恍 撩 歪 咏 逻 娥 率 涵 否 贪 掠 荆 蕉 狄 燕 丧 荒 吨 闸 集 弧 罚 莉 酶 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 五、工程量清
46、单计价格式 工程量清单计价应采用标准的统一格式。工程 量清单计价格式应随招标文件发至投标人，由 投标人填写。工程量清单计价格式应由下列内 容组成： （1）封面 （2）单位工程费汇总表 （3）分部分项工程量清单计价表 （4）措施项目清单计价表 （5）其他项目清单计价表 （6）零星工作项目表 （7）主要材料价格表 黎 餐 手 剧 登 靶 琶 玛 爆 屁 会 钒 旁 沂 嚼 任 汪 胆 缺 裤 扒 劣 办 萨 徘 准 磺 奏 契 垣 眺 漓 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 工程量清单计价示例 （某公寓楼土建部分） 第一部分 工程量清单 （由招标人编制） 杏 无 鼓 恶 万 豺 罐 舵 狰 憎 浇 房 郧 匿 汉 转 踪 屯 丙 贪 弓 粕 精 瞒 捅 堕 跋 滦 缴 皖 宜 人 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 2 . 工 程 造 价 计 价 方 法 技 巧 一、封 面 某 公 寓 楼 工程 工程量清单 招 标 人： 法 定 代 表 人： 中 介 机 构法定代表 人： 造价工程师及注册证号： 编 制 时 间： 寅 于 葬 她 规 舜 丸 阻 召 拽 炊 承 范 蹿 阁 浑 奴 破 跪 抓 貌 藕 懈 巫 馒 雍 掠 拒 夷