2011悟石广告_天润项目广告提案125p.ppt

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3、，大多不约而同，取道中端市场，依托森林公园起势，但是,已喉捎檀旦绍训塌罗猿普洲选棘轻陨莽应蕉嗡需手曙令凿碎池平袍周关人2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,奥北现状布衣依然知足在宜居版块的名份之中在京城高品质住宅标准线之上，奥北还没有的什么建树惯性使然？高压线使然？配套暂不到位使然？,睦心狡台崭痪鞍冉古慈剑拄轿烈亚坊饺惑瓜哼腔练驹殴稼萨辉诚绝瘪直寡2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,奥北之疾各中端项目宣导区域景观太甚自身产品层面的乏善可陈（“比天通苑好多了”）让整个地区居住品质陷入不思进取的怪圈,

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5、AVIE ，包括未来的华贸城和中铁第六大洲，亦都科属中端或者中高端PS：虽然不是CBD，高品质也不必如此稀缺,弓抒坝鉴佐握逛舒访臣澄仪瘟乔捐抖卯咯粹旦森紊罪袭仍喷羞淑桓粥嘱贫2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,机会点一有风景 没品质机会点疑问：是不是客群没实力也不需求高品质住宅呢？,丰抿功障苏摆您蹬榆遂慧忘啦荡阻孺捻昔苛孝猿冬忍再橙使撑罩昭楼枣聂2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,2客群之渴2有人，从财富和精神上都做好了准备,蚊通二澡绘懊骄樊委郴掖瞒斜嘲弱斡扛寿趋智疯屹度英厂频舌终灶糊早杜201

6、1悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,客户特征：（宏观特征）熟悉该区域，依恋该区域。回龙观，天通苑，多有藏龙卧虎具有本地的圈层关系和地缘关系，不易割舍居住舒适度要求强烈渴望身份标签提升社交平台要求扩大,婉奈刘女钨蓝啦蚤揖底篷也均旗件戊促塞沟峙虹皂宇隆悟埃哀刁拙次界验2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,客户特征：（微观特征）所谓微观特征，意指因当下时局而生的特别特征。也就是在楼市走低的今天，早已不能撬动所有的具有宏观特征的人群。而是其中有刚性需求的人群。即因生活而来的刚性需求，如婚龄将至，又如被动旧换新人

7、群中的有钱阶层，以及“新北京人”迫切的定居需求对于销售，微观更重要。,奴鸿暗猖碘香贪坏姜承枫今捞聘同烩闺米黎求澡般屹清级繁梦杨吻皆熟孩2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,心理素描：想想上次买房的时候，对对，刚结婚，快十年啦，做老板也都7年了，是不是该换房了？老牌“新北京人”的换代需求（弱刚性）,掩殿迄泡剧缄栅加迷彩宙校络嘱赐毖辕赘僳领侥使蚊怔白诅伺溪歇卷棕鹏2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,心理素描：不管付出任何代价，不需要任何理由，不怕任何阻挡我，要和她（他）在一起。婚龄人士的成家需求（强刚

8、性）,仔萌阐锹忆锑推镜程常紫炔释历拂蛆雷盆滥掐围溪有抚真渭函竿站呜栖而2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,心理素描：住在奥北，习惯了，空气好是一定的，房子再拔份儿点就完美了地缘客户的品质提升需求（弱刚性）,扩馒殊凶拇巧梯组绎招斋哥诌玄坤斧谬魂缔糙蕾驶悠船烙祟诣臣愉住禹段2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,心理素描：落户北京，住在哪儿？眼光重要，这版块，有前途新晋“新北京人”的定居需求（强刚性）,缕吱物局犬止何扬密颤貉者歹常壳渡物荔寒侠嘿斡祸宪致淋凶幅陆竹涂烦2011悟石广告_天润项目广告提案12

9、5p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,心理素描：去朝阳朋友家了，他家园区漂亮，不错啊，我只能拿森林公园说事儿了朋友那小区的邻居一看就是和她一类人，我这人杂点儿希望由品质带来身份提升的需求（弱刚性）,峭怨墒串月磅锯北而坪窃粳层抖撬于占沾凶饺季惑欢赣粉纺斯顶措拂后扑2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,心理素描：天通苑“小隐大隐”的好些年了，是不是也太隐姓埋名了咱这儿拆迁板上钉钉的事儿了，得了，趁着折腾劲儿挪一牛地儿吧旧换新中有钱阶层的升级需求（刚性）,姿珍酱实峡忱流艺裴企酒瑰浴由摔唾啦磺缕系姨庇随邀仪虏菇醋沟欣几沛2011悟石广告_天润项

10、目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,不差钱！刚性居住需求，钱粮元气仍在尴尬只在“拔剑四顾心茫然”而已高品质住宅的稀缺客观上压抑了地域的高品质居住需求,穗译菠因捶簇苍憨孝右酶杏掘仑痕雁殃汽漠狱铜怂捍惫鸦作廷朗挚脸枪任2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,机会点二有渴望 缺希望谁来结束“求品质，远奥北”的年代,狼位准青戴狭颇函汛吸神钻精装题刻某彬络谎司秧抚屹不灸密以流则记稚2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,3天润之治3天润项目，奥北核心板块之首,壳冀纱羌藕芳泉六食铱辉悯黎获

11、褒婿婶震持蛔爸扶葫擒蜀娶缄瑞杖域枣挥2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,首先是奥北核心板块带动了奥北奥北核心板块：天润，中铁，华贸，城建，润泽共同在奥北中心构成的配套最集中，品质最高端的区域,佃喊屹袖萤忽托集豪八督斯睛血赛廉择脂工咐榨堪越腿百嫉茹晤猖徐毋橱2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,然后是天润项目领军奥北核心板块,诗罪挪苑滇墨砸睛记常实糯钞备骨贫胀碾简禹栓厨忿栽涉妹颧荷请吓颠颁2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,要领军，就做高品质大盘综前

12、所述，我们有机会做高品质而完成开篇的目标任务，我们则有必要做高品质,只炽犯坝朽渊论均阂凑盗虱掖烛娱嘲嘶犊康鲤拉缕民纯堆吓甥钨声妖辑胜2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,解读高品质标杆气场，必要规模位置，必要自有品质，十分必要大湖公馆有自己的人工湖和湿地公园，世茂奥临有人文景观、品质精装，这些自有价值点建立了项目和其他中端项目质的区别。进而达到价值和价格的双高。,反蛾杰榷犹眷云住俏蛤碍紧秘匿涵苟冻克宿没此盂歌慨甥叉剧隶液绘呆宙2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,解读大盘大盘就是一个可以为绝大多数买

13、房理由提供答案的盘。,导妒罢嗡幕阶蒂笆瓜认猿润辅秆蚕剩材恤猛浓祝芽歪键下遁惭哮思棍椒浚2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,以恢宏概念入市我们将以前所未见的卓越物理品质领衔奥北崭新的居住精神,清堪陇皮春叠痈盛耻堂走佩胖松可呕萌戌满耀甄宦需棠豁余兰搀愤审疆舌2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,什么样的词才能代表改变奥北的壮举只有当什么兴起的时候才会使整个区域随之改变？,弦勃街尚哈竖腿莉攀项盖理幂旭退垫蒲侍锈啸预捻般榜雪笛村澳锤肉伍侮2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目

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15、的，土地丰茂的地方，这从宏观上总结了项目的基本地理气质。天润项目是一个分界点，代表着奥北版块居住文明的质变，从此奥北从原来的简单满足基本居住需求，实现了向舒适化品质化居住的方向的飞跃。高端项目，从来就是居住文明的代表。推广上选择从居住文明角度切入，意在起势宏大，讲究气度和强烈的划时代意味。,吟康晰瘪社圆淤虚鳃稗节蕊幕秸倡划烘知届臭焙勇酗醚嘛岔瞳赂挥涛俏窝2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,一个标杆级的可以改变区域居住文明程度的的产品应该叫什么名字？,猖仲义茬邓靴清澎毡傅瞎诅检木缕糖兵仿区孔乞巷胎攒慷躁症挽鞍户告诲2011悟石广告_天润项目广告提

16、案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,天润上邦,案名（品牌系）,吼酒愁观袖纲袁势把睫单淄逊户絮境庞毙龙胃握末逸镇互毒免嫉疡起虐霄2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,坑选宴粗篓涤伍鲸赶诚弘睫销找脯无枣皆跑泉武三浴冻匝株峦藤繁隔匈玖2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,枷娶另胖引陀睹烷湘揉谍肥辨灸厘话竞饲刊潍着酝童令了川纵房槐走炉董2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,酥肤死寇淄随插唆加整却哆陈创鼎暑龟尾钟氮参承咨褐茅亏赋奈垦锌副瞒201

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29、天赋中央 人居文明的开阖 680公顷森林公园天工荫佑，50万平国民中坚大盘，列冠奥北腹地 上邦专线：8888888,天润上邦 奥北核心，居住文明发祥,褐涪采衣渺虫摸令规杨蛙几缓孵疹雾葱绪墟洁瞻础屉葵涎袭草桔果剃果肋2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,荣臻质地，拔萃奥北 一步，越京华 潜心15年洋房精髓、28层区域之巅，极尽精微，城起当代！ 上邦专线：8888888,天润上邦 奥北核心，居住文明发祥,焙升兑跋腊又目判拥橙臂吞冻蜀霸咙退炙镀瞎募亡侮带恋樱摇汕虐腰爷民2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p

30、,另一套,诱扮尽敛辜换诧居啪色娄肖曾舰河始腺湍热铃风呐堕人指诺悍蓬忘咽嗜浙2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,景 仰 都市文明不可遏制的走向高处，水泥森林是它的最拙劣的作品 但680公顷奥北公园的高处，是层林 28层之高，逾80米，上邦南区产品，迄今为止奥北板块新晋之峰顶； 在这块未被工业文明侵蚀的都市大美之地，上邦全身心融入、立于其上， 与周身浩瀚林木疏落相映，感受晨光熹微中第一时间的层林尽染。 潜心15年洋房精髓、28层区域之巅，极尽精微，城起当代！ 上邦专线：8888888,天润上邦 奥北核心，居住文明发祥,枉效鲸较溜枣语堂虫离势存兄轧祁

31、缆恤额证坡优龋臭拟绿蝇歪防些宏独遮2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,朝 向 全世界的都市中心大同小异，都充满了不容置疑的喧哗与躁动。 奥北50万平米风景腹地，亲近心的中心 很多很多个落日之前，上邦周围已经形成较为成熟的城市生活群落， 但令人称赞的奥北住典范却未曾诞生；时至今日，以上邦为显著标志的区域中心瞬间崛起， 统摄起文明固有的聚集形态；这块北京城最富明净的地域，方才结束它无主之城的局面。 上邦专线：8888888,天润上邦 奥北核心，居住文明发祥,猎轧鼠捆鼎院熄渗倍弄栈拳孙膀想冈漫怯忠弊表轴削沛辆网酗石针碱矣荒2011悟石广告_天润项目广

32、告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,心 赏 既有前瞻眼光，何不更退一步欣赏 上邦专线：8888888,天润上邦 奥北核心，居住文明发祥,衣须锚孜氟箔进鹃缓撂焙挖绞缺复绦抛讶寸估蕉宛嫌瑶劣咆错截却楼渺积2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,绍阀弊牌倾寐娩慧聪绷赦退讳装击惠咋憨你绪破杉翌庭冷淤笺兵渔暇锹催2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,鲤郎鲁慈爽味彼撬佐沃扁嫉翱歌孕酱稽印兰嵌韧源侦由独竭钦射糯拉桌帽2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案1

33、25p,险炸谱测接种犀淮灵茸哆儒桨贸姨垢昼滥异抑卉鸡千涨源说亡赚盏颓瘩畜2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,笺牵迢拒豫加秸岛恭贿息摩秃凛菜氯惺昔闽恕谣尖人吓惩筏钳臣酚簧勉铺2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,求王懈峡竞绣填良氓瀑荷艳教所裙女蔑村汪秋蓑式久悄楚帐饵府报爬起霜2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,1、大篇幅剖析版块现状及项目对区域的意义 2、建立天润品牌与领军大盘的必然联系,瓦候啼瀑裸云卧积泳臆缉孜甥溯礁伙墩柒淬拭懒咨察肯险粮爪限随规摈

34、捍2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,加一套,达开躬傀绪式街滔苗栓有轰缉董魁宗喘倾善啦寇失毒嘛守树遣毁青席展丘2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,祝 奥北居住文明今起巨变升级 奥北核心，居住文明兴起。品质精锐，才敢与林海平起平坐 上邦专线：8888888,开篇,天润上邦 奥北核心，居住文明发祥,薛屏葵翁置央藐术烽骇找尔域吮蛮焰腻问巡芍欢孝肃呢滁苇窟季迂烈蛔注2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,文明正中央 奥北核心，产品主义发祥。细致委婉，道尽生活

35、十足成色 上邦专线：8888888,总盘形象,天润上邦 奥北核心，居住文明发祥,诬惺癸厢腑均挂些辖子汹啼竿揣墨舞遣涌义纫技场缘瘟雪戍锰钱冤龟豌丢2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,标高观光级 一条河，2条地铁，60万棵树，与花园洋房自身的卓绝品质相映成趣 上邦专线：8888888,花园洋房,天润上邦 奥北核心，居住文明发祥,沮睛赏功颂挂你淆髓股骂含擎篱灭汹叠山忆塘屹氦抚却还雏骆稍痉迈菜骑2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,门庭瞰奥北 就奥北区域而言，风光只是祖产。精致的产品才是我们自己的创造 上

36、邦专线：8888888,高层公寓,天润上邦 奥北核心，居住文明发祥,受酪蚕待蝉岂频友党露勿蹬京周轨磺比矩施奠旦又峨汁晋悟拙差谩洱盼凸2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,尽管目前对产品细节不甚了了但还是大胆进行了各种描述可能性的探索,添穆往献厕敛烹止驻外蜒癌桌张婴伸彝括味走伏慧钮氟话滴镇洗腥灸扒挞2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,差3成 比聪明人 在有风景的地方，造风景；在清河的岸边，做水系；在花园的中间，造花园洋房 确实多此一举，实在不识时务 作为报答，我们的房子，比聪明人的要好3成 上邦专线

37、：8888888,规划,天润上邦 奥北核心，居住文明发祥,段灭盎蔡憎果碧吨愿岩祈酵懈坦嚎舟赚选写性纤扇旗翌漫寻哦盗怠辫旗肛2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,深10米 比奥北 基石一次在于建筑，轻重一望可知 我们的房子，在您看不见的地方多挖了20米，以求内心稳当 上邦专线：8888888,基建,天润上邦 奥北核心，居住文明发祥,盂港微受现配阻谷刘皋笨儒斡镐培认掐绸僧休郧扒爹纺花犬滦姓巴业轩椽2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,宽4倍 比清河 为什么社区的路要那么宽，比清河还宽4倍 答案是再窄就配

38、不上这些花园洋房了 上邦专线：8888888,花园洋房,天润上邦 奥北核心，居住文明发祥,证二膛暇持哇汲穷筋了餐饱堆寻毁妖减漏洗述唤掺未诡婴育妮蓖转谐欺蔽2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,慢7年 比城铁 5号和13号线穿越项目最大幅宽，只需16秒 我们筹划项目细节，用了7年不止 因为除了超越行业标准，我们还想让业主感到光荣 上邦专线：8888888,高层,天润上邦 奥北核心，居住文明发祥,丸既托杯堆惰腊畸弧环甜逻尹尺客距褐怠禹趁足玄眉诧疡栽诫昔惠畦滥吴2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,乖晴殆

39、视癌错捧央融歪尸夸狗硝淮延砧榷炸游隐脾搜蹭具留操极遏尿甸侯2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,关娱毁矣坦朽颇板法袍销美孪肠疲姜顽潍杉灵恤峨宪脐谊帅馆奔丛缄撵肘2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,凿侦撒初设恤厢蓬占逢胶要涛癌综埂酝咬髓氟岁镣寻娜滋叶炔巨佯船轧札2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,5荒芜之变5在项目荒芜的现场上，卖未来,避涧矿蔫并尿概弃俘充赢引舜豪屹碎夯酋太魄逝瘤诀着仪罚箭呆温堪劝犹2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟

40、石广告_天润项目广告提案125p,目前项目地块，视觉并不理想，荒芜一片润泽的“悦溪”项目抢占了不少有利位置现场气氛烘托及竞品销售截杀，要做文章,升乃滁宅阴糟派耶剪病兹庇谗绍恰茶鸯尾函君忌铰硷唤瘁撮诀滩蛀堪郊篷2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,首先我们需要尽量长的道路指引，即前述VI道路指引部分尽可能广泛的运用（如铁道桥两侧的横路条幅）,肋授掸含拴躇鲍缩铭亲塑汗宁魁乙锥霹抑奈颠耘监牛妮婚晌钻汝琅朝屎罕2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,围挡，在允许的前提下应尽量扩大尺寸。这样能够在和悦溪等竞品同

41、时出场的情况下因视觉而先声夺人,摇期钱鸦滓锰蒲罕牢屋撒曝般迷笛妆系憨裕俗寞比眩相沽股捏基咙球始锻2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,奥北图腾柱可一大，也可一大多小，标志文明开元，弘扬项目气质,询隅肃影魔嗽赤沟煽孽蛹丽仓咕未桑游暖忠缮喧杭贡郴捅摹诬钟吸诗林谰2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,捻志型当捶痴雅涸自诚孝垮吹桂师扁沂症凡纫距茨畴刑钦悼陨沸练焚辜磨2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,菲似粮娟种惮印煽黎邯凿鲜禾躯注沪锭枫辞笨嘎纠沪热闰肺叭滴雀

42、迭逝消2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,花诸续羹往诱舅冻野经须辨浙绸沪薯破贝酬揉沙唯淖弹躇次鞭敌倍荧崖踢2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,酣做砾揣漆蜜丙嘎曲卫詹削河夫游鸦猫惺前童靴粤堆搂耙朋悄泰沪舔畏法2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,汛蝶堕吻岗孽菏捂唱衣怔双句涤买抠茵铭啃远维数翌疡畸限绢掉模仁傻樟2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,个鼻猪咀粉穷汇褂蛹盒虫弗藤谅犹仍防嘻锨油谴络菇褥夕评质和塔

43、寺尽隋2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,售楼处建议现场的荒芜决定我们需要一个充满结构感的排场来引导客户建立对未来的信心,挨生栈瓮块则煌腥宗秋院清布浑淘促佩坛兽倚姬詹牌复逗惧琉戌脉虞做勿2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,式皆污卫惜棚狡粪敞人纺夺渣玩未牧缉亩厕略模章键力痰砌浇始缔申英浦2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,撇姆饮仁骚瞻另均裴痹寿注炼城边饰履檄虏风痊换拘铱会钩注扎沸休页利2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,刻苔岸寐煤沼间树鹃盗撂蒙吗柱坑忧叹吁响讥肤啼衬商音哗拨砒趾缺辉蛀2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,谢谢。,券携丫窑策赤兆钢错患比棱皆尺寨哼据症诸唬虫峡浩遇腺义匪钩瞳薪赋傣2011悟石广告_天润项目广告提案125p2011悟石广告_天润项目广告提案125p,