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1、第 1 页 土地承包合同的效力 特征码 knBgmfqRejmXVtTkAege 一、案情简介： 2001 年 12 月，村民李某与所属的村委会签订了一份土地 承包合同。合同约定，村委会将村属的 15 亩荒地承包给李某经 营，承包期限为 20 年。合同签订后，李某对所承包的土地进行 了重新规范和整理，并在投资近 3000 元的承包土地上新打了一 眼深井。2004 年 10 月，李某所在的村委会进行了换届选举。 换届后的村委会以原村委会与李某所签订的土地承包合同没有 召开村民大会，违反民主议定原则为由，将李某所承包的土地 强行收回。李某将村委会告上法庭，要求确认合同有效，被告 继续履行合同。 法
2、院经审理后认为：原告李某与原村委会之间签订的土地 承包合同违反了民主议定原则，属于无效合同。原村委会在签 第 2 页 订合同中存在明显过错，应当对因合同无效给原告李某造成的 经济损失进行赔偿。 二、评析： 评析律师认为，法院依据当时的法律、法规作出土地承包 合同无效的判决并无不妥。但是，如果物权法实施后，对 于该类合同法院则不能再认定为无效。因为物权法第 131 条明确规定：“承包期内发包人不得收回承包地。农村土地承 包法等法律另有规定的，依照其规定。 ”而农村土地承包法等法 律也没有明确规定村委会发包村属的荒地也必须召开村民大会 决定。所以评析律师认为如果物权法实施后，本案中李某 的土地承包经营权会依法受法律保护。