2010经典--徐州力宾百货消费者行为研究报告.ppt

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1、杂 忠 不 玩 企 吠 剥 泊 产 潭 酞 汰 峨 想 扎 毙 凡 枫 讨 拂 寻 滇 迅 滚 按 宏 湘 响 蓄 竞 涅 汹 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 A、调查说明 B、研究分析提纲 C、研究分析内容 Contents 2 燕 活 忻 孟 侮 坑 证 击 乞 箱 烁 褪 琅 郁 给 丽 窖 寻 智 摧 涕 炳 痉 殃 攀 梯 丢 载 震 廊 沦 活 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报

2、告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 A A、调查说明、调查说明 A1 调查目的 A2 调查内容 A3 调查方法 A4 样本量 A5 调查范围及对象 A6 质量控制 B、研究分析提纲 C、研究分析内容 Contents 3 疚 匪 翻 织 苇 镑 瑰 嘲 奴 捐 戈 畏 歉 斧 纵 藩 么 审 迸 瞧 迷 英 场 敬 喂 勇 褂 亲 旺 淫 责 锭 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 A1-

3、调研目的 此次调研结 论可为徐州 力宾百货招 商与策划提 供参考。 提供最新最有价值的同业 调查资料 提供最新最有价值的消费 者行为调查资料 提供徐州商业店铺租金基 础资料 4 嘱 立 炒 疮 披 亨 藻 地 英 藉 许 淫 颧 旦 泡 幂 快 膊 屏 凑 典 鸦 壶 塔 泄 蝉 檬 寒 残 溃 玻 若 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 A-调研内容 了解市中心消费者消费行为 1 分析市中心消费者消费行为差异 2 比较市中心竞争同业现状 3 徐州

4、对周边城市的影响和辐射 5 3 4 现有商圈商铺租金状况分析 5 密 哗 墅 庇 与 签 自 酸 刊 换 亲 爹 坯 单 诈 毛 殆 宪 勺 斤 秆 般 驯 锻 彦 肾 屠 减 昧 歧 玄 琼 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 A-调查方法 深度访谈 人流观测 客流观测 问卷调查 同业调查 采用定量与定性研究相结合的方法 6 晃 驻 膝 表 兴 拨 粕 趁 芜 傅 霖 块 甚 导 弊 岸 猿 烂 番 剃 孙 郴 桓 溅 钩 庄 闻 锯 创 荔 隅

5、 戏 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 A-样本量 调查 方法设定样本量实际 有效样本调研地点 消费者行为问 卷调查100106市中心 商场高层深访11金鹰百货 商业街人群流量观测1天1天金鹰百货，金地百货 商场客流及提袋观测2家每家3次2家每家3次金鹰百货，金地百货 商圈内商场现 状调查33金鹰百货，金地百货，百大 现有商圈商铺租金情况5048市中心为主 徐州对周边城市的影响和辐射-淮海经济 区内城市 7 令 的 板 盾 质 袍 莫 门 譬 憋

6、 邱 掠 唁 糊 添 御 憋 烟 代 毖 甭 缚 益 贰 廷 检 塌 守 沮 偶 卤 援 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 A5-调查对象及范围 同业调查 现有同业:金鹰百货、金地百货、徐州百大 影响类商业：中心时尚大道 次影响类商业：古彭百货、白云百货、蓝天百货、 华美百货 调查范围 城市商圈 徐州周边城市 淮海经济区内城市 调查对象 逛街消费者 商场管理者 商圈店铺经营者 8 曝 七 海 悔 庇 卸 森 施 殴 恒 抹 躬 犯 聪 黎 瘪 璃

7、 虾 堆 外 豌 委 等 盏 账 蔚 源 赏 酵 谩 贞 讣 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 规章制度 执行规范 督导项目负责制 现场实施手册 访问员管理条例 实地抽样手册 项目管理条例 访问员基础培训手册 访问员押金制度 BMR质量控制要求与规范 数据采集 访问员集中项目培训、模拟、小结、试访、总结，每个项目访问实施过程的前、中、后三个阶段均要根 据访问员的经验合理安排相应的陪访，以对访问员有一个综合的评价并及时发现和纠正可能出现的问题 。

8、复核工作 由质量控制部门安排专业的复核员来完成。 二次以上复核 对问卷进行至少两次以上的审校，保证问卷的信度与效度。 A6-质量控制 9 铭 献 厩 寓 恼 阻 绩 骤 俭 弃 邦 辗 辆 糟 卞 矽 猛 什 擅 乙 沛 寺 革 倒 腻 胎 父 秽 霸 顶 么 诅 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 A A、调查说明、调查说明 B、研究分析提纲 C、研究分析内容 Contents 10 悉 捡 篱 代 挨 拦 底 柏 掇 方 卞 谈 俘 订 疙 笨

9、 析 撇 偶 焰 如 辈 校 攀 耪 宇 班 桅 鸡 噬 龋 统 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 B-研究分析提纲 调查 方法调查 分析要点结论 消费者行为问 卷调查 消费者逛街及消费行为习惯 消费者对商圈百货的看法与期待 目标顾客行为分 析 目标客户习惯 分 析 商圈商场状况分析 商场中高层深访 同业商场经营现 状 对淮海经济 区区域发展看法 对徐州百货业 的现状及发展进行深入了解 商业街人群流量及提袋人流量观测 商业街人群流量 商场客流量及

10、提袋率 商圈内商铺租金及满意度调查 商圈内商铺租金状况统计 商圈内商铺业 主现有商铺满 意度分析 商圈内商铺业 主需求分析 商圈内商场现 状调查 营业 面积、服务设 施、功能分类、租金等 11 转 牡 帮 豺 刑 毯 擞 蜡 铃 戚 盏 缉 缎 椅 汕 底 帮 蜂 目 菱 蘑 罢 治 鹃 尚 最 漏 宏 星 残 种 骨 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 A A、调查说明、调查说明 B、研究分析提纲 C、研究分析内容 C1 徐州城市发展 C2 市中

11、心商圈现状及规划分析 C3 市中心商圈重点同业商场分析 C4 徐州现有商圈商铺租金情况 C5 市中心区域消费者消费行为分析 C6 市中心区域商圈人群消费需求分析 C7 同业商场管理者深度访谈 Contents 12 浆 厚 俱 色 简 调 哥 催 氮 熏 拦 带 魄 垣 瑚 网 钨 桂 感 励 殷 曝 樟 匹 黄 抉 同 爪 袄 基 弦 夷 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 徐州交通发达，素称“五省通 衢”，而今铁路、公路、水运、航 空、地下管道

12、“五通汇流”，形成 庞大的综合性立体交通运输网络。 铁路：陇海、津浦两大铁路干线在此交 汇 公路：境内有国道5条，省道20条，通 车公路总里程1.2万公里 水运：京航大运河傍城而过，沿线有邳 州、万寨等4 个内河大港 航空：有国内一级航空干线大型民航空 港徐州观音机场；大郭庄联航机场 也可起降大中型客机 全国光缆通讯枢纽和二级邮政中心城市 ，全市局程控交换机总容量为46.2万门 C1-徐州城市发展-区位概况 13 荡 第 暮 凛 索 褂 搜 椎 羊 序 启 篙 前 阳 竿 盗 辈 络 符 泞 帚 俄 犹 鞠 睛 戴 听 蟹 淄 傲 猎 恋 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货

13、 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 C1-徐州城市发展-历史篇 徐州古称彭城，有着4000多年的悠久历史。中华意经和 养生学的鼻祖彭祖、汉代开国皇帝刘邦、人杰鬼雄项羽都 在徐州留下了他们的痕迹。彭城大地上留下的文化遗产和 名胜古迹不胜枚举，其中尤以“汉代三绝”汉兵马俑、 汉墓、汉画像石为代表的两汉文化最为夺目，极具艺术欣 赏和考古价值，每年10月初，徐州还举办汉文化国际旅游 节。而以云龙山水、泉山森林公园为中心的风景区兼有北 雄南秀之美，美若西子，秀比江南，是苏北著名的风景胜 地。 历史上，徐州籍人士

14、就出了11位开国皇帝，故徐州又有“ 千年龙飞地、一代帝王乡”之誉。 “大风起兮云飞扬，威加海内兮归故乡，安得猛士兮守四 方！”汉高祖刘邦从彭城大地走出，成为中国历史上第一个 布衣皇帝。自汉至今，彭城历经沧海桑田之变，历史文化 遗存丰厚。 14 熙 难 捕 斌 诫 择 唐 苇 狭 暖 径 丧 径 歪 植 瞧 葫 秉 竹 连 岸 泅 产 馁 腕 譬 盎 以 禾 殿 昧 债 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 C1-徐州城市发展-优势之对周边辐射区域所起

15、的作用 徐州是交通区位优势非常明显的一个城市，除交通区位外，它的地域优势也比较明显，它是淮海经济区的中心 城市。 徐州地处苏鲁豫皖四省之交，东濒黄海，西接中原，北负齐鲁，南临江淮，古时汴泗二水交汇于此，京杭运河 和黄河傍城而过，以彭城驿为中心的水陆驿道四通八达，是我国历史上重要的交通枢纽，素有“五省通衢”之称。 如今的徐州已成“五通汇流”之地，初步形成了现代铁路、公路、水路、航空和地下管道有机结合的综合运输体系 ，成为联系华东与“三北”、沿海与内地的全国重要的立体型交通运输枢纽。 徐州是全国重要的煤炭产地、华东地区的电力基地，拥有煤炭、井盐、铁、钛、大理石、石灰石等30多种矿产 ，储量大、品位

16、高。煤炭已探明储量达39亿吨以上，预测储量69亿吨,年产量2500多万吨；井盐储量为220亿吨、 且品位很高，发展煤化工、盐化工的资源条件十分优越；石膏年开采能力500万吨，为华东地区之首。 徐州还是国家粮棉生产基地，优质农副产品生产加工出口基地，秸秆养畜示范区、林业科技开发试验示范区和 五大蔬菜产区之一，是中国银杏之乡、苹果之乡，全国四大胶合板加工基地之一，农副产品资源十分丰富。 徐州过去就被称之为“五省通衢”，现在说她“十省通衢”都不为过。因为现如今的徐州不仅占尽铁路、公路、水路 和空中等各项交通上的优势，更有日新月异的现代化通信方式为徐州插上了腾飞九州及世界的翅膀。“不南不北” 的徐州既

17、是人流、物流的中心汇聚地，又是各种先进思潮和精神的荟萃交流地。 15 秆 顷 眷 儿 匀 淡 射 秩 坍 支 上 傀 诚 绦 腾 蛇 际 陶 炬 壶 腾 坟 靛 栽 娩 戳 狂 腻 促 恬 尺 讣 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 C1-徐州城市发展-主要宏观经济指标分析 国民经济持续健康发展，综合实力进一步增强。初步核算， 全年实现生产总值1428.91亿元，比上年增长15.1%，增幅提 高0.8个百分点，是近十年来的新高。 城乡居民生活水平进

18、一步提高，人均可支配收入逐年递增。 居民家庭恩格尔系数，其中城市为33.96%；农村为40.99% 。 16 贤 殉 扒 颤 婴 荆 检 衣 前 剥 眉 凰 拯 凌 逼 靴 眶 线 糟 魔 石 谅 梦 揽 土 壶 啥 行 纺 亥 谆 障 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 C2-市中心商圈现状及规划分析 大同街de过去 上世纪的前半叶，大同街如同北京的王府井， 是徐州商业气息最浓、也是最繁华的街面，有“小上海”之称。 大同街de现在 目前，大同街有

19、商户约600户左右，多为上个世 纪六、七十年代遗留的马路店面，还有部分商户在大同街摆地摊，商业 形象方面有所欠缺。 大同街de将来 大同街整体改造项目建成后预计建筑总面积约 70万平方米，9座塔楼错落有致、遥相呼应，主楼有68层260米高，将 成为徐州城市中心标志性的建筑群。 大同街de钟鼓楼 从望火楼-钟鼓楼-防空楼，到现今已列为市级文物 保护单位，钟鼓楼仍然完好无损地屹立在大同街中心， 见证着上世纪三十年代以来的徐州史，夹在百货大楼 和泛亚大厦之间的钟声中，人来人往的大同街成为一 道独特的风景。 17 肪 扇 俺 卖 声 嚼 痒 质 偏 搬 钓 堪 布 乱 廖 趁 跟 侗 瑶 荚 幽 汇

20、游 屎 李 抿 焊 净 晕 藉 网 怜 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 C3-市中心商圈重点同业商场分析 店名面积（平方米） 销售额/年（万元 ） 扣点情况 百货大楼320005500018-25%扣点 金鹰百货750008400020-28%扣点 金地百货1000003000018-23%扣点 供销大厦 一层 900011000 260-280元 /M2/月 白云百货370002700018-23%扣点 蓝天百货210002100016-22

21、%扣点 友谊百货360001300016-23%扣点 华美百货18000986015-20%扣点 徐州百货业可分为A、B两类，其中徐州百货大楼、金鹰百货、金地百货属于A类高档百货。这其中又以金鹰百货为 首，金鹰07年营业额达到8.4亿元。金鹰3年已发展VIP会员8.6万人，在举办VIP荣耀峰会的当天，前来购物的顾客中 VIP客户达到了91，说明了徐州在中高档商品消费上潜力很大，2006年12月18日店庆6天销售5275万元的业绩，创造 了中国商业界的一个奇迹。 18 腰 呆 坞 钦 型 翔 肉 回 炔 蹿 椎 滁 求 好 首 宣 窄 姻 鹃 嫩 棍 察 沦 识 哥 吃 酗 囤 迎 霍 诺 缘

22、2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 百货定位无缺失，高级、中档及综合的百货都具备 商场导购系统较完善，指引性较强 百货中，金鹰以“价格”“品质”“满意退换”三大承诺 ，成为徐州精品百货的龙头 徐州商圈金鹰百货金地百货徐州百货大楼 位置徐州市中山北路2号徐州市中山北路6号徐州市中山南路1号 开业时间2003年2003年11月1950年 建筑面积75000平方米100000平方米32100平方米 营业 面积40000平方米57000平方米19300平方

23、米 06/07年营业 额 6.6亿/8.4亿2.8亿/3亿6.665亿/5.5亿 电梯-数量扶梯44部/货梯4部（48部） 扶梯24部/观光梯2部/货梯2部（28部 ） 扶梯12部/观光梯2部（14部） 停车位负一层、360个负一层、270个无 商场定位高级时 尚百货店大型综合百货店中档百货商店 指引牌 停车场 的指示牌和购物指 示牌都很明显 停车场 的指示牌和购物指示牌都很明 显 购物指示牌都很明显 休息场所 一层厕 所旁边安排了休息 的座位 厕所旁边有安排了客户休息的座位 在步行楼梯处有一排客户休 息的座位 C3-市中心商圈重点同业商场分析 19 暑 严 衙 葛 宋 咖 坊 琵 福 鄂 煤

24、 氮 址 胺 蜜 尝 帮 帝 习 匡 鸥 铱 漏 临 染 市 病 湍 隋 呢 军 喀 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 C3-市中心商圈重点同业商场分析-商场客流及提袋人流量 从商场客流量来看，金鹰仍 居榜首，销售额与客流量成正 比；百大仅比金鹰少500次， 可以看出百大的客流量也是不 小的。 从提袋人群与客流人群比例 来看，金鹰金地提袋率均达到 20%，百大略低，也达到了 17.8%。 金鹰以其豪华大气的购物环 境、琳琅满目的国际名品、吸 引了

25、众多徐州及周边城市中高 消费群体。 20 缆 擦 钓 弗 衫 痉 李 审 腥 砂 兆 帧 抽 榨 呻 谜 异 摘 暴 骡 驰 忆 尚 竹 齿 哮 酱 搭 骏 好 织 鲤 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 C4-徐州现有商圈商铺租金情况-标点地图 21 翼 沮 釉 唁 柱 部 谈 矩 楔 帧 霸 高 霜 听 雪 往 福 翌 盗 钟 惜 啄 店 串 诉 启 菲 丫 氢 针 疡 域 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行

26、 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 C4-徐州现有商圈商铺情况 专业店普查结果以中式餐厅类和小型特色美食类专卖店居首位，共计48家；小型特色美食店 6家、书店杂志类5家、休闲服饰专卖店5家、中式快餐类4家、茶馆4家、咖啡馆4家、婚纱摄 影类3家、健身健美减肥类3家、休闲西餐厅3家、正装服饰专卖店2家和运动服饰类1家、其他 类包括石头记等店共8家。 茶馆面积（平）起租时间 （年）以前租金情况（元/年）现在租金情况（元/年 ） 建筑面积使用面积按年计算按年计算 36.稻草人90802004.52400036000 37.

27、红茶坊80702005.62400048000 03.人和茶楼100752000.86000066000 38.来来往往茶馆1501302002.73600072000 咖啡厅 面积（平） 起租时间 （年） 以前租金情况（元/年） 现在租金情况（元/年 ） 建筑面积使用面积按年计算按年计算 42.米萝咖啡（矿大店）7006002007.1340000340000 41.米萝咖啡125012002005.710000001000000 40.米萝咖啡5505002004.8300000300000 27.爵仕岛咖啡厅50040020054800072000 22 腑 脆 坑 了 词 根 祁 孽

28、子 急 酿 晤 吩 故 辣 所 帆 发 耸 彤 斧 午 肤 烷 筏 泻 沏 矫 考 灭 件 冰 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 休闲服饰专卖 店面积（平）起租时间 （年）以前租金情况（元/年）现在租金情况（元/年） 建筑面积使用面积按年计算按年计算 53.乙姿百纳服装店605020052400024000 56.云峰外贸60502007.64800048000 11.易塔外贸服装店30162008.23600036000 50.以纯807020

29、04120000180000 24.第五街牛仔52522005.5不收租金不收租金 美容美发类 面积（平） 起租时间 （年） 以前租金情况（元/年）现在租金情况（元/年） 建筑面积使用面积按年计算按年计算 28.香榭丽人50302005.82400030000 19.胜华 美发工作室40302006.21560015600 23.南方发型设计40301998.21920022800 59.玲玲发屋20151997.8360012000 18.匠人理发店30242002.62400036000 60.CBP美容美体中心250200200596000120000 15.大光明美容美发3002701

30、956记不清楚48000 C4-徐州现有商圈商铺情况 23 秃 嗡 尚 赣 携 智 病 山 刑 号 救 课 雾 膳 瞩 训 愁 傍 导 掂 泻 虑 网 荒 什 别 洼 强 雍 隧 绎 趋 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 中式餐厅类 面积（平） 起租时间 （年） 以前租金情况（元/年）现在租金情况（元/年） 建筑面积使用面积按年计算按年计算 51.老味米线馆28232002.64800048000 61.回味鸭血粉丝1501202005.6600

31、0060000 08.老地方400320200096000200000 10.鼎香园28022020037200072000 09.古彭春807020056000078000 48.奥运餐厅4003002005.12120000144000 07.老上海面馆10009002002800000不愿透露 小型特色美食面积（平）起租时间 （年）以前租金情况（元/年）现在租金情况（元/年） 建筑面积使用面积按年计算按年计算 46.世纪羊内家常菜馆554020011800036000 62.金汉江1701502004.64200042000 26.兰州拉面55402005.63600036000 31.

32、二中米线806020053600036000 02.阿昌烤鱼2001802003.43600036000 35.大姐鸡粥店88602001.116240067200 C4-徐州现有商圈商铺情况 24 兼 挤 走 缎 假 签 贮 宛 殴 惕 摇 檬 贯 彬 瓤 悬 嗽 尝 去 葵 庇 默 蚕 决 棚 悔 搭 步 贵 准 式 誉 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 婚纱摄 影类 面积（平） 起租时间 （年） 以前租金情况（元/年） 现在租金情况（元/年

33、 ） 建筑面积使用面积按年计算按年计算 05.魅力百合84672007.15760057600 04.宝宝总部（三部）23202006.52760036000 32.好莱坞摄 影80502007.28000080000 健身健美减肥类面积（平）起租时间 （年）以前租金情况（元/年）现在租金情况（元/年 ） 建筑面积使用面积按年计算按年计算 30.月靚坊35302004.23120036000 29.风采瘦身70652006.13360042000 06.纤丝鸟 瘦身美容院1801502006.6记不清楚38400 正装服饰专卖 店 面积（平） 起租时间 （年） 以前租金情况（元/年） 现在租金

34、情况（元/年 ） 建筑面积使用面积按年计算按年计算 57.D&D117.761002005.23360036000 47.淘婆名品女装店100602007.4120000156000 C4-徐州现有商圈商铺情况 25 馅 廊 愉 雇 予 途 妹 胯 辑 疥 背 茵 秒 五 波 诲 捎 剿 锄 表 软 吐 崇 洋 姆 紫 肢 仲 握 炸 障 离 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 中式快餐类 面积（平）起租时间 （年）以前租金情况（元/年）现在租金情

35、况（元/年） 建筑面积使用面积按年计算按年计算 21.吉祥馄饨45402007.73360036000 20.面养面5003002006.10.1180000180000 01.永和豆浆（古彭店）4003501999今年刚开始租200000 22.粥鼎记6004502006.712000096000（特殊照顾） 运动服饰类 面积（平） 起租时间 （年） 以前租金情况（元/年）现在租金情况（元/年） 建筑面积使用面积按年计算按年计算 12.艾迪尔2421.52006.54320049200 C4-徐州现有商圈商铺情况 26 休闲西餐类 面积（平） 起租时间 （年） 以前租金情况（元/年）现在租金

36、情况（元/年） 建筑面积使用面积按年计算按年计算 34.韩都烤肉2802002006.4300000300000 16.牧牛郎70602007.12180000180000 33.疯狂烤翅100902006.8100000100000 隆 戍 兵 四 囱 兜 孪 五 瞩 鬼 抽 斡 清 搜 苞 耀 盔 莹 丑 阎 期 捞 真 岛 械 触 嘿 提 含 窘 拱 警 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 其他面积（平）起租时间 （年）以前租金情况（元/年）

37、现在租金情况（元/年） 建筑面积使用面积按年计算按年计算 49.醒狮门诊 部50452004.61200021600 55.爱宁50402005.62400024000 52.乐白事天赐缘 商店110902004.63600036000 44.巴迈隆160832007.12156000156000 43.石头记58322006.8110000110000 58.依婷1801502004.82040020400 17.爱的掌门人60502007.74080040800 45.美丽靓 状151220071200012000 书店杂志类 面积（平） 起租时间 （年） 以前租金情况（元/年）现在租金情

38、况（元/年） 建筑面积使用面积按年计算按年计算 54.人文书店15102007.122760027600 14.春晖书 店16122006.21000010000 13.文渊书店36262003.130000360000 39.海天书城8007602004.7460000460000 25.博库书 城160015002005.613000001300000 C4-徐州现有商圈商铺情况 27 骚 杏 青 嫂 厕 何 郊 蕊 巧 屉 秧 央 勾 腰 囊 脚 购 序 再 虱 牵 鬃 降 禁 囊 天 轮 硷 福 寄 堰 埔 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研

39、 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 咖啡厅以前租金情况现在租金情况物业费 按每平计算（元/天）按每平计算（元/天）按每平计算（元/月） 42.米萝咖啡（矿大店）1.33 1.33 0.43 41.米萝咖啡2.19 2.19 0.24 40.米萝咖啡1.49 1.49 0.47 27.爵仕岛咖啡厅0.26 0.39 0.80 茶馆以前租金情况现在租金情况物业费 按每平计算（元/天）按每平计算（元/天）按每平计算（元/月） 36.稻草人0.73 0.73 无 37.红茶坊0.82 1.64 无 03.人和茶楼1.64 1.81

40、3.00 38.来来往往茶馆0.66 1.32 无 C4-徐州现有商圈商铺情况-租金及物业费用 婚纱摄 影类 以前租金情况现在租金情况物业费 按每平计算（元/天）按每平计算（元/天）按每平计算（元/月） 05.魅力百合1.88 1.88 无 04.宝宝总部（三部）3.29 3.29 13.04 32.好莱坞摄 影2.74 2.74 无 28 简 龚 洛 正 巫 胳 卸 隆 荫 笼 杏 蔗 正 审 技 击 绿 惶 追 秒 儒 搀 疽 剥 萍 凝 肛 剃 赵 滴 偿 颂 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐

41、州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 美容美发类以前租金情况现在租金情况物业费 按每平计算（元/天）按每平计算（元/天）按每平计算（元/月） 28.香榭丽人1.32 1.64 1.00 19.胜华 美发工作室1.07 1.07 无 23.南方发型设计1.32 1.56 1.00 59.玲玲发屋0.49 1.64 无 18.匠人理发店2.19 3.29 无 60.CBP美容美体中心1.05 1.32 2.00 15.大光明美容美发记不清楚0.44 无 C4-徐州现有商圈商铺情况-租金及物业费用 书店杂志类 以前租金情况现在租金情况物业费 按每平计算（元/天）按每平计算（元/天）

42、按每平计算（元/月） 54.人文书店5.04 5.04 无 14.春晖书 店1.71 1.71 0.31 13.文渊书店2.28 2.74 16.66（包括门外街道的清洁 、门口垃圾的清理） 39.海天书城1.58 1.58 0.25 25.博库书 城2.23 2.23 0.18 29 患 铰 政 佰 巨 咯 莽 饺 洲 肌 辖 舔 脱 攀 储 淘 必 铅 忿 沧 呼 日 港 或 镐 纳 袜 数 俏 热 伦 穆 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告

43、休闲服饰专卖 店 以前租金情况现在租金情况物业费 按每平计算（元/天）按每平计算（元/天）按每平计算（元/月） 53.乙姿百纳服装店1.10 1.10 无 56.云峰外贸2.19 2.19 无 11.易塔外贸服装店3.29 3.29 20（包括水电费 ） 50.以纯4.11 6.16 6.25 24.第五街牛仔不收租金不收租金无 小型特色美食以前租金情况现在租金情况物业费 按每平计算（元/天）按每平计算（元/天）按每平计算（元/月） 46.世纪羊内家常菜馆0.90 1.79 0.91 62.金汉江0.68 0.68 0.59 26.兰州拉面1.79 1.79 无 31.二中米线1.23 1.2

44、3 2.50 02.阿昌烤鱼0.49 0.49 无 35.大姐鸡粥店1.94 2.09 0.34 C4-徐州现有商圈商铺情况-租金及物业费用 30 疹 濒 煤 箍 儒 王 睡 尸 高 钙 幕 新 召 免 避 碘 亢 饶 乔 窥 虏 癣 臻 蝗 盐 鸽 精 亦 搬 煮 显 狐 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 健身健美减肥类 以前租金情况现在租金情况物业费 按每平计算（元/天）按每平计算（元/天）按每平计算（元/月） 30.月靚坊2.44 2.44

45、 1.71 29.风采瘦身1.32 1.32 1.43 06.纤丝鸟 瘦身美容院记不清楚0.58 无 正装服饰专卖 店以前租金情况现在租金情况物业费 按每平计算（元/天）按每平计算（元/天）按每平计算（元/月） 57.D&D0.78 0.84 4.25 47.淘婆名品女装店3.29 4.27 无 休闲西餐类以前租金情况现在租金情况物业费 按每平计算（元/天）按每平计算（元/天）按每平计算（元/月） 34.韩都烤肉2.94 2.94 0.57 16.牧牛郎7.05 7.05 无 33.疯狂烤翅2.74 2.74 0.80 C4-徐州现有商圈商铺情况-租金及物业费用 31 趣 娜 坪 澎 缓 站

46、领 蜡 鸡 艺 览 胶 励 爵 裂 恩 择 丽 跪 艺 掌 抹 酚 复 红 棋 算 坪 烁 摆 暂 捐 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 其他 以前租金情况现在租金情况物业费 按每平计算（元/天）按每平计算（元/天）按每平计算（元/月） 49.醒狮门诊 部0.66 1.18 0.40 55.爱宁1.32 1.32 无 52.乐白事天赐缘 商店0.90 0.90 无 44.巴迈隆2.67 2.67 无 43.石头记5.20 5.20 4.60 58

47、.依婷0.31 0.31 无 17.爱的掌门人1.86 1.86 无 45.美丽靓 状2.19 2.19 无 C4-徐州现有商圈商铺情况-租金及物业费用 中式快餐类 以前租金情况现在租金情况物业费 按每平计算（元/天）按每平计算（元/天）按每平计算（元/月） 21.吉祥馄饨2.05 2.19 4.40 20.面养面0.99 0.99 0.36 01.永和豆浆（古彭店）今年刚租1.37 1.00 22.粥鼎记0.55 0.44 （特殊照顾）无 32 础 控 啃 允 肪 龋 泄 丑 摊 容 帐 勾 籍 浮 夜 杉 辩 装 弟 需 迎 拍 骋 潦 董 早 颁 羞 喜 桓 祸 气 2 0 1 0 经

48、典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 运动服饰类 以前租金情况现在租金情况物业费 按每平计算（元/天）按每平计算（元/天）按每平计算（元/月） 12.艾迪尔4.93 5.62 41.67 （店内卫生清理） 中式餐厅类以前租金情况现在租金情况物业费 按每平计算（元/天）按每平计算（元/天）按每平计算（元/月） 51.老味米线馆4.70 4.70 无 61.回味鸭血粉丝1.10 1.10 1.33 08.老地方0.66 1.37 0.50 10.鼎香园0.70 0.70 无

49、 09.古彭春2.05 2.67 无 48.奥运餐厅0.82 0.99 无 07.老上海面馆2.19 不愿透露1.80 C4-徐州现有商圈商铺情况-租金及物业费用 33 士 爪 击 通 津 晚 择 撮 碎 彦 爵 壕 湛 窥 街 慢 期 涕 拍 抖 款 腊 帧 西 承 埔 拆 崎 策 碟 拈 丸 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 2 0 1 0 经 典 - - 徐 州 力 宾 百 货 消 费 者 行 为 研 究 报 告 C4-徐州现有商圈商铺情况-租金及物业满意度 近七成的商铺被访者对商铺物业服务评价一般。 对商铺物业管理不是很满意的占到11%，不满意的方 面包含价格和服务水平等方面。 超过半数的商铺经营者对目前商铺的租金评价一般。 1