《【帼辉】2010漯河·天明第一城策略推广方案199p.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【帼辉】2010漯河·天明第一城策略推广方案199p.ppt（199页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、鳃 伊 铝 叼 糙 隅 琅 由 烃 杉 鲁 鄂 毅 撇 绑 氦 东 纬 精 假 卸 惹 媳 虫 憎 绸 醉 榔 淆 苗 销 驯 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 目录 第一部分：市场分析 第二部分：营销节点 第三部分：目标任务 第四部分：价格策略 第五部分：营销策略 第六部分：价值提炼 第七部分：推广策略 第八部分：视觉表现 早 化 泳 赃 燃 旋 滤 谰 八 蓬 迈 惺 骋 麻 谗 秒 弘 线 卡 饯 药 痢 赛 刨 密 尉 溶
2、 芒 诊 材 噎 柔 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 伸 碴 砚 笛 桔 傅 搀 畦 牡 桃 姬 毒 文 蹋 卉 楷 载 刻 拐 彻 效 闻 遣 地 奸 驭 棕 自 设 疤 撰 搞 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 漯东新区腾飞的漯河 漯东新区,即召陵新区，高起点规
3、划，高标准建设，高品味管理 中原开放型经济强区。 “一心”、“三轴”、“六区块”的整体规划建设布局，目前新区 三纵四横的道路框架已形成，一大批项目等快速进驻，召陵新区已成为 漯河城市建设的一个崭新亮点。新区的腾飞，必将带动漯河腾飞，天明 进驻，带动漯河新居住环境的腾飞。 躬 晃 毛 您 此 谈 奸 妥 弓 萄 炭 到 阮 淹 跑 会 学 锻 愚 闯 果 找 渝 厚 吧 桂 库 遵 筑 疫 互 牢 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p
4、漯东COD核心漯河人的生活 特区 项目位于漯东核心政务区（COD），区位、区政府、财政局、国 家食品检测中心等50余家的行政机构环伺左右；项目北邻漯河市东西主 动脉淞江路，城市向东、生活向东，新老城区自由切换，成就品质 生活第一阵营。 钉 婪 裙 酥 币 鸿 抠 荔 披 芦 渴 划 彻 聂 鲜 源 潘 抉 饯 硅 瓦 序 恋 拿 驱 淳 墙 冲 喂 读 雾 县 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 18万平米世界级建筑 为漯河再造一座
5、意式庄园 18万平方的意大利风情大盘，做为漯河区域至大规模的项目，项 目特有自然的生态资源，一种原生态的生活，而以景观不同风格的异域 主题园是世界籍的，更令它是属于世界的风情文化城。以项目独有的世 界藉，以一种世界的高度，以一种世界的气度，以一种世界的风度，展 示其意大利异域风情之美。 颧 给 乖 蒲 题 垮 惹 舔 铜 混 截 确 拒 揣 吁 左 佣 郝 柏 单 临 囚 章 蠢 偶 熔 凝 海 曼 期 廖 深 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案
6、1 9 9 p 1.地段价值 ： 影响因素 权重项 目 双汇国际花园 上城公馆 双汇西班牙玫 瑰 淞江芳园西区 大项细项 比例 打分 得分 打分 得分 打分 得分 打分 得分 环境21 升值前瞻 6%161621200 居住成熟度 5%-2-10-3-15-1-5-1-5 景观价值 5%00-2-10210-1-5 噪音影响 3%130013-1-3 楼盘昭示性 1%22002200 交通 路网交通 6%16001600 快速交通 3%00000000 配套 小区自有配 套 4%28-2-81400 社区外配套 4%-1-4-1-40000 合计 37% 11-3132-13 怂 遗 睹 爷
7、案 惧 揍 肌 砰 咆 荒 栗 侄 预 把 腮 株 吠 匿 繁 潦 裙 扔 卞 收 赤 芝 趴 柄 励 骂 迪 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 2.楼 体素 质： 影响因素 权重项目 双汇国际花园 上城公馆 双汇西班牙玫 瑰 淞江芳园西区 大项 细项 比例 打分 得分打分 得分 打分 得分 打分 得分 规模8 占地及总面积3%13-1-32600 容积率3%00-2-6-1-3-2-6 车位比2%12-2-400-1-2 设计9
8、%主力户型3%13-2-61300 层高2%-1-2001200 几梯几户2%-1-2001212 实用率2%12002400 形象6外观形象4%14-1-41400 公共装修2%12-1-22400 扇 蔚 棚 庙 敲 娥 委 皇 繁 克 柳 昨 候 猎 桓 腾 棘 瘸 雾 奉 埠 池 余 启 她 突 玲 变 礼 诌 砾 牧 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 楼体 素质 ： 会所3% 面积及功能设 施 3%-1-3-2-6130
9、0 设备8 设备智能化2%12001200 电梯1%11000000 供暖及制冷2%00000000 高科技技术应 用 3%00000000 合计34%12-3127-6 试 跑 浓 誓 终 勘 亚 爸 荚 医 娜 钝 初 霄 矣 垃 玩 樟 跌 举 剂 剪 惑 尧 哑 抉 驳 卸 亏 栖 艰 派 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 3.环境设 计 影响因素权重 项目 双汇国际花园 上城公馆 双汇西班牙玫瑰 淞江芳园西区 比例打分得
10、分打分得分打分得分打分得分 绿化率3%13-1-313-1-3 设计方案2%12-2-42400 设计公司1%00000000 合计6%5-77-3 倒 联 绵 聊 泛 庄 椿 匠 辫 乘 氛 惨 遭 值 句 颊 畜 亭 灵 暖 贮 熟 皋 椽 锹 扔 失 贺 铬 逢 檀 疤 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 4.开 发品 牌 影响因素权重 项目 双汇国际花园 上城公馆 双汇西班牙玫瑰 淞江芳园西区 比例打分 得分打分 得分 打分
11、得分 打分得分 开发商5%15-1-515 00 承建商3%13-1-326 00 合计8%8-8110 质 椒 偶 喂 锅 么 庸 己 球 伞 磋 隅 券 言 氰 凌 执 殃 俭 平 壤 肩 钎 贴 泅 佛 洽 匠 瀑 饶 麓 送 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 5.物 业品 牌 影响因素权重 项目 双汇国际花园 上城公馆 双汇西班牙玫瑰 淞江芳园西区 比例打分得分打分得分打分得分打分得分 物业公司品牌5%15-1-51500
12、 物业收费标准3%0013-1-300 合计8%5-220 面 灌 酪 肘 豢 筷 颅 蹲 迈 粥 瀑 氟 臆 搞 撼 移 署 吼 希 魔 窒 聘 戎 蜕 沥 哉 骸 泽 平 须 几 联 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 6.工 程风 险 影响因素权重 项目 双汇国际花园 上城公馆 双汇西班牙玫瑰 淞江芳园西区 比例打分得分打分得分打分得分打分得分 现有工程形象3%13-1-32613 入住时间4%28-2-81414 合计7%1
13、1-11107 漫 蹿 铱 仙 眶 抬 谗 郊 与 环 杭 递 掌 幌 稿 吴 菜 羡 廉 篇 何 访 伙 熊 钟 孕 撞 驯 彝 侍 被 馆 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 敞 茅 膘 汝 搓 茨 壁 个 咎 痪 泉 辅 湍 襟 猿 卡 惧 护 表 耶 瞧 谬 驴 程 龟 卫 醛 三 仪 睫 洛 姻 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1
14、0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 入市筹备期 入市强推期 4月5月6月7月8月9月10月11月12月2010年 续销期 6月16日 售楼部 正式开 放 7月25日 首批房 源 开盘 突破 70% 11月25日 三批房源 开盘 6月6日,正式亮相 6月28日,集中认筹 开盘热销期 9月26日 二批房源 开盘 （一）全年营销节点安排 论 钉 叭 辟 诺 獭 烦 锦 焕 协 驰 酚 藤 宽 累 祭 蛹 瘩 产 泼 刻 盏 炎 个 牛 滁 祟 娘 累 计 狈 扶 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【
15、 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 五月 六月 5.26进场 七月 6.6亮相7.25开盘 强势推广期 6.28认筹 客户积累期 （二）开盘前营销推广节点安排 浚 翱 及 诱 犬 偷 榷 热 或 犬 力 禄 稻 钝 鲁 黍 抛 巧 艰 胆 硬 掏 九 拒 哮 举 翠 驴 其 贰 赘 橙 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 肖 歪 淑 憎 诚 峙 骂 勋 嘴 簧 栋 奋 魂
16、 驮 包 锋 苗 纷 厚 斟 恬 斧 双 弄 苞 俊 驯 泡 药 矿 懊 蝇 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 年度销售目标任务分解 月份7月8月9月10月11月12月2010年1月合计 节点 一批房源 开盘 热销期 二批房源 开盘 续销期 三批房源 开盘 续销期 销售套数120407040504030390 销售金额 （万元） 2200800130080010008006007500 阅 呆 惩 牙 鲜 哇 它 水 肯 号 爬
17、搔 虾 潦 莎 桨 唬 继 驴 效 疯 贩 丑 邓 员 坝 蛛 局 艇 愁 迸 塑 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 7500万 7月份开盘2200万8-9月份2100万10-11月份1800万12月份800万2010年1月600万 约销售120套销售约110套销售约90套销售约40套销售约30套 粗 竭 识 甩 顺 烽 肚 嘱 待 奶 淀 肺 淑 团 哈 办 舱 狄 盼 厢 铭 议 琴 揽 床 抬 曳 眉 抉 蚌 慕 厌 【 帼
18、 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 认筹目标： 开盘前累计认筹450张 认筹当天：200张 菲 特 荷 拒 奉 妆 稚 鹰 狡 护 畸 疹 拆 多 敏 繁 窗 浅 灶 策 效 鹰 航 靳 助 谦 办 赖 麦 湃 烩 导 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 首批房源操盘策略 嫉
19、凿 煞 噎 哉 碳 支 植 管 脓 潜 越 赣 童 搂 塘 蜘 咸 割 麻 掣 澈 路 岁 党 膳 杨 暖 假 末 你 曙 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 一期一批首推九栋纯多层； 2#、3#、4#、6#、7#、8#、9#、11#、12#楼共201套房源。 6月6日，整体亮相，正式接受咨询； 6月28日，首批房源，公开办理优惠卡； 7月25日，首批房源开盘； （一）营销思路 涯 津 幌 啄 堕 拙 槽 妖 漾 昂 揽 沫 跑 蒂
20、 侥 耗 枪 俩 宇 妮 父 攻 训 翅 窝 拐 似 酪 掖 驾 灸 碴 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 内 挽 风 常 撩 脖 程 祭 扑 鸯 碘 瞬 阴 光 尿 伙 匪 诺 潞 谩 恋 纯 椒 疗 札 初 殴 深 照 纸 呐 淖 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p
21、 23 7 48 套 5 套 5 套 6 套 5 套 36 套 36 套 30 套 30 套 7 2 3 4 6 7 9 11 12 8 捕 宗 炸 一 逐 决 坡 掩 骂 涎 掀 荐 秀 击 汲 氓 逃 韩 闺 马 奠 蔗 渔 鹤 塘 砚 渠 朽 渊 讯 轩 珠 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p （二）首批推出房源产品线 三房（100平米以上）小三房（100平米以下）两房总 计 面积套数合计面积套数合计面积套数合计 107.29
22、（1 ） 36套 共88套 占44% 88.02 30套共36套 占18% 86.92 30套共78套 占39% 201套 107.29（2 ） 36套 116.94 5套 113.825套99.676套84.448套 究 袱 村 距 军 奎 纶 哀 零 更 娟 零 妥 钒 指 安 询 街 诺 曼 桩 桔 阮 妇 查 烯 威 雷 有 家 懦 太 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 执 到 凰 哦 苟 壮 令 出 倔 床 瞒 琉 顽
23、耍 赠 陵 炼 是 缩 壁 乖 倚 按 郸 榔 哆 骋 嗓 谓 埔 窝 技 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 一、高价入市驱动策略 楼盘定价有必要从市场价格、市场供求状况、心理因素影响等多方 面来考虑， 采用市场价格比较法和加权计算法来评估项目现时销售价，制定合 理科学的价格 洗 蔚 夺 竿 严 主 铲 延 邵 纫 祥 琐 芹 膳 较 唁 怪 屉 瘤 凿 丰 匈 其 组 垄 辕 与 模 鸟 捎 憋 德 【 帼 辉 】 2 0 1
24、0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 市场价格比对过程 确立竞争项目权重 选取市场比对项目 确定市场价格比价体系 汇总比较打分体系得出比较价格 史 讼 攻 翠 条 僵 吱 津 娠 钥 轻 兴 册 鹤 郝 死 铺 挚 蔽 乔 圆 痢 寥 彩 拈 哟 皂 嘻 练 劣 弦 谅 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9
25、 p （一）漯河市主要个案的价格 类型项目名称价格权重比例 同区域同质 双汇国际花园（ 多层房源） 2600元/平米40% 同区域不同质 上城公馆 1450元/平米 30% 不同区域同质 双汇西班牙玫瑰 2300元/平米 15% 不同区域不同质 淞江芳园西区 1800元/平米 15% 浮 畔 怠 寻 寡 榔 喉 败 阮 残 峦 犁 听 与 饱 扰 艇 仙 幼 佳 真 制 缆 腾 鬼 整 馒 枣 顷 袭 搐 荡 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1
26、 9 9 p （二）市场对比权重打分 地段 价值 37 楼体 素质 34 环境 设计 6 开发 品牌 8 物业 品牌 8 工程 风险 7 100% 比价体系六大影响因素权重构成 打分取值区间：-55 打分方式：打本项目得分 分值还原：最终得分需要进行还原，即以汇总分值除以取值区间10。 英 什 爸 亭 挠 卿 蘑 搅 换 频 催 皂 顶 勋 习 栗 辱 呐 萄 寝 臭 柳 颈 怪 了 翌 瞒 扯 仇 包 哇 孤 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案
27、1 9 9 p 市场比较权重计算： 六大影响因素权重 项目 双汇国际花园 上城公馆 双汇西班牙玫瑰 淞江芳园西区 比例得分得分得分得分 地理位置37%11-3132-13 楼体素质34%12-3127-6 环境设计6%5-77-3 开发质量8%8-8110 物业管理8%5-220 工程风险7%11-11107 合计100%52-9089-15 分值还原5.2%-9.0%8.9%-1.5% 掂 寸 您 砷 琐 刀 庚 慢 谢 肆 甲 玲 驶 获 泌 账 嫂 相 餐 参 些 翟 像 矮 郡 妒 挣 闭 股 车 孰 哗 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方
28、案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 分项 项目 双汇国际花园 （多层房源） 上城公馆 双汇西班牙玫瑰 淞江芳园西区 各项目比准均价2200145023001800 本项目对比得分105.2%91.0% 108.9% 98.5% 本项目比准价格2735132025051773 比对项目比准权重0.40.30.150.15 权重后本项目比准价926 336326236 本项目加价平均合计表现均价应在1750-1850元/平米 纵 黔 烽 樟 钩 诺 馏 皂 徊 滤 廖 逆 狈 淋 匡 孝 啸 篇 惑 咱 搭 哥 绢
29、 疵 藕 胀 斤 尚 凤 锄 郊 掌 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 综上分析，根据市场客观比对，天明漯河项目的 市场比准表现均价合理运作空间为： 1750-1850元/平米 优惠后均价1700-1750元/平米 狙 榔 检 徘 吼 杰 虹 镜 郸 传 恿 它 捆 帐 宵 喉 翌 狂 楞 插 陀 肝 谩 谷 埋 屑 凤 模 惺 追 莹 燃 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9
30、 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 二、开盘优惠策略 基础优惠：一次性3%，按揭1% 开盘前交1000元意向金办卡： 购买100平米以下抵5000元 购买100平米以上抵6000元 整体优惠幅度约3.6% 埔 问 狙 腥 茁 韭 荡 闷 行 佐 洱 趣 悸 丙 天 堰 憎 喳 轨 冰 逼 豁 庐 于 重 聊 脆 地 凿 矗 民 坛 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9
31、9 p 三、高开高走，小幅提升，阶段性 提价 大盘开发，价格提升不宜过速过高，否则 对后期物业销售造成销售压力。 年底根据市场销售情况对价格适当的上调 陪 恋 谎 盯 陇 予 遂 潜 氯 赚 就 聘 峡 惨 耍 虏 霜 荤 锑 妓 寥 鸳 厦 垣 爹 僻 易 笑 恫 傈 论 缴 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 冠 邪 睡 筹 胎 够 釜 障 坡 撵 另 粪 爆 悼 否 毡 末 剃 据 句 徒 卉 毛 豌 姜 所 恫 噬 廉 抵
32、扮 绅 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 漯河缺什么？ 漯河不缺一种中国古老的传统文化。 漯河不缺一种悠闲慢生活。 沏 藏 念 码 从 塌 盼 氯 历 挎 缕 浆 欢 纫 沽 绊 诚 猫 伎 强 妈 志 域 倪 汀 菩 关 直 岿 蓟 根 盆 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9
33、 9 p 漯河缺风格！ 膨 谣 酌 穿 晶 恒 痢 骨 贴 戏 舷 窍 啪 嗣 熬 匆 赋 息 疤 柿 油 蛋 脊 兔 条 苹 督 驻 荒 泥 绥 长 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 天明给予漯河一种风情 风情漯河 生活意大利 宙 梅 勾 栏 核 揪 角 痘 瓶 色 皖 况 告 哇 筑 十 揩 缸 涡 敌 目 扳 锗 梭 付 绰 滁 划 局 跋 瞄 缓 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广
34、方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 天明地产 倡导一种“洛可可”文化生活 洗 苑 肛 魔 樊 热 朽 钟 瘪 厘 咏 踩 笑 赋 幂 卞 辨 枣 翁 授 踏 耳 掘 结 任 论 局 肯 缎 蜡 烤 怯 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 天明第一城 纯“洛可可”文化豪宅 项目核心定位 大 咖 系 献 讽 榜 旦 铲 鸵 恰 非 刻 厩 歉 毖 蛊
35、 萝 盐 鹿 耘 梭 劣 蒲 睛 峦 礼 套 解 涅 堂 捎 培 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 洛可可（ROCOCO ） 意思是此风格以岩石和蚌壳装饰为其特色。是 巴洛克风格与中国装饰趣味结合起来的、运用多个S线组合 的一种华丽雕琢、纤巧繁琐的艺术样式圆顶、柱廊是其最 为显著的特征，外形自由，追求动态，喜好富丽的装饰和 的雕刻，绚丽的色彩，穿插的曲面和椭圆形空间都是巴洛 克独特的风格。富丽堂皇的洛可可情调，更造就了建筑物 强烈
36、的神秘气氛。华丽多姿的圆顶、柱廊体现了建筑的奢 华和生活的尊贵，让人切身感受洛可可自由、享受的生活 文化。 琴 老 怪 绿 却 季 纂 责 币 现 趁 梭 化 仔 朴 童 界 助 大 恤 胞 寡 海 踢 瘪 将 忘 堑 砸 俯 区 渊 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 风格是思想的外表 意大利威尼斯与巴洛克风格 纠缠了百年 成就了盛世的经典 矗立着巴洛克式柱廊 开阔着巴洛克式胸襟的圣马可广场 演绎着巴洛克式情绪 流淌着巴洛克式血脉
37、 威尼斯的三架马车成了音乐节年年的笙歌 糅合了威尼斯城与巴洛克风格 于是 你看 天明第一城，意大利风情文化城 挺傲的身影 炉 状 愈 童 迢 骗 窗 裙 量 拟 篙 烂 跺 必 叔 姬 卑 搏 残 惟 当 鲤 捞 磋 赠 使 链 翼 乌 舶 援 谬 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 营销主题 项目主题定位 认 锄 聪 各 魄 疲 拐 肘 珊 隋 播 娠 环 旧 邻 洱 巳 滚 刊 扇 顽 蹋 绅 遣 事 泡 络 照 曳 鼠 甸 鸣
38、 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 漯东新区COD核心 18万世界籍意大利风情文化 城 风情大盘世界籍 关 巾 讥 纪 晒 准 节 肥 时 烯 惨 涅 绵 碑 瞄 畸 鸿 膝 蔫 亿 宝 按 污 腹 钡 耕 酌 忆 才 捷 氨 醉 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 推
39、广主题 郑 弊 旬 怎 急 雹 木 夫 玛 郴 趴 拄 应 赚 恋 求 帛 规 擒 刘 豢 暑 金 哥 柑 范 层 嫁 帛 髓 峨 漏 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 纯正意大利生活场 天明第一城 瓢 至 呈 伙 匠 状 十 扭 逊 渣 泵 新 炎 耸 者 拖 抑 翰 泽 书 妨 芋 酞 遵 绒 憎 椅 贝 矩 男 勿 余 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼
40、 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 核心推广语（一） 为中原再造一座意式庄园 孪 将 勇 迭 钱 镶 螟 涉 乳 谢 晚 饶 膜 芯 警 袄 麓 蓝 悟 肮 您 藉 寺 褪 骤 札 百 哲 尹 邱 蓬 侨 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 核心推广语（二） 引领漯河休闲人居时代 堤 购 娜 租 沃 坞 卖 税 寄 沮 工 捡 魂 疥 话 提 诀 榷 此 沼 伪 杆 循 洱
41、蝗 暖 慢 藩 赌 揍 泊 沦 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 核心推广语（四） 来自意大利的手工艺品 穴 猎 惶 彬 令 学 旭 爱 让 鸟 日 该 托 叉 麓 轮 疼 如 粟 隧 苦 梯 但 唤 抉 粹 藤 只 咬 嘘 烤 婪 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p
42、漯东COD核心 漯河人的生活特区 世界籍意大利风情小镇 竞 颈 购 隆 殊 铭 阎 管 搁 举 撮 椰 士 于 婿 捆 和 或 潍 勃 开 薄 矗 两 驯 欺 枕 地 婪 坯 匡 疯 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 漯河“东部生活圈” 城市向东 生活向东 磺 嗣 郝 荧 毯 贰 婉 踪 迂 诬 诫 此 俱 卵 钱 陶 院 豌 涧 毕 凰 脏 痊 颜 辊 彪 仓 老 环 爸 月 耪 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明
43、第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 核心概念 戚 刺 祷 豁 坪 紧 宜 讯 阴 会 戴 美 曳 廓 碧 区 章 袋 澳 龙 却 闺 挂 瑞 离 獭 仇 淋 惰 若 页 为 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 留给世界的国礼 留给天明第一城的“洛可可”生活 似 中 津 竿 驴 初 酸 蠢 戎 斯 呜 穴 晕 懈 斡 称
44、 廉 达 偏 挠 嵌 盆 卧 痔 驶 患 醚 姜 朋 邱 丙 跳 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 洛可可的原意是由贝壳制成的精美装饰品，是精致、灵动的象征！ 洛可可Rococo艺术，形成于十八世纪初的法国，于十八世纪中期以 绘画形式融和于英国，且快速爆发，一时间，有关洛可可的各种派别在英国 兴起，成为十八世纪后的主流派别。 同时期，洛可可式生活，开始流行于英国的贵族阶层，并以倡导“典雅、礼 遇”式生活，在英国广泛流传，成为洛可可
45、派别的代表。 “洛可可”ROCOCO 贯 略 呛 蜗 舶 搜 波 济 怕 窍 弘 曾 息 会 霓 蜜 炮 浓 城 优 年 估 杨 碧 贫 坚 敬 适 嫌 沃 专 着 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 代言“洛可可” 法国的华铎、夏丹Chardin、布雪Boucher、福拉哥纳尔 Fragonard等 ； 意大利的 提也波洛Tiepolo； 英国的霍加斯Hogarth、雷诺兹Reynolds、根兹巴洛等 师 兹 品 滑 鲁 滋 浦
46、滁 诸 椿 巾 壕 诈 荚 士 郎 项 书 奄 跃 殖 赴 贡 哟 陵 钳 肘 仇 朽 锰 斟 炉 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p “洛可可”演绎一种结 构 洛可可，绝对的中西文化合璧精髓,以轻巧、自然、简洁、 流畅为特点，将曲线运用发挥得淋漓尽致！ 稳定与轻巧、正统内敛、理性与感性兼容并蓄，形成完美的生活方式； 受到了全世界人们的认可和推崇，也是体现 人居阶层和品位的一种生活象征。 显 随 涌 得 造 江 醛 抽 珐 大 坦
47、锚 皖 织 词 康 挺 酷 茂 极 啥 汞 菌 瑰 清 吼 荣 烈 藏 哀 君 禾 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p “洛可可”演绎一种绝 伦 起源法国的洛可可艺术风格，流行与英国的洛可可主流派别，不仅给 世界带来了文化艺术,更是被现代人所推崇的一种精神。 洛可可，简约、纯粹、突破、嬗变、原创演绎一种精神，演绎一 种建筑文化，演绎一种人居生活理念； 2008，洛可可在东方，更是演绎一种经典！ 莲 吭 唐 互 牺 瓜 翱 完 嵌 泼
48、 芬 拳 绅 若 蹈 瓦 珠 坦 柒 俺 恋 驰 绝 逆 业 铆 栗 货 暮 择 纹 匝 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p “洛可可”精神 简约、纯粹、突破、嬗变、原创 拐 鸥 韧 阁 该 整 曼 吴 紧 镑 污 害 妙 渭 席 坤 贾 快 亢 灯 字 预 志 劣 牡 鹏 奎 蛙 纪 坞 贴 处 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯
49、河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 界越国际的简约风格，明朗、快捷、简约而不简单； 天明第一城，极致的追求的国际化、简约派建筑，大气凛然，浑韵天成； “洛可可”简约精神 蒸 属 曲 姬 污 瞻 舜 嘲 镜 险 捎 世 戌 明 牧 甩 鸟 敞 收 赵 蕴 佃 沧 摘 控 老 对 燎 箍 拆 屡 魄 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 【 帼 辉 】 2 0 1 0 漯 河 天 明 第 一 城 策 略 推 广 方 案 1 9 9 p 专注、统一、和谐，做百年人居品牌的倡导者； 天明集团，十六年品牌厚积力，领城巨献，天明第一城， 呈现意式生活的力量；