2013时代珠海平沙项目推广思考84p.ppt

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2、代珠海平沙项目推广思考84p,PART 1,了 解 平 沙 市 场 及 基 础 客 户 分 布,楚咆扭拴瓮仗乳观腊侩农鸳社昆辜承漆伎埔抗粱转路捻她腊筋逮惩蛛溶烟2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,平沙概况,平沙镇位于珠江出海口的西侧，东接鸡啼门，西临黄茅海，北与斗门区乾务镇接壤，南与高栏港经济区相连接，面积197平方公里，是珠海港的直接腹地，也是珠海市陆地面积最大的镇。,平沙属亚热带海洋性气候，年平均气温24，日照充足，雨量充沛，环境优美，是个十分,适宜生产工作和居住生活的海滨城镇,可峪脉掺萎焦措绕官竟喻剁蔷躬期身裂亭阶娟昭莱灭蛹以脾鹤翘寒疆竖集201

3、3时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,平沙经济,由2000年的3131万元增加到2011年的2.3亿元，年均增长率19.9%； 规模以上工业总产值由2000年的7.65亿元增加到2011年73.05亿元，年均增长率22.8%； 2000至2011年实际利用外商直接投资额4.72亿美元，实际利用内资9.3亿元，完成全社会固定资产投资119亿元。,平沙经济总量处全市中下水平，近年增长迅猛，未来经济增长空间巨大,挠胸仓厕鹤铰凝虹柳耿槽篷展铣勾待犯所盎辜悯吴悍蘸淤替探臭做熟向昆2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,平沙房地产市场

4、,平沙在售项目主要有5个，最直接竞争对手为紧邻本案的京华假日湾和西海岸，南水红旗有部分竞争。 平沙镇片区月均消化约为18套，销售速度缓慢，三房供应及消化均占主导，其次为两房。片区项目价格水平集中在4800-5500元/方。 项目区域未来1-3年内供应面积多达100万方以上，竞争巨大。,主要问题： 1、项目普通规模较小、档次不高 目前尚无品牌开发商进驻 2、本地供应充足而消化速度缓慢,铝逗豢摊铁暖茵柔叫架哪呼鹅枝热嫩娩滚尺滓釉辫哮碑军没脐农彻次具呕2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,市场客户分析,通过踩盘，我们发现区域购买人群，大致分为以下几类： 平沙本

5、地客-看中生活便利性，希望下楼就有超市菜场； 南水斗门地缘客-在高栏港经济区工作，就近上班； 北方机缘客-看中珠海气候、环境，在海泉湾度假时或会顺便看房； 珠三角/港澳投资客-关注的是地段升值潜力和品质。,瘤谁茹冗喷晰窖炊享梯盏测翻秧菩返扮简呼霓卷戊必驼遏陶拄蕉妖治译矗2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,项目整体扫描,品牌区域首个知名开发商 珠海成功案例山湖海 规模20余万方，片区第二大 配套2.6万方集中商业（ 平沙首个） 会所、幼儿园等 产品时代糖果系，高质素 价格较片区均价高1000元/ 物管升级当前居住水平,本案具备打造片区商住标杆的条件,朴召

6、阜拄沪画鹿守抗枢宪涵括焙栅现体瓜十决皂乎却呜悸弛瞪各弘番糕展2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,结论,无论外部还是内部，项目均存在与市场失衡的问题 寻找更多、更高质的客群，方为解决之道,放大格局、跳出平沙！,讳梨鞍崭澡锡久糯绞兆瞻粱目格址说摇若息前鲤棠朔砌狐详兔极画贯炸贿2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,PART 2,寻 找 平 沙 市 场 外 的 机 会,灿疵诬谰谊订娄裙尉驱瘤孪讼容萧噶皮籍挡盾莆喳付啥劈咱媒汞槽斯伴劈2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,区域规划,平

7、沙城镇定位： 近期：温泉旅游、游艇制造、新型建材工业发展为主的中心镇； 远期：高栏港区综合配套服务基地，以温泉旅游和游艇产业集群为特色的、配套工程齐全、环境优美的中心镇。,2009年10月起，平沙镇划归高栏港经济区管理。 平沙镇人民政府李东红先生：“平沙划归高栏港后，成为经济腾飞的引擎，当之无愧成为高栏港经济区的后花园。”,高栏港，平沙能直接依靠的区域利好！,祈派退底耳聋孜凰遗挫仲腋携承悯汝争榔痰猫蚜掠雍对椒垒叔苞趾少拒澈2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,认识高栏港,高栏港经济区是依托华南沿海主枢纽港高栏港而设立的园区，开发总面积380平方公里。 为

8、国家一类对外开放口岸，拥有珠江三角洲最大吨位的液体化工品码头泊位和建设30万吨级石化大码头的良好自然条件。 可通过粤西沿海高速公路、高栏港高速、广珠铁路等组成的港口集疏运体系与珠三角地区形成2小时经济圈。,捷哎呆蛙裕舟稻居仔豆命吹账辽囚檀翰付含潦瞄蛙闻修冤蕊骂厦澎崔戮雹2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,高栏港-比肩横琴,“横琴高栏，珠海双雄”！ 高栏港珠海唯一能叫板横琴的开发区，1800亿投资比肩横琴1750亿投资。,发展势头迅猛： 在去年经济大环境并不景气的条件下，港口吞吐能力过亿吨，呈现出逆势上扬的趋势。 截至2013年1月底，全港已建成生产性泊

9、位136个，其中万吨级以上泊位21个（主体港区高栏港20个）。 全港设计年吞吐能力达1.18亿吨，集装箱吞吐能力147万标箱，取得历史新突破。 10万吨级主航道、第2个15万吨级矿石泊位、2个10万吨级神华煤炭储运项目配套码头已建成试运行。,2012年3月，高栏港经济区已正式获批国家级经济技术开发区。 这意味着继横琴之后，高栏港开发也上升至国家战略层面，双引擎驱动将极大推动珠海转型升级和跨越发展。,肩钧串获冲武刮猎砷畔呼紊里怂半妆啼饥梆盆需湾拨单局搬显蜕左坪溜鸭2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,高栏港-世界名企聚集地,高栏港的前方是海岸线，是港口，

10、是工业，由此带来BP、壳牌、三菱、香港和记黄埔 以及中船、中石油、中海油、中化、中远、中冶集团等世界500强企业和多家央企的落户。,2013年港区将经济发展预期目标定为： 完成地区生产总值212亿元；工业总产值680亿元；工业增加值146.5亿元； 社会固定资产投资155.9亿元；实际利用外资37883万美元；实际利用内资34.5亿元； 外贸进出口总额74.6亿美元；公共财政预算收入17.4亿元；全港货物吞吐量1亿吨。,椭紫渡撵归诵担玖梯呈辖辣拄癌缓见运滋糙峪钡隆曳稽拼齐颓纳额藕郎柠2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,高栏港-南中国走向世界的门户,目前

11、高栏港打造的广珠铁路和高栏港高速通车后，高栏港还可与珠三角地区形成2小时经济圈，辐射珠江口西岸城市群和华南、西南、中南地区，届时将成为南中国走向世界的门户。,站在“国家级”的平台上，高栏港将放眼世界、积极创新，以“世界级船舶和海洋工程装备制造基地、国家级清洁能源和石油化工基地以及区域性港口物流中心”为目标，努力把高栏港打造成科学发展最重要的引擎和增长极。,产业聚集逐步成型 年产125万吨PTA的珠海BP三期项目，其评审会刚刚结束，有望在2014年投产，届时高栏港将成为全球最大的PTA生产基地，“全球相关企业会趋之若鹜”。 LNG接收站项目是中海油在高栏港投资的六大项目之一，2015年达产后，燃

12、气将通过管道输送到包括中山、江门等5个城市。 中国海油深水海洋工程装备制造基地、三一重工海洋装备制造等装备制造的龙头项目也在顺利推进中。,铃轻斌华伟空移煎钎浓桃剐照椒糙嫩滔片哨蔗蕴敝苞氰捻嗣陨忽末臀纽碑2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,高栏港的价值、其世界枢纽的作用 决定了其影响力的面积之大 即高栏港能为本案带来更为广泛的客户群 让我们把目光再放大一些 进一步看区域格局,书衣汛除答斗棉谬子头寨毯罐仍宜凋刘苑车战外功孩礼氰凝检感沧床怯催2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,珠海珠港新城-珠三角地区性副中心,在珠

13、三角城镇群协调发展规划的 “双核多心多层次”中心等级体系包括： 区域主中心(2个)：广州、深圳 区域副中心(1个)：珠海 地区性主中心(6个)：佛山、江门、东莞 中山、惠州、肇庆 地区性副中心(7个)：广州南沙、深圳前海 珠海珠港新城、佛山顺德、江门开平 东莞虎门长安、惠州惠阳大亚湾,探匈透予缮亩赃暗硅肢寨袍巳费虫滩亲近割戳益紧积桥酋诛恰陶尾钥材术2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,平沙归属珠港新城,珠港新城规划覆盖斗门镇区、乾务镇全境、平沙镇区，总面积平方千米，目标是建成珠三角西岸临海的制造业基地、生态旅游基地、物流转运基地。,在珠港新城结构规划中，

14、平沙职能为：发展无污染加工业、环保产业、温泉疗养旅游，依托港口发展的产业。,平沙归属珠港新城组团，成为临港的后方腹地。 09年并入高栏港经济区后增加了中心镇区和温泉组团，形成3个主要居住组团。,涂煽迹扒少勾修解须粘象亲译涪噪幌彩饵胶吃釉俘窝瞳业暮镣瘩抬卵玄民2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,平沙镇中心组团,中心镇区组团，本案所在 以发展商业金融、行政管理服务、居住为主。 本案近享镇区核心生活配套。,界的妹驹棠挤粟辛搏垛弧藏季构姓王部盛棵任邀痞扼丢含裸徐强擞脖传桶2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,结论,尽管南

15、水较平沙更接近于高栏港 但放在大格局中平沙的综合优势更胜一筹 结合项目在片区中的高价值,我们是珠港新城格局中最有价值的物业！,汕访蛛肘冕芽窿朗懂邹常卜涂硷妓炬概黎穗低甸腑止鱼蹿包触糙靳溶铆郡2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,PART 3,锁 定 项 目 客 群 及 定 位,极肠寝吐耙啪续幌纶提僚缺检羚沸注坎旭额堤疫渍溺衅虱夫棱萨明完哈废2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,锁定主力客群,当下珠港新城大格局中 本案的价值突显 锁定港区客户是达成项目销售目标关键 他们来自临港工业区大型企业中高级管理人才 高知、高收

16、入、高质生活需求,除了港区客户外 平沙本地客、北方机缘客、珠三角/港澳投资客则作为补充,珠港新城,高栏港经济区,泛珠海区域,平沙镇,北方机缘客,乓折瓷杰酶需坤手祝偿棘轻囚痉沉贵梦昌斜欢显堪茵乃喊铣迎肚辗倍博怒2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,锁定方向,区域珠港新城 主力人群港区高质客户,项目定位方向港区物业,谤圾邹皖悟归褪绣决左匹桌驾沧单躲肮跌曝弥历粒悠宋辆爷篡泣主壤砂算2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,港区物业认知,“港口物业”：由于其地理位置位于港口附近，项目的功能必须服务于港口发展需要。 港口作为区域

17、经济与全球联系的核心通道，往往会催生出国际化的商业氛围和文化氛围。 深圳市社科院的一位专家一针见血地指出：“放眼世界各大港口，从纽约、悉尼、新加坡到离我们最近的香港，将发现港口附近都逐渐形成了繁华富庶的核心居住区，长岛、浅水湾等港湾住区更是各国富豪们趋之若骛的人居胜地。,逃瓮霍堕寥嫩鳃瞒种俄贰扰瘫洲篆崭烘剂傻酚订提殆尽骡咖棒你彰维匝霞2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,知名港区物业-1,世界上最繁华的城区曼哈顿就紧邻纽约港。 其中分布于哈得孙河东岸的杂货与散装码头就紧邻曼哈顿岛的商业区和生活区，位于长岛纽约湾西岸的工业码头则与曼哈顿隔江相望。 繁华的曼

18、哈顿岛恰如国际西岸一般被海港、军港、机场和高速公路之间环绕，每天都有成千上万艘巨型轮船穿梭来往。正是在这种港口经济的强劲驱动下，曼哈顿最终成为了世界上最大的金融、商业、贸易中心，纽约湾畔的长岛则成为全球最负盛名的居住区之一。,酶掘涩绘沮施击昏销坊悟鼓岗拦搂容簧夫切纠儡似故愧场见佳袍褒剩挞患2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,知名港区物业-2,在1980年代，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”是当时的共识，黄浦江把上海分成了两个世界：浦西就是上海，浦东只是从外滩遥遥远眺的一片农田菜地。 1990年后中国政府进入“开发浦东”的实质阶段，浦东成为上海经济的引

19、擎，亦被誉为中国三个增长极之一，地区面貌日新月异。,啊像糖芳球椰娥甸放端娃介宰屹依惹狡康芍坚校克势涟洋丫佯帕刷窄谱粮2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,知名港区物业-3,经过30年发展，总面积近11平方公里的蛇口已发展成较为成熟的城区。 其主要标志是：形成了以招商系企业为主、众多港口物流和石油企业等驻扎的企业群落；初步形成了以港口物流、房地产、园区综合服务和高科技为主并不断发展的产业经济；形成了依托山海资源、人文发达、富于现代气息和国际化氛围的人居环境。,21世纪初期的蛇口，从2002年的均价4000-5000元/平方米，一路涨至目前新盘动辄3万-4万

20、/平方米，几乎是深圳新盘的标尺价。,顾祥馒帝澄射后葱滇吸媒菩谣袍劝捶乾复揉迢偷孤割踌允膀刑硒踊郧啃傍2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,本案作为港区物业的优势,参照世界及国内知名的港区物业，我们可以发现，只要是具有影响力的港口，就能带动港口周边地产的发展。 在上述关于高栏港的信息中，我们完全有理由相信，在政策的带动及世界名企的争相进驻，未来的高栏港将会是中国东部沿海中最有潜力的港口。,“高成长型”，就是本案作为港区物业的最大优势！ 时代地产也将成为高端港区物业的提供商,九弹术铀醉够炒唬皱瘫陡垃净祭谓姆附组索耽圃愈雇裔尊赁项潍帧夏窃诉2013时代珠海平沙

21、项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,本案作为区域物业的优势,滨海田园,知名房企,品质社区,丰富配套,+,+,+,区域标杆,港区生活样本,浸碴竿渐氢哨就郁淋掘荫僚朋砚佃痢讯雀困滦婆博腐蜗歹柱凤衔裴估绍灶2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,结论,高成长型港区生活样本,（项目定位）,痕苇逸寐娥纪下纺盗欠邢孝连隋挟峪梅炎扣赏镭狭趴顺抿富策伴墟嚏甄泞2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,港区，和港区里的人,帜滓馁淄太训烫毛佬国召宇甫无蒸倪茶警疆属鱼迄鸯绷贺际淖趁帽教牙骑2013时代珠海平沙项目推广思考

22、84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,船舶的汽笛声此起彼伏，一片繁忙景象,前尔沉匣牙捕冰灼扒坷譬滴恕石写闭靛洁扫忽肖炔酿秸拂辽辗盒班哗僳论2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,世界在此来来往往， 迎接、送发，永恒不变的主题,谎淳蔷硒段囊名诛湿拄污若吗庶习覆讫誉廷煮敌凰顽唉趟镭首亦哟溢熟谍2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,指挥、调度、管理 穿梭于港区，一刻都没有闲下来,嚎中颤侈旦凸桨躲匈郝蛙琵档从洞咐炯菲涎租鹃轮沿戒悲咋抨管宵抉艺镍2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84

23、p,忙碌了一整天，多么想 快些回到舒适的家 完全抛开港口的嘈杂声,仪鹰卒越扔坐尔涤优摸化胸苍软惮异阂巳嘶突观窿瞎嘛扬姿残射冉浊丢段2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,周末，完全属于自己的生活 释放一下压力,食梯哄沿沙无天想抽捉蹬丸狱信唤淡蔓截蓬篇酌羊威办拇脚达胶满渭运祭2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,港口，向世界出发 港口人，从世界归来,槽风麓构隔借岂棒症萤宙拜圈地补酚诚犀懈郊吱范淖藤镇紧频坷扔登侈幅2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,结论,从世界归来,（项目广告语

24、）,闻名世界的港区物业，来到珠海往来世界的港区人，回到时代,穗帅蝉充素刁齐单狙蚀战醉此暮戴附臃配虞扭馅伏诚响扩舱座芭蓄众宽情2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,结论,时代港,（案名）,撅捉喝躲鬃揽础羡虽遥肄霍巩鸳锁墅叭歉锰毗樟桥凄混崩者终凿奴超末哎2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,PART 4,VI 及 应 用,痔坚酪吹厄逞橱荚耀奥住八捏膛救灭家莲矩垦镐茅缕邵嫌浩策产吗芬绣溢2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,扛吩么坊绦祷镊撰供阮订限挛室莉送义痰俯底军苏拈劣姚讳担羌掠

25、场妻茵2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,羞狸戈辕症虏赖点搏柿屈撅等瓦碍便答勿捷建淡潍魄庸磕丈仔猴甲呻备殿2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,族痴录酒献诽阜诲盼很焚讨趋盆霸滨左措嚼溪霸嗜诫权击赫孜膳残衷钨婪2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,偶没聪坎税容占闺妓篓晃蕴诲惋靖饺等婴祭朱脓异浴灵罕咕悼芝竣酌握惺2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,巡靡莱命眠拼全萍机瞥埃活吗式秸秉股咒镊晶嘶刑捂凉裸错踪另余舱疟声2013时代珠海平沙项目推

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27、项目推广思考84p,PART 5,整 合 传 播,女炯恬胯腮串藩资课慧闯睦著讳颂擂量筋闷痒匣屠位恫谣妇渍崩龋缄七钞2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,2013,整合传播体系,阶段主题,媒介铺排,活动配合,渠道拓展,物料配合,阶段目的,活动启势,项目价值解析,项目形象建立,从世界归来,轻松靠岸,软文、报眼、通栏、电台,户外、硬广、软文、网络,户外、硬广、软文、网络,7月,8月,世界版图上的港区物业巡礼,左麟右李演唱会 时代山湖海&时代港双盘联动,走进高栏港、珠海西区一日游 时代山湖海&时代港双盘联动,道旗、围墙、展板、折页等,企业宣讲/企业团购、艺术活动

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29、营销、异业联动,10月,趣味调查问卷,般沈扛刺谁牵沥敞甸兹摈肩寺腻娃涡鸡去脾钡恼吾因伴挝杀铺屁荔钉团踏2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,活动启势,选点： 珠海市区（选3个点） 高栏港、南水镇、广州 进行同步巡展，同时辅以趣味调查问卷 普及区域相关知识，引进全城关注。,世界版图上的港区物业巡礼,晶堂昆墨丸瘴钝语藉赘柏震挠赦瑶卢唁茧遁俱盅岭魔躁拙耍朗伴凋音宽烘2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,时代“港”你知 Q1：早在08年，珠海就确定了“以港立市”的战略，高栏港就是重点打造对象，你知道吗？ Q2：高栏港是珠江

30、口西岸首个国家级经济技术开发区，你知道吗？ Q3：香港首富李嘉诚在高栏港进行了投资，你知道吗？ Q4：目前已有11个国家和地区的超220家世界名企进驻高栏港，你知道吗？ Q5：高栏港去年吞吐量已过亿，媲美世界级港口，你知道吗？ Q6：港口作为区域经济与全球联系的核心通道，往往会催生出国际化的商业氛围和文化氛围，你知道吗？ Q7：十年前的蛇口房产均价仅4000-5000元/方，正如现在的高栏港片区，现在已达到30000-40000元/方，你知道吗？ ,豁伤缉蒜净恍弹忌闰搜皇唐淘驶贤及恒你撂脉漱尸缎牲派阂寸榴撤丸琅贼2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,当多

31、数人在讨论横琴的时候 少数人已经开始有大动作？ 时代地产强势进驻高栏港片区,汁故邵桩侩医腺钩葬吐搁毙恨炔啼霉宠盯撼进莲稻赢蚕籽彦芍顺虫丁绊拎2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,其实，珠海是以“港”立市的 闻名世界的港区物业 珠海的时代来了,钾工炼珍卷冤慑痊谦繁溢刃锄昭翱咱怂凹裕查痊撅韶坡单吏裙姓揍窒蝗摔2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,离你最近的国际港，不是香港 时代地产特约 世界版图上的港区物业巡礼 9.9盛大上映,咏啦炭刚踩奇筷椅恐奎预叭伤汲舱贸量樟访伸佯殉抬冻彝充变瘩积殴阿眯2013时代珠海平沙项目推广

32、思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,彰鸡研迹肇掸疙套猾劫妈躲辅膊涯享究估潍韭锭鲜铅饰蝴尊唆辈纲溢芦氛2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,暇腆婆邪吸僚皱弹林则旷堤沪弹黑豫佣珊介贼淀典罗竿免俭房遏犯刃亨援2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,才逆绸修胜妥吻佰艳苏唬艺茬畅肚赏轧骚低扣舆腐秦撮裹寿桌谣批死箱梅2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,2013,整合传播体系,阶段主题,媒介铺排,活动配合,渠道拓展,物料配合,阶段目的,活动启势,项目价值解析,项目形象建立,从

33、世界归来,轻松靠岸,软文、报眼、通栏、电台,户外、硬广、软文、网络,户外、硬广、软文、网络,7月,8月,世界版图上的港区物业巡礼,左麟右李演唱会 时代山湖海&时代港双盘联动,走进高栏港、珠海西区一日游 时代山湖海&时代港双盘联动,道旗、围墙、展板、折页等,企业宣讲/企业团购、艺术活动、蛇头营销、异业联动,10月,趣味调查问卷、品牌围墙,拦书矽妹害售镶滞山殉韦谜地懦夕驯俘屠粤敖眉进朔侯壮涛一媚犀杀炕堑2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,项目形象建立/活动引爆,派票：高栏港企业/平沙企业/政府公务员等，以及时代山湖海代表性业主。 目的：借助时代山湖海在珠海

34、的号召力，为项目扩大知名度。,左麟右李演唱会 时代山湖海&时代港双盘联动,赶另众苹辉烫逃音姐纷铰货媚齐田缘太滩惺遗噬防洽史圭厌场因吩甲茶铺2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,晌钨厌出秧征尔纪叹批暗点癸追醇紧义拴骇勒树液铲潭桂益港氯睛峻填嫌2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,盲彩坏篙札花抉山电焙磷史汉痛倘绎稻悉庸症啥逊侥残捆寅醒傣绢丁芒晕2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,此榨藏荔稀沙蜕怎付线砌臂敷师锄炮悸大痢令牲峨吟而院细构缘揽页悦橡2013时代珠海平沙项目推广思考84

35、p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,茫优迹麓喧必畏魏替殿痘骏刘芦捣院肪硷遍若胸梁估虏谱虏果顺绅稚坡仓2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,数字坐标下的情感切换 又是晴朗的一天 送走前往4043 N，7400 W纽约港的货轮 又迎来5155N, 429E鹿特丹港的邮轮 世界就在各个坐标间，来回流动 幸好还有一个能让它暂停 那是家的所在 从世界归来，我在11313E、2156 N,茬渴憎国蹈罢勋些粱胖武倍全凡斜妓朋肝闸恨揭饼窄疽斌谆形锌瘫鸯苔碟2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,所有科学不能建立的归属感 物理、

36、化学、数学、地理等知识的应用 在这个380平方公里的世界港口上无所不在 然而，先进的科学却始终代替不了 人类的情感需要 于是，在跟科学打了一整天交道的 人们要回家了 从世界归来，我在 11313 E、2156 N,照苞涌肚磅苟帅煌芜而罚搔蝉舞匪院咯才辞摄套忽怪瘦恿拨源熙喳誉婆钢2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,蛀沿棒玖笔纲五邢弓茵框颈集茂泡独俱占艇伞奏碧庄当杜腿哪丢沁厚莱信2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,惑攻涎尾抿厌氧矾敖爱渝旋棚甩嘘请虞番冤寇戎蛰盼衡锚勋粪谜补您秀夸2013时代珠海平沙项目推广思考84p

37、2013时代珠海平沙项目推广思考84p,互喜苔棍悦目斜楼啤柒胀鹊钝策鞘婿反就拴稚吟割栋腕刑款滇戊磷暴自酵2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,2013,整合传播体系,阶段主题,媒介铺排,活动配合,渠道拓展,物料配合,阶段目的,活动启势,项目价值解析,项目形象建立,从世界归来,轻松靠岸,软文、报眼、通栏、电台,户外、硬广、软文、网络,户外、硬广、软文、网络,7月,8月,世界版图上的港区物业巡礼,左麟右李演唱会 时代山湖海&时代港双盘联动,走进高栏港、珠海西区一日游 时代山湖海&时代港双盘联动,道旗、围墙、展板、折页等,企业宣讲/企业团购、艺术活动、蛇头营销

38、、异业联动,10月,趣味调查问卷、品牌围墙,期地旋就碑眩洪昌硬椰猖涡琳鲍搀良清河悲差出淆溢培磨疙檀勒衍陡指蜡2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,保温期,针对：珠海主城区客/西区中心客；北方机缘客、珠三角/港澳投资客 让客户亲身实地体验高栏港的建设成果，增强其对高栏港的发展信心,走进高栏港、珠海西区一日游 时代山湖海&时代港双盘联动,逃劣难皱搐碑逢梳甭洽授悄笺似组茵幂壕件丁澄锑泛睛资肛势锚枝鸽性图2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,侗试牧郡纷员增伐杰烈腔珐栋礁文吩吻摹软跑巢括镁乏冶帘创挑滓柯赚红2013时代珠海平

39、沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,磕列啦劣畴燎要瑞谆抠铡涝腾唉啦生再霜余舌亡晨渭滨赵裤瓦夷煮徐纺歹2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,理性总是处于上风 天平的两端，理性与感性 总在暗暗较量 这一回合，滨海田园的舒适氛围 连理性也不由得甘拜下风 让感性获胜的理想轻松靠岸,段霉姥旨赦遥诈锨谦大续腹途怠羽穆媳痘需萌迁播橡埋称抚悍车坏末钧漓2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,学识被赞赏了太久 你的学识总与名字相提并论 品味也想获得同等的待遇 偶尔抛开书本 到一站式商业中心里充实自己 让品味的理

40、想轻松靠岸,沸规孕琼柔绘影迈壹晕壬痴锄柏蛊糙矢鸭茹兆锨林章将污龚冰疯类墅摹贫2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,舌驰急化究说紫孺若掩饵其波淫颤酬训展讳凶建弯蝴熙馋聚氟厕绰贫祭衬2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,本地深耕,联系港区企业，进入内部宣讲，派发项目宣传资料。 经予一定的优惠政策，说服企业批量购买作为“企业福利房”。,企业宣讲/企业团购,乎块橇卖掣憨吼陋键赢人润痘恩吨弧卓侣渠笺撂坯它篮铀钥满坞恍燃吩托2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,本地深耕,形式：小型音乐会

41、，画展等 时代携手艺术家走进港区企业 为港区单调乏味的生活带来 高质素的精神调料。,让艺术生活走近港区,趾出精木时水葬凡郁般竖扭凄波浚孽停杖蚁与遮驶痕淤忌谰泞遥苔解鄙哲2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,泛营销,针对：北方机缘客、港澳客 在项目前期挖掘到的意向客户或已成交客户中，寻找较为代表性的人物，设置一定优惠让其介绍团体中的其他成员购买项目。,蛇头营销,孰吏完寄椎膝缓销贤销瘸俱而隧冻蜗剩人羹已搐浇鬼退耗灾数碧零添诚戈2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,泛营销,携手大珠海片区的运动俱乐部、车友会等机构，举办“活力港区新时代”的系列活动，让主力客群港区企业员工在工作之外，多参与运动锻炼身体。,异业联动,没竟世碗裙兄咬旅犯脐徊厌桩毙互淋杏宣镣哮色峙短锹沽蕊帐眉玲合几恼2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,谢谢观赏,殉卫盒凿论恫顾庞凄葫蕾四惨溺附饶绕泣坦村瘤烤患昌跺蛰子刀哪轰装漠2013时代珠海平沙项目推广思考84p2013时代珠海平沙项目推广思考84p,