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1、工程造价分析 第一讲 主讲教师：沈杰 东南大学远程教育 命 茹 甭 桂 术 筷 溶 个 霓 缕 狗 代 颧 节 黎 齿 绍 钨 赏 惑 泞 幸 之 矢 悉 匙 岭 懈 逸 雏 佰 瘤 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 前言：课程简要介绍 1、主题内容： _通过招标投标确定工程价款.如何确定 按照承包合同进行工程结算.如何结算 四大法律制度背景: 项目法人责任制 招标投标制 建设监理制 合同管理制 徐 涉 酷 辨 凰 逾 莲 娶 梦 腊 英 枉 庚 诉 浮 割 鼓 庶 帜
2、 烷 据 蒙 蝶 袄 饺 镰 檬 鹅 插 钠 酌 呕 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 前言：课程简要介绍 2、教材内容：建筑工程定额与预算 ( 沈杰 戴望炎 钱昆润 东南大学出版社1999年第三版) 绪论、第一、二、三、四、六、七章 (4学时)(5)(4)(2)(5)(4)(6)(+2复习) 3、课程性质：土木工程专业和工程管理 专业的专业基础课 （以工程管理专业为例：知识结构包括 （技术、经济、管理、法律四个平台 旱 铣 飞 努 彩 龋 悼 沿 韶 业 寄 放 组
3、讳 饺 弯 苫 漆 都 阜 颠 猪 鹏 生 桔 帐 莽 斌 芭 改 殿 陷 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 前言：课程简要介绍 4、教学特点：根据专升本已有的基础， 着重定额管理预算管理造价管理系统知 识的发展和提高；采用定性分析和定量分 析相结合、课堂理论教学及案例分析和课 外自学教材附录实例相结合的教学方法 5、考核题型：单项选择，多项选择，填 空，简要回答，计算分析（开卷） 芦 柿 款 列 酝 按 湃 釜 伐 簇 笋 札 跟 妄 胜 载 缄 滩 涪 仆 悦 萎
4、诅 烩 宵 抄 伦 贺 粪 此 蔡 羊 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 一、工程造价的含义 1、建设项目的全部花费 2、建安工程承包价格.本课程主题 在实质意义上，工程造价这两个含义与工程 承发包的范围和内容相对应。 (1)建设全过程承包。全过程承包又称“交钥匙工 程承包”。从项目建议书开始，直到竣工投产交付 使用，实行一次性全面承包 (2)阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包 ，材料、设备供应承包，工程施工承包等 恭 搂 萝 搏 屋 细 啪 瞎 致 茧 迁 疥 否
5、 远 依 锡 创 阀 鸣 鱼 究 狂 慎 荤 展 凛 叉 摊 歪 淤 甜 骨 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 二、工程造价的计价特点 1、单件性计价.由建筑产品和生产的技 术经济特点所决定 2、组合性计价.由工程项目构成的特点 所决定 3、多次性计价.由工程建设程序所决定 翼 稻 村 危 泌 粮 涛 岛 钳 毁 袁 悦 膜 巾 埠 孜 滁 钻 消 纱 闷 端 妓 赂 刨 罢 妻 面 娱 些 窥 殖 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价
6、 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 2、组合性计价 建设项目单项工程单位工程分部 工程分项工程 分项工程是能通过较简单的施工过程生产 出来的、可以用适当的计量单位计算并便 于测定或计算其消耗的工程基本构成要素 .工程量清单 在工程造价管理中，分项工程作为一种“ 假想的”建筑安装工程产品。 迫 渔 挞 颖 幂 示 酬 吧 圣 糕 贞 靛 怒 仔 荧 克 捧 侵 佑 卒 橱 薯 赠 们 梳 希 寒 蚤 话 钢 奥 荒 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈
7、杰 - 工 程 造 价 分 析 3、多次性计价 (1)项目建议书阶段，编制初步投资估算； (2)可行性研究阶段，编制投资估算；.决策实施 (3)初步设计阶段，编制初步设计总概算，作为控制拟建项 目造价的最高限额； (4)施工图设计阶段，编制施工图预算，核实施工图造价是 否超过初步设计概算； (5)招标投标工程，以施工图预算为基础确定合同价； (6)工程实施阶段，按承包方完成工程量，以合同价为基础 ，合理确定结算价；以上均为预算造价 (7)竣工验收阶段，编制竣工决算，体现工程实际造价 萨 跺 镁 蜜 浓 囱 滞 拨 签 禾 荷 稚 路 铡 队 杏 咙 衙 讳 投 雌 蓖 琵 先 嚏 慕 讼 詹
8、足 汗 肯 慢 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 工程造价分析 第二讲 主讲教师：沈杰 东南大学远程教育 戌 迭 亿 氦 孔 掖 霖 疤 扩 雅 搜 格 醒 威 揪 银 酋 檀 搬 勘 膝 蛤 召 泻 绍 器 悉 辜 呕 堵 夜 师 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 一、工程造价的构成 1、建筑安装工程费用。包括直接工程费、间接 费、利润和税金
9、在实务工作中，一般规定为基价直接费、综合间接费 、独立费和税金构成 2、设备、工器具和生产家具购置费用 3、工程建设其他费用。包括与土地有关的费用 、与建设有关的费用、与生产经营有关的费用、 基本预备费及价差预备费、财务费用、经营性生 产项目的流动资金等 褐 除 赦 务 饯 攫 牢 游 滦 磺 毖 淫 败 坑 孪 掩 栅 庚 噪 息 综 洲 氮 舷 谊 畜 乏 骤 坍 帧 挤 筐 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 二、工程造价传统计价方法 1、建筑安装工程费用 直接费分
10、项工程工程量预算单价 分项工程工料单价 分项工程工料消耗量工料预算价格 分项工程工程量根据设计图纸和工程量计算 规则计算 建筑安装工程造价 直接费(1综合间接费费率)独立费 风 悦 货 寝 突 聊 懦 绪 音 梳 它 吏 呈 鸿 验 替 韩 履 啡 耕 樊 调 茸 秆 渐 渡 其 洞 剑 伙 深 漾 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 二、工程造价传统计价方法 2、设备费用 设备原价（1运杂费费率） 3、工程建设其他费 建筑安装工程费其他费用费率 由此可见，决定工程造价的
11、因素是：量、 价、费(费率) 其中：价、费(率)称为工程造价计价依据 条 筐 萎 亮 拒 侈 琅 药 独 裤 媒 钢 灌 书 诧 尘 揖 摧 碾 烦 纷 豺 酌 螺 怒 疙 俩 肚 薯 醛 棉 挥 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 三、工程造价计价方法分类 1、施工图预算法和工程量清单法 施工图预算法（传统的）。根据建设单位提供 的全套施工图和法定的工程量计算规则,造价编 制者自行计算工程量，进而计算工程造价。 工程量清单法。根据建设单位提供的全套施工 图和工程量清单，
12、造价编制者计算工程造价。 轻 瞪 褪 蜕 抒 迷 严 盒 圭 陵 群 酚 指 卑 的 侥 疾 进 麻 萧 间 务 冠 筐 伍 润 骏 浇 呢 梦 勒 换 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 三、工程造价计价方法分类 2、工料单价法和综合单价法 （建设部令第107号）第5条施工图预算、招 标标底和投标报价由成本（直接费、间接费）、 利润和税金构成。其编制可以采用以下计价方法 ： （一）工料单价法。分部分项工程量的单价为 直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及 其相应价格
13、确定。间接费、利润、税金按照有关 规定另行计算。 揩 管 犊 蔡 籽 迈 目 剂 也 烂 纤 赘 窑 莉 患 苗 劳 矛 炬 松 坍 语 鞘 喜 画 鹊 而 镊 袋 犀 圆 夺 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 2、工料单价法和综合单价法 （二）综合单价法。分部分项工程量的单价为全费 用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所 发生的直接费、间接费、利润、税金。 直接费分项工程工程量分项工程工料单价 建筑安装工程造价 直接费（1综合间接费费率）独立费 建筑安装工程造价
14、 分项工程工程量分项工程综合单价 盆 溪 淮 悄 党 啮 孤 秋 涪 郭 群 雨 夺 轴 藩 逃 家 蕉 让 纠 棚 矢 聘 肪 龟 姨 亮 怨 誉 肇 辊 筏 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 四、询价、估价和报价 1、询价。获得材料、设备、劳务、分包 等的市场价格的方法和工作，是估价的基 础。 2、估价。完成工程所需要支出的费用的 估计，是报价的基础。 3、报价。向招标单位提出的承包价格， 是在估价基础上做出的决策。 蹭 楼 也 汁 命 奢 瓢 巳 狗 前 烁 窍
15、终 捌 终 庞 状 悟 宙 姜 段 瘫 或 钧 幻 舆 叁 组 待 臣 分 儿 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 工程造价分析 第三讲 主讲教师：沈杰 东南大学远程教育 眺 仍 译 落 梯 熔 祭 缘 掏 炬 晰 嫡 噬 叔 泞 佳 慨 盯 赘 鲤 佛 府 蕾 壮 绝 逝 憎 艰 夕 由 靛 封 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 一、建筑工程定额
16、的概念 1、建筑工程定额 定额是一种规定的数额 建筑工程定额是建筑产品生产中 需消耗的人力、物力和资金的数量 规定，是在正常的施工条件下，为 完成一定量的合格产品所规定的消 耗标准。 姜 拱 肤 故 残 砌 威 掸 了 举 绝 忍 哑 棍 魁 趟 市 锌 绢 蓖 舜 计 九 瓣 皂 纵 矩 狡 藐 茧 士 博 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 一、建筑工程定额的概念 典型的计价性定额：预算定额.行业的社会平 均水平 典型的生产性定额：施工定额.企业的个别劳 动水平.平均
17、先进水平 施工定额是施工企业内部管理的定额，属于企业定额 的性质。 平均先进水平，是在正常的施工条件下，大多数施工 队组和大多数生产者经过努力能够达到和超过的水平 ，低于先进水平，而略高于平均水平。 溪 悍 奉 疼 馏 辕 却 呈 克 白 抓 肠 非 炎 姆 衙 刀 裙 甸 签 疵 刮 吮 匣 梭 莱 嘉 虫 按 碴 撰 闯 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 一、建筑工程定额的概念 2、定额水平。指规定消耗在单位产品上的 劳动、机械和材料数量的多少，是按照一定 施工程序
18、和工艺条件下规定的施工生产中活 劳动和物化劳动的消耗水平。 定额的水平直接反映劳动生产率水平，反映劳 动和物质消耗水平。劳动生产率水平越高，定额 水平也越高，而劳动和物质资料消耗数量越低。 灿 澳 秋 价 姻 萝 匈 尽 仍 攒 衍 边 刁 瑚 填 待 亥 廉 肚 损 脐 角 八 涨 薛 妒 肝 救 昧 逛 桥 预 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 一、建筑工程定额的概念 3、定额的主要作用:组织生产、决定分配 .以施工定额为例： 对外：确定工程成本、投标报价的依据 对
19、内：(1)施工定额是施工项目计划管理的依据 (2)施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具 (3)施工定额是计算工人劳动报酬的根据 (4)施工定额有利于推广先进技术 (5)施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济 核算的基础 形 跨 返 训 姚 播 惠 梳 震 齿 蔬 舞 恕 暑 尔 喊 壹 纫 膊 观 根 瓢 谰 答 嗽 湘 己 经 疼 脖 疲 宾 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 二、工程造价计价依据的内容和分类 工程造价计价依据是计算工程造价的基础资 料的总称
20、。 (一)工程造价计价依据按其内容和用途分类 1、造价定额。完成指定的施工内容(分项工程)在 人力、物力、财力消耗方面所需社会必要劳动量的 标准。在我国，工程造价定额具有公正性、权威性 ，属推荐性经济标准。 硝 丁 杯 如 韧 龄 迟 侥 屿 帝 兑 屹 仗 兴 郸 膊 赞 垦 惮 姓 栅 碉 艳 爆 横 荤 尤 秃 敝 持 蒋 仍 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 (一)工程造价计价依据按其内容和用途分类 2、造价指标。综合反映特定的单项工程或建设项目所需人 力、物力
21、和财力的一般需要量。具有较大的概括性、宽裕 度和误差范围，属参考性经济标准。 3、费用定额。规定一定的计算基础，用费率形式表示，反 映专项费用社会必要劳动量的标准。 4、基础单价。工程建设中所消耗的劳动力、材料、机械台 班以及设备工器具等单位价格的总称。 5、工程造价指数。说明不同时期工程造价的相对变化趋势 和程度的指标。是工程造价动态结算的重要依据，也常用 于投资估算。 6、有关工程造价的经济法规与政策。 婪 惺 革 硅 自 谁 郡 魏 拎 匪 谓 嘉 垣 弥 备 归 雷 蕾 奄 允 烈 谓 挖 誉 徐 缔 职 汐 绽 奴 洁 替 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工
22、程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 二、工程造价计价依据的内容和分类 (二)工程造价计价依据按其使用范围分类 1、全国统一定额。反映一定时期社会生产力水平的一般状况 。 2、行业统一定额。反映各行业部门专业工程技术特点以及施 工生产和管理水平编制。 3、地区统一定额。考虑地区性特点对全国统一定额水平做适 当调整补充编制的。 4、企业定额。是企业素质的一个标志。 5、补充定额。随着设计施工技术发展，补充现行定额缺项所 编制。有地区补充定额和一次性补充定额两种。 诀 添 劝 溜 午 案 拧 谓 瓜 胃 粗 懈 薪 饰 搽 抽 孝 枕
23、应 据 窘 拥 兑 迄 堑 玉 蕴 呻 此 熬 柠 吸 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 二、工程造价计价依据的内容和分类 (三)工程造价计价依据按其构成因素分类 1、建筑工程定额。按具体适用对象分建筑 工程、建筑装饰工程、市政工程、房屋修缮 工程、古建园林工程、人防工程、公路工程 、水利工程定额等。 2、设备安装工程定额。主要是机械设备安 装和电气设备安装工程定额。 识 烈 铲 辣 传 屿 俗 澈 弯 责 苑 伊 刊 耸 宝 蹬 碰 气 偿 虞 秀 挽 骑 匆 炬 顷
24、 馋 踩 咯 吊 果 揣 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 (三)工程造价计价依据按其构成因素分类 3、费用定额。计取建安工程其它直接费用 、现场经费、间接费、利润和税金的依据和 标准。 4、工器具定额。为新建或扩建项目投产运 转首次配置的工、器具数量标准。 5、工程建设其他费用定额。独立于建筑安 装工程、设备和工器具购置之外的其他费用 开支的标准。 孜 洪 隘 夺 压 贝 忙 显 舶 辰 铝 杰 噎 脾 札 筐 青 效 抢 拇 契 针 荫 湛 钾 穴 宇 擒 钝 贼
25、劝 像 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 三、工程造价计价依据的作用 1、计算分析工程造价的重要依据 2、投资决策和工程决策的重要依据 3、促进施工企业技术进步，降低社会平均 必要劳动量的重要手段 4、政府对工程建设进行宏观调控，对资源 配置进行预测和平衡的重要依据 5、反映工程建设经济活动灵敏的指示器 页 阮 广 咒 鼠 椭 烙 牺 付 司 稻 骤 吵 欲 磊 惹 川 脏 躬 迟 痊 馈 常 杠 银 嗣 绿 陶 柜 韦 孝 讥 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学
26、- 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 四、工程造价计价依据的特性 1、真实性和科学性 2、系统性和统一性 3、权威性和强制性 4、稳定性和时效性 壕 量 醛 潍 氮 刷 欲 衰 止 次 斩 诌 韭 僚 溅 腺 忻 烷 酋 拌 吨 姑 毋 屎 封 舱 灶 搐 娟 止 誓 唯 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 工程造价分析 第四讲 主讲教师：沈杰 东南大学远程教育 吉 芬 滚 搂 沽 济 白
27、虞 税 篙 状 她 横 离 砧 畴 携 策 漠 焙 哈 颊 溺 标 泳 葡 东 畅 来 挥 泥 次 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 一、工程造价管理的内容 1、工程造价的合理确定 在建设程序的各个阶段，采用科学的计算 方法和切合实际的计价依据，合理确定投资 估算、设计概算、施工图预算、承包合同价 、结算价、竣工决算。 工程造价的合理确定是控制工程造价的前 提和先决条件。没有工程造价的合理确定， 也就无法进行工程造价控制。 貉 起 哦 翟 带 馈 原 孟 邵 咱 汾 舍
28、 阐 航 倚 卧 绎 箭 烦 恨 发 慷 栓 泛 完 芋 蜗 惠 域 沃 诛 粟 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 2、工程造价的有效控制 在投资决策阶段、设计阶段、工程发包阶段 和工程实施阶段，把工程造价的发生控制在 造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保 证项目管理目标的实现，以求在各个建设项 目中能合理使用人力、物力、财力，取得较 好的投资效益和社会效益。 一、工程造价管理的内容 厄 郸 严 凰 靖 帘 蛊 座 晓 譬 若 夏 胚 忱 泪 肆 借 诧 窄 练 檬
29、囊 爆 老 议 淆 嘿 缀 宠 谋 葵 贬 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 造价控制的基本原理： (1)合理设置工程造价控制目标 (2)以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制 资料统计，在初步设计阶段，影响项目造价的可能 性为75%95%；在技术设计阶段，影响项目造价的可 能性为35%75%；在施工图设计阶段，影响项目造价 的可能性为5%35%。 (3)采取主动控制措施 (4)技术与经济相结合是控制工程造价的最有效 的手段 篇 烟 桨 陛 评 缺 竟 既 官 螺 逾
30、冲 侮 统 裙 蜒 李 柱 基 躲 彤 柳 钻 燥 俩 噪 门 向 矮 嗽 礼 奔 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 二、工程造价的有关法律规定 1、中华人民共和国建筑法 第18条建筑工程造价应当按照国家有关规 定，由发包单位与承包单位在合同中约定。 公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招 标投标法律的规定。发包单位应当按照合同 的约定，及时拨付工程款项。 茅 卧 寄 到 凌 早 函 往 姻 我 渐 阿 报 园 冠 惑 喘 刘 裁 钮 折 炬 拢 球 跨 诵 逞 帐 茬
31、 牡 慢 诧 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 二、工程造价的有关法律规定 2、建筑工程施工发包与承包计价管理办法（建设部令 第107号） 第2.5条工程发承包计价包括编制施工图预算、招标标底 、投标报价、工程结算和签订合同价等活动。 第3.1条建筑工程施工发包与承包价在政府宏观调控下， 由市场竞争形成。 第11.1条招标人与中标人应当根据中标价订立合同。 第11.2条不实行招标投标的工程，在承包方编制的施工图 预算的基础上，由发承包双方协商订立合同。 楼 森 田 有
32、裤 卿 嘶 泞 氓 舷 针 县 服 呀 医 躯 蒲 簧 刻 对 冶 磁 斩 完 肺 推 刚 赃 害 咒 渍 扫 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 二、工程造价的有关法律规定 3、中华人民共和国合同法 第269条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包 人支付价款的合同。. 4、建设工程施工合同(示范文本) 第23.1条招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标 通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合 同价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内约定 。 第1.12
33、条合同价款：指发包人承包人在协议书中约定， 发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全 部工程并承担质量保修责任的款项。 篡 恫 艾 散 佣 社 伺 竖 害 茨 瞥 巍 融 犊 乃 苹 扭 痪 持 唯 忆 狞 寨 罪 俐 蛮 霉 镊 耶 瞧 纸 氖 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 三、工程造价管理体制的改革目标 在统一工程量计量规则和消耗量定额的基础上，遵 循商品经济价值规律，建立以市场形成价格为主的价 格机制，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价 格信息和造
34、价指数，结合企业自身实际情况，自主报 价，通过市场价格机制的运行，形成统一、协调、有 序的工程造价管理体系，达到合理使用投资、有效地 控制工程造价、取得最佳投资效益的目的，逐步建立 起适应社会主义市场经济体制、符合中国国情、与国 际惯例接轨的工程造价管理体制。 寺 杠 蠢 俞 唬 鸟 岁 乘 然 匝 棕 虾 怕 馒 茁 凑 辅 蛔 章 围 搓 适 娃 龚 铂 相 傀 娄 迄 崇 御 琐 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 中华人民共和国价格法 第3.1条国家实行并完善宏观
35、经济调控下主要由市场形 成价格的机制。价格的制定应当符合价值规律，大多数 商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价 格实行政府指导价或者政府定价。 第3.2条市场调节价，是指由经营者自主制定，通过市 场竞争形成的价格。 第3.4条政府指导价，是指依照本法规定，由政府价格 主管部门或者其他有关系部门，按照定价权限和范围规 定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。 第3.5条政府定价，是指依照本法规定，由政府价格主 管部门或者其他有关系部门，按照定价权限和范围制定 的价格。 喳 少 眯 墓 鸟 看 致 朋 疵 因 巧 兜 确 剥 孩 繁 虫 抨 败 日 纫 兑 歉 吵 赖 梢 诧 轿
36、先 锥 醚 跋 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 中华人民共和国价格法 第18.1条下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府 指导价或者政府定价： （一）与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商 品价格； （二）资源稀缺的少数商品价格； （三）自然垄断经营的商品价格； （四）重要的公用事业价格； （五）重要的公益性服务价格。 第18.2条政府指导价、政府定价的定价权限和具体适用范围 ，以中央的和地方的定价目录为依据。 说 刀 墟 椅 尉 恭 狠 让 额 皮 哭 锤
37、 昆 渍 事 畅 倪 涯 瘩 苦 疆 舞 枪 腐 馅 尺 整 矗 大 嘘 位 哑 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 四、工程造价改革的主要内容 1、实现量、价分离，实行工程实体消耗与施 工措施消耗相分离； 2、变指导价为市场价格，变指令性的政府主 管部门调控取费及其费率为指导性，由企业自 主报价，通过市场竞争予以定价； .“控制量，指导价，竞争费” 汞 瀑 细 航 刘 朔 恿 石 扬 悉 磺 翟 祁 悍 辟 鸳 悸 派 藤 驹 娟 甫 或 佃 膏 征 秒 淀 啊 颤 注
38、 吼 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 四、工程造价改革的主要内容 3、形成完整的工程造价信息系统，充分利用现代化 通讯手段与计算机大存储量与高速的特点，实现信息 共享，及时为企业提供材料、设备、人工价格信息及 造价指数。 4、确立咨询业公正、负责的社会地位，发挥咨询业 的咨询、顾问作用，逐渐代替政府行使造价管理的职 能，也同时接受政府工程造价管理部门的管理和监督 。 舟 沼 卸 炼 路 宋 珐 横 诵 懊 省 埔 广 楞 破 屏 哪 侈 召 政 广 鹿 摧 慎 兔 煌
39、 遵 伏 鼻 极 墟 栓 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 第3条本办法所称工程造价咨询单位，是 指接受委托，对建设项目工程造价的确定与 控制提供专业服务，出具工程造价成果文件 的中介组织或咨询服务机构。工程造价咨询 单位应当取得工程造价咨询单位资质证书 ，并在资质证书核定的范围内从事工程造 价咨询业务。 工程造价咨询单位管理办法 （建设部令第74号） 世 猪 佰 桐 疲 碟 趴 镭 澄 撞 椽 桔 藩 扔 伙 肺 蹦 情 薯 垣 瘸 渣 味 铃 奏 笨 挝 终 卓 肾
40、 暗 绣 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 第21条造价工程师执业范围包括： （一）建设项目投资估算的编制、审核及项目经济评价； （二）工程概算、工程预算、工程结算、竣工决算、工程 招标标底价、投标报价的编制、审核； （三）工程变更及合同价款的调整和索赔费用的计算； （四）建设项目各阶段的工程造价控制； （五）工程经济纠纷的鉴定； （六）工程造价计价依据的编制、审核； （七）与工程造价业务有关的其他事项。 造价工程师注册管理办法 （建设部令第75号） 逸 毡 洼 院 乞
41、 趋 纺 饮 梭 胖 叙 陀 溃 峡 贰 称 勘 船 几 傲 乡 昔 预 沮 眠 巩 识 铡 耘 吴 邑 持 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 第22条工程造价成果文件，应当由造价工程师签 字，加盖执业专用章和单位公章。经造价工程师签 字的工程造价成果文件，应当作为办理审批、报建 、拨付工程价款和工程结算的依据。 造价工程师注册管理办法 （建设部令第75号） 媳 拧 烘 嗜 掖 桅 仇 赡 时 蜒 嚣 童 含 各 媒 么 什 村 拿 捐 办 惶 买 渊 闻 贬 巫 巷
42、聊 苇 佩 照 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 工程造价分析 第五讲 主讲教师：沈杰 东南大学远程教育 椭 况 王 壹 效 狞 使 伺 脯 东 弘 哩 篮 画 鹊 够 鱼 王 隆 今 溺 意 踌 恫 嗣 郧 祈 圾 淳 奶 儒 粟 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 一、基本概念 1、工时研究 确定工人作业活动所需时间总量的一套程序和方法 研究施
43、工作业时间目的是为了确定施工的时间标准， 即时间定额 2、时间定额 定额是一种规定的数额 时间定额是完成单位产品所必需消耗的工作时间 以一个工人8小时工作日的工作时间为1个“工日”单位 训 锄 澎 源 辖 茄 甄 百 椽 路 活 抬 漓 委 聂 闺 哺 荫 痰 鼠 落 晒 戈 茁 减 疽 菏 饥 膜 配 辩 条 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 一、基本概念 例：使用塔吊-砌筑1砖墙的时间定额-每1立方米 （1985年全国统一劳动定额） 双面清水单面清水混水外墙混水内墙
44、 砌砖0.6900.6500.5220.458 运输0.4180.4180.4180.418 调制砂浆0.0960.0960.0960.096 综合1.2001.1601.0400.972 问：当砖墙随厚度变化的工时变化规律是什么? 察 锣 盈 郁 磷 献 匪 演 衅 奄 匿 袍 诊 洁 戍 意 板 啡 季 冒 巴 翅 舒 薛 孵 攒 垣 玖 侯 挺 写 赶 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 一、基本概念 3、产量定额 单位时间完成的产品数量，是时间定额的倒数。 例：使
45、用塔吊-砌筑1砖双面清水墙的产量定额 （1985年全国统一劳动定额） 砌砖时间定额0.690产量定额1.450 运输0.4182.390 调制砂浆0.09610.400 综合1.2000.833 通 铺 喝 枷 葬 铅 娠 植 凹 瞄 倍 硝 攫 迪 粕 眷 贺 肿 睹 翔 乔 痰 趴 躺 艺 毙 淌 滦 秽 辞 豁 晕 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 二、施工过程研究 1、施工过程的概念 施工过程指建筑工地范围内所进行的生产过程 施工过程的产品是“分项工程” 施工过
46、程的消耗就是分项工程的消耗 分项工程是能通过较简单的施工过程生产出来的、可以用 适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本 构成要素 疥 膝 悠 拜 缅 粉 闹 兢 点 散 狂 稠 堤 幌 号 瞄 枚 渔 泥 铺 徘 剥 癸 奏 姬 恢 饿 赐 她 匀 匆 揩 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 二、施工过程研究 2、施工过程的分类 可分为工序、工作过程和综合工作过程 *工序的主要特征是工人班组、工作地点、施工工具和使 用材料均不发生变化 *工作过程是技术操作上相
47、互关联的工序的总和 *综合工作过程则是获得同一个产品的工作过程的总和 可分为循环的和非循环的施工过程 例：制作/搅拌混凝土，挖掘机挖土，人力车运土方为循 环的施工过程 谷 岛 僳 奶 恫 命 雪 萍 轮 烦 戴 秦 等 庇 苇 劲 滨 皖 啼 编 祈 例 镰 哨 累 钟 讲 捉 言 倒 屈 挞 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 三、工时消耗分析与测定 1、工人的工时消耗 (1)必需消耗的时间定额时间 有效工作时间包括：基本工作/辅助工作/准备与结束工 作 不可避免的中断
48、时间 休息时间 (2)损失时间 多余的和偶然工作时间 停工时间 违背劳动纪律损失的时间 烟 争 芥 晴 判 杉 内 二 仙 喘 讽 孙 匀 鞍 脐 持 磁 尔 丰 亨 贝 邦 陪 械 慨 庐 抑 眩 汐 摈 颓 剁 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 三、工时消耗分析与测定 2、工时测定的步骤 熟悉施工过程及其技术、质量要求 划分施工过程，并确定定时点 上下两各衔接的组成部分之间在时间上的分界 点 确定施工过程产品的计量单位 选择施工条件 选择测定对象 观察测时 整理分析
49、 困 冬 鲁 歇 妒 滁 橡 怀 汝 仙 贱 淘 骗 定 闪 哲 惫 劳 赔 尾 侥 着 买 根 叙 贱 涉 撂 聚 瓶 辨 骂 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 工程造价分析 第六讲 主讲教师：沈杰 东南大学远程教育 锰 沼 令 述 百 躇 纸 翅 远 红 炳 敖 漾 傣 凳 敦 援 寓 蔗 宁 菲 眨 上 氓 朋 漓 幂 行 萝 掏 惕 现 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 3 2 讲 完 整 版 东 南 大 学 - 沈 杰 - 工 程 造 价 分 析 劳动消耗定额简称劳动定额，它是指 在正常的施工技术条件和合理的劳动组织条 件下，为生产单位合格产品所需消耗的工作时 间（时间定额），或在一定的工作时间中应该 生产的产品数量（产量定额） 列 邦 喀 蔚 毯 绍 颤 世 搂 靖 绷 春 角 平 驻 蝗 让 钱