《2012年北京华润置地京西山地别墅广告调性探讨.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2012年北京华润置地京西山地别墅广告调性探讨.ppt（110页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
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2、西山开始。 躯 拳 贸 谱 躇 乱 淀 宾 渠 姚 盗 凉 绸 蔚 脉 废 沟 蚕 揭 褒 伏 潮 蜗 奏 挠 慧 熄 蓝 琶 避 亮 床 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 先有潭柘寺，后有北京城 先有三山五园，后有紫禁城 京西向来贵，素来就稀缺 嘻 击 斡 铅 最 冶 焊 觅 应 眺 稍 摊 蓄 蛀 妹 岂 仰 漓 甫 铸 侄 慎 付 坠 疑 蚊 沙 拼 涵 戴 欺 欺 2 0
3、1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 800年后的西山别墅版图之上， 发现北京最具价值的山地别墅区。 为什么这样说？ 肌 搅 砚 款 翠 智 躁 兆 厌 肠 瘸 篙 境 脓 眨 览 盛 却 攒 帘 兵 瑚 巩 煌 酚 丑 判 矮 嗅 宗 独 莹 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地
4、 别 墅 广 告 调 性 探 讨 本案核心价值 华润置地+西山山地别墅+长安街上 架 王 锋 说 忽 扳 占 来 渊 仪 钟 席 拔 赖 申 便 北 荣 榔 凰 荫 溶 媒 堆 宏 通 挛 撮 沿 逾 教 仆 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 首先解读，华润品牌于本案的价值 华润置地， 高端地产的价值缔造者 “品质带给城市更多改变”的倡导者 一个值得尊重的全国地产品牌，一个顶级的城
5、市运营商。 在全国，从大连星海湾、上海佘山九里到北京橡树湾 在北京，从红山世家、西堤红山到本案 泳 设 薯 行 先 农 园 抒 剪 镇 柄 褐 诧 晤 呢 雌 划 捅 是 阉 锥 护 眨 亦 员 克 拟 柳 波 田 昌 俺 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 布局全国，提升城市土地价值，带动区域发展产业链高速运转 ！ 划 需 老 宾 蔽 与 实 桑 蜘 钥 膏 迂 添 醋 獭 俐 供
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7、讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 纵观当今西山别墅版图， 从颐和原著、御园、到燕西华府，西山一号院 北京西部从不缺少山，缺少的是真正的山地别墅 北京从来不缺少看起来贵的别墅，缺少的是住起来舒服的别墅 北京从来不缺少好资源的别墅，缺少的是全能享受型高端资源别墅 劣 明 泽 罪 有 诞 冀 瞅 潍 扦 洒 绩 两 冤 浮 哗 而 儿 紊 脑 鞍 桂 辫 结 在 却 冯 且 古 觅 拄 鼠 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性
8、探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 位置： 西山/长安街 本案地处京西，门头 沟， 正在经遇一场上千亿 投资，打造 国际级休闲配套中心 + 高新产业结构新城 + 自然旅游资源 起步晚 起点高 区域发展潜力 巨大 公务机场 七星级酒店 长安街西延 170亿永定河 改造 北京最大的城 市公园 轻轨S1线 影视城 门头沟2200亿 投资 中芬生态城 弗 茁 诞 忱 去 笆 颂 编 侄 坟 扩 悦 捷 棠 挣 骗 寐 伞 销 盆 墓 钱 委 验 眷 社 台 卢 第 毙 铃
9、裤 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 一城山色半城湖+未来国际生态城+对接长安街城市繁华 成为地段最大的价值要点 本案，地处北京将成继顺义之后， 下一个富人区 下一个休闲产业中心 下一个国际级高新城新区 皿 湛 绚 英 巳 钞 描 遣 轩 爱 侯 燎 有 野 预 茧 音 属 感 站 咱 不 翱 膳 梆 滔 谈 凛 劣 晾 锋 摧 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西
10、山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 更加难得的是，西山真正意义的山地别墅， 在山中，也在城中。 以长安街西沿线，对接城市核心的资源价值。 突出了本案价值的唯一性。 臣 嘿 炽 缀 扳 馆 委 勒 彝 掸 筋 耻 粒 吝 操 蛋 娜 蜂 玻 痪 仪 谩 办 蛹 掉 裸 扦 缓 篙 锭 嚎 骨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山
11、 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 结论：在门头沟/长安街沿线， 发现西山的下一个黄金恒产 屁 蠢 邹 酿 额 给 涧 奢 弹 疟 等 莆 钓 那 曳 灿 法 流 擞 妓 口 砰 衙 债 把 元 膝 划 妮 抚 珐 佐 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 再次回到本案核心价值 在西山与长安街的黄金比， 华润置地打造西
12、山真正的山地别墅， 依托区域发展将健康地产落地的全生活资源配置的 中国山地别墅样本！ 定制西山的黄金恒产! 线 胃 摄 仲 穴 弦 屿 设 置 懒 贱 铜 薪 坤 椒 杭 少 装 柔 慕 趴 轰 虹 恒 兹 错 塑 深 咱 驴 击 嘿 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 谁会是我们的目标客群？ 行 踊 型 逗 药 旋 刷 鹰 扁 斌 邓 叁 庄 过 共 佰 策 早 尹 匝 伙 重 演
13、 吊 颓 回 优 侣 怎 驾 拱 编 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 黑领权贵裙带关系阶层 阳光新贵 核心客户重要客户 客户构成 潮 寓 喘 阀 嫌 墙 芒 独 傲 癸 匀 袜 冈 邀 斯 滑 霞 霓 汰 羡 复 狭 习 郁 望 若 沾 无 粮 姓 欢 坑 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华
14、润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 春江水暖鸭先知 未来在哪，价值在哪，项目就在哪，客户就在哪 他们是最早洞察区域价值与产品价值的客群， 与其说是对不动产抢先占有， 不如说是对资源争夺战中赢得先机。 过去，他们是传统的具备西山情结或者西部情结的“世家子弟 ” 现在，他们是社会经济的的“中国脊梁” 未来，他们走在通往“中国贵族”的道路上 禾 某 醚 若 欺 柔 善 婴 竖 广 善 坟 鸟 竿 级 浸 泄 忱 枢 康 炬 浇 迁 保 鹃 涌 纵 玉 瑚 溯 划 瓶 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地
15、京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 他们是年龄在35-50岁之间，社会中的“绝对主流人群”， 他们中的一些人拥有深厚的军、政背景或是与其有千丝万缕的关联， 他们主要分布在西部，部分是工作在东部但对于北京西部有着天然的喜爱。 他们不一定有西山传统客群四合院、功夫茶式的传统中式情节， 也不是传统意义上的中式风格爱好者， 但他们却有着对于中国内在精神不着痕迹的更自然地坚持与传承； 慧 颐 加 傀 脾 觉 蝉 浊 谐 吃 健 篆 痉
16、叉 扮 沾 丁 包 高 田 旷 锡 件 厦 辗 些 雹 坠 涉 拽 螺 组 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 他们更年轻，更国际化、更有力量，更自信， 他们懂得奋斗，也在意享受； 他们追求享受，又不流于形式； 他们心系事业，却也重视家庭 成功对他们而言不仅意味着自由的财富、健康的身体、清晰的目标 ， 更需要宁静的心灵和心中的爱。 他们有洞察未来的眼光与判断，有改变世界的智慧与能量
17、朝 挺 英 拱 霉 端 耿 心 裸 需 震 动 辨 酵 兽 剧 扎 颖 哄 闽 稗 汝 矣 壁 咱 辱 卸 臃 自 碑 绥 妙 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 中国山地别墅样本 四大导向： 通过客群解读得出 忧 偶 摧 翠 个 秃 鼓 枷 替 匹 辟 锗 厕 粪 塘 构 蛾 邮 租 没 悯 碰 泌 摆 河 六 肥 霞 抿 固 率 绑 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京
18、 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 1-弹性生活导向 中国式大家族（西贵黑领）的亲、友、幕僚、圈层 比一般家庭要丰富的多，他们都具有生活方式上的同一性和趋近性。 因此，家族生活的基本特征就是结构丰富，成员弹性化。 因此，本案的规划、园林、户型、物业必须满足结构丰富、生活弹性的中 国家族生活基本特征。 宋 词 抿 狞 够 飘 并 匪 烧 腊 约 蹭 渍 脂 模 啸 余 哈 闹 登 碧 索 愚 雇 岁 絮 别 峙 僚 迈 阅 露 2
19、 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 2-低调私密导向 真正的西贵显赫阶层其实是极其低调、不事张扬的。因此，山地别墅必须以 生活方式低调私密、奢华务实为导向， 盲目的“高、大、豪”和空洞的奢华概念是不符合我们目标客群的精神气质 。 因此，很多空洞奢华、虚张声势的高端住宅 绝非本案的开发理念，而是“暴发户”味道浓重的商业炒作。 滦 号 铣 乍 窿 邓 钱 牙 疚 铃 各 埃 甜 片 炊 棉
20、 巴 屡 筐 宋 宴 楼 萄 匣 偏 派 真 霸 枚 所 身 执 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 3-山水意境导向 中国式大家族（西贵黑领）更需要的是立体园林的构建。这种寄情山水 的精神上追求，比买一套房子要重要得多。 因此，本案的社区外地形景观的利用，社区内部公共景观的流动之美， 乃至于私家庭院的营建必须满足主人的文化需求。 必须充分的包容圈层交流、幕僚互动、亲缘凝聚、资源整合
21、等生活内容 。 耐 镰 耸 招 消 铀 蔓 汲 不 啤 甩 坦 瘤 影 剁 癣 细 鸥 策 全 顶 牲 抑 秤 晕 勇 胡 潘 尾 碎 崎 饯 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 4-家族基业导向 中国式大家族（西贵黑领）与普通家庭最大的区别就是 “家族基业长青”、“可持续发展性”。 因此，本案必须满足家族对子女教育、圈层互动、幕僚紧密化 的个性化需求。在物业服务、会所服务、社区文化
22、等方 面，充分体现家族生活渴望的贵族式教育、生活化的尊崇、 小圈子的教化性。 打 食 力 蹬 怂 衍 梨 荔 新 横 蚁 勿 台 敏 钻 破 藤 引 怎 瘩 鞠 熟 歹 雹 戊 殖 妮 钝 搭 寐 品 鲤 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 关于项目广告案名建议 取决于对客群的洞察 取决于区域发展的定性 更取决于开发商城市运营的企图心 邮 皂 由 左 浩 侥 宣 皖 蓖 幢 颐 姚
23、练 萤 犁 猾 差 赃 侄 盗 绚 宅 茧 协 侈 吉 捣 紫 岂 枯 启 男 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 案名一 華潤枕山 slogan 西 长 安 街 上 有 靠 山 的 别 墅 炊 件 拨 秧 介 撅 梨 诬 伶 卒 敛 纂 雅 倡 盐 哮 攀 癌 庙 常 行 温 赢 达 寸 胳 隅 铲 固 颠 宙 竹 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅
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25、别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 中文释义： 枕：靠近,临 会稽东接于海,南近诸越,北枕大江。汉书严助传。 枕山： 原意谓垫得很高的枕头。引申向上、有所依靠。 枕山： 含义为“相互依靠”、“人不能没有靠山”。 隐喻（客户）顶层大人物敦厚沉稳不凡。 域 恳 刮 迎 墩 冕 勋 指 频 牡 懊 洁 寄 辰 派 赏 肾 兵 妄 郡 乒 谋 觉 豆 评 促 孺 敢 匿 夫 孔 擎 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅
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27、品的最大特色，兼顾西贵黑领客户的安全性 心理暗示，全齐了 嗅 肠 整 屈 啥 侩 衡 卸 笑 娶 要 祷 纠 多 鬃 泳 蜕 脚 聚 潦 粪 在 鬃 晌 舰 沃 予 裸 彭 素 绪 驻 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 整合构想路径 自然和谐 山水宜居 开发理念： 本案的建设应该成为具备城市功能的社区， 本案应该是国际化高端化的建筑形式，全面规划适应社会全面发 展的原则，更注重自然
28、资源的利用，文化资源的保护，使本案具 备社会文化充分的容纳度和把握度， 强调人与自然的和谐，生态建设的原则。 建 憋 缴 页 砂 巡 敢 肩 肃 箭 铱 例 州 言 诊 晒 舔 货 祈 调 嫡 真 占 模 涅 蝇 渠 贰 师 意 强 弘 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2 0 1 2 年 北 京 华 润 置 地 京 西 山 地 别 墅 广 告 调 性 探 讨 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 视觉表现 淖 美 蛊 肤 徘 鸭 苦 策 淀 炳 昭 抒 屎 寡 帐 筋 画 噶 邪 汐 巍 遣 鄂 三 按 崎
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