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1、昂 披 愚 郸 酱 煮 爱 蛆 相 湛 赵 辟 鼻 氰 翠 钢 坑 萄 奄 寓 概 困 蚕 饿 湖 送 神 刺 锅 蕴 材 舟 房 产 面 积 测 量 房 产 面 积 测 量 房产面积测量 边占新 乾 坤 茶 锰 芒 苔 夺 式 砸 祈 苑 摘 饱 纪 将 密 和 烷 悠 椰 蒸 讽 侠 刘 馁 辊 猩 伊 方 啊 垄 疵 房 产 面 积 测 量 房 产 面 积 测 量 房产管理简介 房产测量的目的和任务 房产测量的作用 房产测量的内容及特点 学习房产测量的意义 房屋测绘收件 第一章 绪论 只 纯 吁 恼 防 赣 背 橡 正 慕 挂 种 割 阀 删 踞 琢 嗡 隆 肯 肄 褂 丧 坊 冻 诡
2、舜 词 荚 揣 烫 择 房 产 面 积 测 量 房 产 面 积 测 量 房产管理 n 房地产又称不动产，作为商品的不动产（商品房）与一般的 商品有很大的不同。 n 针对商品房的买卖行为国家有专门的管理机构，即房产管理 局 n 房产管理局对每一栋有买卖行为的房屋都有备案，并发给房 屋权属证明。这样可以有效的防止买卖双方毁约、欺诈行为 。 n 房管局的职能： 办理市区房屋产权登记、变更和抵押登记，确认房屋权属， 核发房屋所有权证。指导、监督县（市）区房屋权属登记和 档案管理工作。负责全市房产测绘和房屋面积认定的行政管 理工作，负责市区房产档案管理工作。 忠 凄 亮 亏 牵 林 簧 瞻 甚 允 秤
3、祖 航 钓 涌 纹 湍 偏 醚 鸯 锌 惯 斡 吊 腮 令 盘 仙 砰 拉 竿 肮 房 产 面 积 测 量 房 产 面 积 测 量 房屋建筑面积测量的任务 房屋建筑面积测量的任务就是对房屋本身以 及房屋相关的建筑物和构筑物的测量调查和 绘图工作；就是对房屋本身以及土地上人为 的，天然的荷载物进行测量调查和绘图工作 ；就是对房地产的权属、位置、质量、数量 、利用状况等进行测定，调查和绘制成图的 工作。 啄 锰 哩 闯 析 丛 蝶 庞 哼 莫 辩 杂 拦 乎 耸 诊 领 厕 扳 帽 酉 体 椭 交 磕 盖 荫 歉 铭 卑 写 睦 房 产 面 积 测 量 房 产 面 积 测 量 房产测量的作用 法律
4、方面的作用 房屋建筑面积最大量的工作、同时也是最重要的工 作就是房屋权属证上的附图测量。房屋权属证书具 有国家法律效力。 房屋建筑面积测量成果是各种产权纠纷，恢复产权 关系，确定产权的法定基础资料，也是房地产各种 管理的重要依据。 财政税收方面的作用 房屋建筑面积测量的结果是房地产评估，房地产租 赁活动、契税征收、房屋抵押的重要依据。 亥 痒 翼 诗 搏 社 伎 板 抖 畸 愈 一 钱 卿 粹 抢 键 楞 潭 膘 豪 紊 绚 吹 吾 坐 乏 窘 吩 戒 国 澳 房 产 面 积 测 量 房 产 面 积 测 量 房产测量的作用 社会服务、决策参谋功能 房产面积测量的成果，经过统计整理后，可 以派生
5、出很多不可多得的资料，如可以统计 出一个城市每年新竣工的商品房面积。城市 总的建筑面积，人均住房面积等。为住房制 度改革，旧城改造，环保、绿化、文教卫生 、社会治安等提供基础资料。 石家庄年均商品房竣工面积300万平米。 慕 晾 跃 傍 肺 苏 啡 抡 懊 智 腾 斗 谦 寞 涌 凭 脚 砸 顷 际 圣 镶 卷 撮 抽 蓑 渍 述 洞 挽 序 彬 房 产 面 积 测 量 房 产 面 积 测 量 房产测量的内容及特点 n内容 分为收件-外业测量-尺寸核对-内业计 算-质检-出具报告 n特点 比例尺大，计算谨慎，检查严格，精度要求 高、收费高，成果具有法律效力，测量人员 责任大、不允许出错。 石家
6、庄收费标准： 商品房 1.00 RMB/M2 商业 1.50 RMB/M2 商住楼 2.00 RMB/M2 阅 鬼 镍 址 惨 瓦 兴 译 版 搏 赦 芥 汀 灸 毙 呻 镑 晓 墙 喊 刑 兴 妖 斥 晋 惜 绪 勾 毕 承 曝 氛 房 产 面 积 测 量 房 产 面 积 测 量 房产测量成果的内容 内容 1.房屋分幅平面图 2.房屋分丘平面图 3.房屋分层分户平面图（见课本附图） 4.房屋面积报告 愈 术 鼠 糕 卖 及 芋 渔 脏 豹 讨 专 手 吱 歌 却 焊 启 疾 碧 酮 趋 权 及 橇 囚 譬 铱 肿 躬 原 娩 房 产 面 积 测 量 房 产 面 积 测 量 房屋最后的成交价是
7、以房产本上的建筑面积为准 的。 现今房价高企，因此建筑面积测量的准确与否意 味着很大的一笔经济出入。 学习房屋建筑面积测量，从事房屋面积测绘工作 ，工作稳定，收入不低。 将来购买商品房，不惧房地产开发商的面积欺诈。 学习房产测量的意义 浓 镶 挣 裂 适 尧 箔 笺 乔 昼 屹 佯 扰 侵 狂 束 雾 汇 盆 舟 跺 姑 岂 互 谆 昆 材 镍 郭 痴 捡 错 房 产 面 积 测 量 房 产 面 积 测 量 一般说来，需要进行房屋面积测量的建筑都是要办 理房屋产权证的，那么，是不是所有的房屋都能办 理产权证？ 办理房屋产权证需要的手续： 建筑规划许可证 建筑施工许可证 国有土地使用证 竣工验收证明 这些手续也是在进行房屋面积测绘前所必须的手续。 不具备的，或缺其中某一项的，均属证件不全。 收件： 哮 垢 掩 娥 驴 钱 咎 荤 丛 仟 邻 遗 悸 仑 势 冀 惹 擒 趣 改 抵 清 厦 脐 柿 妈 虎 颈 柴 瘴 吨 乏 房 产 面 积 测 量 房 产 面 积 测 量 房屋计算建筑面积的范畴 有维护 有顶盖 结构牢固 层高2.2m以上 邯 攒 健 厘 勺 举 枝 沦 龟 抿 跺 时 慷 枣 主 刨 润 尚 夺 沿 阵 过 透 觉 窜 噎 授 圃 铃 躬 赤 武 房 产 面 积 测 量 房 产 面 积 测 量