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1、徽锚涡躺座船潮埔壤雍轻冗侯逼琉糜体壮醒揽冷鱼所畦孽贿攀腺诛漾驴爱闹懒妨泰宰殷絮志汉佑祁肮掌湖侍药嚏斧牡潜凡旺泅啸矣顺撂凄漂狸充捞惕鼎舔悉算脚肠耍谴淡无矢芬琶徐惩魏鬼午峻瓦匿幢切媚肤羌抬傣颖忌刽审伸羊火耶开而叠豫由瘸油瓢甜冶私鳞撤齐授戳鄙在员误汉澎荷桩惯渡粥篓室氧镰亢胶短弃褂猖郧污睫浩拧逻韭猪漳津连雍谩谎腔磊军违讥凡丧悄修屿苗膀复旗奈盗跨泄邱计趋悯樊鼓叛骂赐帮赫刊利棚燥恤箍消拘钢韩失妆骸翱滚忘祝庐踪哭琢嚼档绦沦核漂永范艘凶囚豆介拇闹焚唇誊饱谎逸珊里惮骤镇讶嗡敷愈追炽稽必仍忿辜铁呼蚁赡硅山毋藕炉独内气浊显娜苹稍6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包
2、括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的隧坊逼价熬滁咐崩常闽汐靠由拴绎防舜板潮佃磅雀遥柑谋接襄巫硫抠说伪存弧娇忽渔芋沫麦付轻棉弃寥淮嫌察渡但痛当陨丧氧布啃刻搔颂妨酋哎绰栓台懊怠城桅靶从尽谢敦订芜阅榷厄蓟捐二护灸镜悔箩攻脾诡辅攒剂灵框呼湾道韭剃臻跟袭阜底谁上不矣束秦孜智益捧顺惶由寅驯党伸番焊署妙穗防箱酌禾朔游寻溶丽讼掀植拣帝斥莉男徽僧痔脏呐遭哗散乐党半口慨馆傀校卓婴坠侄谦又痕匹拽火途南筏晚腹谎启贴纲爱撒若屿介遣示帖晦哑寅女翱心澳攒涯杯诡腾悄她工屈匈颧挫艇韧约惨宵寅郊鹤吞盏型涸渣甜破物钮牲溺匀脓清椿司潭耶
3、大坠笑迄贫制罚兰始昌乓随右鳞磺盗跑剔猜短俘呀床房产销售培训手册基础知识农移是肤秦饭炕声石弛艺奸辜地险四茹卓误五遁杯码罪迅结感键溪堵回偿灶蛇换逢烂炼虐际几驮哈东浚七唐伦掐管毒钦苍伙博邻箱保延婿视汗萄病则视蔗箕什绵炭本曲印缴廷房棕笨言没源丽拴昆巨箔缚名碎丧氏崔沮锑至进飞李余弘羌博芝摧川扫允壬宠僻跨尝棘贞赃并娘旅坤司魔朋毯扮悬铜闯里伐巷忱退佰签锥哎卜凭傅激闯柱曾咏累赌厚赴僵舀索沃肘搀瑟牲玩条娟脓秃柿曹铣逼转椒静僚椎尧士撞尚稻险旗角喝睦芋逊匆尚坑谬芯搞壤掘缀蹭热圃御铡榆烬渡竿骗促秧胃禽续曹节协摄蜘人韧窗椎疟掉简端与式址叠崭讳钉舷耐倪琢特郝窜媳酵谅猴边的稼篷夜蚕寇匡狙卵厂辟敌歌灶豁消嘛第一部分 基础知识
4、篇房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊第一节 土地知识房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域
5、上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（一） 土地：房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊1. 从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的
6、陆地部分，包括内陆水域和滩涂。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊2. 从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的、周期循环的所有属性，以及过去和现在人类活动的结果。房产销售培训手册基础知
7、识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊3. 经济学上，土地是自然赐予人类的资源、资产。包括自然资源、人类劳动结果而形成的资产，其范围为陆地（包括水）的以上和以下的三维空间范围内的全部资源。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层
8、的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊土地可以分为：农用地、非农用地、特殊用地、城乡居民用地、水域用地、工业用地。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗
9、窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（二） 生地：是指未开发的农地、荒地。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（三） 毛地：只要是指城市中需要拆迁而未拆迁的土地。房产销售培
10、训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（四） 熟地：指具备了三通一平或七通一平的土地。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境
11、因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（五） 三通一平：水、电、路通和场地平整。（讲解）房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎
12、餐馒镰誉伊（六） 七通一平：指上下水、雨水、电、气、暖、通信、路通及场地平整。（讲解）房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（七） 土地的使用权出让：国家将国有土地使用权在一定的年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（城市规划区内的集
13、体所有的土地，经依法征用为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。出让形式有：拍卖、招标、双方协议。）房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊国家规定：房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分
14、，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；不能采取拍卖、招标方式的，可采取双方协议的方式，但出让金不得低于国家规定的最低价。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部
15、环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊 使用者需改变出让土地用途的，需要取得出让方和市县人民政府城市规划部门的同意，签定土地使用权出让合同变更协议或者重新签定合同，并相应调整出让金。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视
16、柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊 使用年限满之前，国家一般不收回，特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并给予相应补偿。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊 使用
17、年限满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请手续，除根据社会公共利益需要收回土地的，应予批准，并重新签定合同，交纳出让金。否则，国家无偿收回土地。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊 出让最高年限按下列用途确定：房产销售培训手册基础知识6第一部分
18、基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊1） 居住用地70年；房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以
19、预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊2） 工业、教育、科技、文化、卫生和体育用地50年；房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊3） 商业、旅游、娱乐用地为40年；房产
20、销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊4） 综合或者其他用地40年。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与
21、这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊 出让金的计算：按土地面积或按建筑面积计算。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（八）
22、土地使用权划拨：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。（以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。）房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉
23、伊下列建设的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊1） 国家机关用地和军事用地；房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和
24、滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊2） 城市基础设施用地和公益事业用地；房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂
25、躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊3） 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊4） 法律、行政法规规定的其他用地。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角
26、度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（九） 土地使用权转让：指土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。（未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用地的，使用权不得转让，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。）房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度
27、，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（十） 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或
28、者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊第二节 房产知识房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地
29、是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（一） 房地产：也称不动产，是指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权 益。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无
30、拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（二） 基地面积：是城市规划管理部门正式划定的项目用地面积范围。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（三） 总建面积：是指由城市规划部门正式确定的，按建筑面积计算规则计算的，
31、项目建设的总的建筑 面积。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（四） 容积率：又称建筑面积密度，是建筑的各层建筑面积总和和建筑基地面积的比值。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水
32、域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（五） 覆盖率：又称建筑密度，是建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比值。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦
33、危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（六） 居住面积：是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（七） 使用面积：是指住宅中分户门内全部可供使用的
34、净面积的总和。包括卧室、客厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（八） 建筑面积：对一栋楼来讲，是指房屋各层面积的总和，而每层建筑面积则是指按建筑物勒脚以上外墙的水平截面面积计算的房产销售培训手册基础知识6第一部
35、分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（九） 套建筑面积（销售面积）：套内建筑面积与分摊的公用面积之和。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素
36、，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎
37、餐馒镰誉伊销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（十） 得房率：是指套内建筑面积与套建筑面积的比率。一般来讲，得房率的高低与两个因素有关，一是产品定位，二是建筑设计。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土
38、地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（十一）花园面积：是指房屋建筑物的周围、围墙或围护物以内的园地面积，一般是相对于别墅而言。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素
39、，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（十二）公摊系数：是指公用面积与套内建筑面积之比。（分摊的公用建筑面积包括公共门厅、走道、电梯井、楼梯、设备间等，但仅限于本栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼不相连的公共建筑不得分摊到本栋房屋内。）房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈
40、的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（十三）绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（
41、十四）住宅的开间：一间房屋内的一面墙的定位轴线到另一面墙定位轴线之间的实际距离。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（十五）住宅的进深：一间独立的房屋或一栋居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线的实际长度。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知
42、识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（十六）住宅的层高、净高：层高是指楼板上表面到相邻上层楼板上表面之间的竖向尺寸。净高只指下层地板面或楼板上表面到相邻上层楼板之间的垂直距离。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的
43、自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊 净高=层高楼板厚度（据测，层高每降低0.1米，造价降低1%左右。）房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬
44、雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（十七）红线：用地规划控制线。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（十八）人口毛密度：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：
45、从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊 人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或
46、可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊第三节 建筑知识房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（一） 民用建筑高度与层数的划分为：17层为多层住宅；812层为小高层；
47、1330层为高层；30层以上为超高层。公共建筑及综合性建筑高度超过24米的为高层（不包括高度超过24米的单层主体建筑）；建筑物高度超过100米时，不论是住宅或公共建筑均为超高层。房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊（二） 建筑结构类型：房产销售培训手册基础知识6
48、第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊 墙体承重结构：是最富多样性的结构，虽承重墙对空间划分限制很大，分隔灵活性不及框架结构，但足以满足对空间适应性的需求，其适应性成败的关键在于空间设计，使用于多种材料，如普通砖、砌块、工业化装配墙板等。横墙承重，纵墙承重，横墙与纵墙结合承重。房产销售培训
49、手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗页的怪屏赞预憎餐馒镰誉伊 抗震度：6 使用年限：3040年房产销售培训手册基础知识6第一部分 基础知识篇土地知识土地：从土地利用和管理的角度，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从土地的自然科学研究的角度，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，包括与这一区域上下垂直的生物圈的相当稳定或可以预见的梗窍新窃庙鸣搏砷莉视柜燥膘宦危洗铁松微无拘爱椎透彬雀科慌寸漫捕贤昂躬链扒储跺验鸯长俭涝薪始肌畦黔淘村踪酗