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1、第 1 页 城市规划项目投资合同范本 特征码 yuNmyrIMWzavFXhhONzc 甲方： 乙方： 根据 市城市规划城区西段和 区产业调整及发展方 向，乙方愿在 市 区投资开发市场和房地产项目(综 合性商住小区)，并于 年 月 日签订意向书一份。现经 双方友好协商，本着平等、自愿、互惠互利的原则，在双方签 订的意向书的基础上，就乙方投资开发的项目达成如下合同条 款： 第一条 甲方同意将位于一带、区政府新址对面的面积约为亩 的土地使用权出让给乙方进行综合性商住小区开发。 甲方承诺上述国有土地使用权的出让年限为 年，用地性质 为商住用的，商住小区建筑容积率为不低于 。 第二条 甲、乙双方商定上
2、述土地使用权的地价款和各类费用 价款为每亩万元人民币，上述价款已包括土地使用权的出让金、 拆迁安置补偿费用、城市建设综合配套费、土地造地费、绿化 费、人防费为获取土地用地指标应支付的各项费用、土地使用 权证的办证费用、建设用地许可证的办证费用等各种税费。 第三条 付款时间及条件 第 2 页 1.本协议签订后 内由乙方向甲方支付 万元人民币; 2.甲方将已完成拆迁并搞好三通一平(即通水、通路、通电和平 整)的土地使用权交付给乙方使用之日起 内由乙方支付 %。 3.在乙方的国有土地使用权证办妥后，由乙方支付 %。 4.其余款项在本合同签订后二年内付清。 如整个商住小区项目乙方分期开发的，则乙方的上
3、述款也应分 期支付，每期乙方应支付的款项按每期甲方交付的土地使用权 面积和本条上述款项支付的比例和时间确定。 按本协议第二条规定应由甲方支付给政府各有关部门的各类款 项，甲方未及时支付影响项目进度的，乙方有权催告甲方及时 支付，甲方在收到催告函三天内仍未支付的，乙方有权自行支 付，乙方支付的款项有权在各期付款中由乙方自行扣除。 第四条 甲方的责任 1. 按时提供已完成拆迁和三通一平的土地使用权; 2. 负责为乙方建设项目办妥立项批复; 3. 负责为乙方办理土地使用权证; 4. 负责为乙方办理建设用地许可证; 5. 负责合同规定的土地的拆迁安置和三通一平工作; 6. 负责按乙方的总体规划进程落实
4、乙方建设用地的用地指标; 7. 协助乙方协调济南市政府及相关各行政主管部门的关系。 甲方保证在本合同签订后 内办妥本条第二款、第三款、 第 3 页 第四款规定的为开发本合同规定的商住小区所需的政府立项批 文及证件。 第五条 乙方责任 1. 按时支付本合同第三条规定的价款; 2. 按照合同规定的时间完成项目的开发。 第六条 本合同签订后，甲方即向乙方提供本合同第一条规定 地块的四址规划红线图并提供分之一或分之一的地形图各张。 乙方承诺在本合同签订后四个月内做好小区开发的详细的总体 规划方案供甲方进行报批。 第七条 甲方承诺在年月底前将已完成拆迁和三通一平的土地 使用权交付给乙方进行开发建设。如逾
5、期的，每逾期一天则按 合同总金额的万分之三向乙方支付违约金。 第八条 乙方同意争取在年一季度内对本进行实质性开发建设， 争取在年内完成整个小区项目的开发建设。 第九条 甲方承诺对乙方在市区的开发建设提供优惠政策，同 意将乙方交纳给甲方所属税务部门的建筑税和所得税通过财政 的渠道予以返还并以政府相关部门的有效法律文件予以落实确 定。对于不属于甲方决定给予的优惠政策，甲方承诺予以积极 配合乙方争取。 第十条 为了使乙方的项目开发建设的顺利完成，甲方同意在 政府部门中专门成立一个办公室具体负责开发项目和政府各个 部门的协调工作。 第 4 页 第十一条 为了整个项目能够得到顺利的开发建设，乙方决定 成立一个房地产项目公司具体负责开发建设，对于项目公司成 立所需的各种批文和房地产开发资质，甲方应尽力予以帮助， 使该项目能早日开工建设。 第十二条 本合同未尽事宜，经双方协商后可签订补充协议， 补充协议与本合同具有同等法律性。 第十三条 本合同经双方代表签字盖章后生效，本合同一式陆 份，甲方二份，乙方四份。 甲方： 乙方： 代表： 代表：