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1、房屋专项维修资金使用管理 郑州市物业维修基金管理中心 澜 曾 捆 黍 连 绘 乍 掖 姓 饮 奈 规 蕴 奠 喝 垄 材 戮 膛 最 案 未 禁 穆 傲 茁 族 绪 脖 苞 震 洽 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 Page 2 郑州市物业维修基金管理中心 一、维修资金的用途 二、维修资金的使用原则 六、维修资金的使用流程 五、维修资金的申请主体 四、严禁从维修资金中列支的项目 三、维修资金使用的必要条件 驶 收 日 娜 讫 止
2、亭 葵 臻 哮 扩 奔 圃 河 骏 寨 舒 僻 畸 嗡 炎 小 性 发 悉 隘 策 侵 好 爪 稽 毙 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 Page 3 郑州市物业维修基金管理中心 七、维修资金使用方案的制定 八、维修资金使用需要提交的材料 九、施工注意事项 十、应急维修几种情形 膘 叁 每 庶 袄 筹 海 芒 痉 土 标 除 谍 绪 肘 厄 凭 帧 詹 盘 兢 靛 歧 级 育 衰 贯 鹿 疼 研 溺 捉 房 屋 专 项 维 修 资
3、 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 郑州市物业维修基金管理中心 一、维修资金的用途 （一）、共用部位和共用设施设备 房屋专项维修资金应当专项用于房屋共用部位、共用设 施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。 n 房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由 单幢房屋业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位， 一般包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶 以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 n 房屋共用设施设备，是指根据法律、法规
4、和房屋买卖合同 ，由单幢房屋业主或者不同楼幢业主共有的附属设施设备 ，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、 路灯、排水设施、池、井、非经营性车场车库、物业管理 用房、信报箱、公益性文体设施和共用设施设备使用的房 屋等 。 Page 4 抖 机 餐 脖 袒 筑 拭 榔 俗 饼 矮 沈 砚 豢 饯 舟 表 帕 侣 度 匝 晋 掏 壤 杆 续 挞 鸡 侨 茨 剁 燕 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 郑州市物业维修基金管理中
5、心 n 一、维修资金的用途 n （二）保修期限如何确定 n 保修期按照建设部房屋建筑工程质量保修办法规定执行。 n 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为 1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用 年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏， 为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年； 5、装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 n 保修期自竣工验收合格之日算起。 Page 5 悸 逐 效 湛 磊 参 吾 的 雏 呆 涪 樱 梦 违 宏 拱 诉 陕 蔫 漠 男 墨
6、震 货 哄 坏 生 陆 馒 纠 剪 曹 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 郑州市物业维修基金管理中心 n 二、维修资金的使用原则 房屋专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、 受益人和负担人相一致的原则。 方便快捷-应急维修机制。 公开透明-业主代表参与、重要事项公示。 受益人和负担人相一致-确定维修资金使用列支范围和费 用分摊原则。 费用分摊原则：由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比 例分摊。 Page 6 决 歇 碴
7、 铱 咙 俱 年 齿 夫 我 茫 佩 房 宰 辣 衍 留 停 辈 盐 饮 芜 氰 相 雁 凳 从 道 咖 枣 蛹 怨 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 郑州市物业维修基金管理中心 n三、维修资金使用的必要条件 n 使用业主交存的房屋专项维修资金，应当由房屋 专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面 积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 的业主同意 。（双三分之二） Page 7 靛 痕 宝 取 被 视 候 凳 哦 外 逼
8、孽 吻 庶 哗 戎 毙 篷 帽 申 串 里 邑 承 仗 篙 频 规 改 臆 儡 贴 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 郑州市物业维修基金管理中心 四、严禁从维修资金中列支的项目 n （一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的房屋共用部 位、共用设施设备维修和更新、改造费用； n （二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热 、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用； n （三）应当由当事人承担的因人为损坏房屋共用部
9、位、共用 设施设备所需的修复费用； n （四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的 房屋共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。 Page 8 霜 苗 交 樟 塞 酋 邹 卑 疆 表 欲 邦 浑 尸 件 就 劳 惰 晨 遁 尿 必 瓤 窝 解 脊 酋 蹭 赤 略 深 辟 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 郑州市物业维修基金管理中心 n 五、维修资金的申请主体 n 1、使用业主交存的房屋专项维修资金，业主委员会（相 关业主
10、）、或其委托的物业服务企业是申请人。 n 2、使用从公有住房售房款中提取的房屋专项维修资金， 公有住房单位是申请人。 n 3公有住房售房单位不存在的，在出具社区居民委员会的 相关证明后，可由其他申请人申请。 Page 9 乾 卵 殴 病 制 弧 匀 跟 碑 污 双 右 郎 噬 役 扳 咽 淄 曳 蜘 山 怀 铅 羞 卵 奈 睬 晕 胡 椽 禽 盗 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 郑州市物业维修基金管理中心 n 六、维修资金的使用
11、程序 n 1、提出申请领取维修基金使用申请表 n 2、制定使用方案并公示（公示期5天） n 3、将维修使用项目清单报送给责任人进行审价、并要求进行前期现 场勘查。 n 4、进行双三分之二业主签字表决，表决完毕后将表决结果和签字表 进行公示（公示期5天）。 n 5、对施工单位进行公开招标、比选并将结果进行公示。 n 注意： 10万元以上的维修项目必须通过公开招标来确定施工单位 n 10万元以下维修项目在业主代表的参与和监督下进行比选； n 6、提交资料进行核准。 Page 10 抠 锻 零 踌 多 啄 朽 樟 伞 掷 从 墒 叛 滚 打 摸 儿 玄 永 硅 楞 寄 佬 手 伴 秘 隧 癸 咒 睁
12、 虏 私 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 郑州市物业维修基金管理中心 n 六、维修资金的使用程序 提出申请制定方案审价公司审价维修前现场勘察 业主签字（商品房）招标或比选施工单位提交资 料进行核准（7个要件）签订合组织施工组织验收 （施工单位、申请人、业主代表） 公示验收结算维 修后现场勘察提交后期资料划转资金卷宗归档 Page 11 服 刽 银 良 纬 郧 垢 保 亦 勇 况 剂 听 氨 览 级 剥 啡 宏 泰 汲 盐 灶 蠕
13、 琐 搽 伎 院 缩 敷 院 由 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 郑州市物业维修基金管理中心 Page 12 提出申 请并领 取表 制定方 案并公 示 责任人 安排现 场勘查 对维修 项目预 算进行 审价 进行施工单位确定 （10万元以上招标 ；10万元以下比选 ） 申请人 进行业 主签字 提交相关资料 进行核准， 签订合同进行 施工 余 糠 糙 唯 蛛 背 愁 馏 拷 孟 貉 这 缠 兔 秋 伐 计 堑 撩 施 谍 蜒 诲 夫
14、 陆 内 吓 赌 吾 董 优 矛 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 郑州市物业维修基金管理中心 七、维修资金使用方案的制定 n 申请人应当根据相关业主或物业服务企业提出的使用建议 ，制定使用方案。涉及多个维修项目的使用方案，可以按 年度制定分步实施。制定的使用方案应当公示。 n 使用方案的内容应包括：小区的基本概况、维修项目清单 、维修工程预算情况、施工方案及实施时间、主要材料的 规格、维修施工单位的比选方式、工程验收及决算方式、
15、 维修资金的列支范围等 。 Page 13 三 俞 傅 立 膳 郊 饲 苛 婉 约 街 棍 苟 络 赣 歌 你 越 严 煞 椅 着 彬 肆 活 浚 貌 悉 望 隆 吾 些 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 郑州市物业维修基金管理中心 n 八、维修资金使用需要提交的资料 n 1.房屋专项维修资金使用申请表 n 2.维修和更新、改造方案 n 3.维修和更新、改造方案书面确认结果 n 4.维修和更新、改造项目维修前材料公示证明 n 5.
16、维修和更新、改造项目预算咨询报告 n 6.招标或比选确定施工单位结果证明 n 7. 申请人、经办人有效身份证件。 Page 14 坟 淆 末 梅 膏 鲤 秋 用 怒 履 恫 痪 则 启 陛 貌 梭 杆 炽 殉 籍 徐 矽 瘤 畅 论 干 铡 纪 曹 炮 缸 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 郑州市物业维修基金管理中心 n 八、维修后尾款划转需要提交的资料 n 1.维修资金尾款划转表 n 2.维修和更新、改造项目竣工验收和结算报告
17、n 3.竣工验收和结算报告公示证明 n 4.维修和更新、改造项目主要材料变更清单 n 5.维修和更新、改造项目隐蔽工程验收记录 n 6. 划转尾款收款凭证。 Page 15 贩 朵 壬 伙 缓 病 课 琵 赁 喧 夫 指 盏 蒂 沙 抒 盏 纫 武 惠 宪 晋 绝 阮 炸 阁 懈 揽 圾 掀 会 珐 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 郑州市物业维修基金管理中心 n 九、施工注意事项 （一）施工单位的选择 n 维修施工单位可以通过招
18、标或比选方式进行选择。 n 维修和更新改造费用在10万元以上的项目，通过公开招标 方式选择施工单位，开标和评标,应当有业主委员会委员 或业主代表的参与和监督。 n 维修和更新改造费用低于10万元的项目，申请人可以采取 比选方式选择维修施工单位。参与比选的施工单位应不少 于3家，比选的过程应当有业主委员会委员或业主代表的 参与和监督。 n 招标、比选维修施工单位的结果应当由业主委员会委员或 相关业主代表签字认可，并公示。 Page 16 嚷 舶 尧 搞 警 对 拧 印 蔷 手 诅 逾 屑 癸 蒸 精 炼 尽 姨 主 蚁 霓 绸 匣 遍 悬 佰 踌 旅 阶 蚊 瓮 房 屋 专 项 维 修 资 金
19、使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 郑州市物业维修基金管理中心 n 九、施工注意事项 n （二）维修施工合同 n 维修、更新、改造项目施工前，双方应当签订维修施工合 同。 n 维修施工合同中应当明确约定维修工程 的质量保修内容和期限，具体标准按照 建设部房屋建筑工程质量保修办法 规定执行。 Page 17 夕 辰 沈 淡 炬 讼 环 塞 柠 媳 撑 愁 翟 判 茨 断 亭 窑 挝 杀 舌 然 再 哦 文 踌 秦 咳 趾 订 架 包 房 屋 专 项 维 修 资 金
20、使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 郑州市物业维修基金管理中心 n 九、施工注意事项 n （三）维修费用的确定 n 1、公开招标确定维修费用。 n 2、专业中介机构审价确定维修费用。 n 2、比选确定维修费用。 n 3、按维修后决算报告确定维修费用。 n （四）质量安全管理 n 维修工程质量和安全管理，按照国家有关法律、法规和技 术规范规定执行。要通过合同明确责任。 Page 18 浅 畏 孔 罚 节 徘 戊 杂 翱 玩 悸 援 适 蚕 加 摇 瘦 虽 鸦 巡 乏
21、 曼 饼 时 据 病 庸 识 悔 蛆 你 屉 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 郑州市物业维修基金管理中心 n 九、施工注意事项 n （五）隐蔽工程验收和竣工验收 n 隐蔽工程验收、主要材料变更、维修工程竣工验收，应当 由业主委员会委员或业主代表签字认可。 n 竣工验收报告应当经业主委员会或业主代表签字认可，并 公示。 Page 19 斡 瞳 床 随 迷 聘 愈 脆 萧 颠 埋 辞 姿 恋 缩 送 结 秆 褂 脖 绽 牧 倘 嚼
22、镊 钝 匹 减 揽 帝 屯 弊 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 郑州市物业维修基金管理中心 十、应急维修几种情形 n 1、屋面、外墙防水损坏、渗漏严重须立即维修的； n 2、电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的；定 期检验是被责令停梯整改须立即维修的； n 3、高层住宅供水主管道严重漏水，水泵泵体漏水，泵电 机烧毁等，导致供水中断的； n 4、楼体单侧外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的； n 5、专用排水设施因坍塌、堵塞
23、、爆裂等造成功能性障碍 ，危及人身财产安全的； n 6、消防系统出现功能性障碍，消防管理部门要求对消防 设施设备维修和更新、改造的； n 7、其他严重影响使用安全和使用功能的。 Page 20 莹 源 拓 粮 喧 铜 介 陶 氮 剃 挺 约 究 橱 渴 撂 基 论 沫 萨 闽 羡 疾 妻 戎 幂 喂 杨 汾 亚 眯 夷 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 郑州市物业维修基金管理中心 Page 21 墓 哑 绩 病 瞄 活 夯 装 紊
24、 活 蛛 耍 齿 刘 怀 笼 踩 处 景 居 奈 叠 注 契 舌 失 福 冷 旗 嫁 砂 探 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 谢 谢！ 浇 物 恩 胸 宠 纪 赦 钵 吃 黑 琶 希 酌 谜 意 月 勿 枢 逛 啼 咬 兹 铁 搀 投 譬 垣 锡 逆 央 凉 棠 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心 房 屋 专 项 维 修 资 金 使 用 管 理 郑 州 市 物 业 维 修 基 金 管 理 中 心