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1、浅谈主题酒店在中国的发展现状1. 前言主题酒店是以某一特定的主题，来体现酒店的建筑风格和装饰艺术，以及特定的文化氛围，让顾客获得富有个性的文化感受；同时将服务项目融入主题，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得欢乐、知识和刺激。历史、文化、城市、自然、神话童话故事等都可成为酒店借以发挥的主题。世界上最早的主题客房是1958年在美国加尼福利亚的推出，一问世就受到大众欢迎，从此主题酒店作为一种新兴的酒店模式，突破传统酒店经营方式，以其独特的概念文化吸引客人，迅速被大众认同和追捧，并逐步推广到了全世界。这也为中国酒店业的发展提供了新思路，是中国酒店业未来发展的新趋势。但相比国外，我国主题酒店起步
2、较晚，经营模式还不够成熟，发展步伐也较为缓慢。本文通过对主题酒店的内涵研究，结合到啦主题酒店，浅析主题酒店在中国的发展现状，尝试据此提出我国发展主题酒店的对策。2. 主题酒店的内涵2.1主题酒店的相关概念主题酒店是指以酒店所在地最有影响力的地域特征、文化特质为素材，设计、建造、装饰、生产和提供服务的酒店，其最大特点是赋予酒店某种主题，并围绕这种主题建设具有全方位差异性的酒店氛围和经营体系，从而营造出一种无法模仿和复制的独特魅力与个性特征，实现提升酒店产品质量和品位的目的。主题酒店是以提供特色服务、具有特定功能和营造特定的文化气氛来吸引顾客，所提供给顾客的已经超越了酒店的基本功能，从有形的建筑设
3、施到无形的服务再到更高层次的文化品位。在国外，主题酒店仅仅是独特概念酒店(UniqueConceptHotels)中的一种。独特概念酒店主要包括主题酒店(ThemedHotel)、设计酒店(DesignHotel)、生活方式酒店(LifestyleHotel)、精品酒店(BoutiqueHotel)、联合品牌酒店(Co-BrandedHotel)、优质服务酒店(ServiceQualityHotel)。2.2 主题酒店的特征与传统的标准化的酒店比较，主题酒店特征鲜明：1 有突出的文化内涵文化是主题酒店的灵魂。顾客放弃经营更加成熟的标准化、规范化的传统酒店，转而选择主题酒店，是希望能够获得非同一
4、般的文化体验。文化内涵，是主题酒店的生命力所在。一个设有灵魂的主题酒店，同时又失去了标准化的优势，将难以在残酷的市场竞争中立足。只有在产品中融入丰富的文化内涵，突出鲜明的个性，才能吸引顾客。2 有明显的市场分隔随着经济水平的不断提高，顾客的需求也发生着日新月异的变化，酒店市场的竞争日趋激烈，酒店市场的细分开始精细化。没有一个酒店可以满足所有市场需求，为了满足特定游客的需求，酒店只有提供差异化的产品，才能在酒店市场中占据一定市场份额。主题酒店正是通过在常规产品中引入特定主题文化，提供个性化的服务，从而满足了顾客的求新求异的需求，还提升了酒店自身的品位和竞争力。3 有独特的娱乐体验随着酒店产品的不
5、断升级，人们已经不再满足于传统的功能单一，产品雷同的酒店。酒店不再是单纯食宿的场所，还应该是具有特定内涵精神乐园。主题酒店一般注重顾客的参与，酒店整体设计，产品，服务细节都具有突出的主题和文化性，能带给顾客特别的体验。2.3 实例（世界主题酒店VS中国到啦主题酒店）1. 主题酒店之都拉斯维加斯目前世界上的主题酒店以美国的“赌城”拉斯维加斯最为集中和著名。拉斯维加斯是酒店之都，更是主题酒店之都，柏列吉欧酒店模仿意大利北部同名小镇的景观建成，有3000个房间。店前有一个30000多平方米的人工湖， 喷泉高达72米，水池舞台纵深8米，经常表演 水中舞蹈和特技魔术。 金字塔酒店以埃及金字塔为主题，外形
6、是人面狮身像，有4407 个客房，是世界上第三大度假酒店，第四大金字塔。2. 北极圈冰雕酒店 北极圈冰雕酒店位于瑞典的ice hotel在北极圈向北大约200公里左右的地方，其室内外 都是用冰块建造而成的。 在这个冰冷的环境中， 设计师将每一处都进行了艺术加工，无论是屋顶的冰雕、还是用冰打造的椅子和床，所到之处，让冰的艺术魅力寒冷中展现得淋漓尽致。 相信每一个来到此处的人，都会忍住寒冷，在这里住上几天，感受冰的艺术魅力。3. 盐巴旅馆 在南美洲玻利维亚西部一望无际的盐田里，有一家世界上独一无二全用盐巴建成的旅馆。除了四周的墙壁，就连屋顶、床铺、桌椅及地板等，也都是用盐巴做成的。 盐巴旅馆里面的
7、设施一应俱全，设有房间、餐厅、酒吧和舞厅。 旅馆还有一条特殊的规定：不可以用舌头舔墙。4. 到啦主题酒店到啦酒店（DAOLA THEME HOTEL），是到啦主题连锁酒店的简称。缘起国际浪漫之都-香港，是到啦国际酒店管理集团（香港）有限公司与广州到啦酒店管理有限公司联合打造的全球领先的互动性体验型主题酒店。美国运营总部位于美国西雅图，中国运营总部位于广州珠江新城CBD保利中盈大厦。酒店特聘曾获国际大奖的新加坡创意大师主笔酒店的设计，以加盟的方式进行运营，给每个分店都可以提供国家主题，时尚主题，风景主题等多系列上百种不同风格的特色主题。每个情景客房配套酒店中央休闲区、光纤上网、液晶电视、24小时
8、安全监护等系列设施服务，是商务、旅游和快乐体验的理想选择。3. 主题酒店在中国的发展3.1主题酒店在中国的发展现状 近年来，随着国内旅游业的飞速发展，作为旅游业三大支柱之一的酒店业也蓬勃发展起来。但产品同质化诱发的价格竞争、消费者需求的个性化和体验旅游的发展等，给国内酒店业的发展带来了新挑战。而主题酒店的出现，为解决国内由于产品同质化引发的价格竞争、消费者需求的个性化等问题提供了新思路。目前我国主题酒店的发展现状有以下几个特征： 1. 区域发展态势良好在国外，主题酒店的发展较早，发展速度也较快，在运行手段和经营模式上比较成熟。但是目前在我国主题酒店的发展规模远远没法和外国相比，在区域上局限在酒
9、店业比较发达的上海、深圳、北京等地，而在其他城市发展步伐相对滞后缓慢。到啦主题酒店就选择从安徽合肥出发，以别出心裁的多主题装饰受到客户的青睐和酒店业的瞩目，在一定程度上反映了主题酒店这个新生事物已经在我国各地生根发芽，茁壮成长。2. 将资源或产品作为主题将资源和产品作为主题的情况是我国主题酒店目前比较普遍的一个现象，这是一个误区。资源和产品都不构成主题，要把它们转化为文化，才可能真正成为主题。到啦主题酒店依托中国博大精深的文化底蕴，以世界潮流眼光及针对年轻人对个性的追求，致力于打造中国最大的互动性体验型连锁主题酒店。3. 由规模竞争转向文化竞争目前主题酒店成为很多酒店的新的发展方向，但同时主题
10、的文化定位往往是主题酒店成功与否的关键。主题酒店是实现差异化的一种有效方式，也会是未来酒店业发展的一大趋势，然而，酒店产品的资本沉淀性强，很难转项，一旦失败，后果难以估量，其中的风险不容小觑，所以遵循市场的规律来进行设计和开发，对主题酒店的文化进行认真的文化定位和主题建设。我国目前的很多主题酒店都存在这种情况，定位不准，造成资源的严重浪费，同时也挫伤了人们建设主题酒店的积极性，不利于我国主题酒店的可持续发展。3.2主题酒店在中国发展的优势分析1. 自然资源和文化资源丰富我国在主题酒店开发上的资源优势是显而易见的。历史、文化、城市、自然、神话童话故事等都可成为酒店借以发挥的主题。我国作为历史地理
11、资源丰富的文化大国在以上几方面的资源为国内开发主题酒店创造了有利条件。2. 主题酒店具有很大的发展空间和市场潜力 主题酒店在国外已经形成了成熟的发展经验和发展模式，而国内酒店的过度建设，产品同质化，服务方式单一已经严重制约了酒店业的发展。而主题酒店的推出作为一种有效的竞争手段，是酒店获得竞争优势的一个重要途径，在我国有非常大的发展空间和市场潜力。3. 主题酒店建设步入标准化发展进程2006年12月8日，国际主题酒店研究会正式创立，并出版发行了中国首部主题酒店类专著主题酒店。创立大会通过了主题酒店开发、运营与服务标准，这标志着国内主题酒店建设步入标准化进程。3.3 主题酒店在中国发展出现的问题1
12、. 主题酒店建设缺乏核心内涵主题酒店从设计风格、建设类型、装修特色到管理理念、服务质量等方面都必须凸显独具特色的核心内涵，以便形成独特的主题特色，是一般酒店的基本功能以及社会功能在内涵以及外延方面的文化性延伸。我国不少主题酒店对于支撑酒店主题的环境以及展示的系列性不够重视，比如在选择主题时不注重地域文化特色，在建设产品时缺乏系统性，从而缩短了主题酒店的生命周期。2.缺乏明确的主题酒店价值诉求差异化或个性化是主题酒店的一个重要特征，也就是通过挖掘不同主题文化并加以演绎从而形成独具特色的市场形象。然而，中国很多主题酒店在发展过程中很容易忽略了目标市场的核心价值诉求。在中国主题酒店的经营过程中存在片
13、面求新求奇而不注重为顾客创造更多的价值体验，仅仅是为了迎合消费市场的一种猎奇心理，而没有考虑顾客的更深层次的价值需求，无法确保这类主题酒店的持续、健康、快速发展的问题。3.投资大、定位偏差，市场难保证。主题酒店占地面积大，所以目前我国的主题酒店一般都建在地价比较便宜的城市近郊，定位于度假酒店。但如此大的投资，定位于度假旅游市场很难实现盈利，甚至连回收成本都成问题。而且主题酒店日常经营中维护费用很高，同时度假客人又有很强的季节性，只靠度假收入酒店根本无法生存。4.过分依赖“主题”。由于主题酒店在营业初始市场中无人或很少有人竞争，所以往往会取得较好的经济效益。但一般酒店在经营5年后都会对硬件进行改
14、造对软件进行调整，更不用说以“主题”为灵魂的主题酒店了。一个酒店如果长期在硬件和软件方面一成不变，仅依靠初始的“主题”来吸引游客，它会很快陷入困境。五 我国主题酒店发展策略1.做好市场定位酒店在选择主题时候就明确目标市场，以上海五星级酒店为例，2002年五星级酒店的商务客人和会议客人占到总数的70%左右，该类型酒店就应当适当偏向于商务会议客人的需求，可适当以他们的需求为向导，投入较大的财力、人力为这些客人做准备。又如合肥到啦主题酒店，目标客户群为旅游出行、学生情侣等人群，走亲民路线，就要针对该部分人群制定相应的发展策略。2.结合当地特色，充分利用周边条件中国有许多独具特色地方，环境宜人，在这样
15、的地方建造主题酒店就不必过分追求规模，而是应当把当地的特色以主题的形式融入到酒店中来，譬如江南水乡，在江浙一带可以以水乡为主题建主题酒店，并不要求有多么奢华，相反恰恰是要与水乡的环境相适应，古朴、幽静的环境更能吸引人。另外酒店可以就地取材，尽量使酒店与当地的环境相协调，不至于突兀。3.酒店要不断创新酒店的主题一旦确定，就会给人留下固定的映象，久而久之消费者就会对这种特定的环境模式产生厌烦的情绪。所以，酒店应当不断地给自己注入新的活力，去留住回头客，期中包括文化内涵上的创新和酒店软硬件上的创新，在酒店的主题上要不断地延伸，挖掘深的、新的东西，可以结合时代的潮流，适当利用流行元素。4.控制数量，合
16、理布局控制主题酒店的数量不仅可以使资源得到合理有效的利用，还能提高酒店的质量，给主题酒店乃至酒店业营造良好的发展空间。目前主题酒店正在中国许多地方兴起和发展，越来越多曾被人忽视的地方也正吸引着大量的游客，那里将会成为旅游胜地，那里的主题酒店定会给人留下特别的印象。5.做好宣传，提高酒店知名度首先要设计好品牌形象，突出主题，做好网络、报纸、电视等媒介的宣传，其次可以与当地的旅游结合起来，借助政府的力量，视为旅游产品进行宣传，还可以参加各种会展，有针对性地对商务会议客人进行宣传。主题酒店在中国是新生的，它的发展是一种趋势，其生命力是强大的。中国主题酒店既有成功的例子也有失败的教训，无论是成功还是失
17、败，我们都从中获取经验，使之更符合中国化的需要，不断地提高、完善，中国主题酒店必将在酒店行业占据重要的一席之地，给中国旅游业甚至国民收入等方面带来巨大的利益。6. 走可持续发展之路主题酒店凭借鲜明的产品特色和准确的目标市场定位逐渐占领越来越多的市场份额，成为酒店业发展的新热点，国内主题酒店大量兴建。需要注意，市场需求是不断变化的，顾客对主题酒店产品的喜好受多种因素变化的影响。因此，延长主题酒店生命周期，实现主题酒店的可持续发展，是主题酒店经营管理的核心问题之一。要想主题酒店持久长远的发展，投资者就需要坚持可持续发展战略。六 参考文献【1】论主题酒店的发展，宫威，沈阳师范大学渤海学院【2】浅议主
18、题酒店在我国的发展对策，杨远萃，江西外语外贸职业学院，江西，南昌 330099【3】主题酒店的发展研究袁曾鸿，四川信息职业技术学院【4】魅力主题酒店J, 杨俊峰，中国中小企业 ,2006.8:27【5】我国主题酒店建材探讨，夏华丽，文化空间【6】浅析国内主题酒店的开发，旅游经济，2007（10）【7】我国主题酒店的可持续发展，湖北经济学院学报，2010（3）【8】中国主题酒店发展策略研究，中国商报，2010（5）【9】主题酒店在中国本土文化发展研究，边疆经济与文化，2005（10）【10】我国主题酒店发展现状分析及价值创新策略，北方经贸，2013（2）【11】秦浩 孟清超 主题酒店的定位研究J,商业经济文绘,2004.4