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1、第 1 页 外广场租赁协议1 特征码 eGkhTSEvkIKjhoUwwFFx 出租方： 电话： （以下简称甲方） 承租方： 电话： （以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规，甲、 乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将经营管理的房 屋租赁给乙方使用之事宜进行了充分协商，并达成一致意见。 为明确双方之间的权利义务，特订立本合同。 一、房屋的基本情况 甲方出租的房屋位于武汉汉口某广场_号商铺（见附图 阴影部分所示） ，建筑面积_租赁给乙方 _使用，不得超范围经营，不得转租， 乙方自行解决铺位装修及相关设施的配备安装，费用自理。 二、 租赁期限 1.房屋租期为_个月，自_年_
2、月_日至 _年_月_日。起租时间：_年_月_日， 免租_天，乙方在此期间自行投资装修，保证在该日之前完 成装修并开张营业。乙方的装修装饰方案应达到国家规定的工 程质量、安全、消防、卫生等标准，乙方的装修方案需要报甲 方及物业公司并书面认可。 第 2 页 2.租赁期满，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个 月内书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同，但租 金可随社会物价指数及房屋租赁市场的变动而适当调整。 3.合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件 下，乙方享有优先承租权。 三、租金及支付 1.月租金为人民币_元。年租金为人民币_ 元。租金采用预付形式，先付后用，按半年支付一次
3、租金，即 人民币_元（人民币_元整） ，第一次租金应于签 署本租赁合同当天支付，下一次的租金在上一次末月的 20 日至 该月终交纳。可以支票或现金形式支付租金。 2.本合同经双方签署当天，乙方应交纳履约保证金人民币 _元（人民币_元整）合同终止，乙方交清租金及 水电、物业等相关费用后，甲方应依据退还乙方履约保证金。 若乙方擅自提前解除合同的，履约保证金不予退还，若乙方在 承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害或乙方存在其他违约 行为，甲方有权从乙方履约保证金中直接扣除维修和赔偿费用 以及违约金。 3.甲方在收到乙方租金时，应向乙方开具交纳租金的收据。 4.所有与本合同有关之各项赋税，一概将根据政
4、府有关规 定由甲方或乙方依法各自承担及支付。 第 3 页 四、物业管理费、水电费、卫生费、电话费和维修费 1.出租房屋的物业管理费、卫生费、水电费、电话费以及 公共分担等因乙方经营所发生的一切费用均由乙方自行承担。 在签订本合同的同时，乙方应与本大楼的物业管理公司签署 物业服务合同 。并向物业公司按时交纳相关费用。 2.租赁期间，因乙方原因导致租赁房屋内与房屋质量有关 的设备设施损毁，维修费由乙方负责。 五、出租方与承租方的变更 租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须 事先征得甲方的书面同意。否则，甲方有权解除合同，并追究 乙方的违约责任。 六、乙方的职责 1.乙方必须依约支付租金
5、及其他费用，逾期交付的，甲方 有权向乙方加收滞纳金，滞纳金按拖欠金额的每日千分之五计 算。如乙方拖欠租金或其他费用超过 15 天，甲方有权解除合同， 停止水电供应、收回房屋，并不退还乙方履约保证金，乙方无 条件撤离本大楼。 2.乙方在租赁期间，应合理使用其所承租的房屋及其附属 设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即 负责修复或给予经济赔偿。乙方不得擅自改变租赁房屋的结构 及用途，如确需要变更用途，在不影响房租结构的前提下，需 经甲方书面同意后方可进行。 第 4 页 3.合同履行期间，对乙方的设施及装修装饰部分甲方不负 有维护修缮的义务。 4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的
6、任何设施、仪 器或机械，须征得甲方书面同意，并由甲方协助乙方办理相关 手续，费用由乙方自理。未经甲方书面同意和因未办理相关手 续而产生的事故或罚款，由乙方负责承担。 5.租赁期满或者合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的 全部设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除 外）交给甲方。乙方擅自更改房屋结构造成租赁房屋及其设备 的损毁，应负责恢复原状。乙方已投入的装修部分及不能拆除 的固定设备设施，无偿交付甲方并归甲方所有。 6.租赁期满或合同解除后，乙方若以及搬出租赁房屋，如 有滞留的任何物品，在未取得甲方谅解下，均是为放弃，甲方 可任凭处理；若乙方逾期不搬迁，则甲方有权自行处置乙方在 房
7、屋中的 的设施和物品。 7.乙方保证承租甲方的房屋作为_使用，不得擅自 改变房屋用途，店铺名称或者做其他经营使用，否则乙方无条 第 5 页 件撤离本大楼，所有费用均不予退还。乙方必须遵守中华人民 共和国法规和政府相关规定，自主经营、自负盈亏、自担风险、 合法经营。乙方不得将承租的房屋商铺作任何形式的抵押，乙 方与第三方所发生的一切债权债务均与甲方无关，甲方不承担 任何责任。因乙方违反经营而给甲方造成的连带损失，由乙方 负责赔偿。 七、甲方的职责 1、甲方应在本合同签订后三日内向乙方出示出租房屋的相 关资料。 2、改房屋及所属设施的一般维修责任除双方在本合同及补 充条款中约定外，由甲方负责（但乙
8、方使用不当或认为因素除 外）甲方进行维修须提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助 配合。 3、甲方对本出租房所属的大厦的安全和管理负责。 4、甲方保证不干涉乙方在本合同期间内的合法经营。 八、违约条款 1、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同， 收回该房屋，同时乙方应向甲方支付合同年租金 10%的违约金， 若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 （1） 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租或转借给他人 使用的； （2） 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损 第 6 页 坏房屋，在规定期限内仍未纠正并修复的； （3） 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进 行违
9、法活动的； （4） 拖欠房屋租金或其他费用累计 15 天以上的。 2、租赁期内，乙方逾期交纳水、电、煤气及其他相关费用， 每逾期一天，则应按上述费用的 0.5%支付滞纳金。逾期 15 天 以上的，甲方有权采取停止供应或使用的权利，因此造成的一 切后果由乙方自行承担。 3、甲方未按本合同规定时间交付房屋供乙方使用的，逾期 一日，甲方按月租金的 10%向乙方偿付违约金。逾期 30 天，则 视为甲方不履行合同，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按 上述规定支付违约金外，还应对违约金以外的乙方实际发生的 经济损失进行赔偿。 4、租赁期满或合同因解除等原因终止后，乙方应在 5 日内 交换该房屋。若乙方逾期
10、拒不搬迁腾退的，则甲方有权封闭大 门和商铺，自行处置乙方在房屋中的设施和物品，由此造成的 全部损失由乙方负责。同时，乙方还应按实际逾期天数，每逾 期一天向甲方支付 500 元。 5、在租赁期间，甲乙双方任何一方擅自解除本合同，应按 合同总租金的 10%向守约访支付违约金。 若支付的违约金不足 弥补守约访损失的，违约方还应负责赔偿。 九、不可抗力条款 租赁期间，若因自然灾害或政府政策干预等不可抗力因素 第 7 页 导致甲方无法出租或乙方不能使用租赁房屋的，需立即书面通 知对付。经对方确认后，本合同自然终止。如遇火车站广场改 造将道路封堵的，乙方仍须按时如数向甲方交纳租金，经营风 险由乙方自行承担。 十、其他条款 1、本合同正本一式三份，甲方执两份，乙方执一份，经双 方签章后生效。 2、本合同如履行中如发生纠纷，应通知甲乙双方协商解决； 协商不成，就本合同相关的一切争议，双方均同意提请武汉仲 裁委员会仲裁。 出租方（盖章） 承租方（签章） 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日