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1、第 1 页 大型商场租赁合同 特征码 bBYOPOMrROxkZQYaktgi 大型商场租赁合同 甲方(出租方): 乙方(承租方): 为繁荣市场,促进双方企业的共同发展,甲、乙双方在平等、自 愿、互惠互利的前提下，根据中华人民共和国合同法 ，经过 协商，达成营业用房租赁合同如下： 一、租赁标的物： 甲方将其所有的、位于*城新区营业楼一至二层（面积 6500m2）及附属砖混营业和办公用房、营业设施设备租赁给乙 方，房屋、设备状况另附图纸清单说明。 二、租赁期限： 1、从房屋交付乙方使用之日起，甲方给予乙方 75 天的装修和 筹备期，这段时间不计算租金。 2、租赁期限为壹拾壹年，即从二九年元月一日
2、至二一九 年十二月三十一日止。 （具体计费日期在房屋交付使用时签订补 充协议） 。 第 2 页 三、房屋租金分两段计算： 1、一至五年（20XX 年 1 月 1 日至 20XX 年 12 月 31 日）每年租 金*万元（￥*万元） ； 2、六至十一年（20XX 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日）每年 租金*万元（￥*万元） 。 四、付费方式： 1、合同签订后,乙方即向甲方付清第一年租金*万元（￥* 万元） ； 2、以后各年度的租金分两次付清，每年元月、七月各付当年租 金的一半； 3、乙方向甲方付租金，年初一次不得延迟至当年一月三十日以 后，年中一次不得延迟至七月三十日以后
3、，若延迟期在 30 天之 内，甲方每天收取应付租金 3滞纳金；若延迟期在 30 天之外， 即视为乙方违约，甲方有权终止合同。 五、其它事项： 1、甲方应保证上述标的物产权清晰、资产完整，本合同履行期 间，如甲方向第三人出让或抵押上述标的物时，应提前三个月 向乙方书面说明，并保证受让的第三人继续与乙方履行本合同 至期满，否则，甲方赔偿乙方全部经济损失。甲方同时承诺乙 方有优先受让和租赁权。 2、合同签订后，甲乙双方应签署移交清单移交上述标的物，移 交的标的物应具备以下条件： 第 3 页 建筑主体及附属物完好，可正常使用，无安全隐患、缺陷。 水、电已全部进入室内，并可按需正常使用。 消防设施符合国
4、家法律法规关于大型商场消防设施的规范要 求，并已取得消防主管部门竣工验收合格文书。 一至二楼人行道电梯两部和中央空调系统可正常使用。 3、本合同期满解除时，乙方应以返还清单方式按上述标准向甲 方返还标的物，但因正常使用年限报废和折旧、自然损毁的， 乙方不承担赔偿责任。但电梯、空调、水、电移交时，必须保 持正常运转。 4、甲方应保证上述营业用房具备 330 千/小时的供电量，食品 店乙方营业所需的正常用水用电，如出现甲方原因致使乙方用 水用电不正常导致的损失，乙方有权向甲方提出索赔。 5、该营业用房投入使用后，乙方自行负责水电费、人员工资和 相关营业税费，房地产相关税费则由甲方承担。甲方可代收水
5、 电费，水电费按相关部门对该标的物水电使用的实际收费标准 计算。 6、在不影响建筑主体结构的情况下，乙方自行负责装修装饰， 合同期满，装修装饰由乙方无偿留给甲方。 7、乙方的营业设施设备，其产权归乙方，甲方应协助乙方安排 好大型设施设备的室外安装空间，并负责处理相邻权的相关问 题。 8、乙方如经营困难或其他原因需提前退房时，需提前一年书面 第 4 页 通知甲方，但必须交清当年全部租金。 9、未尽事宜，双方协商签定补充协议。补充协议与本合同具同 等法律效力。 10、本合同争议解决方式：协商或向人民法院起诉。 11、因政策变化变化及不可抗拒因素，导致本合同无法继续履 行，终止本合同，甲乙双方互不承担赔偿责任。 12、在经营期间因空调、电梯、水、电出现了故障、损坏，乙 方无条件予以修复，甲方不承担任何费用。 13、甲乙双方应严格遵守合同，若某一方违约，赔偿对方违约 金伍拾万元（￥50 万元） 。若甲方违约，还需赔偿乙方固定资 产投资未使用年限的折旧。 14、本合同一式肆份，甲乙双方各持两份，具同等法律效力。 15、本合同自双方签字之日起生效。 甲方(盖章)： 法定代表人(签字)： 地址： 乙方(盖章)： ： 法定代表人(签字)： 地址： 签订日期： 年 月 日 第 5 页