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1、第 1 页 委托合同：北京市前期物业服务合同1 特征码 nuHELnSrRKjlHEZAOtdN 第一章 总则 第一条 本合同当事人 根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式） ，甲 方将_（物业名称）委托乙方实行物业管理，双方经平 等协商一致，订立本合同。 委托方（甲方）：_ 法定代表人：_ 受委托方（乙方）：_ 法定代表人：_ 物业类型：_； 第二条 物业基本情况 座落：_； 四至：_； 占地面积：_； 总建筑面积：_。 第二章 物业服务内容 第三条 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物 业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业 第 2 页 管理的各项制度
2、；_。 第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部 位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、 _等。 第五条 共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设 施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_等。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理， 包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、 （停车场、库） 、 _等。 第七条 公共绿地的养护与管理。 第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共 场所的清洁卫生、垃圾的收集、_。 第九条 维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、 _。 第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 第十
3、一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护， _。 第十二条 电梯的运行和日常维护管理。 第十三条 房屋装饰装修管理服务。 第十四条 其他委托事项_。 第三章 物业服务质量要求 第 3 页 第十五条 服务质量要求： 1房屋外观：_； 2设备运行：_； 3房屋及设施设备的维修养护：_； 4急修：_； 5小修：_； 6绿化维护：_； 7环境卫生：_； 8公共秩序维护：_； 9停车管理：_； 10消防管理：_； 11电梯运行维护：_； 12装饰装修管理：_； 13其他：_。 第四章 物业服务期限 第十六条 物业服务期限为_年。自_年 _月_日起至_年_月 _日止。 第十七条 合同期限未满，业主大
4、会成立后业主委员会与所选 聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。 第五章 物业服务费用 第十八条 物业服务费价格 第 4 页 1物业服务费价格为_，费用构成包括物业区域内保 洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、 绿化养护费、综合管理费、_；由乙方按年季向业主 收取；物业服务费价格的调整，按政策规定_调整。 2业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加 收应缴费用的万分之_。 第十九条 停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取： 1露天车位：_； 2车库车位：_； 3_。 第二十条 乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其 他特约服务的费用另行收取
5、。 第六章 双方权利义务 第二十一条 甲方权利义务 1审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业 管理服务的实施情况。 2合同生效之日起_日内向乙方提供 平方米建筑面 积管理用房，物业管理用房所有权属于：_；管理用房 位置：_；管理用房由乙方按下列第_项方式 使用： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。 第 5 页 3甲方应在合同生效之日起_日内向乙方移交以下资 料： （1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、 地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （3）物业质量保 保修文件和物业使用说明文件；
6、 （4）各专业部门验收资料； （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方 式等） ； （6）物业管理所必须的其它资料。 4当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，协助催交。 5协调、处理本合同生效前的遗留问题：_。 6协助乙方作好物业区域内的物业管理工作。 7其他：_。 第二十二条 乙方权利义务 1根据有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供 物业服务； 第 6 页 2向业主和物业使用人收取物业服务费。 3有权要求甲方和业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为； 4对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关 部门处理； 5对业主和使用人违反业主临时公约的行为，有权
7、根据情 节轻重，采取劝阻、制止、_等措施； 6选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的 整体管理委托给第三方； 7负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养 护计划，经甲方审定后组织实施； 8向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定； 9每年会同甲方进行一次物业服务满意率调查； 10_。 第七章 其他事项 第二十三条 物业入住前的物业服务内容为：_；服务 要求为_。 第二十四条 物业入住前的物业服务费用为：_，由甲 方向乙方支付。 第二十五条 保修责任内房屋、设施、设备维修养护，按以下 方式处理： 1委托乙方返修，甲方支付全部费用； 第 7 页 2甲方负责返修； 3_。
8、第八章 合同变更、解除和终止的约定 第二十六条 本合同期满，甲方决定不再委托乙方的，应提前 3 个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个 月通知甲方或业主大会、业主委员会。 第二十七条 业主大会重新选聘物业管理企业或因其他原因本 合同终止时，乙方应在合同终止之日起_日内撤出本物 业，移交物业管理用房以及与本物业的物业管理有关的全部档 案资料。 第二十八条 本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理， 包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应协 助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工 作。 第二十九条 其他条款_。 第九章 违约责任 第三十条 因甲方行为违
9、约导致乙方未能完成管理服务内容， 乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期不解决的，乙方有 权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应经济 赔偿。 第三十一条 乙方提供的服务达不到合同约定的，甲方有权要 求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合 第 8 页 同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应经济赔偿。 第三十二条 其他条款_。 第十章 附则 第三十三条 双方约定自本合同生效之日起_日内，根 据甲方委托管理事项，办理承接验收手续。 第三十四条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在 不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、 救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧 急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定 处理。 第三十五条 本合同正本连同附件共_页，一式两份， 甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 第三十六条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决， 协商不成的，甲、乙双方同意按下列第_方式解决。 1提交_仲裁委员会仲裁； 2依法向人民法院起诉。 第三十七条 本合同条款如与有关法律、法规、规章和规范性 文件抵触，该条款无效。 第三十八条 本合同自_起生效。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）： _ 负责人（签字）：_ 负责人（签字）： 第 9 页 _ _年_月_日 _年_ 月_日