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1、第 1 页 委托物业管理合同范本1 特征码 CUxLqCcwePOlijJTfrcV 甲方（委托方）_业主管理委员会 乙方（受委托方）_物业管理公司 为加强_小区（大厦）的物业管理，保障房屋和 公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、 舒适、文明的居住环境，根据_市物业管理方面的法规 和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条 物业管理内容 1.甲方将位于_区_路的_范围内的 物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。 2.管理事项包括： （1）房屋的使用、维修、养护； （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地） （消防、电 梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚
2、、园林绿化地、 沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管 理； （3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作） ； （4）公共生活秩序； （5）文娱活动场所； 第 2 页 （6）便民服务网点及和业范围内所有营业场所； （7）车辆行使及停泊； （8）物业档案管理； （9）授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条 委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业管理期限 委托管理期限为_年，自_年_月_日 起到_年_月_日止。 第四条 双方权利、义务 1. 甲方权利、义务： （1） 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管 理； （2） 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，
3、并按公 用设施专用基金管理办法拨付给乙方； （3） 按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的 _%） _平方米给乙方，按月租金_元租用，并 负责办理使用手续； （4） 给乙方提供管理用房_平方米（其中办公用房 _平方米，员工宿舍_平方米） ，按月租金_元租 用； （5） 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并 第 3 页 在乙方管理期满时予以收回； （6） 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管 理和经营活动； （7） 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定， 如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理 不善造成重大经济损失，有权终止合同； （8） 负责确定本
4、住宅区管理费收费标准； （9） 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主 公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以 停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责 任人进行催交、催改； （10） 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行 政管理部门、业主间的关系； （11） 政策规定由甲方承担的其他责任。 2. 乙方权利、义务： （1） 根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅 区物业管理的各项规章制度； （2） 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲 方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、 经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督
5、； （3） 根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲 方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的维修经费； 第 4 页 （4） 接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告 工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三 个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目； （5） 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功 能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关 部门批准后方可实施； （6） 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理 机构和人员； （7） 住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； （8） 负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准 与依据，严
6、格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加 价； （9） 有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和 物业管理规章制度进行处理； （10） 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、 全部物业管理档案及有关资料； （11） 第 5 页 ） 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作； （12） 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务 并支付费用，但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让 给其他人或单位。 第五条 物业管理目标和经济指标 1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准， 要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。 2.确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_ 万元
7、，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。 第六条 风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币 _元，作为风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同 期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还 抵押金并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返 还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 1. 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费 如有节余，甲方按节余额的_%奖励乙方。 2. 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分 第 6 页 别奖
8、励乙方人民_元（全国）_元（省）_元（市） 获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定；如在乙方管理期 间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返 还上述资金及银行活期存款利息。 3. 如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承 包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应 当给予补偿或承担相应责任。 4. 如果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲 方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_至 _元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。 5. 由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生 活严重不便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。 第八条 合同
9、更改、补充与终止 1. 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充， 以书面合同为准。 2. 合同的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同 须于期满前三个月向对方提出书面意见。 3. 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件 下优先承包管理。 第九条 其他事项 1. 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪 水、地震等） ，造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、 第 7 页 合理分摊。 2. 本合同自签订之日起生效；附件 1、2、3、4、_ 、_为合同的有效组成部分。 3. 本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执 一份，具有同等法律约束力。 4. 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理 部门调解，或诉至人民法院。 5. _ _ . 6. _ _ . 甲方（盖章）_ 乙方（盖章） _ 代表（签名）_ 代表（签名） _ _年_月_日 _年 _月_日 附： 1. 住宅区物业情况一览表（略） 2. 住宅区物来年收支测算表（略） 第 8 页