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1、第 1 页 物流广场物业管理服务协议 特征码 SbnVgIKZcqknPPANgYlt 物流广场物业管理服务协议 甲方：xx 汽车客运站有限公司 乙方： 租赁房屋名称: 坐落位置： 类 型： 建筑面积： 平方米 租赁合同编号： 根据民法通则及物业管理条例有关法律、法规的 规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就物业 管理服务达成如下协议： 第 2 页 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、配套服务设施、绿化、 环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物流园广 场管理制度。 3、建立健
2、全本物流广场管理档案资料。 4、制止违反本物流广场管理制度的行为。 5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但 不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6、依据本协议向乙方收取物业管理费、水、电等费用。 7、向乙方提供维修养护等有偿服务。 第 3 页 8、开展有效的社区文化活动和便民服务工作。 9、不承担对乙方及乙方员工的人身、财产的保管保险义务。 10、按照法律、法规和市政府的有关规定从事经营活动。 二、乙方的权利和义务 1、监督甲方的管理服务行为，就管理的有关问题向甲方提 出意见和建议。 2、遵守物流广场管理制度。 3、依据本协议向甲方交纳物业管理费、水、电等费用。 4、不得占
3、用、损坏本物流广场的共用部位、共用设施设备 或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共 用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限 内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 5、转租房屋时，应证得甲方书面同意，并于受转租人同到 第 4 页 甲方办理相关手续，受转租人与甲方另行签订物业管理服务协 议。 6、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、 通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不 得侵害他人的合法权益。 7、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完 好。 8、不得利用出租房屋进行非法活动。 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护
4、和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重 墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走 廊通道、设备机房等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 第 5 页 共用设施设备是指共用的水箱、加压水泵、天线、供配电 线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、 路灯、沟渠、池、井、车场车库、文体设施和共用设施设备使 用的房屋、场地等。 三、环境卫生的维护 包括：公共场地、物业配套设施的清洁保洁，雨水井、排污 沟、沙井和 卫生死角的清理，物流广场垃圾的清理，清洗果皮箱、垃圾桶、 垃圾站。 四、保安 协助公安部门维护本物流广场区域的公共秩序，提供 24 小
5、时固 定值勤和巡逻，对物流广场人员、车辆进出口、闭路监控，做 好物流广场内防火、防暴、防盗等的安全防范工作。 五、交通秩序与车辆停放 有权控制、引导、疏通车辆的出入及停放,对物流广场停 第 6 页 车场进行巡查工作,并协助公安机关扣留可疑车辆。 第三条 物业管理服务质量。 一、保证房屋外观统一美观、完好、整洁、无妨碍市容和 观瞻，空调摆放统一，无滴水现象。 二、确保各种设备的正常运行，设备完好率为 95%以上， 设备检修或相应部门通知要停水电的提前 5 小时通知各租户。 三、道路平坦通畅，共用设施设备完好率达 95%以上。 四、保证公共区域、物流广场配套设施的无积灰，地面无 明显垃圾，做到垃圾
6、日产日清。 五、保证绿化地不留杂物、不缺水、不死苗、不被偷窃、 花木生长茂盛，营造幽雅、舒适、有生气的绿化环境。 六、保障车辆出入畅通。 七、维持现场秩序，防止突发事件的发生。 第 7 页 八、保证消防设备器材齐全、完整好用，消防通道畅通。 九、做好除“四害”消杀服务。 第四条 物流广场管理服务费用 一、乙方交纳费用时间：公历每月 5 日前。 二、商业按建筑面积 2.00 元/平方米/月。 三、厂房、宿舍按建筑面积 1.00 元/平方米/月。 四、乙方转租物业时，须交清转让之前的物业管理服务费 用。 五、物流广场管理服务费用的调整按政府规定标准调整。 第五条 其他有偿服务费用 一、车位及其使用
7、管理服务费用： 机动车：按 x 物价局批准价格进行收取。 第 8 页 二、其他有偿服务的项目和收费标准按甲方公布的有偿便民 服务项目及收费标准执行，乙方可自由选择。 第六条 代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、房租等 代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)， 收费标准执行政府规定或按双方约定执行。 第七条 保险 乙方的财产与人身安全的保险由乙方自行办理。 第八条 违约责任 一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有 权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承 担相应的违约责任和赔偿责任。 二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务
8、质量约定目标的， 甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成的损失的， 第 9 页 乙方承担相应的违约责任和赔偿责任。 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权 要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。 四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有 关费用的，甲方有权采取停电、停水等催缴措施，并要求乙方 补交从逾期之日起每天按逾交金额 3交纳违约金，或向人民 法院起诉追缴。 第九条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见 情况下，甲方采取紧急避险措施，如发生漏电、火灾、水管破 裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采 取紧急避险措施造成乙方
9、财产损失的，甲方不负赔偿责任。 第十条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使本协议无法 履行，双方可协议终止本合同。 第十一条 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法 规和规章执行。 第十二条 本协议在履行中如发生争议，双方可协商解决或向 第 10 页 物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，向人民 法院起诉。 第十三条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等 法律效力。 第十四条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法 律效力。 第十五条 本协议包括三份附件： “门前三包”责任书、治安 责任书、消防安全责任书；附件作为本协议有效组成部分，与 本协议具有同等法律效力。 第十六条 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为 年， 自 年 月 日起至 年 月 日止。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 代表人： 代表人： 第 11 页 联系电话: 联系电话: 日 期： 日期：