【合同范文】建筑安装工程承包合同样本.docx

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1、第 1 页 建筑安装工程承包合同样本 特征码 VYlPkXsFPXtprXnOLoLd 发包方： 承包方： 根据中华人民共和国经济合同法和建筑安装工程承 包合同条例及有关规定，结合本工程的具体情况，经双方协 商一致，签订本合同，以资共同遵守。 第一条 工程概况 1工程名称：； 2工程地点：； 3工程计划批准单位及文号：； 4工程范围和内容：全部工程建筑面积平方 米。 （各单项工程详见工程项目一览表） 第二条 工程期限 1本工程合同总工期为天（日历天从开工之日算起） 。 2本工程开工日期年月日，竣工日期 第 2 页 年月日。 3如遇下列情况，经发包方现场监理工程师或工程师代表 签证后，工期作相应

2、顺延。并用书面形式确定顺延期限。 （1）发包方在合同规定开工日期前天，不能交承包方 施工场地、进场道路、施工用水，或电源未按规定接通，影响 承包方进场施工者。 （2）明确由发包方负责供应的材料、设备、成品或半成品 等未能按双方认定的时间进场，或进场的材料、设备、成品或 半成品等向承包方交验时发现有缺陷，需要修配、改、代、换 而耽误施工进度者。 （3）不属包干系数范围内的重大设计变更；提供的工程地 质资料不准，使基础超深；施工方法与设计规定不符而增加工 程量影响进度者。 （4）在施工中因停水、停电连续影响 8 小时以上者。 （5）发包方现场监理工程师或工程师代表无故拖延办理签 证手续而影响下一工

3、序施工者。 （6）未按合同规定拨付预付款、工程进度款、代购材料价 差款而影响施工进度者。 （7）因遇人力不可抗拒的自然灾害（如台风、水灾、自然 原因发生的火灾、地震等）而影响工程进度者。 第三条 工程合同总价 1本工程合同总价为人民币元。 第 3 页 2如遇下列情况，合同总价作相应调整： （1）合同总价内经双方确认的暂估价变化； （2）在合同工期内政策性调整所发生的材料差价、工资、 费率及其他费用的变化； （3）重大设计发生变更； （4）基础超过设计深度； （5）在施工中新增加了工程项目； （6）其他。 第四条 材料、设备供应 1本工程所需的全部建筑材料、构配件、设备等物资的供 应方法，经双方

4、商定按附件第办理。 2材料、设备供应范围的划分和检验： （1）进口特殊材料、有色金属统配、部管物资和二、三类 机电产品，由发包方组织供应到现场或指定地点。如在规定交 货地点之外交货，其发生的超运距运费和其他费用由发包方负 责。 （2）成套设备和专用设备，由发包方负责招标、定货、供 应和商品检验后交付承包方。对提前到货的设备应由发包方设 库保存，安装时交付承包方妥善保管，不得挪用，丢失或损坏。 （3）本工程所需材料、设备除在“发包方供应的材料、设 备明细表”明确由发包方供应外，其余材料均由承包方组织供 第 4 页 应。 （4）所有材料设备、成品、半成品均应附有合格证，都要 检验验收，签交物资验收

5、合格单方可进场，已进场的物资未经 发包方许可签署出场证书，不得运出场外。 （5）已进场的物资，若发现有不合格者，供料一方必须迅 速将其运出场外。 （6）具有合格证书的建筑材料、设备，任何一方如有异议 要求检验时，可以重新检验，检验后如属合格产品，其检验费 用由要求检验的一方承担；如属不合格产品，检验费用由供料 一方负担。 （7）没有合格证书，且未经试验鉴定或经过试验鉴定为不 合格的建筑材料、设备、构配件等，双方均不得用于本工程。 若属材料人员失职或其他原因造成不良后果，由责任一方负责。 （8）任何一方强迫对方使用不合格的建筑材料、设备和构 配件于本工程的，都要签证记录在案，由此引起的一切后果由

6、 强迫一方负责。 3材料价差及实物价格的结算 （1）发包方提交的主要材料指标，由承包方采购供货的， 应根据指标的性质、发生的政策性调价等，以建筑安装材料预 算价格为依据，逐项计算出原价价差或预算价差，均由发包方 负责补差。此价差未包括在本合同承包造价之内的，不得列入 第 5 页 工程直接费。 （2）发包方提供的主要材料实物，按发包方提供实物时建 筑安装材料价格结算价款。 （3）除发包方供应的材料、设备外，发包方指定厂家、品 种让承包方购买和供应其所指定的材料、设备的，其价款按实 结算。 （4）发包方委托承包方代购的材料、设备，按双方商定的 价格，由承包方收取代购款包干使用，发包方应于本合同签订

7、 后天内一次付清。 （5）发包方提供的材料、设备的指标或实物，必须是本合 同工程用的材料和设备，规格品种与实际需要不相符时，由承 包方协助进行调剂串换使用，由发包方给付承包方劳务费 元（或承包方不收取劳务费） 。 （6）发包方供应的木材、成材指标或实物、硬杂木均按有 关规定办理，其量差、价差由发包方承担。 第五条 工程质量和检查验收 1承包方必须严格按施工图纸、说明文件和国家颁发的有 关规范、规程进行施工，并接受发包方现场监理工程师或工程 师代表的监督检查。 2发包方聘用的现场监理工程师或工程师代表，必须以书 面通知承包方其姓名、身份、所承担的任务。 3承包方确定的施工现场负责人及技术负责人、

8、专门技术 第 6 页 人员及管理人员，必须以书面形式将其姓名、身份、所分担的 工作通知监理工程师或工程师代表。 4承包方应按工程进度，及时提供关于工程质量的技术资 料，如材料、设备合格证、试验、试压、测试、报告等的影印 件。材料代用必须经过设计单位和发包方同意并签证后，方可 使用。 5隐蔽工程由承包方自检后，填写隐蔽工程验收单通 知现场监理工程师或工程师代表检查验收，监理工程师接到通 知后小时内应到现场检验，认可签证后，方可进行下一工 序施工。监理工程师未接的检查验收，承包方经质量检验部门 检验确认合格后，即可隐蔽继续施工，发包方应予承认并办理 检验合格手续。如提出异议，经复查合格者，其费用由

9、发包方 负责；不合格者，由承包方负责，因此而造成工期损失由责任 方负责。 6电气照明、通风、水暖、卫生工程和机电安装工程竣工 后，必须按照 （1）；（2）；（3） 等有关规定进行技术检验。属于单体试车， 由承包方负责进行。无论由谁负责试车，双方均应相互配合， 共同进行。 试车中需要的动力、燃料、油料、材料、仪器、专用工具、 技术劳务费用等，由发包方提供。其费用包括在定额内的，由 第 7 页 承包方负担；定额中未包括的，由发包方负担。 7设备安装工程，由承包方会同发包方将已完工程（设备 基础）向安装单位办理中间交工手续，并作为竣工验收的依据。 8工程竣工验收，应以施工图纸、图说、技术交底纪要、

10、设计更改通知、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准为依 据。 9工程竣工后，承包方按规定整理提供完整的技术档案资 料，并发出竣工通知书，经双方协商确定验收时间，由发包方 组织有关单位进行竣工验收。 验收合格后，双方签署交工验收证书，并将工程移交给发 包方管理，如发包方拖延接收，其保管费用和造成的损失由发 包方承担。 交工验收中如发现有不符质量要求，需要返工的工程，应 分清责任。属施工原因造成的，按双方验收时商定的时间，由 承包方负责修好再进行检验。竣工日期以最后检验合格的日期 为准。 10已竣工未验收工程，在交工前由承包方负责保管，发 包方不得动用，若发包方已经使用，即视同交验。由于承包方 原

11、因，应交工验收而不交不验的工程，除按拖延工期条款处理 外，并赔偿因此而造成的经济损失。 11工程交工验收后，土建工程保修期为 1 年，采暖工程 第 8 页 为一个采暖期，水电保修期为半年。保修证书在交工验收后由 承包方填写交给发包方。 由施工造成的工程质量问题，发包方应书面通知承包方并 约定时间进行修理。 在保修期内承包方拒不修理时，发包方可动用预留保修款 请人修理，超支部分应由承包方负担。 第六条 施工设计变更 1发包方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，均为施 工的有效依据，发包方、承包方均不得擅自修改。 2施工图的重大修改变更，必须经原批准、设计单位同意， 并于修改前天办理设计修改议定单

12、。设计修改议定单经发 包方签证后，承包方才予实施。议定单和修改图纸发出份数与 施工图份数相同，并作为合同的补充文件。 3当修改图纸属于设计错误、设备变更、建筑面积（容积） 增加、结构改变、标准提高、工艺变化、地质条件与设计不符 实际时，其增加的费用（包括返工损失、停工、窝工、人员和 机械设备调迁，材料、构配件积压的实际损失）由责任方负责 并调合同造价。 4承包方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提 出修改设计的合理化建议，经发包方、设计单位或有关技术部 门同意后实施，其节约的价值按国家有关规定分配。 5在工程施工中发生下列各项事实之一时，承包方必须立 第 9 页 即以书面通知发包方，要求

13、确认： （1）设计图纸和说明文件与工程现场状况不一致，如地质、 地下水情况等，设计文件所标明的施工条件与实际不符； （2）设计图纸和设计文件表示不明确或有错误及遗漏，图 纸与说明书不符； （3）设计图纸和说明文件中未标明的施工条件发生了预料 不到的特殊困难等。 确认的事实必须在限期内解决，不得如期解决而造成停工 的，工期损失由发包方承担。 第七条 双方负责事项 1发包方 （1）办理土地征用、青苗、树木的赔偿，坟地迁移、房屋 拆迁、障碍物的拆除（包括架空及隐蔽的） ，并提供有关隐蔽、 障碍物资料； （2）在开工前做好建筑红线以外的“三通”和红线以内的 场地平整；按审定的施工组织设计或施工方案，提

14、供在红线图 以内距建筑物不大于米的水、电源联结点，并装好水、 电表，以便承包方按表计费；负责红线以外进场道路的维修； （3）根据施工地区供水、供电、水压、电压情况，采取措 施满足施工用水、用电的需要； （4）按规定提供不少于承包合同建筑面积的施工用 地，办理红线外的临时用地及临时占用道路、爆破及临时铁道 第 10 页 专用线接岔许可证，并承担所发生的费用； （5）合同签订后天内（以收签最后一张图纸为准）向 承包方提供完整的建筑安装施工技术资料套； （6）确定建筑物（或构筑物）道路、线路、上下水道的定 位标桩、水准点和坐标控制点； （7）组织承发包双方和设计单位参加的施工图纸交底，并 做好三方签

15、署的交底纪要，并在天内分送有关单位； （8）审核承包方工程进度月报，及时向承包方支付工程进 度款； （9）按发包方供应的材料、设备明细表确定的供应时 间及时组织供应，应由发包方提供材料、设备以满足工程进度 的需要； （10）派驻施工现场的监理工程师或工程师代表，对工程 进度、工程质量、隐蔽工程和合同执行进行监督检查，负责设 计图纸问题的处理，设计变更的签证，工程中间验收、工程进 度拨款签证和其他必须的签证； （11）组织对工程的竣工验收，并按合同规定日期配合承 包方办好决算工作，及时了结工程财务和工程尾款。 2承包方 （1）施工场地的平整、施工界区以内的用水、用电、道路 和临时设施的施工； （

16、2）编制施工组织设计（或施工方案） ，施工总进度计划、 第 11 页 材料设备、成品、半成品等进场计划，用水、用电计划、开竣 工通知书、隐蔽工程验收单等，并及时送发包方及有关单位； （3）按双方商定的分工范围，做好材料和设备的采购、供 应和管理； （4）于每月底前天向发包方报送月度施工计划，属发 包方供应的材料、设备供应计划和当月工程进度月报（包括工 程量、工作量和形象进度等） ； （5）严格按照施工图与说明书进行施工，确保工程质量， 按合同规定的时间如期完工和交付； （6）已完工的房屋、构筑物和安装的设备，在交工前应负 责保管，并清理好场地； （7）提供竣工验收技术资料，办理工程竣工结算，参

17、加竣 工验收； （8）在合同规定的保修期内，对属于承包方责任的工作质 量问题，负责无偿修理。 第八条 工程价款的支付与结算 1本合同签订后日内，发包方支付不少于合同总价的 （或当年投资额的） 的预付款，计人民币万元。 2发包方收到承包方的工程进度月报后，必须在日内 按核实的工程进度支付工程进度款，工程进度款支付达到总合 同总价的时，逐步按比例开始扣回预付款（或抵作工程 第 12 页 进度款） 。 3工程进度款支付达到合同总价款的时，不再按进 度付款。办完交工验收后天内支付的价款，留 的价款存入建设银行，待保修期满后连本息一次支付给 承包方。 4如发包方拖欠工程进度款或尾款，应按银行有关逾期付

18、款办法或“工程价款结算办法”的有关规定处理。 5确因发包方拖欠工程款、代购材料差款而影响工程进度、 造成承包方的停、窝工损失的，应由发包方承担。 6本工程造价结算方式按下列情况办理： （1）以审查后的施工图预算加变更签证进行结算； （2）按施工图预算加包干系数确定的包干造价结算，包干 范围以外的费用，按等有关规定结算； （3）按标准施工图单位造价包干结算，包干范围以外的费 用按等有关规定结算； （4）包干不包料的工程，按预算定额规定的人工费和机械 费及相应的管理费结算； （5）招标工程按中标价款结算，中标范围以外的工程费用， 另按等有关规定结算。 7承包方在单项工程竣工验收后天内，将竣工结算文

19、 件送交发包方和经办银行审查，发包方在接到结算文件天 内审查完毕，如到期未提出异议，即由经办银行审定后拨款给 第 13 页 承包方。 第九条 违约责任与奖励规定 1承包方的责任 （1）工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。 由于修理返工造成逾期交付的，按合同总价的偿付逾期 违约金。 （2）工程交付时间不符合规定，按合同总价的偿付 逾期违约金。 2发包方的责任 （1）未能按照承包合同的规定履行自己应负的责任，除竣 工日期得以顺延外，还应赔偿承包方因此发生的实际损失。 （2）工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造 成的停工，应采取措施弥补或减少损失，同时，赔偿承包方由 此而造成的停

20、工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、 材料和构件积压的实际损失。 （3）工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，由此而 发生的质量或其他问题，由发包方承担责任。 （4）超过合同规定日期验收，按合同总价的偿付逾 期违约金。 3发包方有提前工期要求的，可以实行提前竣工奖，按照 合同工期，每提前 1 天由发包方按合同总价的奖给承包 方。 优良工程每平方米奖元。 第 14 页 第十条 争议的解决方式合同执行过程中如发生争议，双方 应及时协商解决。协商不成时，如双方属于同一部门的，由上 级主管部门调解；调解不成，或双方不属于同一个部门的，任 何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可直接

21、向人民法院起诉。 第十一条 特殊条款本合同条款如对特殊情况有未尽事宜， 双方可根据具体情况结合有关规定议定特殊条款。 第十二条 附则其他本合同未言明事项，一律按中华人民 共和国经济合同法和建筑安装工程承包合同条例规定执 行。 合同附件： （1）工程项目一览表（附表一） ； （2）全部施工图纸； （3）施工图预算； （4）发包方负责供应材料、设备一览表（附表二） ； （5）国家（或省、自治区、市政府、计委、建委等有关单 位）对工程的批准投资计划、计划任务书等份文件。上述 附件均为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。 本合同经双方签字盖章后生效，至合同工程竣工交验，结 清工程尾款，保修期满后自然失效。 本合同正本份，其中发包方执份，承包方执 份，副本份，分别报送业务主管部门、工商行政管理局和 第 15 页 建设银行备案。 发包方（盖章） 承包方（盖章 鉴（公）证意见 地 址： 地 址： 经办人： 法定代表人（签名）： 法定代表人（签名）： 鉴（公）证机关（章） 委托代理人（签名）： 委托代理人（签名）： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 电 话： 电 话： 电 挂： 电 挂： 邮政编码： 邮政编码： 签约日期： 年 月 日 签约地点： 有效期限 年 月 日至年 月 日