《【合同范文】建设工程合同范本-商品房预售合同与认购书（二）[1].docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【合同范文】建设工程合同范本-商品房预售合同与认购书（二）[1].docx（23页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 建设工程合同范本:商品房预售合同与认购书（二） 1 特征码 kjsGwKSXdkKiyFwqrrOE 第十一条交付条件 （一）出卖人应当在_年_月_日前向买受人 交付该商品房。 （二）该商品房交付时应当符合下列第 1、2、 项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供 住宅质量保证书和住宅使用说明书 。 1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工 验收备案表； 2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技 术报告书； 3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明； 4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的 条件； 5、_ 第 2 页 _； 6、_ _； 7、
2、_ _. 第十二条市政基础设施和其他设施的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础 设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件： 1、市政基础设施： （1）上水、下水：_年_月_日达到 _； （2）电：_年_月_日达到 _； （3）供暖：_年_月_日达到 _； （4）燃气：_年_月_日达到 _； （5） _ 第 3 页 _； （6） _ _. 如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方 式处理： （1） _ _； （2） _ _. 2、其他设施 （1）公共绿地：_年_月_日达到 _； （2）公共道路：_年_月_日达到 _； （3）公共停车场：_年_月_日达到 _； （4）幼儿园：
3、_年_月_日达到 _； （5）学校：_年_月_日达到 第 4 页 _； （6）会所：_年_月_日达到 _； （7）购物中心：_年_月_日达到 _； （8）体育设施：_年_月_日达到 _； （9） _ _； （10）_ _. 如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方 式处理： （1） _ _； （2） 第 5 页 _ _. 第十三条逾期交房责任 除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件 将该商品房交付买受人的，按照下列第_种方式处理： 1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_日之内（该时限应当不小于第十条第 （1）项中的时限） ，自第十一条约定的交付期限
4、届满之次日起 至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价 款万分之_的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第 （1）项中的比率） ，并于该商品房实际交付之日起_日内向 买受人支付违约金，合同继续履行。 （2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期 相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退 房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全 部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行 合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次 日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已 付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的 违约
5、金，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付 违约金。 第 6 页 2、_ _. 第十四条面积差异处理 该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的 有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并 向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积） 。 实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照 第_种方式处理： 1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按 照下列原则处理： （1）套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的， 据实结算房价款； （2）套内建筑面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权 退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之
6、日起 30 日内退还买受人已付房款，并按照_利率付给利息。 买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建 筑面积时，套内建筑面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价 款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归 买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套 内建筑面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出 第 7 页 卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返 还买受人。 实测套内建筑面积预测套内建筑面积 套内建筑面积误差比 _x100% 预测 套内建筑面积 2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照 下列原则处理： （1）建
7、筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3%以内 （含 3%）的，根据实测建筑面积结算房价款； （2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超 出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 30 日内退还买受人已付房款，并按照_利率付给利息。 买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建 筑面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足； 超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测 建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超 第 8 页 出 3%部分的房
8、价款由出卖人双倍返还买受人。 实测建筑面积预测建筑面积 建筑面积误差比 _x100% 预测建筑面积 3、双方自行约定： _ _ _ _. 第十五条交接手续 （一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出 卖人应当在交付日的 7 日前，书面通知买受人办理交接手续的 时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖 人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的 第 9 页 其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全， 或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由 此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。 （二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单
9、。由 于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约 定方式处理： _ _； _ _. （三）双方同意按照下列第_种方式缴纳税费： 1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的 条件。 _ _. 2、买受人同意委托出卖人代交下列第 _、_、_、_、_、 _种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖 人。 第 10 页 （1）专项维修资金（公共维修基金） ； （2）契税； （3）第二十二条约定的物业服务费用； （4）供暖费； （5） _ _； （6） _ _. 3、买受人自行向相关单位缴纳下列第 _、_、_、_、_、 _种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳 税费的凭据
10、。 （1）专项维修资金（公共维修基金） ； （2）契税； （3）第二十二条约定的物业服务费用； （4）供暖费； （5） _ _； （6） 第 11 页 _ _. 第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定 （一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配 件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准 和施工图设计文件的要求。 （二）出卖人和买受人约定如下： 1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的， 买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达 之日起_日内退还全部已付款，并按照_利率付 给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而 发生的检测费用由出卖人承
11、担。 买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订 补充协议。 _ _. 2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的， 自该商品房交付之日起_日内（该时限应当不低于 60 日） ， 买受人有 第 12 页 权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 _日内退还买受人全部已付款，并按照_利率付 给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而 发生的检测费用由出卖人承担。 买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_日的， 应当与出卖人另行签订补充协议。 _ _. 3、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设 计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共 同查验收
12、房，发现有其他问题的，双方同意按照第_种方式 处理： （1）出卖人应当于_日内将已修复的该商品房 交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三 条处理。 _ _. （2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和 第 13 页 标准在商品房交付之日起_日内负责修复，并承担修复费用， 给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。 （3） _ _. 4、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双 方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按 照下列第_种方式处理： （1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 （2） _ _； （3） _ _. 具体装饰和设备标准的约定见附件六。 （三
13、）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任 何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方 均有协助并配合对方检测的义务。 _ _. 第 14 页 第十七条住宅保修责任 （一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日 起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定 保修范围、保修期限和保修责任等内容。 （二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题， 双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人 应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成 的损坏，出卖人不承担责任。 第十八条住宅节能措施 该商品房为住宅
14、的，应当符合国家有关建筑节能的规 定和北京市规划委员会、北京市建设委员会发布的居民建筑 节能设计标准 （DBJ016022004）的要求。未达到标准的， 出卖人应当按照居民建筑节能设计标准的要求补做节能措 施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当 承担赔偿责任。 第十九条使用承诺 买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的 建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附 件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利 人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，按照共用部位 第 15 页 与共用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和
15、设 施的使用性质. 第二十条产权登记 （一）初始登记 出卖人应当在_年_月_日前，取得该 商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约 定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照 下列第_种方式处理： 1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通 知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已 付款的_向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继 续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的 权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖 人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金， 并于出卖人实际取得权属证明之日起_日内向买受人支付。 2、_
16、 第 16 页 _. （二）转移登记 1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第_种 方式处理： （1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移 登记。 （2）买受人同意委托_向权属登记机关申 请办理房屋权属转移登记，委托费用_元人民币（大 写） 。 2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日 起_日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第 _种方式处理： （1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自 退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并按照 _利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当 取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有 权证书之日止，出卖人按日计
17、算向买受人支付全部已付款万分 之_的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起 _日内由出卖人支付。 （2） _ _. 第 17 页 第二十一条共有权益的约定 1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有； 2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有； 3、_ _； 4、_ _. 第二十二条前期物业服务 （一）出卖人依法选聘的物业管理企业为： _，资质证号为：_. （二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为 _/月。平方米（建筑面积） ，由物业管理企业按照 年 半年 季收取。价格构成包括物业区域内保洁费、 公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养 护费、综合管理费
18、、_、_、_. 其中地上停车费_、地下停车费_. （三）出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服 务合同的约定提供物业服务。 （四）物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件 第 18 页 七。买受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主 临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物 业服务，遵守业主临时公约。 第二十三条专项维修资金 买受人委托出卖人代交专项维修资金（公共维修基金） 的，出卖人应当自受托之日起_日内，向买受人提交专项维 修资金（公共维修基金）缴纳凭证。 买受人自行缴纳专项维修资金（公共维修基金）的， 应当在商品房交付时 之日起_日内 ，向物业管理企业 提交专项维
19、修资金（公共维修基金）缴纳凭证。 第二十四条不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗 力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定 履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人。 第二十五条争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商 解决或申请调解解决；协商或调解不成的，按照下列第_ 种方式解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第二十六条本合同自双方签字（盖章）之日起生效， 未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解 第 19 页 除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有 同等法律效力。 第二十七条本
20、合同及附件共_页，一式_份， 具有同等法律效力，其 中出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 第二十八条自本合同生效之日起 30 日内，由出卖人向 _申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人 自本合同生效之日起 30 日内未申请预售登记的，买受人可以申 请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人 和买受人双方共同申请。 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 法定代表人：法定代表人 ： 委托代理人 （签章）：负责人： 委托销售代理机构 （签章）： 委托代理人 （签章） ： 签订时间：_年_月_日 签订时间：_年 _月_日 第 20 页 签订地点： 签订地点： 附件一：房屋平面图及在整
21、个楼栋中的位置图 附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三：该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当 事人的相关约定 附件四：计价方式与房款的其他约定 附件五：付款方式及期限的约定 附件六：装饰和设备标准的约定 1、采暖系统： （1）集中采暖：散热器 地板采暖 _； （2）分户采暖：燃气炉 电采暖 _； （3）采暖设备品牌： _. 2、保温材料： （1）外墙保温：挤压聚苯板 发泡聚苯板 发泡聚安 酯 _. （2）内墙保温：石膏聚苯板 _. 3、外墙：瓷砖 涂料 玻璃幕墙 _. 第 21 页 4、内墙：涂料 壁纸 _. 5、顶棚：石膏板吊顶 涂料 _. 6、室内地面：大理石 花岗
22、岩 水泥抹面 实木地 板 _. 7、门窗： （1）外窗结构尺寸为： _； （2）开启方式为： _； （3）门窗型材：双玻中空断桥铝合金窗 塑钢双玻璃 _. 8、厨房： （1）地面：水泥抹面 瓷砖 _； （2）墙面：耐水腻子 瓷砖 _； （3）顶棚：水泥抹面 石膏吊顶 _； （4）厨具： _. 第 22 页 9、卫生间： （1）地面：水泥抹面 瓷砖 _； （2）墙面：耐水腻子 涂料 瓷砖 _； （3）顶棚：水泥抹面 石膏吊顶 _； 10、阳台：塑钢封闭 铝合金封闭 断桥铝合金封闭 不封闭 _. 11、电梯： （1）电梯品牌名称：_ _； （2）电梯速度：_米/秒； （3）电梯载重量：_千克； （4） _ _. 第 23 页 13、其他 _ _； _ _. 附件七：物业服务 （本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服 务合同一致） 一、物业服务内容 二、物业服务质量 三、物业收费项目及价格 四、业主临时公约 五、其他约定