【合同范文】房地产买卖居间合同范本[1].docx

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1、第 1 页 房地产买卖居间合同范本1 特征码 EhzUJflzCapqEFzrrTxy 甲方（委托人） （出卖人）：_地址：_邮政编 码：_营业执照注册号 身份证号： _法定代表人 本人：_联系电话： _委托代理人：_联系电话：_地址： _邮政编码：_乙方（委托人） （买受人）： _本人 法定代表人姓名：_国籍： _身份证号 护照 营业执照注册号 ： _地址：_邮政编码：_联系电话： _委托代理人 姓名：_国籍： _地址：_邮政编码：_联系电话： _丙方（居间人）：_注册地址：_邮 政编码：_营业执照注册号：_法定代表人： _联系电话：_根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管

2、理法及其他有关法律、法规 之规定，甲方和乙方之间就房屋买卖、两委托人与居间人丙方 之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的基础上达 成如下协议： 第 2 页 第一条 合同标的房地产基本情况如下：所有权人_； 共有人_；座落（_区_位） ；项目名 称_，_楼层_户型_室 _厅_卫_阳台；建筑面积 （_m2） ；套内面积（_m2） ；房地产权证号 _；土地性质_；房屋所有权证号_； 土地使用权证号_；房屋使用权租约号_；合 同登记号_. 第二条 委托事项 1、甲方对丙方的委托事项：甲方欲卖出上述房屋寻找买受人， 并将该房屋详细情况以及要求等报告给买受人。同时，将买受 人的情况报告给甲方。丙方

3、促成买卖双方达成房屋买卖意向后， 组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事 宜。 2、乙方对丙方的委托事项：乙方欲在_市_区 _地段购买_房屋_套，面积为 _平方米。委托丙方搜寻信息，并及时报告乙方，以便 促成乙方购买房屋的目的。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意 向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变 更等事宜。 3、为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委托人共同委 托丙方提供以下_居间服务：（1）协助甲乙双方与银 第 3 页 行签订履约保证合同（资金托管协议） ；（2）代收、代转房款 及定金（预付款）等；（3）代办房屋_权过户手续； （4）代办房屋贷款手续；（

4、5）代收、代缴过户税费及贷款费 用；（6）代取产权证；（7）代办赎产权证、注销抵押；（8） _. 第三条 成交价格甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设 施）的买卖价格为_（币种） （大写）：_元整 （￥_） 。其中：房产买卖价为_ _（币种） （大写）：_元整（￥_） ； 装修及附属配套设施转让价为_（币种） （大写）： _元整（￥_）. 第四条 成交细目 1、配套：_ 2、家电：_ 3、家具： _ 4、其他：_ 5、固定装修：甲方明确固定 装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、 壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气 扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固

5、定装修经拆除将破坏 设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。 第 4 页 第五条 丙方完成委托任务的报酬丙方业已完成本合同项下委托 人双方委托之事项，双方自愿选择下列第_种方式向丙 方支付报酬：（1）按合同标的_%的比例支付（具体数 额为小写_、大写_） ，其中甲方 _%（具体数额为小写_，大写_） ，乙 方_%， （具体数额为小写_、大写_） 。 （2）委托人双方支付丙方人民币小写_元，大写 _.其中，甲方_元，大写_.乙方 _元，大写_.第六条 丙方没有完成委托任务 的费用收取丙方没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取 报酬，但可以按实际支出收取一定的费用，委托人双方自愿选 择下列第_

6、种方式向丙方支付费用。 （1）一次性向丙方支付人民币_元，由委托人双方各 自分别承担 50%.（2）根据丙方的实际发生费用（以发票、车 票等为证据） ，由委托人双方各自承担 50%.第七条 结算方式 1、甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币（大写）_ 元（￥_） 。 2、甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择 下列第_项：（1）甲、乙双方各自承担；（2）全部税、 费由_方承担。 3、甲乙双方签订的房地产买卖契约 ，如需要公证，费用由 第 5 页 _方承担。 4、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金 人民币（大写）_（￥_）口交由丙方代为保 管；口存入履约保证银行。

7、5、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起_日内， _方将房屋过户费用约人民币（大写）_元 （￥_） ，_方将贷款所需费用约人民币（大写） _元（￥_）交由丙方代为保管（具体金额以 有关部门开据的票据为准， （多退少补） 。 6、甲乙双方协商同意乙方采取以下第_项付款方式 （1）现金一次性付款，在本合同签订之日起_日内， 乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币（大写） _元（￥_） ，口交由丙方代为保管；口存入履 约保证银行。 （2）现金分期付款，在本合同签订之日起_日内，乙 方将首付购房款人民币（大写）_元（￥_） 支付给甲方。在本合同签订之日起_日内，乙方将扣除 已交定金及首付款以外的

8、购房余款人民币（大写）_元 （￥_） ，口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。 （3）商业贷款乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币（大写） _元（￥_） ，贷款年限为_年。在本 第 6 页 合同签订之日起_日内，乙方须将购房总款扣除已交定 金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写） _（￥_）口交由丙方代为保管；口存入履约 保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核 为准，首付房款多退少补） 。 （4）公积金贷款乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币 （大写）_元（￥_） ，贷款年限为_ 年。在本合同签订之日起_日内，乙方需将购房总款扣 除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币

9、（大写） _元（￥_）口交由丙方代为保管；口存入履 约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审 核为准，首付房款多退少补） 。 （5）组合贷款乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额 为人民币（大写）_元（￥_） ，贷款年限为 _年；公积金拟贷款金额为人民币（大写）_ 元（￥_） ，贷款年限为_年。在本合同签定之 日起_日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款 金额以外的购房余款人民币（大写）_元 第 7 页 （￥_）口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行 （具体贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付 房款多退少补） 。 7、如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意

10、乙方 变更以下第_项付款方式：（1）现金一次性付款（2） 现金分期付款（3）公积金贷款（4）组合贷款第八条 甲方权利 和义务 1、甲方承诺：（1）该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出 租、债权债务纠纷等影响转让的因素；（2）向丙方出具的个人 身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的 相关文件资料真实、合法、有效；（3）配偶、家庭成员和共居 人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况；（4）如该房屋正在 出租，甲方必须出具承租人放弃购买该房屋的声明书和同意搬 迁保证书；（5）甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、 采暖费、物业费、电话费、有线电视收视费等有关费用全部结 清（不包括安装费

11、，仅指使用费） 。如果不能及时缴清有关欠费， 甲方愿意在取得全额房款时，将与欠费相等的保证金存放于丙 方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金，若无法缴 清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙 方（保证金不足冲抵欠费的，由甲方按实补足金额） 。 （6）甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。若有困难，乙方同 意甲方自即日起_日内将户口迁出，并且在甲方领取房 第 8 页 款时，将户口押金人民币（大写）_元 （￥_）元，交由丙方代为保管，待户口迁出后，由甲 方到丙方处领取押金，若甲乙双方另有约定除外。 2、甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不再退 给甲方，并将票据交付乙方

12、，若甲方票据丢失需调档提供相关 证明，因调档产生的费用由_方承担。经甲乙双方协商， 未曾缴纳的煤气气源费由_方承担，未曾缴纳的维修基 金由_方承担。 3、在签订本合同_日内将办理该房屋过户及贷款所需 的相关文件资料准备齐全。 4、甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交 接手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维 修责任。 5、甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现 场核验身份及有关法律证件。 6、甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。 第九条 乙方权利和义务 1、乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需 的相关文件资料真实、合法、有效；

13、并于签订本合同_ 日内将所需文件资料送交丙方。 2、乙方须按本合同约定的时间按期付款。 3、乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现 第 9 页 场核验身份及有关法律证件。如果甲方满足第八条第一款第 （5）项要求，乙方可接受其房屋并按_及时支付购房 款。 （1）交纳完过户税费后（2）产权证办理完毕后（3）银行放款 后（4）甲方倒房后 4、乙方应对丙方的居间活动提供必要的协 助与配合。 第十条 丙方权利和义务 1、丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文件资 料。 2、甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收 款收据中应载明系代理甲方收取。 3、丙方对甲乙方提供的

14、文件资料和出具的凭证应妥善保管。 4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款（含资金托管） 及甲、乙双方所提供的文件资料齐备三个工作日内，安排甲、 乙双方办理过户手续。按有关规定及丙方的通知，由_ 方陪同有关人员到现场验房。 5、妥善安排甲乙双方进行交接，提醒甲乙双方结清约定的费用。 第十一条 丙方违约责任 1、丙方有下列行为之一的属于违约：（1）无正当理由擅自解 除合同的；（2）与他人串通，损害委托人双方的利益的； （3）干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方 第 10 页 与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的。 （4）_. 2、丙方违约的，应当承担本合同丙方预期获得佣金

15、总价款的 _%.丙方因违约行为，给委托人任何一方造成经济损失， 且违约金不足以弥补的，丙方 应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。 第十二条 委托人违约责任 1、委托人双方有下列情形之一的属于违约：（1）无正当理由 擅自解除合同的；（2）相互或与他人串通，损害丙方利益的； （3）未能按照委托书或本合同的委托事项向丙方提供相关房产 证件、文件、合同、身份证件等，致使丙方无法完成居间任务， 且给丙方造成实际损失的；（4）_. 2、委托人违约的，在以下款项中选择：（1）已经向丙方交付 定金的，不得索回定金；（2）按照丙方在本合同中应当获得的 佣金予以赔偿；（3）按照本合同标的物总价款的赔偿于丙方。

16、（4）_.第十三条 合同的解除 1、当事人就解除合同 协商一致的；2、因不可抗力致使合同目的不能实现的； 第 11 页 3、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行 为表明不履行主要义务的； 4、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在_个工 作日内仍未履行的； 5、当事人一方因其他原因致使合同目的不能实现的。 第十四条 声明及保证 甲方： 1、甲方有权签署并有能力履行本合同。 2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_）均已 办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机 构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判 决、裁定、裁决或具体行政行

17、为。 乙方： 1、乙方有权签署并有能力履行本合同。 2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_）均已 办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机 构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判 决、裁定、裁决或具体行政行为。 丙方： 1、丙方有权签署并有能力履行本合同。 第 12 页 2、丙方签署和履行本合同所需的一切手续（_）均已 办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机 构均未作出任何足以对丙方履行本合同产生重大不利影响的判 决、裁定、裁决或具体行政行为。 第十五条 保密甲乙丙三方保证对在讨论、签订、执行本协议过 程

18、中所获悉的属于他方的且无法自公开渠道获得的文件及资料 （包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、 经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原 提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部 或部分内容。但法律、法规另有规定或三方另有约定的除外。 保密期限为_年。 第十六条 通知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及三方的文 件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可 采用_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。 以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：_. 3、一方变更通知或通讯地 址，应自变更之日起_日

19、内，以书面形式通知对方；否 则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。 第十七条 合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、 乙、丙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通 第 13 页 知其他方，征得他方同意后，三方在规定的时限内（书面通知 发出_天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不 可分割的部分。未经三方签署书面文件，任何一方无权变更本 合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第十八条 合同的转让除合同中另有规定外或经三方协商同意外， 本合同所规定三方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另 一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一 方书面明确同意，

20、均属无效。 第十九条 争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并 按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决， 也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_ 种方式解决：（1）提交_仲裁委员会仲裁；（2）依法 向人民法院起诉。 第二十条 不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件 影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履 行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内 通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可 抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种不可抗力 事件及其持续

21、时间 第 14 页 的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声 称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或 不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可 抗力事件的影响。 3、不可抗力事件发生时，三方应立即通过友好协商决定如何执 行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，三方须立即 恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响 无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力， 则三方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗 力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的， 不能免除责任。 4、本合同所称“不可抗力”是指受影响

22、一方不能合理控制的， 无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同 签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观 上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自 然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战 争（不论曾否宣战） 、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 第二十一条 合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合 同三方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯 第 15 页 及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该 解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 第二十二条 补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规 执行，

23、法律、法规未作规定的，甲乙丙三方可以达成书面补充 合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部 分，与本合同具有同等的法律效力。 第二十三条 合同的效力 1、本合同自三方或三方法定代表人或 其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2、有效期为_年，自_年_月 _日至_年_月_日。 3、本合同正本一式_份，三方各执_份，具有 同等法律效力。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_法定代表 人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_委托 代理人（签字）：_ 委托代理人（签字）：_ 开户银行：_ 开户银行：_账号：_ 账号：_签订地点：_ 签订地点：_ _年_月_日 _年_月_日 丙方（签章）：_经纪人资格证号码：_房地 产经纪人资格证号码：_签订地点：_ _年_月_日 第 16 页