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1、第 1 页 房地产委托开发合同1 特征码 sOlEDPlIrhnmGhcVhbhZ 鉴于： 1甲方-房地产开发公司，系由-公司与乙 方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了-房地产项 目的开发权。 2项目概况：-房地产项目规划占地面积约- 亩，建设用地面积约-亩，代征地面积约-亩，容 积率约 . 3根据乙方与-公司于-年-月- 日签订的股权转让协议中约定：乙方应协助甲方尽量以协 议出让的方式取得-房地产项目的土地使用权和开发权。 如该地块需按照有关规定进行招投标（挂牌） ，乙方承诺以等同 于协议出让的价格条件协助甲方获得-房地产项目的土地 使用权和开发权。 4甲方经公司董事会决定，将开发-房地
2、产项目的 所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等 工作，委托乙方进行办理。 经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行： 第 2 页 第 1 条 委托事项 1.1 授权乙方以甲方的名义取得开发-房地产项目的 所有政府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事 宜。 第 2 条 委托费用 2.1 甲方应向乙方支付乙方完成第 1 条 1.1 款委托事项的 委托费用适用包干原则，多不退少不补。 2.2 第 1 条 1.1 款委托事项，即-房地产项目的委托 费用按照建设规划用地每亩-万元人民币、规划代征用地 每亩-万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的委托 费用共计-万元
3、人民币。 2.3 甲方支付的-房地产项目的委托费用，包含征地 补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。 2.4 除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不 限于土地出让金及相关税费、建设成本、管理费用等，由甲方- -房地产开发公司的股东按照股权比例分别承担。 第 3 条 委托时间 3.1 开始时间：甲方原股东-向-转让股权完 成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营 业执照为委托事项开始之日。 3.2 完成时间：在-年-月-日之前完成 第 3 页 本合同第 1.1 款约定的委托事项。 第 4 条 付款时间 4.1 -房地产项目的委托费用，由甲方按照实际征地 交款（
4、不包括土地出让金）的时间和金额予以按期足额支付。 用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清楚， 甲方应按照急款急用、不影响项目开发进度的原则及时审核、 及时支付。 第 5 条 委托溢价 5.1 经甲方财务核算，若-房地产项目的利润已经超 过-万元（不含-万元）时，甲方应在财务报告出 具之日起-日内向乙方支付利润的-%. 5.2 经甲方财务核算，若-房地产项目的利润在- -万元（含-万元）以下时，甲方应按向乙方支付实际 利润的-%. 第 6 条 违约责任 6.1 本协议生效后，甲、乙任何一方无 无故提出终止协议，应按委托费用总额的 1%向对方支付违约金。 第 4 页 6.2 甲方未按约
5、定支付委托包干费用的，应每日按当期应 付费用的 2%向乙方支付违约金。如逾期超过 30 天，则乙方有 权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金-万元人民币， 乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金不足以 赔偿乙方因此所遭受的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。 6.3 若乙方未按本合同第 3 条的约定完成委托事项，甲方 除有权解除本合同，并有权要求乙方按委托费用总额的 1%向甲 方支付违约金。但是因为甲方逾期支付委托费用导致乙方未能 按期完成委托事项的，应相应的免除乙方的违约责任。 6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事项，给甲方造 成损失的，乙方同意在甲方按投资股权比例所分配的利润中予
6、 以直接扣除。 6.5 由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行 或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任， 双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。 第 7 条 争议的解决 7.1 如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的， 应首先协商解决；若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁， 仲裁适用该会之仲裁规则 ，仲裁裁决书终局对双方均有约束 力。 第 8 条 其他 8.1 本协议一式二份，双方各执一份，具有同等的法律效 第 5 页 力。 8.2 本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与- -签订的股权转让协议生效之日起生效。 甲方：-房地产开发公司 乙方： 年 月 日 年 月 日