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1、第 1 页 房地产项目合作合同1 特征码 JZQPPcTSLvAzVbINAhda 甲方：xx 房地产开发有限公司 法定代表人：xxx 住所地： 乙方：xxx 住所地： 丙方：xxx 住所地： 甲、乙、丙双三方就甲方取得土地使用权，位于 #的项目合作开发事宜，经充分、友好的协商， 本着互利互惠、诚实信用的原则，订立如下协议，以资三方共 同遵守执行： 一、合作内容 合作项目位于 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 二、合作方式 1、甲方提供依法取得的国有土地使用权。乙方筹集项目建设所 需的土地出让金、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金， 预计投资资金为人民币亿元。在乙方投资款项全部到位
2、的情 况下，乙方负责该项目的开发经营权。丙方负责该项目的前期 策划和运作。 项目所获的利润按投资比例分配：甲方占%， 第 2 页 乙方%，丙方%。 2、甲乙丙三方确认，三方均以中小企业融资进行投资，中小企 业融资财务费用均按月息的标准进入项目成本核算。 3、甲乙丙三方出资比例：甲方按总投入的%，乙方按总投资 的%，丙方按总投资的%出资。由乙方统一筹集，并以三方 的名义投入该项目。 4、甲乙丙三方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企 业融资，但所融到的资金必须用在本合作项目，但不影响项目 开发的前提下，必须优先偿还按投资比例多出资本金的乙方本 金。 5、本合作项目不发生土地权属的变更，即在
3、房屋销售完成之前， 土地的使用权名义上仍然归甲方所有，但乙方和丙方有权依照 本合同的约定对项目所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收 益权。 6、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理 均以甲方名义进行。 三、合作管理机构及职责 1 本协议签订后，由丙方负责前期的项目落实工作，由甲方赋 予丙方在办理该项目前期工作中的权利，并由甲方出具相关的 委托书，提供公司的营业执照副本及公章等。 2、甲乙丙三方共同派员组成“合作开发项目部” ，负责建设项 目的具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副 第 3 页 总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方根据需要委派。 3、项目部下设工
4、程部、销售部、财务部。工程部负责人由乙方 委派，销售部负责人由乙 方委派。财务人员由三方各委派一名， 会计由乙方委派，出纳由甲方丙方委派。财务部印鉴与支票应 分开管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。 4、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收 工作；销售部负责本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款手 续以及房屋产权登记过户等事项。 5、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题（重大问题的范 围由三方另行补充约定）均应由项目部会议表决决定。会议内 容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。 6、项目部日常费用的支出由项目部总经理签字后生效。 四、工程投资款及其他费用的筹集与
5、拨付 1、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用， 由乙方直接划入三方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以 项目部呈报的的用款计划为准。 2、若因城市规划调整等而使乙方实际筹集投资数额超出本协议 第二条第一款约定的金额，对增加投资额的应由各方实际出资 额来确定增加利润的分配比例。若一方放弃出资的，享有由于 增加 第 4 页 加投资而产生的收益的 12.5%。 五、成本核算和利润分配 1、本建设项目成本核算应当在项目竣工验收后 60 日内完成。 项目竣工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所 进行决算审计。利润分配应根据该审计报告并按照甲方丙三方 25:50:25 的比例进行
6、利润分配。若因城市规划调整而新产生的 利润，按照本协议第四条第二款约定的办法分配。 2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应按照甲乙丙三方 25:50:25 的比例分别记账，未经三方同意，任何一方不得挪用 销售款项。原则上优先偿还投资本金。 六、审批手续的办理 本协议签订后，待丙方前期协调妥善后，移交给乙方。甲方按 照乙方的要求予以重新授权和委托。由乙方负责办理建设项目 的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、 施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。 七、违约责任 本协议签订后，该项目获得相关部门批准可以实施时，由于 乙方资金未到位而造成的后果，乙方愿意承担赔偿给
7、甲方人民 第 5 页 币万元；而由于甲方未经乙方和丙方的一致同意而另找其他 第三方合作开发的，甲方愿意赔偿给乙方和丙方人民币万元。 八、其他事项 1、本协议签订后，甲方即刻出具给丙方授权委托书，并提供公 司的公章和营业执照副本，便于丙方顺利开展前期的相关工作。 丙方办妥前期约定工作后，移交给乙方，再由甲方按约授权或 委托给乙方办理本项目开发的相关事宜。 2、甲方公司在本协议生效前或与本项目无关的业务往来所发生 的债权、债务不涉及乙方、丙方，概由甲方自行负责，由此而 造成乙方、丙方利益损害的在该项目产生的甲方收益中偿还。 九、本协议自双方签字之日起生效。 十、本协议未尽事宜，经甲乙丙三方共同协商一致同意，与本 协议具有同等效力。 十一、本协议壹式叁份，由甲乙丙三方各执壹份，同具法律效 力。 甲方： 乙方： 丙方： 签订时间： 签订时间： 签订时间： 签订地点： 第 6 页