【合同范文】房地产商合同-北京装饰装修工程施工合同[1].docx

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1、第 1 页 房地产商合同:北京装饰装修工程施工合同1 特征码 bTAAoVsnScQoRsFezhFB 合同编号：_ 发包人（甲方）：_（全称） 承包人（乙方）：_（全称） 承包人资质等级：_ 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国招标投 标法及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的 原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协 商一致，签订本合同。 1 工程概况 11 工程名称：_。 12 工程地点：_。 13 工程内容：_。 14 承包范围：_。 15 承包方式：_。 乙方包工、包全部料乙方包工、包部分料（见附件） 乙方只包工 16 工程结构：_。 17 装饰装修施

2、工面积：_。 第 2 页 2 工程质量 21 本工程质量应达到国家、北京或专业的质量检验标 准、设计标准或双方约定的其他标准。 22 国家、北京或专业标准：民用建筑工程室内环境 污染控制规范 （gb50325-XX）_。 23 约定标准：_。 3 工期 31 总工期：_日（为日历工期，并包括法定节 假日） 。 32 开工日期：_年_月_日。 33 竣工日期：_年_月_日。 34 延期开工：乙方不能按期开工的，应提前 2 日以书 面形式通知甲方，如甲方 2 日内未做出答复的，视为同意延期 开工，具体开工日期将另行约定。如甲方不同意延期开工的， 则工期不顺延；如因甲方原因需延期开工的，应征得乙方同

3、意， 由此造成的损失由甲方承担，并相应顺延工期。 35 暂停施工（停工）：甲方要求乙方暂停施工的，应 在 24 小时内向乙方提出处理意见，乙方应妥善保护已完工工程。 如甲方未能按时提出处理意见的，乙方可继续施工，由此造成 的损失由甲方承担。乙方要求复工的，甲方应在 12 小时内予以 答复。甲方未能按时答复的，乙方可自行复工。 36 工期顺延 第 3 页 361 发生以下情况的，工期顺延，乙方不承担责任： （1）甲方未能按合同约定提供开工条件的。 （2）工程量增加、设计变更的。 （3）甲方未按时验收隐蔽工程的。 （4）甲方未按时供应合同约定的材料和设备的。 （5）7 日内由于非乙方原因停水停电累

4、计 8 小时以上不能 施工的。 （6）甲方未按时支付工程款的。 （7）因甲方或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的。 （8）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。 362 出现以上情况时，乙方应及时以书面形式通知甲 方。因乙方原因导致工期延误的，由乙方承担责任，工期不顺 延。 37 工期提前 371 提前竣工的条件应是采取可行的新技术措施，任 何违反工艺标准、偷工减料等行为不得作为提前竣工的手段。 双方应签订提前竣工协议，且甲方应在 3 日内批准乙方修订的 进度计划及新技术措施，并为赶工提供必要的条件。 372 提前竣工协议应包含以下内容： （1）提前的时间。 （2）乙方采取的技术措施。 （3）

5、甲方为实行新技术措施提供的条件。 第 4 页 （4）实行新技术措施增加的费用。 4 设计 41 设计图纸及技术文件的提供方式 由甲方于开工日前向乙方提供满足施工需要的设计图纸及 技术文件。 由乙方于开工日前提供满足施工需要的设计图纸及技术 文件送甲方审批，甲方应于日内审批完毕并交还乙方。 由甲方委托的专业设计公司于开工日前向乙方提供满足 施工需要的设计图纸及技术文件。 42 设计变更 421 甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程施 工 3 日前通知乙方。乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备 活动。 422 由于设计变更造成乙方材料积压，由甲方负责处 理并承担相应损失。 423 已完工程设计

6、变更造成乙方返工的损失，由甲方 方承担。 424 设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方 第 5 页 应变更施工进度计划，送甲方批准，同时调整工程价款。 425 涉及设计变更的，设计图纸提供方应给出变更设 计图纸及材料样品，以作计价及施工依据。 5 工程价款 51 本工程价款：_ 招标工程以中标价为准。 （应附中标通知书） 非招标工程以审定的工程预（概）算书为准。 52 本工程价款总计：_人民币_元， _元。 53 本工程价款可在出现下列情况时调整：_ （1）甲方确认的工程量增减。 （2）甲方确认的设计变更或工程洽商。 （3）符合“361”约定的其他工期顺延条件之一的。 （4）双方约定的其

7、他增减或调整。 54 工程价款支付 541 预付款为工程总价的_%，支付时间为 _。甲方未按约定支付预付款的，乙方可书面通知甲方， 如甲方在接到通知后 3 日内仍不能支付，乙方可延期开工。 542 工程进度款 5421 乙方应在每月_日向甲方提交已完工 程量报告及相关质量验收记录，甲方应在 3 日内会同乙方核实 计量并检验工程质量。乙方无故不参加计量及质量验收的，甲 第 6 页 方计量视为有效并作为工程款支付依据；甲方逾期未作计量及 质量验收的，从第 4 日起乙方计量视为有效并作为工程款支付 依据。 5422 工程进度款的拨付应包括洽商款项（如设计 变更、工程量增加等） 。 5423 乙方未经

8、监理同意超出设计图自行增加的工 程量和因乙方原因返工增加的工程量不予计量。 5424 经乙方书面同意并明确延期付款日期后，甲 方可延期付款；甲方延期付款应计算自确认延期 5 日后起算的 应付工程款利息（按同期银行贷款利率计算） 。 543 工程进度款付至工程总价 90%时停止支付，10% 尾款待工程竣工验收合格后按双方约定的方式结清。 6 材料设备供应 61 本工程由甲方供应主要材料设备的，双方约定编制 甲方供应材料设备一览表作为本合同附件，一览表中应准确写 明材料设备的品种、规格、型号、数量、质量等级、提供时间 和地点等。62 本工程由乙方采购材料设备的，应按照设计说 明、施工图纸和有关技术

9、资料标准要求进行采购，提供材料设 备产品的质量、环保合格证明，并对所购材料设备质量负责。 63 甲方提供和乙方采购的材料设备按约定到达指定地 点前应通知对方，双方应对材料、设备进行共同验收。甲方供 应的材料设备经验收合格后，应移交给乙方管理、使用。 第 7 页 64 本工程中的主要材料应由双方选定样品样本。样品样 本应经双方验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。 65 双方所提供的工程主要材料应符合国家质检总局发 布的室内装饰装修有害物质限量标准 。 7 双方派驻本工程项目的代表 71 甲方派驻本工程项目的代表为_职务： _，职称：_。 72 本工程项目甲方委托_公司依法对工程施工 实

10、施监理。 监理工程师：_，职务：_，职称： _，注册证书号：_。 73 乙方派驻本工程的项目经理为_，是乙方在 本工程项目中的代表。 74 双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定 行使各自派出方的权利，履行派出方的义务。 75 甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的任何 书面形式的条件和指令，项目经理应予执行。 8 双方权利 81 甲方权利 811 有权根据工程需要撤换派驻施工场地的代表和监 理工程师，但应提前 7 日书面通知乙方。撤换后代表或监理工 第 8 页 程师的权责不变。 812 有权监督乙方履行各项合同义务。 813 有权审批乙方编制的施工进度计划。 814 有权对工程质量、

11、施工进度进行监督，参加材料、 设备验收、隐蔽工程验收、竣工验收。 82 乙方权利 821 有权根据工程需要撤换派驻本工程施工场地的代 表，但应提前 7 日书面通知甲方，撤换 后代表的权责不变。 822 有权监督甲方履行各项合同义务。 823 乙方代表认为甲方代表的指令不合理时，有权在 收到甲方代表指令后 24 小时内向甲方代表提出修改指令的书面 报告，如甲方代表坚持执行原指令的决定，乙方代表应予执行， 但由于指令错误而发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担。 9 双方义务 91 甲方义务 911 按约定向乙方支付工程款。 第 9 页 912 办理施工许可证及其他施工所需的审批证件。 913 组

12、织乙方和设计单位进行图纸会审和技术交底工 作。 914 提供施工场地，并清除影响施工的障碍物及承担 乙方在不腾空场地条件下施工的相应措施费用。 915 提供房屋主体结构，水、电、暖风机电设备的技 术资料。 916 提供施工所需水、电、冬季供暖设备，保证施工 期间的需要。 917 协调施工场地进行交叉作业的各专业施工单位间 的关系，保证工程有序进行。 918 严格执行国家安全生产和环境保护的有关规定。 919 在原有建筑物中进行装饰装修工程，要保证建筑 结构的安全，并不得有下列行为： （1）随意改动房屋主体和承重结构。 （2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳 台门窗的墙体。 （3）

13、增加楼、地面荷载。 （4）破坏地面，层面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设 施。 （5）强令乙方违章作业施工的其他行为。 凡必须涉及以上所列内容的，应有涉及改动方案的设计图 第 10 页 纸，并对安全使用性出具书面说明。 92 乙方义务 921 制定并组织落实施工进度计划。 922 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪 音、环境保护和安全生产等管理规定。 923 安全施工 9231 应按有关规定，严格安全防护和防火措施， 并承担由于管理不善造成的人员及财产损失。非乙方责任造成 的损失，由相应责任人承担。 9232 发生伤亡事故，应在第一时间报有关部门及 通知甲方，并按政府有关部门的要求处理

14、。甲方应提供抢救抢 险的必要条件，协助处理事故。事故引发的费用由责任方承担。 9233 按工程及安全需要提供看守和警卫、维修施 工使用的照明、围栏，在动力设备、高压线路、地下管线、易 燃易爆、有毒有害地段以及临时交通要道附近施工时，应与甲 方协商安全防护措施，经甲方同意后实施，防护费用由甲方承 担。 9234 在未腾空和继续使用的建筑物内施工的，应 制定专用安全和防火措施，以确保建筑物内财产和人身安全。 以上措施应报甲方同意，并由甲方承担相应费用。 924 已竣工工程在未正式交付甲方之前，应负责工程 第 11 页 成品保护工作。 925 负责施工场地的清洁，符合环境卫生管理的有关 规定。 10

15、 工程验收 101 隐蔽工程验收:具备隐蔽条件的工程部位，乙方应 在自检合格后 48 小时内以书面形式通知甲方代表（监理工程师） 验收，验收合格并经甲方代表（监理工程师）在检验纪录上签 字后，乙方才可进行隐蔽和继续施工。 102 竣工验收 1021 工程具备竣工验收条件的，乙方应按国家竣工 验收的有关规定向甲方提供竣工验收报告、竣工资料、竣工图 纸。甲方应在收到报告后 7 日内组织验收，并在验收后 28 日内 书面通知乙方同意或提出修改意见，双方根据修改工程量的多 少约定修改期限。乙方应按甲方意见进行修改并承担因自身原 因造成的修改费用。 1022 甲方逾期未组织验收或提出修改意见的，视为 工

16、程合格同意验收，应办理竣工结算手续。 1023 竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期，需 修改后达到竣工验收标准的，竣工日期为修改后提请甲方验收 的日期。竣工日期也视为保修起始日期。 1024 工程未经竣工验收或竣工验收未通过的工程， 甲方不得使用；如甲方强行使用，则视为竣工验收合格，由此 第 12 页 发生的质量责任及其他责任均由甲方自行承担。 1025 因特殊原因部分工程暂时不能竣工的，双方可 签订甩项竣工协议处理。 1026 竣工结算：竣工报告经甲方同意后，乙方按国 家有关规定或合同约定向甲方递交竣工结算报告及完整的结算 资料。甲方自收到报告和结算资料之日起 28 日内进行审核确认， 按

17、合同约定向乙方 支付工程尾款，同时甲、乙双方办理工程交接手续。甲方无正 当理由逾期未办理竣工结算的，应承担乙方相应的保管费和利 息损失。 11 违约责任 111 甲、乙方不能按合同约定履行自己的各项义务时应 承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿因违约给对方造 成的经济损失。 112 甲方不能按时支付工程预付款、工程进度款、竣工 结算款的，每延误一日应向乙方支付迟延部分工程款 _的违约金。 113 由于乙方责任延误工期的，延误一日乙方应向甲方 第 13 页 按已付工程进度款之和的_支付违约金。 114 由于乙方责任导致工程质量和室内环境污染控制不 达标的工程，乙方对工程质量不合格的部位应进行

18、彻底返工修 理，对室内空气质量不达标的应进行全面综合治理，由于以上 原因造成工程延期交付的视同延误工期。 115 违约方承担违约责任后，除符合以下情况而中止合同 外，双方均应继续履行合同，以保持工程的连续性和已施工程 的完好： （1）合同已无法履行。 （2）甲、乙方协议停止施工。 （3）调解要求停止施工。 （4）仲裁要求停止施工。 （5）法院要求停止施工。 12 其他：有关保险、担保、保修等内容，双方可以书面 形式另行约定，作为本合同附件。 13 不可抗力：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗 力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。一 方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，

19、以减轻可能 给对方造成的损失，并应在合理期限内提供证明。 14 争议解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事 人协商解决或申请调解解决；协商或调解解决不成的，按下列 第_种方式解决： 第 14 页 （1）依法向_人民法院提请诉讼。 （2）提交_仲裁委员会仲裁。 15 合同的生效：本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。 16 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本 _份，甲方_份，乙方_份。 17 补充约定：_。 甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_ 住 所：_ 住 所：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 委托代理人：_ 联系电话：_ 联系电话：_

20、开户银行：_ 开户银行：_ 账号：_ 账号：_ 签订时间：_年_月_日 签订时间：_ 年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 附件 附件 1 中标通知书 附件 2 承包人承揽工程项目及报价表 附件 3 发包人材料供应及设备一览表 第 15 页 附件 4 工程验收 验收时间：_ 验收地点：_ 工程名称：_ 工程地点：_ 验收意见：_ 发包方（甲方或用户单位）：_ 施工单位：_ 附件 5 环境检测记录 检测时间：_ 检测地点：_ 检测部位：_ 检测结果：_（报告书） 附件 6 保修合同 一、本合同适用于在北京市行政区域内施工的新建、改建、 扩建的公用设施、写字楼、娱乐场 所、饭店、酒楼、商场、车船、飞机等非家庭居室的装饰装修 工程及其他环境艺术装饰装修工程。承包人应具有工商行政管 第 16 页 理机关核发的营业执照与行业主管部门核发的施工企业资质等 级证书。 二、按照招标投标法采用招投标方式确定承包人的， 合同应依照中标文件要求执行，但中标书内容、工程图纸、招 投标合同条款、技术规范和承诺书，有与合同法相悖之处 的，应以合同法规定为准。