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1、第 1 页 房地产商合同:土地开发补偿协议1 特征码 oFoCcMlgFwUlemhUxovx 甲 方：_ 乙 方：_ _（以下简称“甲方” ）与_（以下简称 “乙方” ） ，本着平等自愿、诚实信用、互利互惠的原则，根据 国家和_市有关法律、法规和文件规定，经过友好协商， 就“_地块“（以下简称“宗地“）的有关土地开发补 偿事宜达成如下协议。 第一条 宗地基本情况 一、宗地位置： 宗地位于_，四至范围是：北临_，西临 _，南至_，东临_。 二、宗地规划用地条件： 根据_市规委规划意见书 （_规 _号）规定，出让宗地的主要规划条件是： 规划建设用地使用性质：公建； 建筑使用性质：酒店、会展中心、
2、商业； 规划建设用地面积约：_平方米； 城市公共绿化用地面积约：_平方米； 第 2 页 建筑控制规模：_平方米； 建筑控制高度：_米； 容积率：_； 建筑密度：_%； 绿地率：_%。 该宗地为乙方通过_市土地交易市场摘牌竞得土地。 宗地详细规划技术指标参见规划意见书 （_规 _号） 。宗地最终面积和四至范围以_市规划委 员会核发的规划意见书 （_规_号）和拨 地钉桩测量成果报告书 （_拨地_号）为准。 第二条 双方权利义务 为保证项目建设顺利进行，明确甲、乙双方各自的权利、 义务如下： 一、甲方权利、义务 1、负责按本协议第六条约定的时间和标准向乙方提供土地。 2、负责完成宗地内建筑物和构筑物
3、的拆迁，做到土地平整。 3、甲方负责宗地各项市政设施建设达到以下标准： （1）通路：北临_，东临_，西临 _，南面为_。 （2）供电：_供电公司规划建设 110 千伏变电站 第 3 页 一座，预计 XX 年建成投入使用，甲方建设 10 千伏开闭站一所 及其上电源，110 千伏变电站建设期间由甲方负责解决过渡电 源，形式为单路 10 千伏送至临时开闭站。 （3）通讯：_地区建有中国_集团 _市通讯公司 10 万门电话局一座。同时在基地 _号地规划建设通信公司 5000 门模块局一座，基地规 划路上设电信管道支线。现有设备能满足办公及生产生活需求。 （4）供水：由_与_接入市政自来水管网， 基地内
4、各条规划市政路均铺设输配水管道。 （5）排水：排水为雨、污分流，分别排至市政雨水干管和 污水干管，现有排水设施能满足生产需求；雨水流入规划 _，污水集中至_污水处理厂。 （6）供热：乙方自行采用天然气或电力解决供热。 （7）供气：甲方在基地_号地块建设天然气高、 中压调压站一座，_、_建有中压天然气管线。 （8）供中水：基地各规划路均建有中水输送管道。 4、负责进行甲方拆迁、施工范围内的场地管理。 5、甲方在进行拆迁、市政建设时不得违反国家法律、法规、 规章的规定。 6、甲方在进行建设工程时，甲方或其委托的工程建设单位 第 4 页 应对由于施工引起的相邻地段内有关的明沟、上下水道、电缆、 其他
5、管理设施及乙方建筑物等的破坏及时修复或重新敷设，并 承担相关费用。 7、甲方负责协助乙方进行施工临时用水、临时用电的报装。 二、乙方权利、义务： 1、按本协议规定向甲方支付土地开发补偿费。 2、按本协议第七条约定，在接到甲方发出的进地通知后即 开始承担接收地块的现场管理。 3、负责施工临时用水、临时用电的报装并承担相关费用。 4、负责宗地红线内房屋的开发建设和红线内市政管线、绿 化、景观等项目的投资建设和管理维护。 5、根据甲方提供市 市政规划设计条件，办理以下市政接用事宜： （1）负责办理道路接顺或路口改移等事宜并承担相关费用。 （2）负责办理上水接用等事宜并承担相关费用。 （3）负责办理燃
6、气阀室和与市政燃气接口事宜，并承担相 关费用。 第 5 页 （4）负责办理雨、污水接线等事宜并承担相关费用。 （5）负责办理正式用电的报装、从开闭站接线、接电等事 宜并承担相关费用。 （6）负责向有关电信运营商申请语音及数据传输等电信业 务及与市政接口等建设事宜并承担相关费用。 （7）负责与排水集团接洽市政接口和宗地红线内所有中水 设施的设计和建设，并承担相关费用。 6、对宗地的使用不得违背国家法律、法规、规章及该宗地 _市国有土地使用权出让合同的规定。 7、乙方在宗地内进行建筑工程施工时，乙方或其委托的工 程建设单位应对由于施工引起的红线外有关道路、市政管线设 施及建筑物等的破坏及时修复或重
7、新建设，并承担相应的费用。 8、对甲方在宗地红线外的施工提供必要的支持和配合。 第三条 土地开发补偿费的内容 一、土地开发补偿费是指乙方向甲方支付的对甲方进行该 宗地开发建设所发生的前期费用、拆迁费用、工程费用、管理 费用及资金利息等土地一级开发费用的补偿。 二、土地开发补偿费不包括（但不限于）以下内容： 1、毛地价。 2、宗地（含代征地）范围内开发项目按规定应配套的人防 工程建设、绿化工程费用。 第 6 页 3、宗地内因乙方建设而需向有关部门交纳的城市基础设施 配套费等费用。 4、在组织出让宗地项目开发建设中涉及到应由乙方交纳的 有关税费。 5、宗地内的市政建设费用。 6、其他应由乙方支付的
8、费用。 第四条 土地开发补偿费的支付 一、乙方应向甲方支付的宗地土地开发补偿费为：人民币 _（大写）元整（小写：￥_万元） 。 二、甲乙双方协商确定，乙方分伍期按以下约定向甲方支 付土地开发补偿费： 1、本补偿协议签订之日起 10 日内，乙方向甲方支付土地 开发补偿费总额的 30%，即人民币_（大写）元整（小 写：￥_万元） ，其中，土地开发补偿费总额的 _%作为定金，即人民币人民币_（大写）元整 （小写：￥_万元） 。 2、甲方按照乙方提出的进地申请向乙方发出进地通知后 10 日内，乙方再向甲方支付补偿费的 15%，即人民币 _（大写）元整（小写：￥_万元） 。 3、本补偿协议签订之日起 1
9、2 个月内，乙方再向甲方支付 补偿费的 20%，人民币_（大写）元整（小写： ￥_万元） 。 第 7 页 4、本补偿协议签订之日起 18 个月内，乙方再向甲方支付 补偿费的 25%，即人民币_（大写）元整（小写： ￥_万元） 。 5、本补偿协议签订之日起 24 个月内，乙方再向甲方支付补偿 费的 10%，即人民币人民币_（大写）元整（小写： ￥_万元） 。 三、除非甲乙双方另有约定，乙方应在本协议规定的付款 期限内，将各期土地开发补偿费汇入甲方指定的银行帐号内， 付款时间以该银行帐号收到款项时为准。 第五条 银行帐号 甲方开户银行：_ 户名：_ 帐号：_ 甲方银行帐号如有变化，应在变更之日起
10、10 日内，以书面 形式通知乙方，乙方以收到该书面通知为准，乙方不对因甲方 未按时通知而造成的延期付款承担责任。 第六条 交付土地的期限及标准 一、乙方按照其与_市国土资源局所签订的 _市国有土地使用权出让合同和本协议的约定，在 支付完 30%的土地开发费及出示_市国土资源局出具的 第一笔土地出让金收据后，可向甲方递交进地申请。甲方在接 到进地申请后的 180 天内向乙方发出进地通知，并以“三通一 第 8 页 平“方式，向乙方交付该宗地全部建设用地。 “三通“是指提供 施工车辆主要进出道路路由、施工临时用水源头、施工临时用 电源头， “一平“是指场地达到自然地平。 二、甲方在乙方项目竣工时，按
11、本协议第二条第一款第三 项所约定的标准向乙方提供全部市政条件。 第七条 违约责 任 一、协议双方都有权获得因对方违约而遭受的任何损失的 赔偿。双方都有过错的，各自承担相应的责任。 二、甲方若未按本协议规定的期限和标准向乙方交付土地， 且不是由于不可抗力、政府相关政策调整或乙方违约，则甲方 违约。甲方除应按本协议约定期限和标准向乙方提供土地外， 还须按以下约定向乙方支付违约赔偿金。 甲方每延期一日向乙方提供宗地的违约赔偿金 =（乙方已 支付的土地开发补偿费-甲方已交付土地部分应分摊的土地开发 补偿费）3/10000。 三、乙方若未在本协议规定的期限内支付各期土地开发补 偿费，且不是由于不可抗力、
12、政府相关政策调整或甲方违约造 第 9 页 成的，则乙方违约。乙方除应按本协议约定支付应付款项及违 约期内应付款的银行贷款利息外，还须按以下约定向甲方支付 违约赔偿金。 乙方每延期一日应向甲方支付土地开发补偿费的违约赔偿 金=乙方应付甲方土地开发补偿费中未支付的部分3/10000。 如果乙方各期延期付款日累计超过 90 日，甲方有权解除本 协议，乙方交纳的定金不退还，同时乙方还应对甲方的损失负 赔偿责任。 四、违约金、逾期付款金额在违约期内银行贷款利息（利 率按人民银行规定的同期贷款利率计算，下同）应在明确责任 后 15 日内偿付，否则按逾期付款处理。违约方需偿付逾期应支 付的违约金利息。 五、
13、免责 如果一方证明其未履行义务是由于不可抗力造成，则该方 对违约不承担责任。 第八条 协议的修改、变更 一、本协议书及附件在双方权限范围内的任何修改、补充 或变更须经双方授权代表签署书面协议方可生效并具有约束力。 协议书的修改、补充或变更须报主管部门备案或批准的，依政 府有关规定办理。 二、甲方和乙方就本协议未尽事宜，可另行签订补充协议， 补充协议与本协议具有同等法律效力。 第 10 页 第九条 协议终止 一、如果甲方违约，未按本协议第七条的约定向乙方按期交 地，逾期日期连续或累计超过 90 日，则乙方有权根据本协议约 定通知甲方终止本协议。 二、如果乙方违约，或出现以下情形之一的，甲方有权根
14、 据本协议书面通知乙方终止本协议： 1、乙方未按本协议规定付款期限支付各期土地开发补偿费， 延误交款天数连续或累计超过 90 日。 2、乙方与_市国土资源局签订的_市国 有土地使用权出让合同终止或解除的。 3、乙方出现资不抵债、破产、停产或被清算的情形。 4、乙方与第三方发生纠纷，甲方认为足以影响乙方履行本 协议的。 三、有权终止本协议的一方应首先向对方发出协议终止意 向通知，并在该通知当中说明对方的违约事件。在收到终止意 向通知后的 20 日协商期内，双方应协商避免终止本协议。 四、在终止意向通知有关协商期满，协议双方仍未另外达 成一致意见，或者违约事件仍未得到补救，则发出终止意向通 知的一
15、方向另一方提交终止通知，立即终止本协议。 五、终止的一般后果 1、违约方应按照本协议约定向守约方支付违约金。 2、若乙方违约，乙方于本协议终止后 10 日内将该宗地返 第 11 页 还甲方，撤走该宗地上全部乙方人员、设备及其它物品。逾期 不撤走的，视为乙方放弃有关物品的所有权。 3、甲方于乙方按照上述约定返还该宗地同时，向乙方不计 息返还已支付的土地开发补偿费（甲方有权从中直接扣除乙方 应付相关违约金后返还给乙方） 。 4、甲方有权要求乙方恢复甲方将该宗地交付时的原状并由 乙方承担费用，对于不可恢复的，甲方有权要求乙方对甲方的 相关损失进行赔偿。 第十条 争议解决 一、双方应在友好协商的基础上
16、解决争议、分歧或索赔， 如果争议、分歧或索赔在友好协商基础上无法解决，双方任何 一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 二、本协议规定的争议解决条款在本协议终止后继续有效。 第十一条 生效及其他条款 一、通知 本协议条款中约定需向对方发送通知的，若涉及双方权利、 义务，在电话、电报、传真通知的同时，应以正式书面信函通 知。一方收件地址变更应提前告知对方，因一方不及时通知使 另一方遭受损失的，负赔偿责任。以邮政方式送达正式书面信 函通知的送达时间约定为：从交邮挂号邮件次日起，本市三日 内，外埠五日内视为送达；从交邮 ems 邮件次日起，本市二日 第 12 页 内，外埠四日内视为送达。 二、完整性
17、 1、乙方与_市国土资源局签订的_市国 有土地 使用权出让合同与本协议共同组成一套相互关联的、完整的 合同文件，互为补充、相互支持。 2、在协议履行过程中，必须将以上合同和本协议作为一个 有机的整体进行理解和贯彻执行。 三、保密 任何一方或其雇员、顾问或代理人获得的所有资料和文件 （不论是财务、技术或其他方面） ，如果尚未公布或公开即应保 密，未经另一方事先书面同意，在本协议生效之日起至合同规 定的开发建设周期前不得向第三方透露或公开，但是法律要求 的除外。这一限制不应影响一方经另一方同意后发布包括与项 目进展有关的非敏感信息的新闻发布稿件。 本保密承诺在本协议终止后仍然有效。 四、协议份数 本协议正本壹式柒份，双方各执叁份，_市国土资 第 13 页 源局备案壹份。正本和副本具有同等法律效力。 五、生效 本协议经双方法定代表人或书面授权委托人签字并加盖法 人公章后生效。 本协议于_年_月_日在 _签署。 甲方（盖签）：_ 乙方（盖签）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）： _ 法定地址：_ 法定地址：_ 通讯地址：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 联系电话：_ _年_月_日 _年_月_日