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1、第 1 页 房屋买卖居间合同1 特征码 QazOghdkfOrqZyzOhKjJ 合同编号:_ 卖方（以下简称甲方）_：买方（以下简称乙方）： _ 甲方委托人：_ 乙方委托人：_ 身份证号码：_ 身份证号码： _ 居间方（以下简称丙方）：_ 根据中华人民共和国合同法 ， 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方 在平等自愿、相互信任的基础上达成如下条款, 以兹共同遵守。 第一条：房屋的基本情况与声明 1、甲方自愿将位于市区(县) 的房屋(以下称“该房屋”) 出售给乙方。该房屋建筑面积平方米;楼层;总楼层;房型为室厅 厨卫阳台。与该房屋配套的平方米车库或储藏间以
2、及房屋内等 设施已计算在该房屋出售总价之中，乙方不需要另行支付。该 房屋所有权证字第号，购房合同号。 第 2 页 2、甲方保证已依法取得该房屋的所有权，保证该房屋权属 证件的真实、合法、有效性，保证该房屋符合国家及地方房屋 上市的有关规定及政策法规，不涉及查封，不涉及(第三方)诉 讼等。该房屋如存在共有人，甲方保证已取得共有人的同意。 由于违反国家及地方相关政策法规而引起的法律及经济责任由 甲方承担。 第二条：乙方对购买权声明 乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无 异议，愿意购买该房屋。 第三条：房屋价格 经甲、乙双方同意该房屋的出售总价为人民币佰拾万仟佰 拾元整，即￥。(该价格
3、不包含该房屋此次交易中办理产权过户 应交纳的各项税费) 第四条：付款约定 1、甲、乙双方签定本合同当天，为保证交易安全。甲方将 房屋所有权证原件交给丙方(用于进行查档验证)，丙方收 到甲方交付的房屋所有权证后开具收件收据。乙方支付购 房定金佰拾万仟佰拾元整，即￥交由丙方代收，乙方所交定金 不再收回。根据多退少补原则，用于冲抵乙方应交纳的房屋买 卖相关费用。其中包括：产权过户费用、银行按揭代办费、劳 务费和房屋买卖居间服务费等。如果甲方房屋所有权证查 档后，因不可抗力、法律、政策等客观原因导致不能过户。丙 第 3 页 方退回甲方房屋所有权证 ，退还乙方购房定金，其间发生的 查档验证费用由甲方承担
4、，三方互不承担违约责任。 2、经甲、乙双方进一步委托，产权过户手续由丙方代办。 产权过户代办服务费 300 元以及相关费用由乙方承担;银行按揭 手续由丙方代办，银行按揭代办服务费 500 元以及相关费用由 乙方承担。 3、甲、乙双方同意采取以下第 条的付款方式支付 全部房款： 3.1、 注：以下中打勾表示选择此项。 该房屋有按揭或抵押，甲方需先行还清银行欠款并注销该 房屋抵押，再进行该房屋交易。甲、乙双方商定(由甲方自己 提前还贷 由乙方替甲方还贷，作为首付款)，丙方全程陪同 到银行办理还贷及到房管局办理注销抵押手续。注销该房屋抵 押后按以下第 条继续完善交易。 3.2、 (20 年月日前 注
5、销抵押后三日内)，甲、乙双方前往 房交所签定个人房屋所有权转让及转移登记申请(审批表) 并按手印，(按手印后乙方立 第 4 页 立即支付人民币佰拾万仟佰拾元整，即￥购房首付款给甲方 乙方已替甲方还贷作为首付款)。乙方当日将余下购房款交由丙 方暂收，于领取新房屋所有权证后，丙方通知甲方签收余 下房款。 3.3、 (20 年月日前 注销抵押后三日内)，甲、乙双方前往 房交所签定个人房屋所有权转让及转移 登记申请(审批表)并按手印，(按手印后乙方立即支付 人民币佰拾万仟佰拾元整， 即￥购房首付款给甲方 乙方已替甲方还贷作为首付款)。 余下房款乙方以所购该房屋作为抵押物向银行贷款。在 乙方办理新房屋所
6、有权证抵押登记手续后，由银行将 乙方所贷房款一次性划拨到甲方指定银行帐号。如因国家相关 政策调整、 甲乙双方或乙方等相关原因，申请银行无法提供乙方所需 之贷款或贷款之全部，则乙方必须以现金方式向甲方支付剩余 房款。 4、甲、乙、丙三方收取每笔款项后立即开具相应收条给对 方作为凭证，实际收取款项以收条为准。请妥善保留收条。 5、甲乙双方应将办理产权过户及贷款等手续要求的符合国 家相关部门规定的真实有效证件、材料等交给丙方保管，如因 提供的相关材料与过户及贷款所需材料不符导致过户及贷款审 第 5 页 批延期，丙方不承担责任。 第五条：房屋交付 甲乙双方就该房屋交付等事项达成以下约定： 1、甲乙双方
7、定于办理完该房屋产权过户手续后第日进行房 屋交验。 2、房屋交验前，该房屋所产生的费用：如水、电、煤气、 物业、供暖、电话、有线电视等一切费用同由甲方承担。 3、该房屋交验完毕以甲乙双方在物业公司变更户主名称为 准，如没有物业则完成第五条第 2 款即算交验完毕。 第六条：服务费及支付 甲乙双方通过丙方运用自身网络资源，广告宣传等居间服 务获知房屋买卖情况，并自愿签订此合同。本合同签订后，视 居间服务成功。丙方收取房屋买卖居间服务费(不包含代办服务 费)，甲乙双方各按该房屋总售价的 1%支付。 第七条：违约责任 1、合同签订后，乙方违约，乙方已付定金不予退回;甲方 违约，自违约之日起三日内双倍返
8、还乙方所付定金及一切损失。 2、甲乙双方任何一方不按期办理付款手续、过户手续、房 屋交验手续的，或不提供文件、资料、证件等致使本合同无法 按期履行的，每迟延一日，应按房价总额的千分之五向另一方 支付违约金，迟延超过七日，另一方有权解除合同。 第 6 页 3、丙方为甲乙双方提供居间服务后，如甲乙双方私自签定 房屋买卖合同，视为丙方完成居间合同义务，甲乙双方均应向 丙方支付房屋买卖居间服务费。 第八条：免责条款和其他 1、如因不可抗力和法律、政府政策变化等原因，导致本合 同不能全面履行的，甲、乙、丙三方均不承担违约责任。合同 解除后甲方应向乙方返还乙方已交付的款项。丙方退还所收服 务费。 2、合同在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。 协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。 3、合同经甲、乙、丙三方签字或盖章后生效，一式三份具 有同等法律效力。甲、乙、丙三方各执一份。 4、甲乙双方可以就本合同未尽事宜签定补充条款，本合同 的补充条款为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等 法律效力。各种手续交接清楚后，本合同自动作废。 第九条：补充条款 甲方：_乙方：_ 身份证号码：_身份证号码： _ 居间方：_ 签约日期：_年_月_日 第 7 页