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1、第 1 页 房地产开发合同模板1 特征码 vmbzodylsiuTPTKDpTYu 甲方： (下称：甲方) 地址： 法定代表人： 乙方： (下称：乙方) 地址： 法定代表人： 根据中华人民共和国合同法 公司法 ，本着真诚合作、共 同发展、互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发 建设位于 市 区地块房地产项目事宜，达成如下条款，以资共 同遵守。 第一条、土地及其项目概况 1、项目名称 双方本次合作开发的项目暂定名称为 “ ” ，最终名称以政府 主管部门核准的名称为准(以下简称“本项目” 。 ) 2、项目位置 本项目占用的土地位于 省 市 区 ， 土地使用权证号码为 市 字第 号和 市 字
2、第 号，四至坐标见土地使用权界址坐标表 。 3、项目用地面积和用地性质：生活用地 本项目总用地面积约 平方米(约合 亩) ，甲方已经依法取得土地使用权。 上述项目 第 2 页 用地面积和用地性质按市政府有关部门最后核定为准。 4、项目规划内容 本项目用地规划指标根据 市规划局颁发的 建设用地规划许 可证确定为准，作为双方合作项目建设指标。 第二条、合作方式 1、 甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用 地，参与项目开发建设和监督经营管理。 2、乙方提供本项目除土地地价之外的全部开发建设资金，并负 责本项目的开发建设及经营管理工作。乙方提供的资金包括但 不限于本项目所需的全部建筑、设
3、施设备及安装资金，本项目 的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人防、小区道 路等报建及建设费用，本合同另有约定的除外。 3、乙方承担项目销售费用。销售费用包括广告费用、委托销售 代理费及其他为销售房屋而支出的费用。 4、本项目以双方的名义共同开发建设，并按照约定的比例分配 房屋销售收入及承担政府依法收取的税费 (双方所付税费从双 方应分 得的收入中直接扣除，从共管账户中统一支 付) ，经双方协商一致可按约定比例分配未销售完毕的房屋。 第三条、合作利益分配和税费承担 1、合作项目销售期间，按照甲方占 % 、乙方占 % 的比例分配 房屋销售收入，按同样比例承担政府依法收取的税费。 2、乙方销
4、售房屋时，销售款进入由双方共同监管的专门帐户， 第 3 页 在预留应向政府缴纳的各项税费后按实际发生的销售收入定期 进行分配(具体分配时间另行约定)。销售期满后，双方进行统 一结算。 3、 经双方协商一致按约定比例分配的在销售期内未售出的房 屋，按照可销售面积甲方占 %，乙方占 %进行利益分配。对于 不可销售部份按以上约定比例享有权益和承担建成后的运行成 本。分配房屋时，双方须无条件给予配合及方便。 第四条、双方责任 (一)甲方责任 1、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明，保证本 项目土地使用权证的合法性、真实性，承担项目用地的全 部地价款。 2、甲方负责提供有关手续，协助乙方办妥本
5、项目的建设用地 规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程开工许可证 商品房预售许可证以及有关消防、环保、人防等事项的报 批手续。 3、负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开发建设。 4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体， 乙方负责具体实施，以确保本项目顺利开发。 5、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批及登记手续，甲方 应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续和便利。 第 4 页 6、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保责 任。 7、在双方经协商一致分配未销售的房屋后，甲方同意乙方以甲 方的名义销售所分得的房屋，并为办证提供一切便利，因此发 生的税费由乙
6、方承担。 (二)乙方责任 1、乙方按照本合同的约定如期投入项目建设所需的全部资金， 保证建设工程按时按质完成。 2、乙方负责场地清理，场地平整等。 3、乙方负责在本合同签订后 90 天内本项目方案的设计，并承 担设计费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批， 报建获得 批准后应尽快完成施工设计。 在施工期间， 项目规 划若需调整及变更，须征得甲方书面同意，否则甲方不承担责 任。 4、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作，包括选择 施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位，以甲、 乙双方共同名义分别与上述单位签订并履行建设工程承包合 同 建设工程监理合同以及有关建筑装饰材料、设
7、施、设备 的买卖合同 、 委托销售代理合同等。乙方选 第 5 页 选择的监理单位、施工单位须报甲方备案。甲方对乙方的经 营管理有权监督，并有义务给予协助，提供或办理实施上述行 为所必须的手续。 5、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家 规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，承担工程 的质量保证、保修责任。 6、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各 项工程竣工验收后， 乙方应及时进行工程结算并按合同约定结 清工程款。 7、乙方负责按照本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建 设完工。 第五条、开发计划和周期 1、本项目计划分 期开发。 2、本项目的开发周期
8、为 年(自签订合同之日起计算) ，因政府 审批原因导致上述期限在项目用地不具备开发条件的情况下， 时间相应顺延。 3、本合同签订之日起 日内，乙方向甲方报送项目工作计划， 经甲方确认后执行。 六、协调组织 为了协调双方合作关系，保障双方适当全面履行合同义务，确 保合作项目的顺利开发，双方同意组成项目协调小组” ，甲方指 第 6 页 派专职成员 名，乙方指派专职成员 名，专门负责双方的协调 工作。 七、 交房标准 1、小区内单位工程的基础工程、主体工程、砌筑工程、屋面保 温防水工程，其他防水防渗工程等，以设计院的施工图纸为准。 2、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，原则上以设计图纸 为准。经甲
9、、乙双方协商，设计和施工标准由以下几点原则确 定： (1)：外装修采用高级涂料(市政有统一要求的以市政规划为主)， 局部可由设计单位选择其它材料。 (2)：采用白玻喷涂铝合金窗，喷涂色由设计院确定。 (3)：分户门装豪华防火防盗门，地面水泥砂浆找平，起居室、 卧室等处墙面、顶棚完成批挡。 (4)：楼房的入口门厅、电梯厅等公共部分采用中高极装修;顶 棚吊顶、墙面及地面，根据设计选用石应英漆材料。 (5)：防火楼梯采用水泥地面、墙面作石英涂料。 3、单位工程内的水电安装、电视电话系统工程，原则上以设计 图纸为准。经甲、 乙双方协商，设计及施工标准由以下几点原 则确定： (1)：给排水系统仅安装管道
10、部分，厨、卫洁具均由买房客户自 行采购安装。 第 7 页 (2)：电器照明除公共部分外，户内根据设计图纸施工，用电器 (包括灯具)由买房客户自行采购安装。 (3)：电视系统根据设计入户，电视接收天线的标准经甲方确认 后执行。 (4);电话线入户、宽带网络线入户，安装智能对讲机。 4、电梯工程采用合资电梯。 5、 小区内的环境绿化工程，委托有资质的专业公司承担设计 (须满足园林绿化的规划指标) ，标准经甲方确认并报政府主管 部门批准执行。 6、小区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的意见执行。 7、人防工程，按人防主管部门审定的意见执行。 8、防盗系统工程，委托专业公司进行设计并施工，小区内的
11、电 视监控防盗系统标准经甲方确认后执行。 9、小区内的游泳池、会馆及商业用房由甲、乙双方确定并包含 在小区的建设内容之中，但不包括会馆及商业用房的室内二次 装修。 10、变配电工程，按设计图纸执行。 11、屋顶露台地面，水泥沙浆找平(含防水) 。 12、楼梯：水泥沙浆抹面，防滑耐磨涂料面层，铁艺栏杆、木 扶手;复式单元的楼梯水泥沙浆找平。 13、阳台地面、围护为结构地板、铁艺栏杆，均须符合设计标 准。 第 8 页 第八条、特别约定 1、本项目如涉及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等 系统的初装及开户费用由乙方垫付， 在客户办理入伙时直接向 客户收取，未售出而分配给甲方的部分，由甲方在分配
12、时按面 积及相关标准一次性支付给乙方。 2、乙方须严格按照双方协商约定的建设标准建设，不得降低交 房标准。本项目交房标准如有提高，所增加费用由乙方自行承 担，不影响销售分配比例，但甲方要求提高标准的除外。 3、本项目的所有对外营销广告由乙方设计、制作和发布，但所 设计的方案必须报经甲方备案后，方可对外发布。 4、本项目的前期物业管理由双方友好协商，共同组建或委托物 业管理公司进行管理，直至业主委员会成立选定新的物业管理 公司。在一方同意的基础上也可由另一方单独组建物业管理公 司进行管理。 5、 本合同签订后，乙方向甲方支付定金人民币 佰万元 (￥： 万元) ，作为乙方履约定金，不计利息。本项目
13、取得竣工验收 备案证书 日内由甲 方向乙方如数返还定金。 第 9 页 6、任何一方未经对方书面同意，不得以本项目用地及其建设工 程设定担保物权或成立租赁权。任何一方应保证本项目或共管 帐户不受任何一方自身债权债务纠纷等法律风险的影响，以致 本项目或共管帐户出现法院查封等法律后果;若出现以上情形， 自身有法律纠纷的 一方应在本项目以外另行提供有效资产解决 自身的有关法律纠纷，不得影响本项目的顺利进行，否则按第 九条第 3、4 项的约定处理。 第九条、违约责任 1、甲、乙双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方不履行 合同义务、 或履行合同义务不符合约定的，应向守约方承担违 约责任。 2、在签订本
14、合同之后，因甲方原因导致本合同无法履行或者甲 方违反本合同第八条第 6 项约定的，乙方有权全部或部分解除合同，甲方应在收到乙 方解除合同通知起 日内，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方实 际投资的全部投资本息，并按照乙方已实际投资的 %向 乙方支 付违约金(实际投资是指乙方前期发生的各种委托设计费用、报 建费用及临建已建工程和与项目工程建设直接有关的其它费用， 经评估机构鉴定后确认) 。 3、在本项目合作开发审批之后，因乙方原因导致本合同无法履 行或者乙方违反本合同乙方无权要求返还定金，并按照实际投 资的 %向甲方支付违约金，本项目的土地使用权归甲方所有， 第 10 页 对在建工程经双方进行结算后
15、由甲方及时退还实际投资给乙方。 4、乙方违反本合同第四条第(二)款第 5 项的约定，未按时支 付工程款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。 5、任何一方违反合同，定金及违约金不足补偿守约方损失的， 还应予以赔偿。 6、乙方违反本合同第七条的约定，乙方除在规定时限内补救完 成外，还需承担因此造成甲方损失的赔偿责任。 7、在本项目总体规划通过之后，任何一方不得擅自解除合同或 终止合作。否则，违约方应赔偿守约方的所有经济损失，赔偿 款不少于以下金额： 未开发建筑面积(违约时未开发土地面积 容积率)【销售单价(以违约时的评估值为准)-每平方米建 安成本(以违约时的评估 值为准)】50% 如本条与
16、本合同其他 条款有冲突，以本条约定为准。 第十条、不可抗力 由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除 后，双方顺延履行合同。 第十一条、争议的解决 凡因执行本合同发生纠纷，甲、乙双方应协商解决，协商不成 的，任何一方均有权向仲裁委员会申请仲裁，或向甲方或乙方 所在地人民法院提起诉讼。 第十二条、生效条件 1、本合同书未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，经双 第 11 页 方法定代表人签字盖章的补充协议书，与本合同书为不可分割 的法律文书，具有同等的法律效力。 2、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，其余交有关部门备案。 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方： 法定代表人(签字) ： 乙方： 法定代表人(签字) ： *年*月*日*于*市