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1、第 1 页 房地产项目销售代理合同范本 特征码 fEHtImHXXyULFNqcMcVz 委托方： （下称甲方） 地 址： 受托方： （下称乙方） 地 址： 甲乙双方经友好协商，就委托代理销售物业的有关事宜达 成协议如下： 一、甲方在深圳市 区 路开发 层住宅 栋，命名为 。房地 产证号为： 二、经协商，甲方同意将该项目委托给乙方策划代理销售。 （委托清单附后） 。 三、委托方式 乙方负责全部的策划及销售工作。甲方承担相关的宣传推 广费用。 第 2 页 四、委托期限 委托期限自本合同签订之日起至该项目入伙之日起。 在委托期限内，所委托的物业都须通过乙方进行销售，甲 方不再自行销售或委托他人销售
2、。在委托期限内成交的委托清 单内的物业，甲方均应支付乙方代理费。在委托期限届满后三 日内，乙方从现场接待中心撤离，并将有关销售资料全部移交 给甲方。 五、费用 双方同意乙方取费由策划费和代理费两部分组成。 （一）策划费 双方同意，甲方支付给乙方的策划费为人民币 元整。在签 订合同之日起三天内，甲方即向乙方支付 万元，在乙方达到 70%的销售率后三月内，甲方向乙方支付另外 万元。如果在代 理期限内乙方不能完成 70%的销售率，则乙方退回已收取的策 划费用。 （二）销售代理费 1、在委托期限内， 如果乙方的销售率在 50%以下，则甲方按销售总额的 1%支 付代理费给乙方；（销售率=销售成交面积/委
3、托面积） 如果乙方的销售率在 50%-60%之间，则甲方按销售总额的 1.2%支付代理费给乙方； 如果乙方的销售率在 60%-70%之间，则甲方按销售总额的 第 3 页 1.3%支付代理费给乙方； 如果乙方的销售率在 70%-80%之间，则甲方按销售总额的 1.5%支付代理费给乙方； 如果乙方的销售率在 80%-90%之间，则甲方按销售总额的 1.6%支付代理费给乙方； 如果乙方的销售率在 90%以上，则甲方按销售总额的 1.7% 支付代理费给乙方； 上述代理费率均是按结算时所达到的销售率全程计费。 正式发售的条件为：取得预售许证，售楼处、样板房装修 完毕，售楼环境规划建设完毕，其它销售工具准
4、备完毕。 2、代理费双方每周结算一次，结算范围为本周内销售成交 的房号。结算时先按总销售额的 1.2%结付销售代理费。委托期 限结束时，根据最终的销售率，按本合同规定的相应的销售代 理费的比例，进行最终结算，多退少补。甲方应按时支付乙方 销售代理费。如超出约定的支付期限达 10 日以上，则每天应追 加应付销售代理费总额的 0.5%给对方作为违约金。 3、销售成交标准为：客户已交来规定的足额定金并签订认 购书。 4、乙方收到甲方付来的销售代理费后，应向甲方开据票据 并自行交纳有关税费，甲方不代扣税费。 六、买卖合约签订及款项收取 1、在委托期限内，乙方按双方商定的价格及付款方式对外 第 4 页
5、销售。 2、双方同意认购书由甲方和客户直接签订，定金由甲方直 接收取并向客户开据收据。 3、正式的房地产买卖合同由甲方与客户签订，房款也由甲 方直接向客户收取并开据票据。 4、客户已交定金后要求退订的，视客户退订之理由由乙方 决定是否没收。若有未退或没收之定金，甲乙双方各得 50%， 若有退订的情况，则乙方也应退给甲方相应的代理费,退订的情 况不计入代理业绩。 七、广告、策划及销售人数 1、本项目广告推广预算（指报纸电视等媒体广告的设计、 发布费用及有关的宣传资料的设计、印刷费用，不含样板房、 售楼处、工地包装等费用）为总销售额的 2%-3%。 ，即约人民币 万元。 2、乙方负责编制广告计划并
6、委托专业广告公司进行创意设 计，广告稿经甲方签字认可后由乙方负责安排媒体刊登。 3、乙方派驻现场销售人员不低于 5 人，其中包括销售经理 1 人、营业代表 4 人；另派项目经理和策划师各 1 人，负责项 目的全程策划和跟踪。其薪资、奖金、加班费等均由乙方负担。 4、乙方所派销售人员于进驻现场前需经甲方面试认可。 八、双方权利及义务 第 5 页 （一）甲方义务 1、甲方确保本项目符合政府关于房地产开发和销售的有关 规定，并应向乙方提供相应证明文件（复印件） 。 2、在本合同签订后，甲方应向乙方开具完善的销售代理委 托文件。 3、甲方与购房客户签订买卖合约后，因合约条款引起的纠 纷和责任均由甲方承
7、担，与乙方无关。 4、如甲方不能按本合同第七条第一款规定的广告推广预算 和第二款的广告计划支付相应费用，导致销售进程及计划受阻， 乙方不承担相应责任。 （二）乙方义务 1、乙方保证对本项目代理销售工作尽善尽责，同甲方进行 多方协调和沟通。每周举行一次销售工作会议，定期向甲方提 供详尽的销售情况分析报告。 2、负责项目的销售策划、包装 宣传、广告推广及软性炒作等方案的编撰。 3、协助甲方做好现场包装及其相关工作。 4、协助甲方落实售楼处、模型、样板房、展板等准备工作。 5、充分利用原有客户网络销售。 6、安排优秀销售人员进驻销售现场。 7、安排客户与甲方签订正式买卖合同。 8、负责向客户催交房款
8、。 第 6 页 9、协助客户办理入伙手续。 九、本合同签订后，双方均应严格遵守，如有违约，须承 担相应责任，如造成对方损失的，还须赔偿对方相应损失。 十、本合同在执行过程中若发生分歧，甲乙双方应本着平 等互利的原则，进行友好协商，如最终无法达成共识，则交由 深圳市仲裁委员会仲裁。 十一、本合同若有未尽事宜，由双方协商另行签订补充合 同，补充合同与本合同具同等法律效力。 十二、本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，均具同等效 力。 十三、本合同自双方签字盖章之日起生效。 十四、附件： 1、双方营业执照复印件及法人代表证明书。 2、委托房号清单。 甲方： 乙方： 代表： 代表： 二 0* 月 日签于深圳