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1、第 1 页 扬州市房地产抵押(按揭)合同范文1 特征码 nTxweVyPOmqcfgHiDfIv 这篇扬州市房地产抵押(按揭)合同范文是为大家整理的， 希望对大家有所帮助。以下信息仅供参考！ 扬州市房地产抵押(按揭)合同 抵押人（甲方）：_ 抵押权人（乙方）：_ 为确保_年_字第_号_ 合同（以下简称主合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未 付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲 方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、 公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。 第一条 甲方购买的该房地产座落于_建设面积 _m2，系_房地产开发公司开发的商品房，商 品房预（销
2、）售合同号_，土地使用权性质为出让（划 拨） 。 第二条 甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设 立抵押权抵押给乙方。 第 2 页 第三条 甲方购买房地产的价格为￥_万元，甲方 已交房款人民币（大写）_万元。抵押贷款额为人民币 （大写）_万元。 第四条 设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债 权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。 第五条 抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。 第六条 抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间 应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲 方不得拒绝。 第七条 抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将 抵押物转让、出租、再抵押、
3、拆除、改建；不得改变其用途； 未通知乙方，上述行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方 提供相应的担保；甲方不提供的，不得转让抵押物。 甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保 的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归 甲方所有，不足部分由债务人清偿。 第八条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它 债权的担保。 第九条 除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取 措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并 及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担 第 3 页 保的，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以弥补不足或根 据
4、保险法的规定直接向保险公司行使求偿权。 第十条 抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押 物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提 供或增加担保。 第十一条 甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同 签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益 人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结 束而本合同未结束时，应继续全额投保。 第十二条 抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有 效。合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。 抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记 手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并征得对方同意。 第十三条 违
5、约责任：_ 第十四条 该抵押合同签订后（土地上新增的房屋不属于 抵押财产） ，债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规 定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨 方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所 得款项按如下顺序分配： （一）支付处分抵押物的费用； （二）扣缴抵押物应当缴纳的税费； （三）偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿 第 4 页 金； （四）剩余价款交还甲方。 如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费 用的，乙方有权追索应偿还部分。 第十五条 本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协 商解决。协商不成，乙方有权直接向乙方所在地的
6、人民法院起 诉。 第十六条 本合同生效后，甲、乙双方应到扬州市房屋产 权产籍监理处依法申请房屋他项权利登记，并领取房屋他项 权证 。 第十七条 本合同全部条款履行完毕，甲、乙双方应在三 十日内（港、澳、台地区或境外当事人在三个月内）到扬州市 房屋产权产籍监理处依法申请办理房屋他项权注销手续。 第十八条 本合同为单独设立抵押合同，本合同效力不受 借款合同效力的影响。 第十九条 甲方因工作调动，变更常住地址，应及时书面 告知乙方。 第二十条 本合同未尽事项双方可另行议定，本合同及补 充协议经双方签章并经扬州市房产交易所登记监证后生效。 第二十一条 本合同及补充协议、附件一式_份， 甲、乙方各执_ 第 5 页 _份，登记监证部门_份。本合同补充协议、附件有 _，本合同及补充协议、附件具有同等法律效力。 第二十二条 双方约定的其它事项：_ 甲方（签章）：_ 乙方（签章）： _ 法定代表人（签章）：_ 法定代表人 （签章）：_ 法定地址：_ 法定地址： _ 委托代理人（签章）：_ 委托代理人 （签章）：_ _年_月_日 _年 _月_日 签约地点：_ 签约地点： _ 说明 一、本合同适用于个人与房地产抵押立契。 二、本合同未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或 第 6 页 另外签订补充协议。 三、本合同一律用钢笔或毛笔填写。 四、本合同格式解释权归扬州市房产管理局。