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1、第 1 页 抵押借款合同1 特征码 mXpWrIOdEKgdVnbxTkjP 抵押借款合同 抵押合同（二） 合同编号：年字第号 抵押人名称，住所，法定代表人或 主要负责人，开户金融机构，帐号 ，电话，邮政编码 抵押权人名称，住所，法定代表人 或主要负责人，电话，邮政编码 合同签订日期： 合同签订地点： 抵押人（以下称甲方）： 第 2 页 抵押权人（以下称乙方）： 为确保年字第号合同 （以下简称主合同）的履行，甲方愿意以自有财产作抵押。乙 方经审查，同意接受甲方的财产抵押。甲、乙双方经协商一致， 按以下条款订立本合同： 第一条 甲方用作抵押的财产（详见抵押财产清单） ； 第二条 本合同项下抵押财
2、产共作价（大写）人民币 万元整，抵押率为，实际抵押额为 万元整。.HTfBW.COM 第三条 甲方应妥善保管抵押物，在抵押期间应有维修、 保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。 第四条 抵押财产中的必须由甲方办理财产保 险，并将保险单交乙方保存。 第五条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押财 产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本 合同项下抵押财产的，应取得乙方书面同意。 第 3 页 第六条 抵押财产意外毁坏的风险承担。 第七条 本合同项下有关公证、保险、签定、登记、运输、 保管等费用由甲方承担。 第八条 本合同生效后，如需变更合同条款，应经抵押人 同意并达成书
3、面协议。 第九条 本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变 更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散 或破产，抵押财产由乙方提前处分，以所获价款优先受偿。 第十条 出现下列情况之一时，乙方有权依法定方式处分 抵押财产。 主合同约定的还款期限已到，借款人未依约偿还借款 本息或所延期限届满仍不能偿还借款本息；或 借款人被宣告解散、破产；或 借款人死亡而无继承人履行合同 处理抵押财产所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的， 第 4 页 乙方有权另行追索；价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还 给甲方。 第十一条 主合同借款人按期偿还借款本息的，抵押权终 止。经抵押登记的财 产，乙方应偕同
4、甲方到登记机关办理核销登记。 第十二条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更 或解除合同，需要变更或解除合同的，应经双方协商一致，达 成书面协议。协议未达成前，本合同条款自然有效。 第十三条 违约责任： （）因甲方保管不善，造成抵押财产毁损，乙方有权要 求甲方恢复抵押财产原状，或提供经乙方认可的抵押财产。 （）甲方违反本合同第五条规定，擅自处分抵押财产的， 乙方视情况要求甲方恢复原状，并提前收回主合同项下贷款， 并可要求甲方支付贷款总额的违约金。 （）甲方隐瞒抵押财产存在共有，争议、被查封、被扣 第 5 页 押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应予 赔偿。 （）甲、乙任何一方
5、违反本合同第十二条规定，应向对 方支付主合同项下贷款总额的违约金。 （）本合同有效期内，未经抵押人同意，变更主合同条 款或转让主合同项下的权利义务的，甲方可自行解除本合同。 第十四条 争议解决方式： 因本合同发生争议的，双方协商解决或经调解解决，如仍 不能解决争议的，可向合同签订地人民法院起诉或向仲裁委员 会申请仲裁。 第十五条 双方商定的其它事项： 第 6 页 第十六条 本合同由甲、乙双方法定代表人或主要负责人签 字并加盖单位公章， 并经登记后生效。 第十七条 本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方：（公章） 法定代表人（或主要负责人）：（签章） 年月日 乙方：（公章） 年月日 附抵
6、押财产清单： 抵押契约编号： 单位：（元） 企业名称 经 济性质 第 7 页 地 址 电 话 抵押 规单数帐面价值 抵押折扣率抵 押存放 保险单 格位量现值 价 值地点 物名称 原值净值 保险起止 号码时间 第 8 页 私产房屋交易资金代收代付协议(买方需贷款) 甲方（卖方）：_ 乙方（买方）：_ 丙方：天津市正孚房地产经纪中心 为保证交易资金安全，甲乙丙三方协商一致，对房屋交易资金 实行代收代付，三方约定如下： 1乙方购买甲方坐落于_的房屋，建筑面 积_平方米， 房屋所有权证证号_， 房屋交易价款为人民币_元（大写 _） 。 2乙方委托丙方查询（是、否）需要缴纳土地出让金、土地 证书工本费及
7、测绘费，如需缴纳应一并委托代收代付。 第 9 页 3甲乙双方同意在签订天津市房产买卖协议后，乙方 将首付款_元，申请银行贷款_元，印花税 _元，契税_元，转让手续费_元，登记费 _元，土地出让金及土地证书工本费、测绘费_元， 合计人民币_元（大写_） ，委 托丙方代收。 4乙方于签订本协议之日起 5 日内，将首付款、印花税、契 税、转让手续费、登记费、土地出让金、土地证书工本费及测 绘费，合计人民币_元（大写_） ，一次 存入丙方在_银行设立的专用帐户。 5当贷款银行核定的贷款额度降低时，买房人应调增首付款 数额，并一次性补齐，委托交易资金总额不变。 6乙方签订借款合同时，应委托贷款银行将贷款
8、资金全部划 入丙方在_银行设立的专用帐户，帐号 _。 7甲方确认委托交易价款_元，扣除印花税_ 元，转让手续费_元，非住房所有权登记费_元， 应收的委托交易资金数额为人民币_元（大写 _） 。 丙方参照银行活期利息的有关规定，计算委托期间的资金补偿， 并与委托交 第 10 页 易资金一并向甲方支付。 8甲方提供收取委托交易资金的个人一般结算帐户如下 开户银行：_ 户名：_ 帐号：_ 9乙方将协议第 4 条规定的资金存入丙方专用帐户后，签订 借款合同及抵押合同。甲乙双方及抵押权人申请房屋产权转移 登记和抵押登记。 10丙方应自登记机关产权转移登记及抵押登记审批之日起 5 个工作日内将委托交易资金
9、划入甲方收款帐户。 11有下列情形的，丙方有权解除本协议，并将乙方已存入丙 方专用帐户的委托交易资金退还乙方。由此引起的纠纷与丙方 无关 （1）甲乙双方约定解除该房地产买卖协议的； （2）甲乙双方提出撤回转移登记申请，经登记机关同意退件 的； （3）乙方未在协议规定期限内将委托交易资金存入丙方专用 帐户的； 第 11 页 （4）该房地产转移登记未被房地产登记机关核准的； （5）其他造成丙方不能有效实施委托交易资金代收代付的情 形。 12甲乙双方签订天津市房产买卖协议后，单方提出解除 协议的，丙方应中止本协议的执行。人民法院或仲裁机构作出 生效判决或仲裁后，丙方按生效的法律文书执行。 13甲乙双
10、方授权丙方，在办理产权转移登记和抵押登记规定 时限内，乙方贷款不能及时划入丙方专用帐户，由丙方通知登 记机关暂缓或撤销登记。 14本协议自乙方将第四条规定的资金解交专用帐户之日起生 效。 15本协议未尽事宜三方另行协商解决。 16本协议一式三份，三方各执一份。 17本协议发生争议，三方协商解决。协商不成时，按下列第 _种方式处理： （1）向人民法院提起诉讼； （2）向天津市仲裁委员会申请仲裁。 甲方（卖方）：_ 乙方（买方）： _ 身份证/证照号码：_ 身份证/证照号码： _ 第 12 页 地址：_ 地址： _ 电话：_ 电话： _ _年_月_日 _年_月 _日 丙方：_ 经办人：_ 复核人：
11、_ _年_月_日 房屋拆迁产权调换协议 甲方：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_ 受委托拆迁单位：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_ 第 13 页 根据国务院城市房屋拆迁管理条例 、 _ 及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、 协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议： 第一条 拆迁房屋依据 甲方因项目建设需要，经审查批准，于_年_月 _日，取得了（_）拆许字（_）第 _号房屋拆迁许可证 ，实施房屋拆迁。乙方所有的房 屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。 第二条 乙方房屋的基本情况 乙方房屋坐落于_，土地为_
12、， 房屋用途为_，建筑结构为_，建筑面积为 _平方米，附属物包括：_，证件名称： _，证件：_号，地籍：_号。 第三条 补偿金额 甲方补偿乙方各项费用和金额如下： 1房屋的货币补偿金额为人民币_元整（详见附 件一评估报告） ； 2附属物补偿金额为人民币_元整（详见附件一 第 14 页 评估报告） ； 3搬迁补助费为人民币_元整； 4停产停业的直接经济损失补偿费为人民币_元 整； 5_ _。 总计补偿金额（大写）人民币_元整。 第四条 产权调换房屋 1甲方用于产权调换的房屋为现房，坐落于 _，建筑面积_平方米（其中：套内 建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _平方米） 。产权调换房
13、屋的价款总额人民币_ 元整。 2甲方用于产权调换的房屋为期房（房屋平面图见附件二， 房号以附件二上表示为准） ，坐落于_，建设 用地规划许可证为_，建设工程施工许可证为 _， 土地使用证号 土地使用权批准文件 _，房屋用途为_，属_结构，层高为 _，建筑层数为_，地上_层，地下 _层。 （房屋装饰、设备标准见附件三） （1）该房屋阳台是封闭式 非封闭式 。 第 15 页 （2）该房屋协议约定建筑面积为_平方米，其 中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分 摊建筑面积_平方米。 （3）该房屋单价为每平方米_元（人民币） ，总金 额为人民币_元整。 （4）协议约定面积与产权登记面积有差异的，
14、以产权登记 面积为准。房屋交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差 异，双方同意按下列方式进行处理： _。 （5）经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变 更，甲方应当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知乙 方。乙方在通知到达之日起 15 日内有权做出是否退房的书面答 复。乙方在通知到达之日内起 15 日内未作书面答复的，视同接 受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方人有权退房。 乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内 将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方，并按利率付给利息。 乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。 第五条 差额结算 被拆除房屋与产权调换房屋差价
15、款为，由支付给对方。该 款于_年_月_日前结清。 第六条 搬迁 第 16 页 乙方在_年_月_日前搬迁腾空房 屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。 第七条 产权调换房屋的交付 1甲方在年月日前将产权调换房屋交付给乙方。 2甲方应当在产权调换房交付使用后_日内，将 办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因 甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的， 甲方按补偿金额的_向乙方支付违约金。 第八条 过渡方式 乙方按下述第_种选择过渡方式，甲方按乙方选择 的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房： 1乙方自行解决过渡用房。在过渡期内，临时安置补助费 为每月_ _元，按_个月计算
16、，计_元；甲方先支付 乙方_个月，计_元，余_个月，计 _元，由甲方在的产权调换房屋交付时给付。 （临时安 置补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算，发至 产权调换房屋交付后四个月止。 ） 第 17 页 2甲方提供周转用房。在过渡期内，甲方不支付乙方临时 安置补助费。在甲方将产权调换房屋交付给乙方使用后四个月 内，乙方腾退周转用房。 第九条 违约责任 因甲方的责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的， 自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费，逾期超 过六个月的，从第七个月起按支付给乙方临时安置补助费；乙 方使用甲方提供周转用房的，除甲方继续提供周转用房外，自 逾期之月起，甲方
17、按照支付给乙方临时安置补助费。 第十条 注销 乙方应在年月日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲 方统一向房管、土地部门办理注销手续。 被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、 转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使 用的水、电、气等费用。 第十一条 协议的争议解决 本协议的履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决； 协商不成的，按下述第 种方式解决： 1提交_仲裁委员会仲裁。 2依法向人民法院起诉。 第十二条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协 议（附件四） 。 第 18 页 协议附件与本协议具有同等法律效力。 第十三条 本协议自双方签订之日起生效。 第十四条 本协议连同附件共_页，一式 _份，甲乙双方各执_份。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）： _ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）： _ 委托代理人（签字）：_ 委托代理人（签字）： _ _年_月_日 _年_月 _日 签订地点：_ 签订地点： _ 受委托拆迁单位（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_ 经办人（签字）：_ _年_月_日 签订地点：_ 附件 附件一 评估报告（略） 第 19 页 附件二 房屋平面图（略） 附件三 装饰、设备标准（略） 附件四 补充协议内容（略）