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1、第 1 页 无产权证房屋买卖合同协议书 特征码 RcgvsAeQfMoRVGuCkDqA 核心内容：无产权房屋买卖合同虽是有效的，但是如果对方不 肯给你过户或是根本没有产权，则你也无法让其过户，但是可 以要求其赔偿违约损失及返还房款。不过合同法相信买受人不 想有这样的情况发生，于是法律快车为你提供了一份无产权房 屋买卖合同。 【关键词】 1.无产权房屋的概念和界定 2.无产权房屋买卖合同 (一)、无产权房屋的概念和界定 无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子， 这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其 实就是无产权房，因为小产权房不具备两证。小产权房是指在 农民集体
2、所有土地上所建的房屋,一般情况下是开发商和村里面 的集体经济组织或者和村民委员会,或者和基层的一些政府比如 乡镇政府签订一个合同或者协议,然后在上面进行开发盖出来的 房子,把这个房子进行销售,这样的房子我们一般叫小产权房。 对于小产权房我们可能要有一个准确的界定,小产权房它实际上 是一个无产权房。之所以说它是无产权的,因为我们知道我们平 第 2 页 时买的商品房是有两证的,一个是房屋所有权证,还有一个是土 地使用权证。而对现在所说的小产权房,这两个证都没有,没有 进行土地的登记也没有进行房屋的登记。所以实际上这样的房 屋是没有任何产权的。所以准确地说,要从有无产权上,而不是 从产权大小上面界定
3、,产权对房屋和土地而言没有大小之分。 (二)、无产权房屋买卖合同范文 无产权房屋买卖合同 合同双方当事人： 售房人(以下简称为甲方)： 姓名： 姓名： 身份证号码： 身份证号码： 联系电话: 联系电话： 买房人(以下简称为乙方)： 姓名： 姓名： 身份证号码： 身份证号码： 联系电话： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律法规之规定， 售房人和买房人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖农民 安居房达成如下协议： 一、 甲方同意将自己因拆迁所分得的农民安居房(80 平方米指 标房)及相应的储藏室等卖给乙方。房屋、储藏室等总价为人民 币(大写) 。 第 3 页 二、 甲、乙双方达成一
4、致后，并在本协议签章时，乙方应支付 给甲方定金人民币(大写) 元整。乙方得到该房屋一切手续后 天内一次性付清甲方余款。 三、 此房以后办理房产证手续费用由乙方自己承担，但甲方有 义务提供相应手续及帮助乙方办下该证及其它证件。 四、 签定合同即日起，中途甲方终止合同不愿出售此房，需退 还乙方购房定金人民币(大写) 元整，并赔偿乙方违约金人民币 (大写) 元整，如乙方终止合同不愿购房，甲方有权不退还定金。 五、 甲乙双方交易后，甲方没有任何权利任何理由收回该房及 手续费等，今后该房拆迁还房等一切均归乙方所有。 六、 甲乙如要收回该房需经乙方同意并按收回时市场均价的叁 倍款一次性付给乙方，否则乙方可以拒绝甲方。 本协议一式三份。甲乙双方各一份，公证人一份。本合同以签 名日期起生效，如有一方违约(违反合同)，应承担法律责任， 并按合同协议执行。 甲方签名： 乙方签名： 公证人签名： 年 月 日