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1、第 1 页 福建省国有土地使用权出让合同格式(适用工业项目) 1 特征码 GJmkvmEmoVwclolKxzba 福建省国有土地使用权出让合同(适用工业项目) 第一章 总则 第一条 本合同当事人双方： 出让人：中华人民共和国_省_市（县） 受让人：_ 根据中华人民共和国土地管理法 、 中华人民共和国城 市房地产管理法 、 中华人民共和国合同法和其他法律、行 政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用 的原则，订立本合同。 第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土 地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予 的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律
2、规 定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资 源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。 第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳 第三条 出让人出让给受让人的宗地位于_，宗地 编号为_，宗地总面积大写_平方米（小写 第 2 页 _平方米） ，其中出让土地面积为大写_平方米 （小写_平方米） 。宗地四至及界址点座标见附件出 让宗地界址图 。 第四条 本合同项下出让宗地的用途为_。 第五条 出让人同意在_年_月_ 日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗 地应达到本条第_项规定的土地条件： （一）达到场地平整和周围基础设施_通，即通 _。 （二）周围基础设施达到
3、_通，即_通， 但场地尚未拆迁和平整，建筑物和其他地上物状况如下： _。 （三）现状土地条件。 第六条 本合同项下的土地使用权出让年期为_年， 自_之日起算。 第七条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米 人民币大写_元（小写_元） ；总额为人民币大 写_元（小写_元） 。本合同项下宗地的土地使 用权出让金未包含政府基础设施投入等财政贴价金额人民币大 写_元（小写_元） 。 第八条 本合同经双方签字后_日内，受让人须向 出让人缴付人民币大写_元（小写_元）作为 第 3 页 履行合同的定金，定金抵作土地使用权出让金。 第九条 受让人同意按照本条第_项的规定向出让 人支付上述土地使用权出让金
4、。 （一）本合同签定之日起日_内，一闪性付清上述 土地使用权出让金。 （二）按以下时间和金额分_期向出让人支付上述 土地使用权出让金。 第一期人民币大写_元（小写_元） ，付款 时间：_年_月_日之前。 第二期人民币大写_元（小写_元） ，付款 时间：_年_月_日之前。 第_期人民币大写_元（小写_元） ，付款时间：_年_月_日之前。 第_期人民币大写_元（小写_元） ，付款时间：_年_月_日之前。 分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期 土地出让金时，按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利 息。 第三章 土地开发建设与利用 第十条 本合同签订后_日内，当事人双方应依附 件出让宗
5、地界址图所标示座标实地验明各界址点界桩，受 让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移 第 4 页 动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量， 恢复界桩。 第十一条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的， 应符合下列要求： 主体建筑物性质_； 附属建筑物性质_； 建筑容积率_； 建筑密度_； 绿地比例_； 其他土地利用要求_； 第十二条 受让人在本合同项下宗地范围内用于企业内部 行政办公及生活服务设施用地的面积不得超过总用地面积的 7，即不得超过_平方 方米。受让人不得在用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、 招待所和培训中心等非生产性配套设施。 第十三条 受让人如
6、需改变本合同第四条约定的用途，或 者第十一条、第十二条约定的土地利用指标，应事先经规划主 管部门和出让人同意，并按出让人重新核定的数额补交土地使 第 5 页 用权出让金。 第十四条 受让人在本合同项下宗地上的总投资额（包括 出让金、厂房和配套水、电、路等辅助设施建设，设备购置及 安装等费用）不得低于_万元亩（即每平方米不低于 _元） 。 受让人应在项目竣工之日起 30 日内，持有效的资金投入凭 证（包括出让金缴纳凭证、工程款支付凭证、设备购置清单及 付款凭证等）向出让人申请履约检查。 第十五条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建 下列工程，并在建后无偿移交给_府： （一）_ （二）_ （
7、三）_ 第十六条 受让人同意在_年_月 _日之前动工建设，并在_年_月 _日前建成投产（受不可抗力影响者除外） 。不能按期 开工建设的，应提前 30 日向出让人提出延建申请，但延建时间 最长不得超过一年。 第十七条 受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、 用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引 入工程应按有关规定办理。 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线 第 6 页 进出、通过、穿越受让宗地。 第十八条 受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出 让金之日起 30 日内（出让金总额全部付清） ，应持本合同和土 地使用权出让金支付凭证，按规定向出让人申请办理土地登
8、记， 领取国有土地使用证 ，取得出让土地使用权。 出让人应在受理土地登记申请之日起_内，依法为 受让人办理出让土地使用权登记，颁发国有土地使用证 。 第十九条 受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地 上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境和设施，使国家或 他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。 第二十条 在出让期限内，受让人必须按照本合同规定的 土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土 地用途和土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向 出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更 协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权 出让金，办理土地变更登记。 第
9、二十一条 政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整 权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响， 但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期 限届满申请续期时，必须按届时有效的规划和土地使用条件执 行。 第二十二条 出让人对受让人依法取得的土地使用权，在 第 7 页 本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社 会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定 程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩 余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。 第四章 土地使用权转让、出租、抵押 第二十三条 受让人按照本合同约定已经支付全部土地使 用权出让金
10、，领取国有土地使用证 ，取得出让土地使用权并 按本合同约定投资开发建设后，有权将本合同项下的全部或部 分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交 换和赠与）剩余_年期土地使用权时，应当经出让人认 定符合下列第_项规定之条件： （一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额 的百分之二十五以上； （二）按照本合同约定进行投资开发，形成工业或其他建 设用地条件； （三）受让人未按本合同约定投入足额资金进行开发建设 和建成投产的，应补足基础设施投入等财政贴价金额人民币大 写_元（小写_元） 。 第二十四条 土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应 当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出
11、租期限超过六个月 的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。 土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、 第 8 页 法规和本合同的规定。 第二十五条 土地使用权转让，本合同和登记文件中载明 的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用权的使用年限为 本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合 同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中 载明的权利、义务仍由受让人承担。 第二十六条 土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、 其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物 转让、出租、抵押 ，土地使用权随之转让、出租、抵押。 第二十七条 土地使用权转让、出租
12、、抵押的，转让、出 租、抵押双方应在相应的合同签订之日起 30 日内，持本合同和 相应的转让、出租、抵押合同及国有土地使用证 ，到土地行 政主管部门申请办理土地登记。 第五章 期限届满 第二十八条 本合同约定的使用年限届满，土地使用者需 要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让 人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下 第 9 页 土地的，出让人应当予以批准。 出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续， 与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。 第二十九条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期申 请或者虽申请续期但依照本合同第二十八条规定未获批
13、准的， 受让人应当交回国有土地使用证 ，出让人代表国家收回土地 使用权，并依照规定办理土地使用权注销登记。 第三十条 土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本 合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表 国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正 常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去使 用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他 附着物，恢复场地平整。 第三十一条 土地出让期限届满，受让人提出续期申请而 出让人根据本合同第二十八条之规定没有批准续期的，土地使 用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附 着物，出让人应当根据收回时地
14、上建筑物、其他附着物的残余 价值给予受让人相应补偿。 第六章 不可抗力 第三十二条 任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部 不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的 补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发 第 10 页 生不可抗力的，不能免除责任。 第三十三条 遇有不可抗力的一方，应在_小时内 将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一 方，并且在事件发生后_日内，向另一方提交合同不能 履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。 第七章 违约责任 第三十四条 受让人必须按照本合同约定，按时支付土地 使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金
15、的， 自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的_向出让人缴 纳滞纳金，延期付款超过 6 个月的，出让人有权解除合同，收 回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔 偿因违约造成的其他损失。 第三十五条 受让人按合同约定支付土地使用权出让金的， 出让人必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未 按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的， 每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让 金的_向受让人支付违约金。出让人延期交付土地超 过 6 个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金， 并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请 求出让人赔偿因
16、违约造成的其他损失。 第三十六条 受让人应当按照合同约定进行开发建设，超 过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，或已经动工 第 11 页 开发的土地面积占应动工开发总面积不足三分之一，或已投资 额占总投资额（不含出让金）不足 25，且未经市、县人民政 府或土地行政主管部门批准中止建设连续满一年的，出让人可 以向受让人征收相当于土地使用权出让金_的土地闲 置费；满 2 年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权； 但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者功工开发必 需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 第三十七条 出让人交付的土地未能达到合同约定的土地 条件的，应视为违约。受让人有权
17、要求出让人按照规定的条件 履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。 第三十八条 受让人未能按本合同第十四条的约定投入足 额资金进行建设，应向出让人补足本合同第七条约定的基础设 施投入等财政贴价金额人民币大写_元（小写 _元） ，并按本合同约定的最低投资总额的_ 支付违约金。出让人有权要求受让人按照约定的条件继续履行 义务，受让人不履行义务的，按违约处理。 第八章 通知和说明 第三十九条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何 种方式传递，均自实际收到时起生效。 第四十条 当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号 的，应在变更后 15 日内，将新的地址或开户银行、帐号以书面 形式通知
18、另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过 第 12 页 错方承担责任。 第四十一条 在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人 对于本合同所提出的问题。 第九章 适用法律及争议解决 第四十二条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解 决均适用中华人民共和国法律。 第四十三条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解 决，协商不成的，按本条第_项规定的方式解决。 （一）提交_仲裁委员会仲裁； （二）依法向_人民法院起诉。 第十章 附则 第四十四条 本合同依照本条第_项之规定生效。 （一）本合同项下宗地出让方案业经_人民政府批 准，本合同自双方签订之日起生效。 （二）本合同项下宗地出让方案尚需经_
19、人民政府 批准，本合同自_人民政府批准之日起生效。 第四十五条 本合同一式_份，具有同等法律效力， 第 13 页 出让人、受让人各执_份。 第四十六条 本合同和附件共_页，以中文书写为 准。 第四十七条 本合同的金额、面积等项应当同时以大、小 写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。 第四十八条 本合同于_年_月_ 日在中华人民共和国_省_市（县）_ 签订。 第四十九条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同 附件，与本合同具有同等法律效力。 出让人（盖章）：_ 受让人（盖章） ：_ 住所：_ 住所： _ 委托代理人（签字）：_ 委托代理人 （签字）：_ 电话：_ 电话： _ 传真：
20、_ 传真： _ 电报：_ 电报： 第 14 页 _ 开户银行：_ 开户银行： _ 帐号：_ 帐号： _ 邮政编码：_ 邮政编码： _ _年_月_日 _年_ 月_日 签订地点：_ 签订地点： _ 附件：出让宗地界址图（注明边长（米） ） 说明 一、 国有土地使用权出让合同包括合同正文和附件出 让宗地界址图 。 二、本合同的出让人为有权出让国有土地使用权的人民政 府土地行政主管部门。 三、合同第四条土地用途按城镇地籍调查规程规定的 土地二级分类填写，属于综合用地的，应注明各类具体用途及 其所占的面积比例。 四、合同第五条中的土地条件按照双方实际约定选择和填 第 15 页 写。属于原划拨土地使用权补
21、办出让手续的，选择第三项；属 于待开发建设的用地，应根据出让人承诺交地时的土地开发程 度选择第一项或第二项，出让人承诺交付土地时完成拆迁和场 地平整的，选择第一项，未完成拆迁和场地平整的，选择第二 项，并注明地上待拆迁的建筑物和其他地上物面积等状况。基 础设施条件按双方约定填写“七通“、“三通“等，并具体说明基 础设施内容，如“通路、通电、通水“等。 五、合同第六条中的土地使用权出让年期按中华人民共 和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条的规 定进行确定，出让年期的起算日期可视不同情况，自实际交付 土地，或自签订国有土地使用权出让合同之日起计算。但属于 原划拨土地使用权补办出让手续的
22、，出让年期自合同签订之日 起算。 六、合同第九条土地使用权出让金支付方式的规定中，双 方约定土地使用权出让金一次性付清，选择第一项，分期支付 的，选择第二项，分期支付期限最长为 60 日。 七、合同第十一条中，应根据福建省国土资源厅、省发展 和改革委员会、省建设厅关于印发工业项目投资强度与用地 规划控制指标（试行）的通知 （闽国土资综200558 号） 规定的控制指标，具体确定最低投资额、建筑容积率、绿地率、 建筑密度、行政办公及生活服务设施用地比例等。 八、合同第十二条中关于企业内部行政办公及生活服务设 第 16 页 施用地比例的规定，只适用于单独选址的工业项目。在各类开 发区、工业园区内的
23、工业项目，实行集中建设行政办公及生活 服务设施的，不需要在合同中载明 本条款内容。 九、合同第二十三条中，属于房屋开发的，选择第一项； 属于土地成片开发的，选择第二项；属于第七条规定享受政府 财政贴价优惠的，选择第三项。 十、合同第三十六条关于土地闲置的规定中，受让人超过 合同约定的功工开发期满一年未动工开发的，或已经动工开发 的土地面积占应动工开发总面积不足三分之一，或已投资额占 总投资额（不含出让金）不足 25，且未经市、县人民政府或 土地行政主管部门批准中止建设连续满一年的，出让人可以向 受让人征收相当于土地使用权出让金 20以下的土地闲置费。 十一、合同第四十四条关于合同生效的规定中，宗地出让 方案业经有权人民政府批准的，按照第一项规定生效；宗地出 让方案未经有权人民政府批准的，按照第二项规定生效。 第 17 页