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1、第 1 页 租赁合同:上海市房屋租赁合同1 特征码 ojSqxhAzsjXyQnscFwQX 出租方（甲方）：_ 承租方（乙方）：_ 根据中华人民共和国合同法 、 上海市房屋租赁条例 （以下 简称：条例 ）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚 实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法 _（出租预租）的_（房屋商品房）事宜， 订立本合同。 一、出租或预租房屋情况 11 甲方_（出租预租）给乙方的房屋座落在 本市_（区县）_路_（弄新村） _（号幢）_室（部位）_（以下简 称该房屋） 。该房屋_（出租实测预租预测） 建筑面积为_平方米，房屋用途为_，房屋类 型为_，结构为_。该房屋的平
2、面图见本合同 附件。 甲方已向乙方出示： （1） 出租房地产权证房屋所有权证 _；证书编号：_ 。 第 2 页 （2） 预租预售许可证许可证编号：_ 。 12 甲方作为该房屋的_（房地产权利人代管 人法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合 同前，甲方已告知乙方该房屋_（已未）设定抵押。 13 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求； 现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增 设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方 分别在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲 方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的 验收依据。 二、租赁用
3、途 21 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_使用， 并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 22 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按 规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用 途。 三、交付日期和租赁期限 31 甲乙双方约定，甲方于_年_月 _日前向乙方交付该房屋。 出租房屋租赁期自 _年_月_日起至_年 _月_日止。 预租房屋租赁期自预租商品房 第 3 页 使用交接书签订之日起至_年_月_日 止。 32 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。 乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前_个月， 向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租
4、金、支付方式和期限 41 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租 金为（_币）_元。 出租月租金总计为 （_币）_元。 （大写：_万_ 千_百_十_元_角整） 。 预 租月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑 面积计算面积计算确定。 该房屋租金_（年月）内不变。自第 _（年月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调 整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 42 乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期 支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_支付违 约金。 43 乙方支付租金的方式如下：_。 五、保证金和其他费用 51 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲 方支付房屋租赁保
5、证金，保证金为_个月的租金，即 第 4 页 （_币）_元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充 合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 52 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通 讯、设备、物业管理、_等费用由_（甲方 乙方）承担。 53 _（甲方乙方）承担的上述费用，计算或 分摊办法、支付方式和时间：_。 六、房屋使用要求和维修责任 61 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或 故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修， 费用由甲方承担。 62 租赁期间 间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施
6、。因乙方使用 不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的， 乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙 方承担。 第 5 页 63 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常 的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提 前_日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方 应减少对乙方使用该房屋的影响。 64 除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附 属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有 关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及 其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。 七、房屋返还时的状态 71 除甲方同意乙方续租外，乙方应在
7、本合同的租期届 满后的_日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋 的，每逾期一日，乙方应按_元平方米（_ 币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 72 乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还 时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 八、转租、转让和交换 81 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙 方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部 分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。 82 乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面 的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或 农场系统受理处办理登记备案。 第 6 页 83 在租赁期内
8、，乙方将该房屋转让给他人承租或与他 人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或 交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主 体变更合同并继续履行本合同。 84 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月 通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 九、解除本合同的条件 91 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的， 本合同终止，双方互不承担责任： （1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； （2）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征 用的； （3）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； （4）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被 处分的。 92
9、 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面 通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租 金的_倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约 金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额 部分： （1）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 第 7 页 _日内仍未交付的； （2）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不 能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安 全的。 （3）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房 屋损坏的； （4）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； （5）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他 人交换各自承租的房屋的； （6）乙方逾期
10、不支付租金累计超过_月的； （7）_。 十、违约责任 101 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起 _日内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有 关租金条款。 102 因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵 押或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 103 租赁期间，甲方不及时路性本合同约定的维修、养 护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲 方承担赔偿责任。 104 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合 同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的 第 8 页 _倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方 损失的，甲方还应负责赔偿
11、。 105 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的 范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方 _（恢复房屋原状赔偿损失） 。 106 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退 租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足甲方损失的，乙 方还应负责赔偿。 十一、其他条款 111 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方， 并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分 该房屋前_日书面征询乙方购买该房屋的意见。 112 甲、乙双方约定本合同签署后的 15 日内，应有甲 方负责按 规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办 理登记备案，领取房屋租赁登记备
12、案证明；本合同经登记备案 后，凡变更、终止本合同的，由_（甲方乙方）负责 在本合同变更终止之日起的 15 日内，向原登记机构办理变更、 第 9 页 终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更的， 所引起的法律纠纷，由甲方承担一起责任。本合同自 _（签字登记备案）生效。 113 本合同未尽事宜，经甲、以双方协商一致，可订立 补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部 分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印 文字具有同等效力。 114 甲、以双方在签署本和同时，对各自的权利、义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同， 另一方有权按本合同规
13、定索赔。 115 甲、以双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解 决；协商解决不成的，可选择下列一种方式解决（下列两种方 式由甲、以双方共同任选一种）： （1）提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 116 本合同连同附件一式_份。其中：甲、以 双方各执一份， （_市_区县）房地产交易 中心或农场系统受理处一份，以及_各一份，均具有同 等效力。 十二、补充条款：预租有关事宜 121 甲乙双方约定，甲方于本合同生效之日向乙方一次 性收取_（币）元（折合人民币_元）预收款。 第 10 页 预收款的使用有甲、乙双方当事人在补充条款中另行约定。 122 甲方预租的商品房必须办理了房地产初始登
14、记手续， 取得新建商品房的房地产权证后方可交付； 123 甲、乙双方约定，甲方取得房地产权证后的_ 日内通知乙方签订预租商品房使用交接书。预租商品房使用交 接书签订之日即为该房屋租赁的起始日。 124 该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后，以 _市房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面 积为准。 125 甲、乙双方约定，有下列情形之一的，一方可追究 另一方为违约责任。具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中 另行约定： （1）甲方逾期交付房屋的； （2）甲方交付前的房屋不符合本合同附件约定的； （3）在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的； （4）_； 126 在预租期内，乙方不得转租盖房屋、转让该房屋的 承租权或交换盖房屋的承租权。 甲方（签章）：_ 乙方（签章）： _ _年_月_日 _年_ 月_日 第 11 页