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1、第 1 页 租赁合同:北京市公有住宅租赁合同1 特征码 cJpdKFAsxCqVPGkUYOxO 公有住宅租赁合同 为保护住宅租赁双方的合法权益，明确双方的权利和义 务，依据国家法律 和本市的有关法规及政策，经双方协商，订立本合同。 出租方（甲方）： 经办人： 承租方（乙方）： 身份证号： 第 2 页 工作单位： 住 小区 楼 宅 区（县） 街 号 房 号 座 胡同 落 住 楼 间 宅 结构 总使用面积 平方米 其中居室 第 3 页 状 况 平 平方米 租 自 年 月 日始至 年 月 日止 期 月 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 租 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 第 4 页
2、金 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 双方议定事项如下： 一、本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。双方均应遵守国 家和本市有关房屋 管理的法律、法规、规章和政策。 二、甲方按市人民政府统一规定的租金标准、房屋条件 和有关规定核定乙 方承租住宅应交纳的租金。房屋条件或租金标准变动时，甲 方应及时予以调整 第 5 页 。 三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修， 保障居住安全和正 常使用。因甲方负责致使房屋倒塌、毁损造成乙方的直接经 济损失，由甲方负 责赔偿。 四、乙方应于当月交纳房租。逾月未交者，除补交欠租 外，须另交所欠租 金金额百分之十的违约金。无正当理由拖欠租金六个月以上 的，按合
3、同第十二 条处理。 R 第 6 页 五、乙方与第三者换房，符合有关规定的，甲方应予办 理有关手续。 六、租期内乙方履行合同规定的义务，租赁期满，乙方 又需要继续承租的 ，甲方应继续出租，并重新签订租赁合同。租期内乙方有违 约行为，又尚未改 正的，租赁期满，甲方有权缓签或拒签新租赁合同。 七、租赁期限内，乙方同一户籍共同居住一年以上又无 其他住房的家庭成 员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办 理更名手续。 八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱护使用， 并负责保管，因乙 方责任造成房屋及其附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔 第 7 页 偿。 楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位，
4、乙方不得私自 占用。电梯、电视 共用天线等公用设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损 坏。公用部位损坏 ，由责任者赔偿。 甲方检查、维修房屋时，乙方应积极协助，不得拒查、 拒修，因拒查、拒 修造成的损失由乙方负责。 九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备，如确属必 需，须事先取得甲 方同意并另行签订协议后，方可拆改。擅自拆改的，乙方应 负责恢复原状或赔 偿。 第 8 页 十、乙方承租甲方的房屋，当甲方变更时，本合同同时 中止，变更后的甲 方应与乙方重新签订合同。 十一、因城市建设等需要，乙方承租的房屋须腾让时， 甲方有权中止合同 ，乙方所需房屋按有关规定办理。 十二、乙方有下列情况之一时，甲方
5、有权中止合同、收 回房屋。 1擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交换使用、 出卖或变相出 卖使用权的； 第 9 页 2擅自改变房屋用途的； 3利用住宅进行非法活动的； 4无正当理由拖欠房租六个月以上的； 5房屋无故空闲连续六个月以上的； 6全家迁往外地的。 第 10 页 十三、乙方要求解除合同时，须于一周前通知甲方。本 合同中止时，双方 须办理以下手续： 1按租赁合同清点房屋及设备； 2结清房屋租金、暖气费和应交纳的有关费用。 3交清违约金和赔偿金。 第 11 页 十四、甲乙双方任何一方违反本合同造成纠纷时，甲乙 方均有权诉请人民 法院解决。 十五、本合同自签订之日起生效。一式两份，双方各
6、执 一份，具有同等效 力。原签定的公有住宅租赁合同同时废止。 十六、本合同如有未尽事宜或变动事项以及单位另有规 定的，应在双方合 同附记栏中写明，并由双方签字盖章，注明日期。 签订合同者 第 12 页 甲方：（签章） 乙方：（签章） 附记： 年 月 日 第 13 页 附件 装修和设备保管单 名 称 单 位数 量 备 注 门 窗 玻 璃 块 水 表 块 第 14 页 纱 窗 扇 玻 璃 窗 扇 纸 窗 扇 玻 璃 门 扇 包箱门（板门） 扇 壁（吊）橱门 扇 第 15 页 白 炽 灯 个 日 光 灯 个 水 龙 头 个 洗 菜 池 个 第 16 页 墩 布 池 个 大便器（坐、蹲 个 水箱（背、
7、吊） 个 漏电保护器 个 澡盆（坐、卧） 个 脸 盆 个 第 17 页 洗 手 盆 个 电视天线插端 个 门 锁 把 暖 气 片 组 煤气灶具 套 第 18 页 一、_房_字第_号 _字填写房屋所属区、县局、公司或房屋所有权单 位的字头简称。如东城区房地产管理局管理的房屋填“东” 。 _字填写具体管房单位的简称。如东四房管所管理 的房屋填“东四” 。 第_号首先填写房管员的代号，然后划一横线，再 编写租赁合同的顺序号，编号中间不得空号。如第 1001 号。 中途与原户解除合同，与新户签订合同时，仍用原号。分 户的一户用原号，另一户编新顺序号。 二、房屋产别 写明房屋的产权性质。如直管公房写“直
8、管” ；自管公房写 “自管” ；代管产写“代管” ；托管产写“托管” 。鉴于有的代、 托管的私人房产亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私） 字。 第 19 页 三、出租方（甲方） 、承租方（乙方） 甲方：填写房屋的具体管理单位名称，如东四房管所。经 办人填写办理签订合同人的姓名，一般为房管员的姓名。 乙方：为承租人的姓名，身份证号码，工作单位一并填写 清楚。 签订合同后，如乙方承租人有变更，一律更换新合同。新 合同仍用原编号。 四、住宅座落 一律填空房屋所在地的地址全称。如住宅小区楼房，填 _小区_号楼_单元号，街（胡同）的 房屋填_街（胡同）_号，同时要把计租表上 各房间的房号填写上。
9、五、住宅状况 结构：填写房屋结构类别简称。如砖混结构写“砖混” ，砖 木结构写“砖木” ，并按楼、平房写在“楼” 或“平”字的前面。 总使用面积：填写乙方承租房屋的全部使用面积，即房屋 居室、门厅、厨房、厕所、壁橱和阳台等附属面积的总和。 第 20 页 其中居室：即把房屋居室的间数、面积写明。 六、租赁期限 自_年_月_日始填写实际签订合 同日期，至_年_月_日止填写拟定合 同期满的日期，合同期限一般为三年。如 1995 年 8 月 15 日签 订的合同，填“自 1995 年 8 月 15 日始至 1998 年 4 月 30 日止” 。 七、月租金 按甲方核定的租金数额填写（房改分步提租的租额
10、分步分 期填写） 。 今后，如承租人不变，因其他原因租金有变动时，可在双 方合同变动的一栏中加盖变更章，再在新的一栏中填写新租金， 并在附记中注明原因，双方签字或盖章。 八、签订合同者签字、盖章 甲方经办人系指与乙方签订合同的经办人，要在合同上签 字或盖章，同时加盖单位公章。 乙方由承租人本人签字或盖章，姓名须与承租人身份证， 户口簿等证件上姓名相一致。如因特殊情况，需他人代签时， 承租人可委托他人代签，受托人持承租人的委托书、房屋进住 凭证、身份证、户口簿及受托人的身份证、户口簿经甲方经办 人查验无误，方可代签，并须在签名后，写清其身份证号码。 九、签订合同日期 第 21 页 一律填写实际签订合同的日期，合同自签订之日起生效。 十、附记 合同厨房、厕所，新房新租、超标加租或其他需说明的问 题及变动情况均记入附记。 十一、装修设备保管单 要填写齐全，有需要说明的事项，在备注或合同附记中写 明。