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1、第 1 页 经济适用房买卖合同咨询 特征码 FWpuXJWzEGOhWOQwaBCk 经济适用房买卖合同咨询 最好不要冒险！ 私下购买经济适用房签订合同无效 依据中华人民共和国合同法第五十二条的规定，有下列情 形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订阅合 同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第 三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会 公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。你与王 某签订的经济适用房买卖合同正是违反了本条第五项的规 定，因为依据已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂 行办法第六条的规定，已购公有住房和经济适用住房所有权 人要求
2、将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，应当向房 屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请， 并提交下列材料：（一）职工已购公有住房和经济适用住房上 市出售申请表；（二）房屋所有权证书、土地使用权证书或者 房地产权证书；（三）身份证及户籍证明或者其他有效身份证 件；（四）同住成年人同意上市出售的书面意见；（五）个人 第 2 页 拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保 留或者放弃优先购买权的书面意见。 已购公有住房和经济适用 住房上市出售管理暂行办法第七条规定，房地产行政管理部 门对已购公有住房和经济适用房所有权人提出的上市出售申请 进行审核，并自收到申请之日起十五日内作出是否准予其上市 出售的书面意见。双方签订经济适用房买卖合同前应当到 房地产行政管理部门进行申请并经审核同意，并且依据各地地 方性法规，对各地申请购买经济适用房的条件都有相关的规定， 你也应当具备当地所规定的购买经济适用房的条件，才能够有 资格购买经济适用房。因此，在双方所签订的合同违反强制性 法律、法规的情况应当认定为无效。 中华人民共和国合同法 第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的 财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折 价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方 都有过错的，应当各自承担相应的责任。 ”