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1、第 1 页 装修合同范文：商铺装修管理协议1 特征码 kKJbwFlFHuidlENGEhaD 装修合同范文：商铺装修管理协议 装饰装修单位: 幢 号,业主/使用人: 以下简称装修人; 装饰装修企业: 以下简称装修公司; 中山市 xx 物业管理有限公司,以下简称物管公司。 为加强商铺室内装饰装修管理,保证装饰装修工程和安全,维护 公共安全和公众利益,共同营造一个安全、舒服、优良的生活环 境,就 xx 居小区商铺装饰装修管理一事,签订如下协议: 一、装饰装修/安装工程内容: 拆墙改建(详见附图) 木工装饰 空调设备 室内用电系统增改 卫生间设备 灯箱广告牌 其它: 二、装修工程施工期限: 年 月
2、 日起至 年 月 日止,装修人须在该时间内装修完毕,过期 须办理延期手续。 三、允许施工时间: 星期一至星期六上午 8:00-12:00,下午 14:00-18:00,星期日与 其它时间不得施工,特殊情况以物管公司通知为准。 第 2 页 四、废弃物的清运和处置: 所有因装修/安装工程而产生的材料、废料和垃圾(包括:沙、石、 灰、水泥、泥头、木屑)等散装物品须用袋包装后由装修公司自 行清运到物管公司指定的地点,装修垃圾清运费按每 100 平方米 300 元计交到物管公司,由物管公司统一清运到堆放垃圾地点。 五、楼宇外立面管理要求: 1、不得改变任何门、窗的款式和设计功能,室外灯箱广告牌、 商铺招
3、牌须按物管公司指定的规格进行安装(不得遮蔽二楼住户 凸窗,厚 20 公分;长为商铺隔墙的墙心,钢架必须用防锈漆粉刷, 并采用不锈钢包边,商铺招牌若需安装灯,必须是内置灯箱)。 2、装修人可以在商铺落地玻璃门内侧安装防盗拉闸,在窗户内 安装不锈钢窗花或在室内安装自动报警系统,防蚊网只能安装在 所有门窗里面。 3、空调安装须向物管公司申报同意后,按物管公司现场指定的 位置安装。 六、禁止行为和注意事项: 1、装修人在装修前须带齐相关资料及图纸向物管公司申报装修,所 有施工项目必须按照物管公司审批范围内的内容进行装修,不得 虚报假报装修内容。经检查如发现有虚报假报和超审批施工的, 必须停工补办申请审
4、批手续,并在得到批准后方可施工,不予批 准的项目必须恢复原样。装修申报时装修人须交纳 6000 元装修 押金,装修公司须交纳 6000 元的装修施工押金。 第 3 页 2、装修施工前必须由装修公司自行将冷热水系统进行试压测试,排 水系统进行灌水试验和将电视、电话、室内照明等电气设备系 统进行检查,并在动工前将试压测试结果填表记录交回物管公司,以 便有问题能及时处理,否则装修动工后发生的问题由装修人承担 责任。 3、商铺室内用电总负荷不得超过 140kw,如须增容装修人须向 供电部门提出申请待供电公司批准同意后方可(其因增容所产生 的费用由装修人承担),施工用电须由装修公司自行提供专用配 电箱,
5、将所用电源经过配电箱后再接线使用,以保证施工现场的 安全用电。 4、装修期间不得以任何理由在施工现场煮食、留宿和烧制沥青。 烧制沥青只能在物管公司指定的露天地方进行。不得以任何理 由在人行道、屋顶天台、走廊等公共部位放置或加工装修材料 及其它物品。 5、严禁在施工现场吸烟和未经申请批准使用明火作业,并由装 修公司配置手提式灭火器(2 公斤 10 个或 4 公斤 5 个)。 6、不得侵占公共空间,在外墙、屋顶、天台等共用部位安装任 何管、线、空调主机、热水器等设施设备;不得损害公共部位和 共用设施 、设备。 7、不得切割、凿打天花、地面楼板、柱、共用墙体和改变总电 箱位置,卫生间墙身、天花等处有
6、排水管检查口的位置不得用墙 第 4 页 砖或封闭式天花将排水管检查口封闭,必须在天花上做预留检查 口。 8、物管公司将派人不定时对施工现场进行严格的监督、检查和 指导施工,并在装修完工后派人对贵单位进行装修后的竣工验收 检查。装修人或装修公司申请验收时,有给排水系统或电气线路 增改的须先出具增改部分的给排水增改图、电气线路图纸方可 进行验收检查。 9、物管公司只负责对装修后的隐蔽工程进行表面验收检查,由 于装修施工技术、质量及装修所用的产品质量问题导致装修人 或其它住户利益造成损失的,物管公司不承担任何责任。商铺装 修工程的二年保修期和厨房卫生间防渗漏工程五年的保修期由 装修人与装修公司签订装
7、修合同,如因未签订合同而造成损失的 由装修人自己承担责任。 10、商铺装修竣工自表面验收检查合格之日起至商铺投入使用 30 日后,如无异常现象方可退领装修保证金(不计利息)。 11、在装修时严禁损坏墙面、地面地砖,不得安装防雨蓬。 12、商铺的装修不得使用易燃材料,乙方的装修改造工程所用材 料必须符合国家按规定的防火和环保要求 第 5 页 求 13、安装空调外机时,必须由物管公司指定位置统一安装。 七、违约责任: 1、未经物管公司批准就进行施工的违章装修/安装项目,装修人 必须自行拆除并恢复原样,经通知后在期限内未拆除或拒绝恢复 原样的工程内容,物管公司将另行安排人员施工,所产生的费用 和损失
8、由装修人负责承担。 2、电气线路、给排水系统、防渗漏等隐蔽工程必须按物管公司 要求或相关规定,规范要求施工,如经检查有不符合的,经通知后 必须拆除遮挡部分进行整改,直到合格为止。如有拒不整改或经 三次整改仍不合格的,将对贵商铺要求进行停工整改处理,所造 成的费用和损失由装修人或装修公司负责承担。 3、商铺装饰装修工程违章施工、违章改建、空调安装损坏外墙 等不合格工程内容物管公司将限期整改,整改后进行复验,()直 到合格为止。如拒不整改或经三次整改仍不合格时,物管公司将 另行安排施工人员进行施工或停电停工整改,因此而产生的一切 费用和损失由装修人负责承担。 4、装修人或装修公司在装饰装修活动过程
9、中有违章施工、违章 改建、空调安装不合格等行为未整改合格时,物管公司将不予办 理按金退领手续,如因此造成损失或产生费用的,物管公司将从 装修保证金中扣除相应金额。 5、属装修公司责任的由装修人自行向装修公司追偿。 第 6 页 6.乙方在装修改造过程中对商铺及他人的设施设备等造成损毁 的,由乙方负全责并承担所有维修费用。 7.乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全,消防,电 路,空调和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响、 并不得影响甲方或第三方的经营,否则乙方应立即改正,并赔偿 因此给甲方和第三方造成的损失。 八、其它约定: 1、为保证本商场装修工程的质量,物管公司将不定时派人到现 场进行严格的监督和指导施工,装修人和装修公司须配合物管公 司对商铺装修活动的监督、检查。 2、物管公司有权制止装饰装修活动中的影响公众利益、公共安 全和影响周围住户正常生活的相关行为。 3、装饰装修工程技术质量和所用的产品质量由装修人按装修合 同约定和相应的质量标准自行进行验收或委托相关部门进行验 收,物管公司只负责对现场进行检查有无违反法律、法规和违反 本协议的行为。