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1、第 1 页 购房合同协议书范本 特征码 IakKymcAMkUAXHhxSKdV 基本信息 (合同编号： ) 合同双方当事人： 出卖人： _ _ 注册地址： _ 营业执照注册号： _ 企业资质证书号： _ 法定代表人：_联系电话： _ 邮政编码： _ 第 2 页 委托代理人：_地址： _ 邮政编码：_联系电话： _ 委托代理机构： _ 注册地址： _ 营业执照注册号： _ 法定代表人：_联系电话： _ 邮政编码： _ 买受人： _ _ 【本人】 【法定代表人】姓名：_国籍 _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】 _ 地址： 第 3 页 _ _ 邮政编码：_联系电话： _ 【委托代
2、理人】 【 】姓名：_国籍： _ 地址： _ _ 邮政编码：_电话： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平 等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为 _的地块的土地使用权。 【土地使用权出让合同号】 【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件 号】为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土 地使用年限自_年_月_日至_年_月 _日。 第 4 页 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂定名】 _。建设工程规划许可证号为
3、_，施工许 可证号为_。 _ _。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品房批 准机关为_，商品房预售许可证号为_。 _第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合 同附件一，房号以附件一上表示为准)为 本合同第一条规定的 项目中的： 第_【幢】 【座】_【单元】 【层】 _号房。该商品房的用途为_，属 _结构，层高为_，建筑层数地上 _层，地下 _层。 该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共_平 方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公 用房屋分摊
4、建筑面积_平方米(有关公共部位与公用 房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 _ 第 5 页 _。 _ _。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房 价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方 米_元，总金额(_币)_千_百_拾 _万_千_百_拾_元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每 平方米_元，总金额(_币)_千_百 _拾_万_千_百_拾_元整。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_ 千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4、_ 。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套
5、内建 筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差 异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 第 6 页 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方 同意按第_种方式进行处理： 1、双方自行约定： (1)_; (2)_; (3)_; (4)_。 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受 人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人
6、不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误 差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3%部分 的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合 同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价 款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人 双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=100% 合同约定面积 第 7 页 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充 协议。 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第_种方式按期付款： 1、一次性付款_。 2、分期付款_。 3、其他方式_。 第七条 买受人逾期付款的违
7、约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种 方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天 起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾 期应付款万分之_的违约金，合同继续履行; (2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合 同的，买受人按累计应付款的 _%向出卖人支付违约金。买 受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自 本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之 日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _(该比 率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付
8、款指依照本合同第六条规定的到期应付款与 该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款 第 8 页 与该期的实际已付款的差额确定。 2. _。 第八条 交付期限 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民 政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约 定的商品房交付买受人 使用： 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5._。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外， 出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受 人的; 2、_;
9、 3、_。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定 的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方式处 理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) 第 9 页 (1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期限 的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交 付房价款万分之_的违约金，合同继续履行; (2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合 同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内 退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支 付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本 合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止， 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应 不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2. _。