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1、第 1 页 转让合同:土地转让协议或协议书范本1 特征码 eCBDfZCBtDLDHpcSHgpU 土地转让协议或协议书范本 第一章总则 第一条本合同当事人双方： 出让人：中华人民共和国_省(自治区、直辖市) _市(县)_; 受让人： _ _。 根据中华人民共和国土地管理法 、 中华人民共和国城 市房地产管理法 、 中华人民共和国合同法和其他法律、行 政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用 的原则，订立本合同。第二条出让人根据法律的授权出让土地 使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有 宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人 民共和国法律规定由国家
2、行使的权力和因社会公众利益所必需 的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用 权出让范围。第二章出让土地的交付与出让金的缴纳 第三条出让人出让给受让人的宗地位于 第 2 页 _，宗地编号为_，宗地总 面积大写_平方米(小写 _平方米)，其中出让土地面积为大写 _平方米(小写_平方米)。 宗地四至及界址点座标见附件出让宗地界址图 。 第四条本合同项下出让宗地的用途为 _。 第五条出让人同意在_年_月_日前将出让宗地交付给 受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第_款规 定的土地条件： (一)达到场地平整和周围基础设施_通，即通 _。 (二)周围基础设施达到_通，即通 _，但场
3、地尚未拆迁和平整，建 筑物和基础地上物状况如下： _。 (三)现状土地条件。 第六条本合同项下的土地使用权出让年期为 _，自出让方向受让方实际交付土地之日起算， 原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日 起算。 第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人 第 3 页 民币大写_元(小写_元);总额 为人民币大写_元(小写 _元)。 第八条本合同经双方签字后_日内，受让人须向出让人缴 付人民币大写_元(小写_元)作 为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。 第九条受让人同意按照本条第_款的规定向出让人支付 上述土地使用权出让金。 (一)本合同签订之日起_日内，一次性付清
4、上述土地使用 权出让金。 (二)按以下时间和金额分_期向出让人支付上述土地使用 权出让金。 第一期人民币大写_元(小写_元)， 付款时间：_年_月_日之前。 第二期人民币大写_元(小写_元)， 付款时间：_年_月_日之前。 第期人民币大写_元(小写_元)，付 款时间：_年_月_日之前。 第期人民币大写_元(小写_元)，付 款时间：_年_月_日之前。分期支付土地出让金的，受让 人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷 款利率向出让人支付相应的利息。第三章土地开发建设与利用 第 4 页 第十条本合同签订后_日内，当事人双方应依附件出让 宗地界址图所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人
5、应妥 善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受 让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。 第十一条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的， 应符合下列要求： 主体建筑物性质_; 附属建筑物性质_; 建筑容积率_; R 建筑密度_; 建筑限高_; 绿地比例_; 其他土地利用要求 _。 第十二条受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下 列工程，并在建成后无偿移交给政府： (1)_; (2)_; 第 5 页 (3)_。 第十三条受让人同意在_年_月_日之前动工建设。 不能按期开工建设的，应提前 30 日向出让人提出延建申请， 但延建时间最长不得超过一年。 第十四条受
6、让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用 气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入 工程应按有关规定办理。 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线 进出、通过、穿越受让宗地。 第十五条受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让 金之日起 30 日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证， 按规定向出让人申请办理土地登记，领取国有土地使用证 ， 取得出让土地使用权。出让人应在受理土地登记申请之日起 30 日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发国有土 地使用证 。 第十六条受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上 的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国
7、家或他 人遭受损失的，受让人应负责赔偿。 第十七条在出让期限内，受让人必须按照本合同规定的土 地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地 用途和土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向出 让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协 第 6 页 议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出 让金，办理土地变更登记。 第十八条政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权， 原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但 在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限 届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。第十九条出让 人对受让人依法取得的土地
8、使用权，在本合同约定的使用年限 届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回 土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时 地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给 予受让人相应的补偿。第四章土地使用权转让、出租、抵押 第二十条受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让 金，领取国有土地使用证 ，取得出让土地使用权后，有权将 本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首 次转让(包括出售、交换和赠与)剩余年期土地使用权时，应当 经出让人认定符合下列第_款规定之条件： (一)按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百 分之二十五以上; (二
9、)按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他 建设用地条件。 第二十一条土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应当 签订书面转让、抵押合同;土地使用权出租期限超过六个月的， 第 7 页 出租人和承租人也应当签订书面出租合同。 土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、 法规和本合同的规定。 第二十二条土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的 权利、义务随之转移，转让后，其土地使用权的使用年限为本 合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同 项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载 明的权利、义务仍由受让人承担。 第二十三条土地使用权转让、出租、抵押，地上建
10、筑物、 其他附着物随之转让、出租、抵押;地上建筑物、其他附着物转 让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。第二十 四条土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方 应在相应的合同签订之日起 30 日内，持本合同和相应的转让、 出租、抵押合同及国有土地使用证 ，到土地行政主管部门申 请办理土地登记。第五章期限届满 第二十五条本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要 继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人 提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土 地的，出让人应当予以批准。 出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续， 与出让人重新签订土地有偿使用
11、合同，支付土地有偿使用费。 第二十六条土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请 第 8 页 或者虽申请续期但依照本合同第二十五条规定未获批准的，受 让人应当交回国有土地使用证 ，出让人代表国家收回土地使 用权，并依照规定办理土地使 用权注销登记。 比例尺 1：使用说明： 一、 国有土地使用权出让合同包括合同正文和附件出 让宗地界址图 。 二、本合同的出让人为有权出让国有土地使用权的人民政 府土地行政主管部门。 三、合同第四条土地用途按城镇地籍调查规程规定的 土地二级分类填写，属于综合用地的，应注明各类具体用途及 其所占的面积比例。 四、合同第五条中的土地条件按照双方实际约定选择和填 写。属于原
12、划拨土地使用权补办出让手续的，选择第三款;属于 待开发建设的用地，应根据出让人承诺交地时的土地开发程度 选择第一款或第二款，出让人承诺交付土地时完成拆迁和场地 平整的，选择第一款，未完成拆迁和场地平整的，选择第二款， 并注明地上待拆迁的建筑物和其他地上物面积等状况。基础设 第 9 页 施条件按双方约定填写“七通” 、 “三通”等，并具体说明基础 设施内容，如“通路、通电、通水”等。 五、合同第九条土地使用权出让金支付方式的规定中，双 方约定土地使用权出让金一次性付清的，选择第一款，分期支 付的，选择第二款。六、合同第二十条中，属于房屋开发的， 选择第一款;属于土地成片开发的，选择第二款。七、合
13、同第四 十条关于合同生效的规定中，宗地出让方案业经有权人民政府 批准的，按照第一款规定生效;宗地出让方案未经有权人民政府 批准的，按照第二款规定生效。 第二十七条土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本 合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表 国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正 常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正 常使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、 其他附着物，恢复场地平整。第二十八条土地出让期限届满， 受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十五条之规定没 有批准续期的，土地使用权由出让人代表国家无偿收回，但对 于地
14、上建筑物及其他附着物，出让人应当根据收回时地上建筑 物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。第六章不可 抗力 第二十九条任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不 能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补 第 10 页 救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生 不可抗力的，不能免除责任。第三十条遇有不可抗力的一方， 应在_小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书 面形式通知另一方，并且在事件发生后_日内，向另一方提 交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。 第七章违约责任第三十一条受让人必须按照本合同约定，按时 支付土地使用权出让金。如果受让人
15、不能按时支付土地使用权 出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的_向出让 人缴纳滞纳金，延期付款超过 6 个月的，出让人有权解除合同， 收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人 赔偿因违约造成的其他损失。 第三十二条受让人按合同约定支付土地使用权出让金的， 出让人必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未 按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的， 每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让 金的_向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过 6 个 月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退 还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受
16、让人并可请求出 让人赔偿因违约造成的其他损失。 第三十三条受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过 合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，出让人可以向 受让人征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费;满 第 11 页 2 年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权;但因不可 抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期 工作造成动工开发迟延的除外。第三十四条出让人交付的土地 未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要 求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受 让人造成的直接损失。第八章通知和说明 第三十五条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以
17、何种 方式传递，均自实际收到时起生效。 第三十六条当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号 的，应在变更后 15 日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另 一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责 任。第三十七条在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对 于本合同所提出的问题。第九章适用法律及争议解决 第三十八条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均 适用中华人民共和国法律。 第三十九条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决， 协商不成的，按本条第_款规定的方式解决： (一)提交_仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法 院起诉。第十章附则第四十条本合同依照本条第_款之规定生 效。
18、( 第 12 页 一)本合同项下宗地出让方案业经_人民政府批准，本 合同自双方签订之日起生效。 (二)本合同项下宗地出让方案尚需经_人民政府批 准，本合同自_人民政府批准之日起生效。 第四十一条本合同一式_份，具有同等法律效力，出让人、 受让人各执_份。 第四十二条本合同和附件共_页，以中文书写为准。 第四十三条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写 表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。 第四十四条本合同于_年_月_日在中华人民共和国 _省(自治区、直辖市)_市(县)签订。第 四十五条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与 本合同具有同等法律效力。 出让人(章)： 受让人(章)： 住所： 住所： 法定代表人(委托代理人) 法定代表人(委托代理人) (签字)： (签字)： 电话： 电话： 传真： 传真： 第 13 页 电报： 电报： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号：邮政编码： 邮政编码： 二 年 月 日附件：出让宗地界址图(注明边长(米)