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1、第 1 页 转让合同:私自出卖房屋能否发生所有权转移 特征码 JwjspPSFBwEoejYtGwUv 案例：甲乙系夫妻，在婚姻关系存续期间，甲与拆迁部门就其 与乙共有的房屋签订拆迁补偿安置协议，协议约定拆迁办采取 产权调换的安置方式，将某期房补偿给甲乙。协议签订后，甲 去外地打工，回来后，发现乙已私自与丙签订房屋买卖协议， 且乙丙办理过户手续。 法律分析：本案系房屋买卖合同纠纷，双方买卖房屋意思 表示真实，合同内容不违反法律禁止性规定，应视为有效合同。 甲乙系夫妻关系，对共有财产有平等的处理权。且乙是被拆迁 房屋的原登记所有权人，又持有甲签字的拆迁安置协议书，根 据日常生活经验判断，丙有理由
2、相信乙会征求甲的意见，并将 相关情况告知给甲。也完全有理由相信转让拆迁安置房屋是甲 乙夫妻共同意思表示。故丙在本案中属于善意第三人，甲不能 以不同意或不知道为由对抗善意第三人。乙在未经甲同意的情 况下转让拆迁安置房屋，侵害了甲的房屋共有权，甲可以向乙 主张要求赔偿损失，提起侵权赔偿之诉。丙若交付全部购房款 项并领取了房屋产权证书，即已依法取得了现房屋的所有权。 本案是一起特殊的房屋买卖纠纷。主要涉及的是我国民法 关于物的追及权问题。民法规定，行为人无权处分他人之物或 第 2 页 越权处分共有之物，如受让人在受让时知道或应当知道行为人 系无权处分或越权处分，仍与行为人进行民事转让行为的，属 恶意第三人，原物的所有权人对该转让物享有无限追及权，即 有权要求第三人返还原物。如受让人在受让时不知道或不应当 知道行为人系无权处分或越权处分，而与行为人进行民事转让 行为的，属善意第三人，原物所有权人的主张不能对抗第三人， 即对原物不享有追及权，无权要求第三人返还原物。只能向行 为人主张赔偿损失。