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1、第 1 页 转让合同:土地使用权出让合同（4）1 特征码 MWZSHCKCJrhWQuYXtDuQ 国有土地使用权出让合同（941003） （划拨土地使用权补办出让合同） 第一条 本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国省（自治区、直辖市） 市（县）土地管理局（以下简称甲方） ；法人住所地 ，邮政编码。 受让方：（以下简称乙方） ；法人住所地 ；邮政编码。 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发 生转让（出租；抵押） ，须先签订土地使用权出让合同。乙方因 出售（出租；抵押）房产（或部分房产） ，其使 用范围内（或相应比例）的土地
2、使用权随之转让（出租抵押） 。 双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。 第二条 房产（地上建筑物、其他附着物） 使用土地位于，总用地面积为。其位置与 四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。 乙方领有该房产使用范围内土地的中华人民共和国国有 第 2 页 土地使用证 （或批准文件） ，具有合法的土地使用权及房产所 有权。 第三条 乙方出售（出租；抵押）整栋房产； 甲方出让相应土地的面积为房产总用地面积，即 平方米。 或：第三条 乙方出售（出租；抵押）房 产楼层层，建筑面积平方米，为 房产总建筑面积的；甲方出让土地的面积为 房产总用地面积的，即平方米。 本合同项下出让
3、的土地使用权与房产使用范围 内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相 邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。 第四条 土地使用权出让的年限为年，自 起算。 第五条 建筑物（房产）使用范围内的土地， 按原批准文件为用地，乙方须按国家确定的用途、 城市规划和建设要求使用土地。 乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地 使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手 续。 第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、 土地使用费以及向第三方转让时的土地增值税。 第 3 页 第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米 元人民币，总额为元人民币。
4、本合同经双方签字后日内，乙方须以现金支票或现 金向甲方支付占出让金总额共计元人民币，作 为履行合同的定金。 合同签字后日内（或乙方出售房产后日内） 乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支 付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损 失。 （或：乙方出租房产，每年应以租金的 抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方 抵押房产后日内，以抵押所获贷款抵交完给付 定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权 解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。 ） 第八条 乙方在支付完全部土地使用权出让金后 日内，办理土地使用权变更登记，更换土地使用证，取得土地 使用
5、权。 第九条 乙方同意从年开始按规定逐年缴纳土地 使用费，缴纳的时间为当年月日。土地使用费每年每 平方米为元人民币。 第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款 日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银 第 4 页 行帐户，银行名称：银行分 行，帐户号。 甲方银行帐号如有变更，应在变更后日内以书面形式 通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引 起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。 第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依照国家 有关规定进行转让、出租；抵押。 房产所有人在出售（出租；抵押）部分房产 时，亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中的出
6、售 （出租；抵押）房产占房产总建筑面积比例相同的土地 使用权。 第十二条 土地使用权转让（出租；抵押）时，应当签订 转让合同（租赁合同；抵押合同） ，但不得违背中华人民共和国 的法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让（出租； 抵押）登记。 第十三条 土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期， 重新与甲方签 签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使 第 5 页 用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权、地上建筑物 和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用者应依照规定 办理注销登记并交还土地使用证。 第十四条 如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让 金外） 。从滞纳之日起
7、，每日按应缴纳费用的缴纳滞纳 金。 第十五条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决 均受中华人民共和国法律的保护和管辖。 第十六条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。 协商不成，双方同意向仲裁委员会申请仲裁（当事 人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没达成书面仲裁协议 的，可以向人民法院起诉） 。 第十七条 本合同经双方法定代表人（授权委托代理人） 签字生效。 第十八条 本合同一式份签署，甲、乙双方各执 份。 第十九条 本合同于年月日在中国 省（自治区、直辖市）市（县）签订。 第二十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附 件。 甲方： 乙方： 中华人民共和国省（自治区、 第 6 页 直辖市）市（县）土地管理局（章） （章） 法定代表人（委托代理人） 法定代表人 （委托代理人） （签字） （签字） （注：不以出售、出租、抵押房产而发生的划拨土地使用 权转让、出租、抵押，依照规定也补签土地使用权出让合同的， 可参照本合同或宗地出让合同格式拟定。