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1、第 1 页 转让合同:部分土地使用权转让合同1 特征码 VurImocHMaZnUbkRJhwZ 转让人：_（以下简称甲方） 受让人：_（以下简称乙方） 鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者， 并同意转让该地块的土地使用权；本合同乙方同意受让本合同 所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所 指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本合同。 1总则 11 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让 暂行条例 、 中华人民共和国城市房地产管理法 、 城市房地 产转让管理规定 、 _及其它有关规定，参照国内和 _市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让 _号地块内的部
2、分土地使用权，用于乙方兴办 _。 12 甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及 与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及_与 土地管理部门签订的“土地使用权出让合同” （以下简称“出让 合同” ） 。 2双方法律地位及有关文件 第 2 页 21 甲方系经国家批准成立，负责_土地开发和经营 管理的经济实体，具有中国法人资格。 22 乙方系经_国政府批准成立，从事生产经营 _的经济实体，具有_国法人资格。 23 甲方应向乙方提供下列文件： 工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件或提供复印 件） 。 乙方应向甲方提供下列文件： （1）投资审批部门签发的项目批准证书（复印件） ；
3、（2）工商行政管理部门核发的乙方营业执照（出示原件或提供 复印件） 。 3甲方的确认与保证 31 甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并具 有与乙方签署本合同的完全能力。 32 甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土 地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方 追索任何权益。 4场地位置和面积 甲方向乙方转让_号地块内的部分土地使用权，作为乙 方的工业建设用地。该场地面积共计约_平方米（以土 地管理部门勘测定界的面积为准） ，其地理位置详见场地位置 示意图 。 第 3 页 5土地使用权转让期限 51 本合同第 41 条所定场地的土地使用权转让期限为自乙 方申领的该
4、场地国有土地使用权证载明的起始日起至_ 年_月_日止。 自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土 地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。 52 在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土 地使用权。 6土地使用权转让金和付款方式 61 土地使用权转让金为每平方米_美元， _平方米合计为_美元（USD_） 。 前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界 的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。 62 本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规 定的土地使用权转让金： 本合同双方签字日后_天内，即_年_ 月_日前支付_，计_美元 （USD
5、_） ； 本合同签字日后_日内，即_年_月 _日前付清余额_，计_美元 （USD_） 。 乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号： 第 4 页 _ 7场地交接 71 甲方应于乙方按本合同第 62 条规定付清全部土地使用 权转让金后_日内，将本合同第 41 条所定场地交付 乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代理 人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。 72 甲方应于场地交付日期前_天以书面形式通知乙 方进行场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地 交接，逾期超过_天的，视作乙方认可本合同第 41 条所定场地已交接。 73 在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方
6、交付用地，乙 方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主 管部门申办土地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地使用 权证，并向_市房地产登记处办理登记手续。 8场地基础设施、条件 81 除另有说明外，本合同所称基础设施包括以下部分： （1）供电、供水、电讯、煤气设施管道； （2）雨水、污水管道及接口； （3）道路。 本 第 5 页 本合同所称基础设施管线的接口的含义如下： （1）雨水、污水管道的接入点； （2）经专业管线单位确认的本合同第 41 条所定埸地周边的 其他基础设施管线的接入点。 82 本合同第 41 条所定场地为将按该地块的平均自然标高 经过平整、拆除地面建筑物和/或构筑
7、物、无地下公用设施的 _用地。 83 乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污水管 道的接口、以及其他基础设施管线和道路。 乙方在受让地块内建设施工时，场地应具备供水、供电、进出 道路及场地平整之条件，同时甲方应协助乙方办理好有关临时 用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续，从接口引进红 线内的工程费用和容量费用由乙方承担。 基础设施管线接口以上（包括接口）的公用设施部分由甲方建 造，并承担全部费用；需要向有关部门办理各类手续的，由甲 方负责。 84 基础设施管线接口以下（包括与接口的衔接部分）的乙 方自用设施部分由乙方建造，并承担全部费用。 乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等
8、配套设施， 应向有关公用事业单位申请办理，甲方应提供必要协助，贴费 第 6 页 （增容费、初装费） 、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。 85 乙方在本合同第 41 条所定场地内进行建设时，不得损 坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。乙方建 设造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并承担全部费用及 赔偿由此而造成的损失。 86 未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用 本合同第 41 条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本合 同第 41 条所定场地以外的土地和道路，须得到政府主管部门 或有关土地使用者的同意。 87 在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第 41 条所定埸 地
9、内的边缘地带敷设热网管线，并向甲方提供施工方便，但具 体实施方案甲方应与乙方协商。 9其它权利和义务 91 乙方必须在_年_月_日前，完 成不少于总建安工程量的_，并须在_年 _月_日前竣工。 92 在转让期限内，乙方对依据本合同所取得使用权的土地， 有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵押。上述 事实的发生，应按中华人民共和国及上海市的有关法律法规和 规章办理，并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定 相抵触。上述事实发生时，乙方须将有关法律文件送交甲方备 案。因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者， 第 7 页 都是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。 93 乙方在
10、本合同第 41 条所定场地内兴建的一切建筑和设 施，包括改建、扩建等涉及交通、通讯、消防、环保、环卫、 绿化等方面的，由乙方报请政府有关主管部门批准后实施。乙 方的上述活动应符合经政府主管部门批准的_区的有关 规划、_建设单位规划、建筑管理公约及各类管理要求。 94 乙方依据本合同 91 条所定内容转让、出租本合同第 41 条所定场地时，再受让人投资兴办的项目须符合 _区产业导向和整体规划等要求。 95 本合同第 41 条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养 护、市政养护等事项由园区管理机构承担，乙方应按_ 区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。该管 理费应为合理之费用。 96 凡涉
11、及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及 有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济合同、契约、凭 证等必须进行登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。 97 转让期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土 地使用金。 10续期与合同终止 101 本合同第 41 条所定场地的土地使用权转让期满后， 乙方欲继续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用 第 8 页 权的，乙方可以申请续期。 乙方申请续期的，应符合下列各项条件： （1）续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前_ 年送达甲方； （2）投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使 用权转让期满前_个月送达甲方。 102
12、乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本 合同第 41 条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方 作出有法律约束力的承诺。 103 土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本合同第 41 条所定场地完整地交还给甲方。因乙方原因使得甲方不能 支配该场地的，乙方应按当时的价格继续向甲方支付场地使用 费用。 104 本合同第 41 条所定场地的土地使用权转让期满后， 乙方欲继续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地 使用权的，乙方可以直接向政府土地管理部门申请续期。转 让期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置按国家 有关规定办理。 第 9 页 11违约责任 111 除本合同另
13、有规定外，甲乙双方有下列情况之一的，构 成违约： （1）在乙方支付完全部土地使用权转让金后，甲方未按本合同 第 71 条规定的时间提供场地的； （2）乙方对本合同第 41 条所定场地的使用和处置与“出让 合同” 、_区建设单位规划、建筑管理公约及本合同的 有关规定相抵触的； （3）乙方未按本合同第 103 条规定将本合同第 41 条所定 场地交还甲方的； （4）双方违反本合同其它条款的（逾期付款不适用本条款，按 照 114、115 条处理） 。 甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，违约方应向另一方 支付违约金。违约金按日计算，方法如下： （1）日违约金为_美元； （2）违约天数自违约事实发生
14、之日起至纠正之日止日历天数； （3）违约金金额日违约金违约天数。 112 违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应 支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的 程度据实计算，共同核定，也可以由双方共同委托具有专业权 威的第三方核定。 第 10 页 113 违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起 _天内偿付；违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的， 违约方应继续支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。 114 符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日按 未付金额千分之五的比例支付滞纳金。 （1）乙方逾期支付土地使用权转让金的； （2）任何一方逾期支付违约金、赔偿金。 115
15、 乙方逾期付款，除依本合同第 114 条规定每逾期一日 按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外，若出现下述情况， 同时应以下列方式承担责任： （1）乙方任何一期付款逾期超过_天的，甲方有权单 方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣 除（扣除方式详见本条第（3）款） ；但本款前述情况发生时， 经乙方书面要求，甲方书面同意可给予乙方宽限期，宽限期自 乙方付款逾期第一日起计_个月，宽限期内，乙方仍应 根据本合同第 114 条之规定向甲方支付前述逾期付款而产生 的滞纳金。 （2）宽限期内，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲 方就有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转
16、让金予以扣除（扣除方式详见本条第（3）款） 。 （3）本条第（1） 、 （2）款所述甲方扣除乙方土地使用权转让金 具体办法为：甲方将乙方已支付的土地使用权转让金扣除合同 第 11 页 总额的 30%及本合同规定的滞纳金、违约金后余额退还；同时， 甲方有权向乙方追究违约赔偿。 116 如果乙方不能按本合同第 91 条之规定的期限完成建 设工程量的，乙方可至迟在建设期限届满之日前_个月， 向甲方提出延建书面申请，且延期不得超过_年。 除经甲方书面同意或不可抗力事由引起的迟建外（不可抗力的 解释以中华人民共和国颁布的法律为准） ，自 91 条规定的建 设期限届满之日起，超出_个月以内的，罚以本合同转
17、 让金总额的_，超出_个月不到_年 的，罚以本合同转让金总额的_，超出一年不到二年 的，罚以本合同转让金总额的_，超出_年 未完成的，由甲方无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全 部建筑物或其它附着物。 117 违约事实发生后，守约方有权选择终止或继续履行本合 同。守约方要求继续履行本合同的，无论违约方是否已实际支 付了违约金或/和赔偿金，违约方均应继续履行本合同。 12不可抗力 本合同的任何一方，由于战争、自然灾害等不可抗力的事故， 致使不能按约定的条件履行本合同时，遇有不可抗力的一方， 应立即通知另一方，并应在_天内，提供不可抗力详情 及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，
18、 此项证明文件应由不可抗力事故发生地的公证机构出具。双方 第 12 页 可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否解除合同， 或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。 前款所称自然灾害仅指严重水灾、火灾、台风以及地震等自然 现象引起的灾害。 13适用法律及争议的解决 131 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用 中华人民共和国法律。 132 凡因履行本合同所产生的或与本合同有关的一切争议， 甲乙双方应友好协商解决；协商不能解决的，本合同任何一方 可将争议提交_仲裁委员会并按其仲裁规则仲裁（或向 有管辖权的人民法院提起诉讼） 。 14保密 事先未经本合同对方的书面同意， 本
19、合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分条款， 一经查实，披露方应承担相应的赔偿责任。 15以往协议 本合同的效力超过甲乙双方以往就本合同第 41 条所定场地的 土地使用权转让事宜或与其相关的事宜所达成的协议，上述协 第 13 页 议从本合同生效之日起失效。 16其它 161 本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书 面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。经双 方协商一致，可对本合同进行修改。在修改文件生效前，双方 仍应按本合同规定的内容履行。补充协议经双方法定代表人或 委托代理人签字并办理公证手续后生效。 162 本合同（包括合同正本、附件及补充协议）经双方法定 代
20、表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效，公证费用由 双方各自承担。 163 本合同生效后，国家或_市修改本合同所依据 的法律法规或颁布新的法律法规对本合同有追溯力的，双方应 及时修订本合同，以确保双方的合法权益不受损害。 164 下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具 有同等效力: （1）_区建设单位规划、建筑管理公约； （2）场地位置示意图； （3）雨水、污水管道接口图； （4）_区市政基础设施使用和保护管理办法。 （5） “出让合同” （复印件） 。 165 乙方可以自由决定以美元或人民币支付本合同 61 条 所定土地使用权转让金，该支付的土地使用权转让金由乙方汇 第 14 页
21、 入甲方指定的银行。人民币兑美元的汇率，按付款当日中国人 民银行公布的人民币兑美元的卖出与买入价的中间价计算。若 付款当日无交易，则以付款前上一个交易日的中间价计算。 本合同履行过程中若发生其它费用的，与前款同。 166 本合同用中文和_文书写，两种文本具有同等 效力。上述两种文本如有不同的解释、理解或不符时，以中文 本为准。 167 本合同双方用电报、电传和传真发送通知时，凡涉及各 方权利、义务的，应自用上述方式发送通知之日起_天 内，随之以书面信件通知。本合同中所列甲、乙双方的通讯地 址即为甲、乙双方的收件地址（本合同一方或双方改变其通讯 地址的，应于改变之日起_天内通知合同的另一方） 。 167 本合同正本一式_份，甲乙双方各执_ 份、_市公证处及_市房地产登记处各执 _份。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）： _ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字） ：_ 通讯地址：_ 通讯地址： _ 邮政编码：_ 邮政编码： 第 15 页 _ 开户银行及帐号：_ 开户银行及帐号： _ _年_月_日 _年_ 月_日 签订地点：_ 签订地点： _