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1、第 1 页 重庆市商品房买卖合同范文1 特征码 xNifYcrBIydyHEwdizoP 这篇重庆市商品房买卖合同范文是为大家整理的，希望对 大家有所帮助。以下信息仅供参考！ 重庆市商品房买卖合同 合同登记号：（ ）商字第（ ）号 重庆市商品房买卖合同 重庆市国土资源和房屋管理局印制 重庆市工商行政管理局监制 第 2 页 合同填写说明 1、 本合同文本是根据重庆市城镇房地产交易管理条例 和建设部、国家工商行政管理局印发的商品房买卖合同示范 文本制定的合同示范文本。印制的合同条款为提示性条款， 供买卖双方当事人约定时采用。签约之前，购房人应当仔细阅 读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的
2、，由房地 产管理部门解释。 2、 本合同所称商品房是指由房地产开发企业建设并出售 的房屋（包括期房和现房） 。 3、 房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为，涉及的 标的额较大、专业性较强、法律规范较多，当事人可向法律专 家咨询。 4、 根据重庆市土地房屋权属登记条例的规定，房地 产交易登记部门在办理交易登记时，实行实名登记制。因此， 购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称；购房人为 两个以上的，可以全部填写。 5、 在签订本合同前，房地产开发企业应向购房人出示 重庆市商品房预售（租）许可证或房地产权证 。预售许 可证或房地产权证真实性、合法性及该商品房屋是否存在 重复预售和被司法机关查
3、封等权利转移受限制的情况，购房人 第 3 页 可在售房现场通过联机备案系统或到房屋所在地的区县（市） 房地产交易管理部门查阅。 6、 为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同 文本条款的内容进行增补或删减。本合同文本中相关条款后有 空白行的供双方当事人约定。合同签订生效后，未被修改的印 刷文字视为双方同意内容。 7、 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优 先。 8、 对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其 他需要增补或删减的内容，双方应当协商确定。 【 】中选择 内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作 约定时，应在空格部位打，以示删减。 9、 为保护合同双方
4、当事人的合法权益，双方可以将预售 广告、售楼书约定为本合同的附件。 （合同编号： ） 合同双方当事人： 甲方（卖方） _ _ 注册地址_ 邮编 第 4 页 _ 营业执照号码_ 资质证书号 码 _ 法定代表人_ 联系电话 _ 委托代理人_ 联系电话 _ 委托代理机构_ 资质证书号 码 _ 注册地址_ 邮编 _ 法定代表人_ 联系电话 _ 乙方（买方） _ _ _ _ 【身份证】 【护照】 【营业执照号码】 _ 国籍 _ 通讯地址 _ _ 邮编_ 联系电话 _ 第 5 页 【委托代理人】 【法定代理人】 _ 国籍 _ _ 地址 _ _ 邮编_ 联系电话 _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共
5、和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同： 第一条 本商品房土地使用权状况及项目名称。 本商品房项目的土地使用权为【出让】 【转让】 【划拨】方 式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得房地产权证 ， 证书号为_ 该地块土地面积为_，规划用途为 _，土地使用年限至_年 _月_日止（其中住宅用地使用年限为 第 6 页 _年，非住宅用地使用年限为_年） 。 本商品房项目【现定名】 【暂定名】 _。建设工程规划许可证号 为_，施工许可证号为 _。 第二条 本商品房销售依据。 甲方销售的商品房为下列第_项： 1、现房。 房地产权证
6、号： _。 2、预售商品房。 商品房预售（预租）许可证号： _，预售商品房批准机关： _。 第三条 乙方所购商品房的基本情况。 座落： _区县（市）_镇 _路街、巷_号附 _号 幢号_总层数_ 单 元_ 所在层次_ 房号_ 结构 _ （按说明填写）户型_ （按说明填写）建筑面积_（） 套内单价 _（元/） 用途_ （按说明填写）套内_ 分摊_ 小计 第 7 页 _ 轴线范围_ 说明 1、该商品房户型图见本合同附件一； 2、有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二； 3、该商品房阳台是封闭式非封闭式； 4、该房屋形态是平层错层跃层退台式花园洋房； 5、结构分类：钢结构钢筋混凝土混合结构砖木
7、结 构其他结构 6、户型分类：单间单间配套一室一厅二室一厅 二室二厅三室一厅三室二厅三室三厅四室一厅四室 二厅四室三厅五室以上； 7、用途分类 住 宅 类：经济适用房普通成套住宅独立别墅联排 别墅高档公寓 非住宅类：办公用房摊位门面商场车位仓储用 房工业用房 其他用房 第四条 计价方式与价款。 甲方与乙方约定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为【人民币】 _ 元整，大写：_千_百_拾_万_千 _百_拾_元整。 第 8 页 2、按套（ 单元 ）计算，该商品房总价款为【人民币】 _元整，大写：_千_百_拾_万_ 千_百_拾_元整。 第五条 付款方式及期限
8、。 本项目商品房预售资金监管银行为 _。 乙方按下列第_种方式按期付款： 1、一次性付款： _。 2、分期付款： _ _。 3、按揭付款： _。 第六条 交房期限及交付条件。 属现售商品房的，甲方应当在_年_月_日 前，将商品房交付乙方使用。 属预售商品房的，甲方应当在_年_月_日 前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收 第 9 页 备案登记的商品房交付乙方使用。 如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同 外，甲方可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起_日内告知 乙方的。 2、_ _。 3、_ _。 第七条 交房手续的办理。 商品房达到交付使用条件后，
9、甲方应当书面通知乙方办理 交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示商品房竣工 验收备案登记证 ，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的， 甲方还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。甲方 不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接， 由此产生的延期交房责任由甲方承担。 由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处 理： 1._。 2._。 第 10 页 3._。 第八条 乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，按下列 方式处理（不作累加）： 1、逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之 第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期 应
10、付款万分之_的违约金，合同继续履行； 2、逾期超过_日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同 的，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。乙方愿 意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规 定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按 日向甲方支付逾期应付款万分之_（该比率应不小于上款中 的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付 款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期 应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第九条 甲方逾期交房的违约责任。 除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规 定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时
11、间，按下列方式 处理（不作累加）： 1、逾期不超过_日，自本合同第六条规定的最后交付期 限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付 第 11 页 房价款万分之_的违约金，合同继续履行； 2、逾期超过_日后，乙方有权解除合同。乙方解除合 同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起_日内退 还全部已付款，并按乙方累计已付款的_%向乙方支付违 约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第 六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方 按日向乙方支付已交付房价款万分之_（该比率应不小 于上款中的比率）的违约金。 第十条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式
12、，本条规定以套内建筑面积 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 在房屋交付时，房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实 测面积为准，如实测面积与合同约定面积有差异的，除法律、 法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1、合同约定房屋总面积与实测面积误差在 3%以内（含 3%）的，据实结算，多退少补。 2、合同约定房屋总面积与实测面积误差超过 3%的，乙方 有权退房。 乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起 30 日内，将已 收房款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。 乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差 第 12 页 比在 3%以内（含 3%）的，房屋差价由乙
13、方补足；超出 3%部分 的房屋差价由甲方承担，产权归乙方。实测面积小于合同约定 面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）的，房屋差价由甲方据 实返还乙方；超出 3%部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。 面积误差比 = 实测面积 - 约定面积 100% 约定面积 经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不解除 合同的，应当签订补充协议。 第十一条 甲方关于房屋产权状况的承诺。 甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因 甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠 纷的，由甲方承担全部责任。 若出售的商品房设有他项权利的，甲方应当在出售前征得 他项权人的书面同意，并以书面形
14、式公示和明确告知乙方。 第十二条 规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导 致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的， 第 13 页 甲方应当在有关部门批准同意之日起 10 日内将变更内容书面通 知乙方： 1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 2、_； 3、_； 4、 _； 5、 _。 甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。 乙方应当在通知到达之日起 15 日内作出是否退房的书面答 复。15 日内未作书面答复的，视同接受变更。 乙方退房的，甲方须在乙方提出退房书面要求之日起 _天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期贷款利 率付
15、给利息。 乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。如双方在 30 日内未能达成补充协议的，双方同意解除本合同，并按上款 退房的约定处理。 第十三条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定 第 14 页 （附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按 照下述第_种方式处理： 1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、_ 。 3、_ 。 第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的 承诺。 本项目物业管理用房为_，位于_幢_单元 _房号_，轴线范围 _ _。 甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套 建筑按以下日期达到使用
16、条件： 1、于_年_月_日前通水； 2、于_年_月_日前通电； 3、于_年_月_日前通气； 4、_； 5、_。 第 15 页 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式 处理： 1、_； 2、_。 第十五条 关于合同登记和产权登记的约定。 现售商品房的，自本合同签定之日起 30 日内，向所在地的 区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和房 地产权证 。 预售商品房的，自本合同签定之日起 10 日内向所在地的区 县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案；在商品 房交付使用后 60 日内，应办理房地产权证 。 办理合同登记备案和房地产权证 ，由【双方共同】 【甲 方】 【乙
17、方】到房地产交易管理部门办理。如由单方办理的，另 一方应予以无条件配合。 如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产 权属证书的，双方同意按下列第_项处理： 1、乙方退房，甲方在乙方提出退房书面要求之日起 30 日 内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款总额，依照 人民银行同期贷款利率向乙方赔偿损失 第 16 页 。 2、乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房价款总额， 依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。 3、_ _。 第十六条 保修责任。 乙方购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作为 本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照住宅 质量保证书承诺的保修范围和
18、保修期限承担相应的保修责任。 乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件 的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任， 但可协助维修，维修费用由乙方承担。 第十七条 附则。 该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权、楼宇的 命名权按有关规定执行。 乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、 承重结构和设计用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方 在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公 第 17 页 共部分和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担 义务。甲方不得擅自改变本项目按照规划批准建设的公
19、共建筑 和共有设施的用途，如甲方随意改变公共建筑和共有设施用途， 应按照国家有关规定承担法律责任。 乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该 房屋交付之日起，即将所购房屋交甲方在前期物业管理服务 合同中委托的物管企业统一进行管理并遵守房屋使用公约。 乙方应按照有关规定缴纳物业专项维修资金。 第十八条 争议解决方式。 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决； 协商不成的，按下述第_种方式解决： 1、申请重庆仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第十九条 合同效力。 本合同自双方签订之日起生效。未尽事项，可由双方约定 后签订补充协议（附件四） 。合同附件与本合同具有同等
20、法律效 力。 本合同连同附件共_页，一式_份，其中甲、乙双方 各持一份、合同登记机关一份。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： 第 18 页 _年_月_日 签于 _ 附件一：房屋分层分户户型平面图（略） 附件二：公用房屋分摊建筑面积构成说明（略） 附件三： 装饰、设备标准 1. 外 墙： 2. 内 墙： 3. 顶 棚： 4. 地 面： 5. 门 窗： 6. 厨 房： 7. 卫生间： 8. 阳 台： 9. 电 梯： 10.电表（安）： 11.其 他： 第 19 页 附件四：合同补充协议（略） 附件五： 本合同权益转让书 立书人
21、转让方（甲方） _ 受让方（乙方） _ 甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙方转让本合同（指甲 方为购买的正在建造的_商品房，于_年 _月_日与_公司 签订的商品房买卖合同，该合同已登记备案）权益达成如下约 定： 第一条 关于转让价款的约定 _ 第二条 关于权利、义务转移的约定 _ 第 20 页 第三条 关于房屋交付的约定 甲方已将预购的_商品房 转让给乙方的情况书面告知预售人_公 司。待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与_公 司办理房屋交接手续。如不能办理房屋交接手续，则由甲方承 担责任。 本合同权益转让书自双方签字并经合同登记机关登记后生 效。 甲方签字： 乙方签字： 日 期： 日 期： 附件六： 房屋交易登记表 登记机关意见 经办人： 负责人： 第 21 页 登记机关：（签章） 年 月 日 他项权利摘要 预售合同再转让登记意见 经办人： 负责人： 登记机关：（签章） 年 月 日